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如何了解你的房子的价值呢？确保卖房不亏
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对于房子，无论是自住还是什么其他的，有买就有卖。房子小了也好，房子旧了也罢，那就面临着卖房买房，卖房都是非常重要的环节。卖贵了别人不会买单，卖便宜了自己太亏，那么，如何了解你的房子的价值呢？了解这几点，毕竟这关系着你最终真金白银的收益高低。&01房龄对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其少有性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市核心地产就是常见的例子。另外，房主为二手房定价时要考虑到当地的整体（或贬值）幅度。&02地段较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的少有性就会带来不可估量的价值空间。另外，一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。&03外部环境所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。&04楼栋好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。&05电梯数量和品牌相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。&06户型对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的核心，因此房主定价时可高于其他房产价格。想要把房子卖出个好价钱，房主还需要在细节上费些心思。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，购房者看房时尽力保持房屋的清洁，这样房子的价值也会增加不少。好了，关于如何了解你房子的价值，你知道了吗，你的房子现在价值多少呢？更多楼盘资讯，详情请关注吉屋网http://changde.jiwu.com/
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负债买了房子，却因楼上的吵杂让我想卖房。
收入不高，在七年前贷款买了个房子，背着债务，总算有个属于自己的房子，房子交房后装修了，在2013年满心欢喜搬新家了。我一直以为，我这辈子就这套房子，不想再为房子折腾，就在这个房子住到老死。搬进去后，很快没有搬家的喜悦了，房子楼板特别薄，一到晚上就算穿拖鞋都可以听到声音，推拉门的声音也听得清楚。楼上每天都在搬动桌椅，每天都有东西掉在地上。我就想不明白，我家偶而也有东西掉在地上，手机也曾掉在地上，也曾打破过一个杯子。但是像楼上这种每天都有东西掉到底是怎么回事？有时一个人静一会儿，楼上突然又有掉东西的声音，甚至晚上12点还有东西掉在地上。有时12点入睡了，被楼上掉东西的声音吵醒，就那失眠了。上楼反映，不是一口说不是他们弄出的声音，就是不开门。找物业，物业说找房东，找房东，房东不在本地，找到房东了，房东说租户已经搬了。租户经常变换，总不能经常找房东。后来我也不找房东，不找物业，我忍，我忍，忍到我麻木为止。无语问苍天啊，负债买了这么个房子，却因这样的问题让我想卖房，买房时我从来没有想到会有这样的问题，而我会碰到这样的问题。后来，我在网上查，跟我同病相怜的人太多太多了。这四年来，我被楼上的吵杂弄得精神折磨，睡眠折磨。现在的我，不羡慕什么人，就羡慕住在顶楼的人，每看到一排房子，我就羡慕，我就在想，有一天我也要换一个顶楼的房子，我已经忍了近四年了，这四年来，我花太量时间在楼上这个吵杂的事情上，如果再在这样的房子住下去，我会精神失常，少活5年。还有想说一句，如果不是万不得已，如果不是被逼的，谁会在自家装震楼神器，谁会想卖房？
有条件就搬家
远离没素质的人
没条件搬家就反抗，反正生活被打扰了，哪大家就都别过了
花太多时间与精力在这种事上，觉得自己快要得精神分裂症了。
卖了，重新买套，吊顶用双层石膏板，墙用隔音木，现在房子都这样。除非买那种恒温恒氧，精装修的档小区的
哎，我家是楼上小孩天天跑来跑去拖椅子，又跑又跳我每到晚上都怕了
我楼上是老**越找越过分
我已经往天花板砸了很多个小坑了，我心爱的房子装修的这么好
我觉得真要卖房，走之前也要反抗一下，已经是最坏情况了，还能更坏吗？
楼上-资深吃货挚爱世间美味,好吃不贵!买生鲜,就上天猫,购新鲜,购健康!理想生活上天猫!
楼主看看你的照片好吗
昨天晚上八点多，楼上那个小孩又骑着那个有轮的车在楼上跑，刚好家里有客人，我忍着，不然就再用雨伞捅天花板。现在又在楼上跑来跑去扔东西了。
没办法提供有效的方法。因为多都是受害者
雨伞捅天花板，你在搞笑吗？ 到 对抗楼上噪音吧 学些招吧这个吧就是 怨妇吧，没什么干货
我的情况和你一模一样。现在就在听着楼上**的噪音
我都被逼的搬家了，但是我家里人觉得生活噪音无所谓，我晕
我家楼上那个小孩这几天没有骑那个有轮的车在跑了，每天晚上都有重物扔在地上，刚才九点多，不知道是什么东西重重掉在地上。从傍晚到晚上十一点，简直是恶梦，拖椅子，扔东西，骑车跑。
诅咒没用，找物业没用，找房东没用，上楼吵也没用，如果一辈子住在这样的房子只能一辈子生活在这样的噪音中，各种噪音，我最不能忍受的是，突然嘣的一声，把人吓一跳。但是，我每天都被楼上扔的重物吓一跳。
你是单身吗
楼主，我太理解你了！！咱俩情况这么类似呢？我家楼上也有刚满岁的小孩，还不会走，但他也用一种带轱辘的助走车成天在我家顶上咕噜咕噜的，那感受真是谁经历谁知道啊！我真希望有小孩的家庭必须做好隔音，哪怕就在地上铺一层厚的EVA泡沫板啊！你知道你家的天伦之乐却是邻居家多大的烦扰吗？！而且他家还是搞装修的，有时会在家修东西，就把工具“duang-duang”的就往地上扔啊，完全不考虑别人感受。有一次都快晚上11点了，还往地上扔工具，你们能想象在深夜楼上有人把钳子、锤子之类的东西一次又一次的直接往地上掉是什么感受吗？（楼主一定能。）我也不理解他扔工具的时候为什么不找个东西垫着？完全没有不要打扰邻居的那个意识！忍无可忍的我就用个陶瓷杯子使劲敲墙，结果把我家墙敲得伤痕累累（幸好后来刷墙都盖住了），那晚是不继续扔了，虽然以后还是偶尔会扔。更无奈的由于他家搞装修，把屋子结构大改造，整个地面削去了一层，结果房子变得非常不隔音，而且原本卧室的空间被打开了，弄成厨房了！这下可好，每天就在我脑袋顶上剁菜！你们有过这种感受吗？我的妈呀！其实我家人也根他家说过几次，但你知道，人和人真是不一样的，你要碰上没素质的人那也是命呀！我当时也想买这个镇楼神器了，但是想了一下还是忍住了，觉得那样太坏了，就这样一忍三年！！！我现在最大的希望就是他家赶紧搬走！我真不想搞以恶制恶。我想这大概也是前世欠他家的债吧？受了就了了，但我家已经受了三年了，什么时候是个头啊？！谁能体会一个人在天天处于崩溃的边缘是多么的痛苦！！！我家都是老实人，而且经济条件有限，一时又无力搬家，怎么办啊？？？只有请大家为我送上祝福吧！祝他家赶紧搬走！也祝楼主楼上能安静下来！
我家楼上租的房子，准备找房东
今天从下午5点到现在没有停上过，没有一刻安静。就在我头顶上不停发出令人抓狂的声音。两年内我必搬家。
这种在头顶上吵，让人抓狂。
楼主 我昨晚我TM直接提着匕首踢他家门了
TM的死都不开门
我都被他们整抑郁了 好难受
现在九点半了，我楼上刚刚又往地上重重的扔了不知道什么东西了。苍天啊，
楼上贱老每天早上5点准时起床，各种咚咚走路，一会儿重物砸到桌子，一会儿东西掉在地上，一会儿拉凳子的超级不爽的噪音，就这样不停地持续到7点多天亮。在床上忍了10分钟，30分钟，1个小时。每天都抱着超级不愉悦的心情被吵醒，眉头越皱越紧，一天的开始都是被吵醒的！切肉！能切一个小时，几乎每天都切，切不死你，7点切，中午切，晚上切都有，就像楼上在装修一样，哪个噪声大，你就来哪一个，你喜欢肉，吃肉就行了是吧，不管他人会承受多大的影响！人渣。晚上，仍然我行我素，是你楼上太安静了，你不知道被吵到苦楚是吧，脑子里从来没有为他人着想的筋，10点11点，你厉害好吧！你让我5点又被吵醒，你让我睡5还是6个小时啊，天天咚，滋，滋重物，切肉，拉凳子，脑子都要炸了，快崩溃了
楼上的，可能觉得往地上扔东西，拖桌椅，跑步，他们不觉得声音有多大，但是住在楼下的我们在头顶上那种声音，听起来声音非常大而且刺耳。
我亲戚住了一辈子乡下的老房子，没住过这种商品房。有一天我跟她说，我受不了这样的吵。我亲戚觉得不可思议，能有多吵，再吵还不是一样能住。没有亲身经历的不能体会这种吵的折磨。
跟不同种类的人住很累，矛盾很多，想解决实际问题非常地棘手。。
跟楼主一样一样的 羡慕别墅羡慕顶楼 别墅就别说了 不是我们穷人能买的 但是以后换房一定买顶楼 这种环境 真的很折寿 每天压抑的活着
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明明房子情况都差不多，为什么别人家的房子可以卖出高价，而自家的房子分明定价很低却无人问津呢？想要让房子增值不是不可能，做好了以下几件事可以让房子更值钱。
1、适度整修。二手房经使用出现损耗等问题是在所难免的，所以在出售前一定要适度整修，水龙头、门把手、墙面等，都可以进行一定的修缮，这些都可以帮助你将房子卖出好价钱。不过，也不一定就必须大修大改，因为多数购房者在买完房之后可能会重新装修，这样你之前的努力就付之东流了。
2、保持整洁。二手房一旦标价出售，购房者随时都可能会上门看房，所以你应该尽力保持房屋的清洁，这里罗列了几个可以改进的环节，包括：清理玄关、整理客厅、收拾厨房、打扫卫生间、布置卧室等。
（1）清理玄关。多数房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。
（2）整理客厅。客厅是住户除了睡觉和吃饭活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。
（3）收拾厨房。卖方一定要注意厨房的卫生情况卫，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
（4）打扫卫生间。卫生间的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
（5）布置卧室。卖方要注意卧室的不知简洁，不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
3、去个人化。很多购房者在有了自己的房子之后，便会对房子进行一番修饰，贴上喜欢的画，挂上最喜欢的照片等，但是若要将房子卖出好价钱，在出售之前就一定别忘了"去个人化"。将房子里具有个人特色，凸显个人爱好的东西收起来，好让购房者能有展现自己喜好的余地。
4、光照充足。哪些采光不足的房子会存在房间阴暗、潮湿等问题，而且因为需要长时间的人工照明，因此电费花销也很大，很少有人愿意购买这样的房子，所以要想让自己卖出高价，保证充足的采光是很必要的。你可以将房屋的窗户换成落地窗，也可在屋内多安装几面镜子，以改善采光情况。
所以，想要把房子卖出个好价钱，就要多在细节上费些心思。
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