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房屋交房时要注意哪些问题 芜湖人你都知道吗
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摘要：2016年以来，芜湖楼市见证了疯狂的一年，不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。本期芜小编带大家一起来看看购买新房、二手房收房时要注意些什么，怎样做才算把好关。
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芜房网讯&2016年以来，芜湖楼市见证了疯狂的一年，不少人将奋斗了大半辈子的积蓄都放在了购房上面，只是为了拥有一个属于自己的温暖小窝，因此买房不易，收房需谨慎。提前掌握收房流程以及一些注意要点，可以让自己在收房的过程中做到心中有数，避免权益受到损害。本期芜小编带大家一起来看看购买新房、二手房收房时要注意些什么，怎样做才算把好关。交房需谨慎新房收房时需要注意：1、交房时先查文件&“两书一表”一个不能少交房时购房者要先查看开发商文件（两书一表），这三者缺一不可。&所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示；“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。值得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失。2、面积误差超出3% 可中止收房要求开发商提供《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对与其销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。A、若面积误差比*值在3%以内(含3%)，属于正常范围；B、若面积误差比*值超出3%，购房者可以要求解除合同、返还已付购房款及利息；C、若房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者按照约定的价格补足；D、若房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担。3、先验房再收房 常见问题不可忽视收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。业主要及时将返修意见反馈给开发商，约定好维修的时间，再收房。有条件的业主可以先看看专业的验房师如何验房。当检查完交房的必备文件和手续，并现场检验过房子的质量之后就可以放心地签字，办理接收房屋的手续了。千万记住，一定要先验收再接收，否则您签了字，就算是接收了房屋，即使存在违规交付，您也只能哑巴吃亏，自己认了。验房时需要注意：1、卷尺，用于测量房屋长度宽度及层高；2、水平尺，主要用于测量墙面或地面的平整度与垂直度，同时检测墙面内粉刷的质量； 3、卡尺，别看它小，它的作用却是无法替代的，测量窗缝大小； 4、小槌子，查找隐藏的空鼓；5、电笔，检测电路是否畅通； 6、水盆，用于检查上下水是否通畅。验房再收房 常见问题不可忽视这些基本的检验结束之后，别忘了还要做防水实验，也称养水实验，方法很简单，用塑料袋装上沙子，将下水和地漏堵住后放水，当水放到一定量之后，过24小时后检查楼下是否有水的渗漏现象。如果没有，就相安无事，如果有，要及时向物业登记，下整改通知书。4、商品房买卖&以下税费一个都不能少契税是购房必须交的税种，也在收房费用中占很大比例，目前契税征收税率主要是以“房屋面积”和“是否为家庭*住房”以及“是否为普通住宅”来区分。芜湖相关政策规定对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭*套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。契税新政出台前后对比房屋&“养老保险金”——公共维修资金必须缴纳，未缴交不予领取房产证。房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。目前，芜湖市物业专项维修基金收费标准为：未配备电梯的（多层住宅），按照1％的比例交存；配备电梯的（高层住宅），按照1.5％的比例交存；纯商业无需缴纳物业专项维修资金。除上述2项税费外，还有登记费：住宅 80元/套、测绘图纸费：10元/本、权证印花税：5元/本（如有共有权证的加收5元/本）、权证工本费：10元/本等种种费用。买房前先了解整个收房流程，多关注细节，才能更好的行使业主权益。二手房收房时需要注意：1、设施设备细清点&如果购买的二手房被上家装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单一一核查。2、费用要结清&，更名不马虎&买家在收房（交房）时，一定要亲自去相关单位，检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，才可以将尾款交付卖家，同时办理相关的更名手续，更名千万不得马虎，很多买家听了卖家的话，觉的煤气，有线等更名无所谓，就不做更名了，其实不然，如果你这次不更名，当你下次将房屋想出售时，那有可能就会因为你这次的马虎，而造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。&3、户口须迁出&&如果前业主把物业出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。这样的纠纷，在二手房交易中并不少见。其实，想预防此类问题很简单。在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。如卖家户口仍未迁出，买家可根据买卖合同的约定追究卖家责任，如果你不想打扰房东，自己也可以拿着你的新产证或者购房合同，以及身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。（有产证，或购房合同，派出所一般是不给查的）。4、质量问题细排查&由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。&质量问题细排查总之，有任何问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后扯皮。&&5、收楼证明备齐全&对于一些多年未入住的新楼，买家收楼时要检查验收楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收楼费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道业主是否曾缴交过，以免造成自己的损失。&另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。&6、《房屋交接书》要签署&收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。&签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。&签署《房屋交接书》是交房手续的*一个程序，应在房屋验收完成之后。它*少应包含有上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。&收房是喜事，不过大家可不要过度兴奋，收房一定要仔细检查。收房验房是买房过程*一步的收尾工作了，把这一步走好了，就能拿到自己的房子。
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[责任编辑：王欢]标签二手房收房新房
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&二手房交接时注意事项
二手房交接时注意事项
来源：房天下 &&发布时间：
房子在真正成为自己的之前都不可以掉以轻心， “收房”这个过程，虽然是二手房交易的较后一步，但收房细节却直接关乎今后是否会有纠纷或后遗症。所以，在收房时要注意清点与房东的交接事项。
一、 设施设备清点 如果购买的二手房是曾经有业主居住过的，那么不少家庭设备可能都是随房赠送，因此，在签订房地产买卖合同时，较好能将设备的品牌以及能否正常使用写清楚，交房时按照合同约定清点。 二、 水、电、煤气清点及过户 可以由中介负责联系买卖双方，约好一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询问有无其他欠费，如有则要求房东补交。不少人确实办理了过户，却忽略咨询是否欠费这一步骤，造成收房后需要补偿欠费款及相当数量的滞纳金。 三、 电话、宽带过户 这两项的清点较好也能在买卖双方均在场的情况下，到电信公司进行办理，同样也需要询问工作人员有无欠费。 四、 有线电话过户 房东持开户卡，双方至交费处办理更名手续，同样要结清欠费。
五、 维修基金过户 一般房东都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。 六、 物业服务费结清 在办理物业更名手续时交纳，一般由房东交至交房当月，交房次月开始由买家交纳。 七、 户口迁移 如房东户口仍在原户，买家可根据买卖合同约定追究房东责任。一些为了孩子就读问题而购买二手房的，更应该关注户口情况，目前的相关规定是：小学片区内同一套房产只能有一位适龄儿童（合法生育的多子女家庭除外）入读。即该套房产没有其他适龄儿童在片区内小学一至六年级就学。在二手房业界，这项新规定也被称为“六年限制”，买家在购买该套二手房之前就应该留意该房产之前六年内是否有小学生就读。 八、 清点钥匙 交接钥匙包括：房间、大门、防盗门、信箱等。买家应当分门别类保管。 小编提醒大家，快买到房子的时候，大家难免有些激动，所以要切忌二手房交接注意事项。
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交房注意事项有什么呢房屋交接的流程是怎样的
提问时间： 07:39:37
交房注意事项有什么呢房屋交接的流程是怎样的
浏览次数：9703
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验新房的时候应该从房子的完好程度还有对一些相关的文件进行检验。比如说：1.楼地面是否平整。4.门窗安装轨道是否顺畅。6.阳台设备无破损。7.层高不能低于2.8米。8.给水是否配套齐全。10.电气是否与买的数量一致。15.公共配套购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。在验房过程中主要应注意以下内容：(1)、检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；(2)、面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；(3)、自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；(4)、按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；(5)、对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明&暂不清楚&或&无法认定&。
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[房产]新房交接流程需要注意哪些问题？
购买新房对于每个家庭来说都是大事，大家如果想要保证日后居住体验更好，避免出现各种房屋质量问题，也避免出现各种责权纠纷，在新房交房之后一定要了解，交接之前各种问题都要得到解决，否则开发商交房自己成功接房，在这之后各种问题解决都会非常麻烦大家一定要了解接房注意事项。各地开发商和业主入住交接程序大致差不多，大家一定要先验房然后再办理交接入住手续，否则后续出现各种问题会给自己造成极大损失，在验房时建议大家一定要选择几个有经验的朋友，这样才可以给自己出谋划策，在考察各种问题时也会有更全面考量，避免自己没有经验而忽略很多细节问题。大家一定要考量整个房屋结构，并且大致测量房屋尺寸是否合理，避免出现和购房尺寸有偏差的情况，大家还需要了解房屋各种细节问题，例如墙面是否平整是否有空鼓情况，地面和棚顶是否更平整，这对于后续装修施工也会有很大影响，还有门窗是否封闭，缝隙是否都已经填充好，阳台是否漏雨等等问题都需要考量。新房交接流程确实看上去比较复杂，并且需要考虑的细节问题比较多，在进行新房交接之后，大家还需要审查开发商各种产权证书，确定各项事宜没有任何问题之后，才能在新房交接记录表上签字，这代表自己对于新房没有任何意义，对开发商销售房屋资质也没有任何意见。
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