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你好?我是农村的,请问?这次土地确权以外多彻出的土地国家有规定让村干部向村民收钱吗?谢谢
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我的土地一直都是母亲种,以有20多年了什么株子也不要,现在土地确权我的地数不够怎么办?
你好,我的土地一直都是母亲种,以有20多年了什么株子也不要,现在土地确权,我的地数不够怎么办,求助
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总地数不够找村委会,个人土地承包经营权可申请仲裁或诉讼
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违法信息举报邮箱：为什么越来越多的人想在城市里买房子？为什么越来越多的人想在城市里买房子？常德楼市百家号现如今，农村人都喜欢往城镇跑了，因为他们觉得城市交通好，生活充实，有让你各种拼的精神等，以此在那安居乐业，而在我看来就是可以发现各种商机，长见识等，那为什么农村人都喜欢跑到城镇买房呢?虽说，在我们农村，家境稍微好点的人家都是在农村里面有了自己的房子，且农村人买房的比例占的还是比较小的，但是不可置否的是，这个比例正在不断的增长中。事实上，这样的情况不是一个点了，而是一个普遍性的现象。那么造成这个现象的原因究竟是什么呢?先从大的角度上来说，最近我国的房地产行业发展不是很好，开发商囤积了大量的现房无法快速的售出，因此，很多开发商也将目标客户放在了已经致富的农民身上，希望能在农民的身上找到出口，为了让农村安心的进城买房，我国的政策也是在不断的安抚民众，比如说：土地确权等，事实上，农民进城买房的群体比例也还是有限的，只有个别的富农才能有能力承担。再往小的看，从农村出去的孩子一般都是读书出去的，他们今后要在城市里面安居乐业，但是他们的户口绝多数还是在农村，在城市里面工作的他们，就算是父母把毕生的积蓄都用来买房，也希望能够支持他们的事业，有些农村的人，也有了投资意识，会进行买房投资等等。当然，在城市里面买房确实好，不仅激发了你的斗志，让你充实自己的时间去赚钱等，但这个只能对年轻人来说才是好的选择，因为只有农村才适合养老!当今社会，在乡村盖房子的很多，到县城买房子的也不少。而在县城购置房子，逐步变成了一种潮流，而且比例越来越大。十分多的乡村人开端在县城去买房子。我以为乡村人在县城买房子，招致了一系列成绩。比方说，很多村子里只剩下了一些老年人和留守儿童，而关于这些孩子他们的身心一定会遭到一些影响。而这些人在乡村住本人的农家大院住的舒舒适服的，爲什麼要到县城买房子呢？我以为有以下三点缘由。其一、在乡村曾经不好请求宅基地，刚需房无法建只能去买。最近，不少的乡村都可以看到很多建筑了一半的房屋被叫停。就是由于没有拿到宅基地的手续。特别是如今正在停止宅基地确权的时分，假如没有了土地运用证，那麼新建的房屋不只仅是拿不到最终的房产证明文件，在建筑进程中只需有人告发或是土地局的人发现就要被叫停的；其二，县城有房，逐步成了青少年谈婚论嫁的必要条件。随着九年义务教育的普及，以及互联网的兴旺，如今的乡村女孩子哪个都不是以前的乡野村姑了，都是视野开辟，目光久远的，不再是父母之命，媒妁之言。所以，在县城有套房，那就是娶个儿媳妇根本配置。彩礼钱都舍得花，一个县城的房子又在怎样会舍不得呢，谁让乡村外面娶儿媳妇都天大的事情呢？其三，也是爲了子女的教育且不说乡村的教育资源相比县城会有多麼的差，单单说如今在县城租学区房陪小孩读小学的年老父母有多少就晓得！宁可本人吃一辈子的苦，也要爲儿女发明好的生活条件，是中国父母们这一辈子最大的夙愿！又怎样能够让孩子输在了起跑线上。总之，生活方式的转变，也起到了很大作用，如今的80,90后都不再种地了，根本上都是进城打工或是做小生意，远离乡村，使他们渐渐不顺应乡村，不情愿生活在乡村。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。常德楼市百家号最近更新：简介:仔细观察，认真考察，关注房产作者最新文章相关文章北京市房改房政策
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A：和昌湾景国际升龙汇金广场郑东绿地中心东峰听橹阳光城盛润锦绣城相对于商品房而言，房改房也可以算的是具有保障性的住房。那么房改房是什么意思呢？实际上，房改房就是已购公房。不同地方，对于房改房政策要求不同，郑州房改房政策有哪些？下面小编就为大家整理出房改房是什么意思的完整*。房改房是什么意思房改房，也叫做已购公有住房，是有一定的福利性质的，享受*房改优惠政策的住宅。是指一般的城镇职工，将现住公房按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。房改房的房屋来源一般都是事业单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房又分为成本价、标准价、央产房等类型。根据不同的房改房类型，房改房的产权也是不同的。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。属于部分产权。交纳一定价款后将产权由房管所或者原产权单位买为个人的完全产权，这类房产在交纳土地出让金之前是不具有土地使用权。房改房的购买对象也是有限制的，购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。郑州房改房政策购买房改房中的公有住房，在进入市场方面是有限制的。*给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可*，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。购买房改*的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租，产权人应按交易评估价格的1%缴纳出让金;房改房上市需知
公有住房是指职工已按照*住房制度改革政策购买的公有住房;而公有住房上市是指已购公有住房依法*、交换、出租的行为。房改房具备下列条件的可以*、交换、赠与：1、已按规定交纳国有出让金;2、交纳应分摊共有建筑面积价款;3、*的，已按揭准价或成本价付清房款;4、已取得房地证;5、交换、赠与的，已按成本价付清房款;对于未分摊的共有建筑面积的房改房有以下政策要求1、原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门;无上级主管部门的，应交付郑州市住房制度改革办公室;2、已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房*、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
A：1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》*前以“标准价”购买的住房，这类*的公房拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。1999年《建设部关于进一步推进现有公有住房改革的通知》中对此有过解释“对职工已按标准价购买的住房，要鼓励职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息。职工按成本价补足房价款及利息后，住房产权归职工个人所有。”
根据《物权法》的规定，房屋产权以登记为准，既然房主现在是你，你就是该房屋的合法产权人，与其他人无关。
房改房是参加房改的产权房,来源有的是单位的,有的是使用权的,在购买是若是产权的就要交土地出让金,这个多少根据原产权的百分比不同,若是使用权的就要按工龄去买取.福利房多半是产权房,是单位分配给个人的福利用房
谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分*式*给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
我国现行政策鼓励职工购买住宅，承认福利房归购买者个人所有。1994年7月《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》　第21条规定，“职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可以依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，即占有权、使用权、有限的收益权和处分权，可以继承。产权比例按售房当年标准价占成本价的比重确定”。日，建设部《关于进一步搞好公有住房*工作有关问题的通知》再次明确：“对已按标准价*的公有住房，各地要制定切实可行的措施办法，鼓励购房职工在自愿的基础上按成本价补足房价款及利息后，产权归个人所有”　。
A：房改房又可以叫做已购公房，是指享受*房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
A：第一、要验证原产权人是否有产权证，房改房的产权证是否可靠，是否被用于抵押、典当等，这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件，那就要提高*惕了，以防上当受骗。在查验产权证时，还要注意产权证上的名字，房主与卖房人是否同一个人？若不是同一个人，则必须搞清他们之间是什么关系？这种关系是否可靠？特别是，产权证的产权分配比例必须明确，如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，此外，有的房改房系夫*共同财产或家庭共同财产，购买时必须了解清楚，以免引起不必要的纠纷。
第二、按规定，房改房在同等价格条件下，原产权单位拥有优先购买权。因此，房改房上市交易必须经原产权单位的同意方可进行转卖。同时还要明确是否与原产权单位确认利益分配办法。如标准价购买的公房出让时存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题。需要特别指出的是，*产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，这些单位一般被列为特殊单位，有些可能不宜有外人入住，这种公房在单位没有同意之前，不可能取得上市资格。购房者应对此进行必要的查询，明辨真假。
第三，确认
A：房改房维修中有一条，房中房所谓一房两房产证的说法,如双拼的房子,开发商为了避税,一套赚两套房利益!其二就是“福利房”**赠送个人名下的房产,短时间内不能作为商品房*,须过5年才能正常*!
我知道的也就这么多啦。
A：一、实行保障性住房统一申请、审核
(一)保障性住房申请家庭，统一填写《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》(见附件)，并递交相关证明材料。符合廉租住房保障条件的，在提出保障性住房申请时，应同时提供符合廉租住房条件的相关证明材料，由街道办事处(乡镇**)住房保障管理部门在《北京市保障性住房申请家庭情况核定表》中做相应标注和说明。
(二)按照《北京市公共租赁住房申请、审核及配租管理办法》(京建法〔2011〕25号)规定的公共租赁住房准入标准、审核程序进行审核，审核通过并获得备案资格的家庭，纳入住房保障范围。
二、完善保障性住房分配政策
(一)按照统一申请审核政策备案的家庭，分配实行租售并举，以租为主。先通过配租公共租赁住房予以保障，待有可配售房源时，按照届时我市*型保障房政策进行配售资格核定并组织配售。
(二)鼓励各区县结合自身实际，加大工作创新力度，对*候公共租赁住房超过一定期限的家庭，可以采取扩大租金补贴范围，由*候家庭承租社会存量房源等方式解决。
(三)统一申请审核政策实行前已备案的*候家庭，仍然按照原方式进行保障，在*候期间，可通过配租公共租赁住房或其它方式解决过渡需求。
北京保障房政策——申请条件
每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。
住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：
(一)家庭申请的，家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的，应当具有本市户籍；
(二)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准；
(三)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额；
(四)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；
(五)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障；
(六)市*规定的其他条件。
A：关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：
买房人应缴纳税费：
契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
测绘费：1.36元/平方米
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
印花税：房款的0.05%
交易费：3元/平方米
营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
价格来源网络仅供参考。
A：首先对于一些买了二套房的人，但是还想使用一些公积金的话呢，那么必须要知道自己的公积金的存款额度的了，这是比第一套要要求高的；对于购买第二套住房，公积金个人住房贷款的发放对象仅限于我市现有人均住房建筑面积低于全市城市人均住房建筑面积的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房。公积金个人住房贷款首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人贷款利率的1.1倍。人均住房建筑面积以我市统计部门新近公布的上年度居民人均住宅建筑面积为准。2012年我市城镇居民人均住房建筑面积为39.51平方米。
A：北京银行判断家庭买“第二套”房的标准主要根据婚姻关系。父母购房后，用未成年孩子名字买房算第二套房，但子女已婚需要购房则算是购买第一套房。
农行北京分行只要配偶一方此前已经申请过房贷，不管是不是婚前财产，若再次购房就算是第二套房，即使是以配偶另一方的名义购买。
光大银行将以个人为单位考察购房者的房产情况，申请者配偶的房贷情况不影响申请者本人。
A：小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的*行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理契税证等合法手续。
A：小产权房政策《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。小产权房政策根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，村民将房屋卖给本村以外人员的*行为不能受到法律的认可与保护，也不能办理契税证等合法手续。
A：为深入贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发[2011]1号）和
北京市商品房政策《北京市**办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发[2011]8号）精神，合理引导住房需求，落实各项限购措施，现就有关问题通知如下：
一、自日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役*人和现役武*家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
二、各部门、各单位要按照《北京市**办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》要求，严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫*双方及未成年子女，下同）购房资格的审查。
三、居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料：
（一）本市户籍居民家庭提交家庭成员*、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》（详见附件）。
驻京部队现役*人和现役武*家庭还应提供*（*）身份*原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。
（二）非本市户籍居民家庭提交家庭成员*明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、**备查。
四、房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口对上述材料进行初步核查。对符合条件的，在北京市房地产交易系统中填报认购核验*，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件。对不符合条件的，不予办理购房手续。
五、住房城乡建设部门会同相关部门在5个工作日内，对购房家庭资格进行核验。通过核验的购房家庭，方可办理网上签约手续。
网上签约完成后，房地产开发企业、经纪机构和存量房网签服务窗口应将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他材料复印件作为合同附件，并在申请办理房屋产权登记时一并提交。
六、房屋登记部门办理房屋产权登记手续时，应对购房家庭的*明材料和购房家庭已拥有住房状况进行核对，发现提供虚假材料、隐瞒住房状况的，不予办理产权登记。
七、市和区县住房城乡建设部门会同相关部门，加强对房地产开发企业、经纪机构执行限购政策情况的检查，发现未严格执行限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，依法严肃处理。
八、居民家庭已拥有住房包括已经完成房屋产权登记的住房和已进行网上签约但尚未完成产权登记的住房。
九、居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。
十、本通知自发布之日起执行。
A：近年来，随着城镇住房制度改革进一步深化，许多单位实行了公房买断、集资建房等新措施，并且这些住房已经开始进入二级市场，那么这种房改房能买吗？房改房政策中有规定吗？房改房交易的注意事项有哪些？房改房不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，了解下房改房政策，弄清房改房“产权”是房屋*的“必修课”。二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。据了解，并非所有房改房都可以上市交易，比如*队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便*。很多公房在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据*规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房的重要因素之一，因此消费者要确认原单位是否允许转卖房屋。在决定改房之前一定要弄清楚房改房政策。
　房改房政策房改房过户详细流程&　　&　　房改房政策1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》&　　&　　房改房政策2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改*公有住房完全产权评估价核定表》&　　&　　房改房政策3、拿单位盖好章的申请表到市房产局2楼公房科盖章(需要10个工作曰左右时间);&　　&　　房改房政策4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关*回到房改办，需要带的*有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶*、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)。&(夫*离异的提供财产分割协议书、夫*一方已故的提供财产分割兑*、未婚的提供未婚证明原件)&　　&　　房改房政策5、用以上*在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即我们说的上市证。&　　&　　房改房政策6、到这步后，已经完成了在房改办的所有手续。
A：你好，查*知道一、已购公有住房上市需知
　　a、何谓公有住房?又何谓公有住房上市?
　　公有住房是指职工已按照*住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法*、交换、出租的行为。
　　b、已购公有住房必须具备什么条件才可*、交换及赠与?已购公有住房具备下列条件的可以*、交换、赠与：
　　1.已取得房地产权证；
　　2.*的，已按揭准价或成本价付清房款；
　　3.交换、赠与的，已按成本价付清房款；
　　4.交纳应分摊共有建筑面积价款；
　　5.已按规定交纳国有土地使用权出让金；
　　已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租。
　　c、未分摊的共有建筑面积的已购公有住房在*、交换及赠与时，须作什么安排?
　　1.未分摊共有建筑面积的已购公有住房*、交换、赠与时，需经广州市房地产测绘所测量计算属于该房屋分摊的共有建筑面积；
　　2.对于10层以上(包括10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买；
　　3.对于10层以下的多层建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向原产权单位购买；
　　4.原产权单位已撤消的，该房款应交付其上级主管部门；无上级主管部门的，应交付广州市住房制度改革办公室；
　　5.以上收入应全额存入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
　　6.已购公有住房应分摊共有建筑面积的测量费用，由收取共有分摊建筑面积价款的单位负责；
　　7.已购买所分摊共有建筑面积的已购公有住房*、交换、赠与时，所得价款应全额归原产权人。
　　d、*、交换及赠与已购公有住房需要缴交什么费用?
　　1、已购公有住房*、交换、赠与的，产权人应按交易评估价格的1%缴纳国有土地使用权出让金；
　　2.原产权单位已缴纳国有土地使用权出让金的，产权人应补交的国有土地使用权出让金向原产权单位交纳；
　　3.已购公有住房上市时，应当依照*、省、市的有关规定征收税费，但交易时免征营业税(及其附征的城市建设税、教育费附加等)、土地增值税；
　　4、自住满5年以上的，免征个人所得税。
　　e、何种公有住房不得*、交换及赠与?下列已购公有住房不得上市：
　　1.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其它形式限制房地产权利的；
　　2.在市房屋拆迁主管机关拆迁公告范围内的；
　　3.产权共有的房屋，其他共有人不同意上市的；
　　4.违反产权人与原产权单位购房约定的；
　　5.*、省、市规定不能上市的。
　　f、已购公有住房在*、交换及赠与时的各项注意事项：
　　1.经广州市住房制度改革办公室核准；
　　2.按*、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，办理交易过户、产权登记、租赁登记手续；
　　3.*以标准价购买的已购公有住房时，卖方应在办理交易确认后30日内，把*中属于原产权单位收益的部分存入基金专户，方可办理产权转移登记；
　　4.已购公有住房*时，交易双方应如实申报成交价格，在同等条件下，原产权单位有优先购买权；
　　5.原产权单位应自收到广州市房地产交易所发出的书面通知书之日起10日内作出书面答覆，并办理交易手续；
　　6.逾期不答覆或不办理交易手续的，视为放弃优先购买权；
　　7.已购公有住房中超过本人职务住房面积分配标准部分，已按市场价购买的，*时该超标部分免缴国有土地使用权出让金；
　　8.已购公有住房*时，产权人原是以成本价购买的，增值部分全部归个人所有；
　　9.以标准价购买的，增值额的80%归个人所有，20%交回原产权单位，纳入广州市住房制度改革办公室在银行开设的单位住房基金专户管理；
　　10.已购公有住房相互交换，或者与商品房、私房交换的，按广州市房地产交易所的评估价格计价，并按规定缴纳有关交易税费；
　　11.已购公有住房上市后，原产权人及其配偶不得再享受按福利优惠政策分配、租住、购买公有住房。
　　g、*房改房的各项程序：
　　1.房改房在*、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属*的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续；
　　①、《广州市职工已购公有住房上市核准表》一式六份；
　　②、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。交换、赠与的，必须按成本价付清房款；
　　③、《广州市公有住房*协议书》；
　　④、产权人*。
　　2、*、交换程序：
　　①、序所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的；到市房地产测绘所办理委托测量的手续，计算应分摊的共有建筑面积；
　　②、持市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，到市房地产交易所办理交易过户手续；
　　③、产权人在市房地产交易所发出《交易过户通知书》之日起30天内，交纳有关税费及国有土地使用权出让金，并把属于原产权单位收益的部分存入“单位住房基金专户”，由市房改办核准并开具证明后，到市房地产交易所办理交易过户手续、市房地产登记所办理房屋产权转移登记，领取《房地产证》；
　　3.赠与程序
　　①、所持《房地产证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》的附图未有共有建筑面积分摊的，如*、交换程序①的出来；
　　②、到公证处开具《评估介绍信》后，持《评估介绍信》、《房地产证》或《房屋产权所有证》、《国有土地使用证》到市房地产估价所估价，并持市房地产估价所出具的有关*到公证处办理赠与公证；
　　③、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》、公证文书到市房地产登记所办理赠与登记手续，交纳有关税费、国有土地使用权出让金及应分摊的共有建筑面积价款；
　　4.抵押程序
　　持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到市房地产登记所按规定办理填表申请、查档入册、收入缴费、权利确认、缮证发证等抵押登记手续。
　　5.出租程序
　　①、持经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》，到房屋所有地的房屋租赁管理部门办理登记手续；
　　②、房改房上市经广州市房改办核准后，均应按有关*、交换、赠与、抵押、出租的有关法律、法规，按类别办理相关的交易过户、产权登记、抵押登记、租赁登记等手续。h、已购公有住房抵押后的安排?
　　1.已购公有住房抵押的，抵押额应依照有关规定扣除各项税费后设定，并按规定办理抵押登记；
　　2.已购公有住房抵押处分时，原是以成本价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六及第七条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿；
　　3.已购公有住房抵押处分时，原是以标准价购买的，应当根据《广州市已购公有住房上市规定》的第六、第七及第十二条办理，并扣除有关税费后，抵押权人方可依法受偿。
　　二、房改房上市收费一览
　　*已购公有住房需缴税费：
　　卖方：
　　1.按房屋售价的0.5%缴交交易手续费；
　　2.按房屋售价的0.05%缴交印花税；
　　3.按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；
　　4.按规定缴交个人所得税(自住满5年以上的，免征个人所得税)。
　　买方：
　　1、按房屋售价的0.3%缴交交易手续费；
　　2.按房屋售价的0.05%收缴交交易手续费；
　　3.按房屋售价的3%缴交契税。
A：说不定啊，
A：一、房改房购买条件
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)*、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实*改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
二、购买房改房注意事项
1、弄清“房改房”产权
“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且
A：房改房政策
房改房是*对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由*根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价*,房改房过户是非常严格的,具体情况在下文有介绍。
2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改房政策优惠,购买房改*的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。
3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人*量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。
4、购买房改*的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。房改房交易必须要在房产证满5年后才可以进行。
A：你好，很高兴为您解答。一、房改房购买条件
目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：
(1)已取得房地产产权证。
(2)*、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。
标准价：一般在1995年以前实*改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。
成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。
补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。
(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。
(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。
说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。
(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。
希望能够帮到你哦~
A：房改房的由来：于老先生结婚时住的房子是于老先生单位分的，后来经过“房改房”，转成了自己的房子。于老先生一家在这房子共同生活了数十年。几年前*子去世，留下孤独的老人一人。孩子也成家立业，搬了出去。不久前于老先生找了个新伴，打算*此房屋。但纠纷也随之而来：有一个孩子想分一部分房款。依据—居住权。
惑：何谓居住权？何谓房改房？
理论解释：所谓居住权人对他人享有所有权的住房及其附属设施享有占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。但居住权不得转让和继承。而且，居住权人应当承担住房及其附属设施的日常维护费用和物业管理费用。
何谓房改房？所谓房改房就是已购公有住房，是指城镇职工根据*和县级以上地方**有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。按规定交纳国有土地使用权出让金1％。
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