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【提醒】大旺人注意，这些房子价格再低都要慎买！
【提醒】大旺人注意，这些房子价格再低都要慎买！对于买房人来说，除了要关注调控政策，还要全方位思考房子的价值。有些房子连房产证都办不下来，又影响户口、小孩上学，而且还很难转手，实在是劳民伤财！下面这些最难转手的五类房子，一起来看看吧！
一、小产权房小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜，但其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行所有房地产法律法规的保护。根据《国土资源部住房城乡建设部关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》，其中明确指出，“防止小产权房通过不动产登记合法化”。
二、特殊政策限制的房子还有其他一些特殊性质的房子，比如南沙区近日公布，将要推出的共有产权房，这种房子价格会明显低于同地段、同品质的普通商品房，但是只能购买相应的份额，是通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人。因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的居住和使用。这种房子好是好，毕竟价格相对较低，但是，这类房子不单“限购”，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的。
三、热点城市商住房与住宅相比，商住房有以下弊端：1、商住两用房土地出让年限最长为50年，而且现在需要全款买房；大多数商住房是商水商电，水电等费用标准高于住宅；2、商住房不能迁入户口，不能享受学校、居委会等配套设施；商住的物业费、供暖费，要比住宅贵很多；3、商住的公摊面积比较大，且因为有居住也有办公，人员混杂，居住环境差。今年年初，北京市住建委等5部门联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，其中提到了“商改住”房子的限购问题。对于个人购房者来说，之前不限购的商住房，现在不仅限购，而且只能买二手商住房，此外，商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录，且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。而且，即使有资格买商住房的个人，也无法跟银行申请房贷，必须全款。
四、房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。首先，房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款，是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子，土地使用年限会相应缩短，这样会影响对房屋的评估。房龄越老，贷款的年限就越短。土地使用年限是从开发商拿地开始算起的，房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的，两者相差时间甚至有超过10年的，也就是说房龄20年，有可能土地使用年限已超过30年。另外，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。
五、产权不明确的房子有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，比如这边产权证上写着卖房业主的名字，那边蹦出来一个人说房子是他的，钱都是他出的。更重要的是，很可能会影响到以后的卖房流程，对购房人很不利。（PS：买房一定要催商家备案！！！）再比如，房子买完后，前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，这些影响也会越来越明显。因此，买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子，要审慎购买。毕竟多少人买房是为了能落户……多少人买房是为了小孩念书……多少人买房是为了父母能有好的医疗条件……而且一套房子也不是小数目So，大家买房一定要慎重！来源：广州本地宝【往期推荐】?
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大旺新人类大旺高新区的房子不要买！！为什么呢？_百度知道
大旺高新区的房子不要买！！为什么呢？
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因为风华高科有限公司将于2018年6月份之前搬到大旺，一个被端州市民唾弃的高污染企业，就要搬到大旺，谁买谁傻！大家可到百度搜索标题 ：肇庆电视台曝光!肇庆某知名上市大企业臭气超标,严重污染环境! 或者风华高科污染 这几个关键词就能看到相关的视频！！
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ysly70知道合伙人
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买房不有前怕狼后怕虎，没有一个楼盘或者说地区是完美的，如果你想安静，那么你就不要想交通方便，房价爆涨，如果你想交通方便，就不要想安静舒适。如果一个地区没有实业做支撑，房价就涨不上去。没有投资价值，如果你问这个问题的时候就下手一套，现在房价已翻一翻
闲者清溪雅客知道合伙人
闲者清溪雅客
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实际上，经济与环境的问题，无论是哪里，都是先经济后环境的政策，环境污染固然对我们影响大，但是政府收入的增加，加大基础设施建设，收益的还是群众。发展必有代价的，我们可以监督政府、企业有无违法行为！没有工业就没有污染，也就没有纽约、没有伦敦、也没有北上广深的今天！如今，大旺可不是昨天，很快，它将直接取代端州，成为肇庆的经济大命脉，直接支撑肇庆今后的发展！到时候，可不能再怪风华高科！
q知道合伙人
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脑残，哪个地方有十全十美的？真正买大旺的都是炒房的，住广州、佛山的鬼才去买，都是拿来投资的。懂？谁他妈管他有没污染
LAUHOTIN知道合伙人
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兄弟 有见识😊
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2018买房上肇庆大旺碧桂园76《碧桂园翡翠郡》投资升值空间大
产品品牌：碧桂园---精装修
产品型号：89-95-100-113
生产城市：广东肇庆四会大旺
发货城市：大旺
供货总量：5000
最小起订：1
产品单价：9200
计量单位：1
PRODUCT INFO
18买房上肇庆大旺碧桂园76《碧桂园翡翠郡》投资升值空间大肇庆国家高新区，国家的重点发展城市，全国12年义务教育城市，购房即可入读名校，还可享受幼儿园补贴政策，人才引进等各项政策，为城市快速发展保驾护航，更多国家扶持政策请　　绿色智慧新城【碧桂园·翡翠郡】地处肇庆大旺国家高新区大旺公园旁旁，坐拥一步到位的商业、公园、休闲等醇熟生活配套，享大旺广场、市政配套、双公园等生活配套，项目自备幼儿园，实现家门口的教育愿景。 　
而凤凰商业街内集吃喝玩乐一体用心设计定制风情化商业街让你乐享人生，乐享生活亚里士多德曾说过人们为了生存来到城镇为了生活更美好而居留于乡村在碧桂园·翡翠郡享受醇熟商业配套执掌一城繁华选择碧桂园·翡翠郡选择属于您的美好生活。提前来电预约更可享受VIP看房服务，24小时VIP热线:碧桂园翡翠郡位于粤港澳湾区重要城市肇庆市大旺高新区，由世界500强中国地产3强碧桂园倾力打造，项目占地271亩，分三期开发,四会市东城区上元大道，毗邻肇庆高新区，位于北江、绥江交汇处，有山有水，自然生态优美，是省内自然生态环境保护良好的高新工业园区。目前热销88-114㎡智能精装洋房，均价元/㎡。坐拥乡下醇熟配套，自带优质教育碧桂园·翡翠郡举步即达大旺润升百货，金海岸商业城，从一日三餐柴米油盐等生活需求到服装鞋包等日常shopping一站式解决。除此以外，项目自带幼儿园等教育配套，实现优质教育资源近在咫尺，一part到位。触手可及的配套，这是看得见的幸福。　　小区自带12班幼儿园，前锋小学就在附近，让小孩上学离家不在远，小区有1000平米的小孩游乐园，小区中心位置露天游泳池，不用出门就能享受夏日的凉爽，周边配套十分便利交通：广三高速、二广高速、肇花高速、绕城高速、（广佛肇高速19年全线通车）广佛肇高速19年通车从大旺到广州白云石井只需35分钟，广佛肇轻轨——大旺轻轨站到广州火车站只需30分钟，到佛山西站只需20分钟，到广州南站只需35分钟，未来还有规划广佛肇地铁　商业：大旺国际广场、珠影广场、香江市场大旺的价值在于它是湾区整个西南交通枢纽，西南门户城市，国家投入150亿基建设施，引进世界500强，引进150万科技人才，预计年产值5000亿，像唯品会、南方电网、世华电子、韩国SK集团，产业兴城，未来还会有阿里巴巴，沃尔玛等大型企业进驻，打造成一个150万的人口大城，随着人口的增长，住房需求也会越来越大，有产业才会带动GDP，房子才会有市场=有价值人生一直是要面临各种选择，小到今天的晚饭，大到终生的幸福。就如在职场上，我们要面临选择，父母期望的，兴之所向的或者是薪酬丰厚的，在入职前，我们一无所知。不知道选择了哪一个，才是幸福。比方是在创业上，我们要面临选择。提前来电预约更可享受VIP看房服务，专车接送，专人带看，提供最优质的置业方案，24小时VIP热线《开发商直销》加下方微信或者:
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&大旺高新区发展前景如何？大旺高新区的房要不要买？
大旺高新区发展前景如何？大旺高新区的房要不要买？
来源：吉屋网 &&发布时间：
作为肇庆工业发展“366”工程的主导产业之一，千亿新能源汽车产业集群，在高新区已初步形成。肇庆高新区已有4家新能源汽车整车企业、1家特种汽车改装企业和18家汽配企业，总投资额超300亿元，初步形成了覆盖整车和电池、电机、电线、轮胎、底盘、中控锁、传感器、照明系统、制冷设备等零部件，达标达产后年产值超1000亿元的新能源汽车产业集群。这里有科技创新硅谷，作为一等别高新技术产业开发区，肇庆高新区把科技创新作为企业发展的核心要素。截至2017年底，肇庆高新区存量高新技术企业达到89家，建成科技企业孵化器5家，与国内高校合作共建新型研发机构5家，区内企业组建省级以上企业技术创新平台（工程中心、核心实验室）44家、院士工作站5家；规模以上企业设立研发机构比例达41.4%，主营业务收入5亿元以上的企业设立研发机构实现全覆盖。肇庆高新区内企业2017年共申请专利1524件，占全市的28.5%；新增国家知识产权优势企业2家、省知识产权示范企业1家，高新区成功认定为国家知识产权示范园区，园区主要科技创新指标占全市比重的1/3以上。这里还是肇庆高端人才集聚的洼地。近年来，高新区在招才引智方面下大力气，筑巢引凤和主动出击双管齐下，人才引进工作成效显著。房价说到底要看供求关系，房价上涨的一个重要因素是人口流入，而想要人口流入，经济快速发展和产业支撑才能增加区域的吸引力，而肇庆国家高新区汇聚众多高端人才，更有高质量的企业源源不断地进驻，未来区域物业价值必将提升一个台阶。大旺高新区的房要不要买？如今各大开发商争相在大旺抢地，不断刷新地价，足以见证高新区的吸金能力，破万仅仅只是弹指之间。大旺房价确实存在这泡沫，但是随着高新区的快速发展，这点泡沫会被逐渐挤去而非被挤破导致房价大跌。位于肇庆市大旺国家高新区大旺大道路与将军大街交汇处，广州西，轻轨旁，6站到广州，畅享广佛肇半小时生活圈。项目东面是大型高小区，南面是600亩麒麟湖湿地公园的一线景观资源，西面有正在建设的体育公园的一线江景资源，北面有知名服装厂。离市中心不远，3分钟即可贯穿大旺新老城区，周边教育、医疗、休闲配套齐全。项目全系列产品方正实用，一线户型及其与局部户型可望湖、望公园，规划户型面积约89-130㎡，首批将推出北区4座洋房产品，96-117㎡三至四房，2梯4户全南向设计，楼高32层。8栋园央水景洋房现正火爆清盘中，可直接认购，97-117㎡南向望湖单位，均价9500元/㎡，带装修。龙光玖龙湖售楼电话：&&
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观察很久大旺吧了 。其实话题最热门的还是房价 从三千多到现在收藏
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没办法，社会在发展，建设也在发展！趁便宜入手，现在真的贵了。
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不要以正常思维去看待房价，财富大爆炸的背景下，社会资金只是要找出路，抵抗通胀，房子成为共同的首选，现在房价已经绑架了银行、地方政府和中央了，所以还是看涨，三四线城市会发生分化，具体到大旺，还是看涨！
大旺确实不错
我已 被售楼的高手忽悠懵了
比端州还贵
主要还是广佛的土豪炒房团炒贵了！
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去年还被封了一段时间
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不买。涨去吧
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没大旺户口还没房，以后可能连房子租不起，真的打一辈子工了
打败房价的只有人品少一半
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我今年二十来岁开着劳斯莱斯拿着iPhoneX在上海，深圳分别有一套全款别墅在肇庆辉泰科技
做小程序我没有靠父母没有靠朋友你一定以为我要说这是完全是我一个人努力想象出来的对吧？那你这次就大错特错了前面这半段，完完全全是我复制粘贴来的因为贫穷限制了我的想象力单凭我自己根本想象不出来这么有钱的境遇
有没有大哥告知大旺锦绣名庭现在多少一平？
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