代理公司和中介卖新房为什么要比开发商便宜？
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往往有些客户可能以为跳过代理公司或中介直接去跟开发商买的会便宜点，实际这些是错误的想法，开发商不会拿广告费补贴房价给你优惠，开发商只造房，不卖房，卖房的也是他们找的代理商，没有专业房产经纪人陪同，有时候还会被这些代理商赚差价，网上搜搜就能查到很多售楼处的违规做法。那么，为什么买新房要找代理公司和中介？在中意楼盘内磨破嘴皮子砍不动总房款1%的优惠，房产经纪人却信誓旦旦地告诉你，他能帮你拿到2%-4%的折扣，并承诺能拿到最低折扣，保证低于市场销售价。而实际上，你的确是通过房产经纪人买到比售楼部价格低的新房!1节约购房者宝贵的时间和精力开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。如果购房者要了解到一个区域的所有楼盘信息，这个工作量与时间量不是一般人能承受的。而代理公司和中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘优势与特征都会给购房者做参考。2规避潜在的购房风险中介代理机构能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理机构也不会进行代理，要负法律责任滴。3不收取购买新房的中介费许多需要购买新房的“准买家”在时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为通过中介代理机构选择购买新房，则中介代理机构一定要收取中介费，而这个服务佣金是开发商的广告营销费用，跟房价没有关系，由开发商从营销推广费用中支付。4新房团购（在售楼处的基础上再给你代理的额外优惠）相信很多购房者都没见过开发商的团购活动广告，因为开发商一般是不会主动开展团购活动的。既然购房者去售楼处购房，开发商也不会白白让利，如果让利则一定是和中介代理机构一致的。相反，有时中介代理机构则和开发商约定，一次成交若干套（团购）给予购房者一定的让利点数，这样更优惠了购房者。5中介代理机构是购房者和开发商之间的润滑剂购房者找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介代理机构如果在其中，就能起到关键的润滑作用。在整个过程中，中介代理机构就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成交易，中介代理机构一定尽最大的努力申请到最低的折扣。6房屋售价甚至更实惠开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介代理机构的售房价格便宜，那么就没有人会到中介代理机构去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举。中介代理构中的部分一线业务人员，他们对三级市场的了解不业于那些所谓的专家、数据分析师。他们长期坚守在业主与客户身边，无论是买卖双方的心态到部分开发商的营销策略，还是从细微市场变化到宏观政策调整，他们是第一手信息接收者与传播者。有这么多房产经纪人，必然有他存在的价值;大家往往愿意花钱买实物，不愿意花钱买服务，殊不知很多专业的服务所带来的价值是你意想不到的!代理公司肯定比你自己去售楼处买到的价格还低！找最专业的人 办最专业的事！
龙吟水郡二期买新房：是找中介好？还是找开发商好？看完第一条我默默地拨通了中介的电话！
你以为买一手房就不需要找中介？
买房，找中介好？还是直接找开发商好？
很多人都在想，找中介还要付中介费？找开发商又不用付中介费。其实，并非如此……为什么呢？下面我们来看看买房为什么要选中介的5大理由吧！
房产中介公司能代理的新房，说明证件齐全，可以预售或现售。如果有纠纷中介代理公司也不会进行代理，要负法律责任的……
房产中介公司代理的一手房，会采取客户团购的方式，进行折扣优惠，在开发商自己销售的底线上还会有折扣优惠……
房产中介代理的一手房预售或现售，是不收取任何佣金的，这个服务佣金是由开发商支付的……
开发商要给房产中介支付佣金，那，是不是直接找开发商，就会把开发商支付给房产中介的服务佣金从总房价中减掉呢？
其实并非如此，因为开发商的内场销售都是承包给了代理公司的，这个代理公司是内场的代理（负责签约和洽谈、折扣申请等），这个费用是不可能省掉的。
找开发商最好不要直接买，为什么呢？
因为你找开发商直接买，没有中间人，很难申请到最低的折扣，而中介方如果在其中，就能起到关键的作用。
房产中介就是负责谈判的，任务就是进行交流协商，为了做成这个单，房屋中介一定尽最大的努力申请到最低的折扣。
如果没有中间人，很多事情咱们用脚趾头都可以想到……
最后，我说点我自己的感触。“在家靠父母，出门靠朋友”，“朋友多了路好走”。有个中介朋友，可以作为自己的长期房产理财规划师。
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买房子的时候，转账给了代理商公司的买房经纪人钱
子的时候，转账给了商公司的买房经纪人钱，由经纪人给了公司，后来不想买了，代理商公司却不返还钱，还伪造我的签名和手印买了房，买房的上钱数不全，当时想着退钱得有全部的收据，就找代理商公司要了个电商收据并签了字，事情大概就是这样，有两个问题咨询：1.我的钱能要回来吗？2.我起诉的话，起诉公司合理一点，还是个人合理一点呢？
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为什么买房要找房产经纪人
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就读于陕西省西安市西安培华学院，本科，熟读专业知识，及读过各种理财类和投资类的书籍多本，
买房为什么找经纪人的原因如下： 首先经纪人比你有经验。如果你是初次买房，一定有数不清的问题，经纪人会耐心地为你解答这些问题。 第二经纪人比你信息灵通。她可以根据你的要求为你设置自动搜索，将符合你要求的楼盘项目或降价的房子告知您。 第三经纪人比你了解行情。她知道什么房子在什么地方应该卖多少钱。 第四经纪人可以为你把关。她会告诉你买新房时哪些东西是必不可少的，哪些东西是可以后来再加的。她会告诉你买旧房子时要注意哪些东西。 最后，经纪人为您提供的新房服务是免费的，为您联系安排看房，节省您的时间和精力。
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1、一个买房子的人，即使看了一百套房子，也不能说就知道了房子的真正价值，这需要专业人士去帮助你判断、分析、研究。即使了解或懂得了房子的价值，但这房子适不适合买家现有的条件及状况，同样需要专业人士来帮助解决。 2、了解了房子的大概价值，平时并不经常参与房屋买卖谈判的客户，除非天生就是谈判的天才，要不你怎么判断对方的心态，怎么知道这里谈判的特有规则。或者说谈判要有谈判技巧的。尤其是签定买卖合同，虽然买卖过房子的人，都会有一份合同的COPY，但合同里的内容是死的，而买卖双方的思维及每个交易的状况是活的。用浪漫主义的说法：谈判是一门艺术，需要天份加训练;用现实主义的描述：其实每一场谈判，何尝不是一场斗智斗勇的战斗! 3、有了公平合理的合同，其实只完成了经纪人职责的三分之一。你并不是贷款专家，不可能在短时间内知道贷款这个行业的所有秘密，而既不是贷款行业的即得利益人，又深知贷款&猫腻&(开个玩笑，希望不要得罪贷款经理们)的经历丰富的地产经纪人，会把自己以前许许多多经过实际检验、客户一致好评的贷款渠道负责任的介绍给自己的客人。律师也一样，给出一个List，让客人少跑弯路，Deal能顺利交接，这些都是隐形价值。 4、而后，地产经纪的职责才真正开始，解决可能的Trouble。谁能肯定世界上的事情都是完美的？谁都不能确保一个地产交易没有Trouble，就象这个世界没有十全十美的人一样，没有十全十美的房子。更何况还有各种不同性格与品行的人参与在整个交易过程中。谁能保证自己在不知情的情况下不被不公平的对待？遇到问题，相信有经验和负责任的经纪是不会逃避的，这正是体现经纪人的价值与能力的时候，也正是信任经纪人的客户花了钱需要经纪人的帮助的时候。就象人们买保险一样，不一定会出问题，但出了问题，买了就有人出面解决，寻求安全保障! 5、 Closing的协调。 即使没有任何问题，一笔地产交易的交割，就象演一处戏，买卖双方是演员，而经纪人就是导演加后勤，少不了指导和跑腿，更何况帮助的很有可能是没有经验的演员。每一个行业、每一种交易都有相应的行规或惯例。经纪人的责任就是，既不能让自己的客人吃亏，也不能让不了解常规的客人提出不切实际的要求，因小失大。如果说，一个合格的地产经纪用三分之一的精力帮人寻找房子或出售房子，并达成协议。再用三分之一的精力去保障协议的顺利实现。最后三分之一的精力就是努力实现令人满意的售后服务。这是地产经纪应该提供给客人的价值。这里还不包括对市场的研究,时机的把握,环境的熟悉,以及对法律条款及行规的掌握,甚至有时候起到重要作用的人脉关系……
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任金波律师知道合伙人
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毕业于上海交通大学法学院，诉讼法硕士，现为上海远业律师事务所专职律师，党支部书记
1、房产经纪人专业。2、手中房源比较多。3、操作熟练。4、很多现行的政策也比较了解。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。泰国买房为什么一定要找中介？！
来源：作者：小鱼儿
& 国内的房产中介名声一直不好，致使中国客户买房子特别是新房一般都喜欢直接找开发商直接购买。但是在国外，房产中介是买房过程中不可或缺的一环，是靠服务立足的。在，中介服务有以下的不可取代的功能：
1、购房资金安全出境
　 购房款的支付，不管是直接转给开发商或者自己开立泰国账户转账，都需要中介服务。由于中国外汇管制的原因，以购房或投资的理由资金根本无法出境。不同城市不同银行又有不同的规定，并不是随便找个银行就可以汇款出境，而且在汇款操作上也很有讲究，这些需要有丰富汇款经验的专业中介进行协助指导。且泰国开立帐户并不像国内一样，自个儿带上护照就能开户了，有众多的限制规定，需要中介协助指导提供相应资料才能在泰国银行开立账户。我们就经常接到其他客户的咨询电话，都是汇款失败后不知道怎么办的。
2、提供物业管理服务
　　很多买房客户大多还在国内上班，平时无暇打理房子。泰国公寓的物业费通常按年预缴，水费需要去物业交，电费需要去便利店或供电局交，即使无人入住电费每月也要缴38铢。所有这些琐事都需要当地有人给客户提供服务。特别是对于买房投资的客户，还有非全年自住的客户，不可能为了交个水电费就飞一次泰国吧。房子的出租也是一样，有专人负责管理才有可能租的出去，特别是高收益的短租，需要给租客送拿钥匙、接待、收租金、检查房屋、维修&&都需要中介为您服务。
3、推荐合适房源+免费接送看房
　　由于跨国购房的时间比较紧张，不可能像国内一样慢慢了解，大部分客户在泰国停留时间不超过5天。而泰国各大城市的房产项目都有上百个，无法一一看完。这时候就需要中介按客户的需求和预算挑出适合的楼盘或者二手转售房。中介都可以免费安排接送看房，在购房的时候可以节省您的时间，并省去您交通和语言上的不便。
4、争取最大购房优惠
　　中介拿到的价目单，和客户自己去售楼部拿到的价目单是一样的。中介还能及时把开发商的最新优惠信息告知客户。与开发商有良好合作关系的中介，还可以帮助客人在买房过程中与开发商谈判，争取最大的购房优惠。
5、办理长期居留签证
　　对于想长期居留泰国的客户，有本地资源关系的中介可以帮助您专业便捷地办理相关签证，手续简单，基本只需要提供护照和照片就可以办理。
6、提供出发前的指导
　　客户从出发前的行程安排，到下飞机开始的接机、入住酒店、安排看房行程和交通，包括品尝当地的特色美食。熟悉当地情况的中介可以提供免费咨询指导服务，这样客户可以省去大部分不必要的精力和时间，专注于挑选合您心意的房子。总之，的全过程和房子的持有期间，都需要中介的专业服务。至于如何挑选合格的专业售房中介，下一篇我们会谈到。
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