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共交付4000万定金，协议签订后又交3000万，后协议未完全履行，定金如何要回
共交付4000万定金，协议签订后又交3000万，后协议未完全履行，定金如何要回
律师回答地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：7261 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人看情况 19:44地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：6535 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人需要确认违约方是谁，违约情况如何。 20:30地区：安徽-合肥咨询电话：帮助网友：2077 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以协商解决，也可以诉讼解决，但需要根据双方如何约定、协议未完全履行的程度及原因等确定要回定金的合法性。 22:04
无锡推荐律师租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理-公租房|华律办事直通车
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租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理
第一次租房时很多人由于不太清楚的关系，导致在租房的过程中没有及时的签订合同，而是先缴纳了定金后来又跟房东发生了纠纷。那么，租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理?小编给出下面意见。租房没签合同交了定金发生纠纷怎么处理?和房东协商一下看。如果房东不退你也没办法,因为没有合同。在交定金之前我们一定要多长个心眼，应该事先签好合同，把必要的条款都写清楚。交定金之前一定要签一份正式的协议，核心写明定金的返还日期、方式。以下就给您提供一个合同分范本，以防万一。但是，也不是绝对地不能要回定金，在下面三种情况下有要回的可能性：1、交付定金的人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，也即18周岁以下的人(年满16周岁不满18周岁但以自己的劳动作为主要生活来源的按完全民事行为能力人看待)。2、出租的房屋属于未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋3、出租的房屋属于经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑。后两种情况属于即使签订租赁合同也会使得合同无效，出租人最终要返还定金，所以在这三种情况下可以要求返还定金。定金的性质和种类“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使履行债务，保障的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。定金中有一个专用法律概念是“”，指“给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务”。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。最高人民法院在日公布的“关于适用《》若干问题的解释”中将定金分为以下四种：1、订约定金。订约定金的设立是为了担保主合同的签订。订约定金的特点是，其法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。凡在意向书一类的协议中设定了订约定金，其法律效力自当事人实际交付定金时就存在，在其所担保的订约行为没有发生时，对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。2、成约定金。成约定金指作为主合同成立或生效要件而约定的定金。当事人在合同中约定有成约定金的，定金未交付，则合同不成立或不生效。但是，为了鼓励交易，如果主合同已经履行或者履行了主要部分，即使给付定金的一方当事人未按约实际交付定金，仍应当承认主合同的成立或生效。3、解约定金。解约定金是指以定金做为保留合同解除权的代价，即支付定金的一方当事人可以放弃定金以解除合同，接受定金的一方当事人也可以双倍返还定金以解除合同。4、违约定金。违约定金是指以定金的放弃或者双倍返还作为违反合同的补救方法而约定的定金。租房没签合同而有纠纷时候，要解决并给自己带来好处可以找华律网律师帮忙。延伸阅读：
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Copyright Law.cn 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证(川B2-)地址：成都市高新西区西区大道99号伯雅科技园1号楼（近万科城臻园）买房后交了购房定金反悔？看完这篇你就知道怎样要回定金了买房后交了购房定金反悔？看完这篇你就知道怎样要回定金了房产吐槽哥百家号28日，房产吐槽哥在《买房后觉得房子不好可不可以退？有这八类情况就可以》一文中，概括的归纳了八类可以退房的情况。今天，我们接着这个话题具体来聊一聊交了定金反悔想退款怎么办？在正式签订买房合同之前往往都会与与开发商签署一个认购协议，简单来说就是交纳一定额度的钱作为购房前双方约定的依据，数额通常为1-10万元不等。现实中，因为不想损失定金而买房的购房者不在少数。那么，假如冲动之下交了定金，之后又反悔不想买这套房子了，定金是不是就打水漂了呢？别急，看完这篇文章你就知道怎样能够要回定金了！依据相关规定，房企在未获得商品房预售许可证的情况下，不允许与消费者签订房屋交易合同。不过事实上开发商往往采取与消费者签署“意向书”、“诚意书”、“摇号选房”等条款，来达到房屋交易的目的。从法律的角度来说，必须你有证据证明在协定有关协议时开发商对你有欺诈、胁迫等非自愿的情况存在，否则，想要拿回定金的难度系数正无穷大。但是，由于购房协议与别于购房合同，细则中对于法律规定的必须体现在购房合同中的内容可能没有，因此，这反而为拿回定金提供了可能。关于定金，主要有以下四点需要注意：一、定金不等于订金两者虽然只有一字之差，但是差之毫厘谬以千里。抛开复杂的法律条款，简而言之，订金能退；定金不能退。二、商定不明不能认定爲定金。开发商开具的收据或协议中仅注明押金、认购金、诚意金等描述时，并不是严格法律层面的定金。也就是说，当你后悔不想买房了，开发商无权扣押你交付的款项。三、不交付，不成立，且数额不能超出总房价的20%。这点很好理解，没有完成实际给付前，你可以反悔，因为此时还成立。同时，依据有关的条款，定金金额不能超过购房总额的20%。如果是这种情况，本身就是违规了，协议不具备效应。四、签了协议反悔?不返还定金!通俗的说，签订协议后，出现开发商涨价或把这套房子卖给别人等违约行为，消费者有权要求双倍返还定金；而消费者违约，定金就打水漂了！说了这么多，那能要回定金的情况到底有几种呢？是否拿回，关键点是“过错不在消费者方”。首先，假如认购协议对商品房的价钱、面积、朝向等次要条款没有明白商定，且后来开发商与购房人又未能就这些次要条款达成统一意见，从而未能签署《商品房买卖合同》的，开发商该当将定金返还给购房人。所以，如果你不想买房了，现在赶紧去看看协议里面有什么是购房合同里面有而协议条款里面没有的。其次，因出台新政策或其他不可抗拒的事件，导致消费者没有购房条件的，这里包括没有贷款资格。这类情况过错不在购房者，其有权要求拿回定金。房产吐槽哥想说的是，如果真的是签完协议交了定金之后，又不想买房了，大家不要跑到楼盘去说“大爷我不想买了，退钱！”还是看看自己如何利用相关规定来把自己的损失降低，做聪明的人！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房产吐槽哥百家号最近更新：简介:专注房产资讯、房价走势变化、建立地产类人作者最新文章相关文章大家都在搜：
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什么是购房定金,签订购房合同之前是否一定要交定金?
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开发商当然是希望你买房了，你问他们，他们的回答是不能退的，不过，我给你出一个简单而且100%可以成功的方法吧，定金可以拿回来的。你先看看所签的协议合同有什么内容，记下来，之后到开发商处，和他们讲明，由于现在房产合同文字游戏太多，自己希望可以把签约全过程录音，这话一定要说，会给对方一个很大的心里压力，之后就到了**了，你要清楚，自己是来谈合同，合同的订立是以平等、自愿为前提的，但是开发商售房合同有很...
开发商当然是希望你买房了，你问他们，他们的回答是不能退的，不过，我给你出一个简单而且100%可以成功的方法吧，定金可以拿回来的。你先看看所签的协议合同有什么内容，记下来，之后到开发商处，和他们讲明，由于现在房产合同文字游戏太多，自己希望可以把签约全过程录音，这话一定要说，会给对方一个很大的心里压力，之后就到了**了，你要清楚，自己是来谈合同，合同的订立是以平等、自愿为前提的，但是开发商售房合同有很多地方是不可以变更的、强制执行的（大都是为了保护自己利益）又或者你可以提出一些没有办法做到的事情，例如：楼整体外观是封闭的，你就要求打开；楼整体外观是半落地阳台，你就要求改成落地窗，等等等等类似的问题，这份合同肯定签不成，那么你就不会违背当时所签订的购房协议了，不退定金，那么打官司也是100%赢，放心，一、你录音二、你能提出这些东西，开发商是不会和你打官司的只能退你钱，找个口才好的，做些准备去吧。我以前就这样做过，很管用。
房天下知识为您分享了一条干货
如果是二手房的话可以。但是如果是一手房的话只有去开发商那去加一下就行了
二手房的话不影响可以加，新房得到开发商那加名字
签订购房定金合同注意事项(一)严格审查主合同效力 《担保法》第五条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。 签订购房定金合同注意事项 (二)定金合同应当以书面形式签订 如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。签订书面定金合同主要目的...
签订购房定金合同注意事项(一)严格审查主合同效力 《担保法》第五条第一款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。”因此最好在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金从合同有效。 签订购房定金合同注意事项 (二)定金合同应当以书面形式签订 如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任的依据，以有效地维护双方的合法权益。 签订购房定金合同注意事项 (三)定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定 合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20%。如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20%，则超过部分应视为无效。 签订购房定金合同注意事项 (四)应当在合同中约定交付定金时间期限 合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，在约定交付定金的期限时，必须明确、具体。由于定金合同为实践合同，不仅要有当事人的合意还要以交付为要件，故定金合同应从定金给付方实际支付定金之日起生效。 签订购房定金合同注意事项 (五)预付款、违约金与定金不能混淆 (1)预付款和定金的区别。首先，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。其三，当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。此时，定金发挥着制裁违约方、补偿守约方的双重功能;而在支付预付款的情况中，无论是哪一方违约导致解除合同的，收到预付款的一方均应将预付款退回。 (2)违约金与定金的区别：首先，违约金则是对违约的一种补偿手段，主要是弥补或补偿因违约行为而给合同债权人所造成的损失;而定金是债的一种担保方式，目的是为了确保合同债务的履行与合同债权的实现。其次，违约金不具有证明合同存在和先行给付的性质，而定金则具有证明合同存在和先行给付的性质作用。第三，违约金则是在发生违约行为后交付的，而定金是在履行合同前交付的。第四，违约金则不具有惩罚性定金既是履行合同的担保形式，也是对不履行合同的制裁方式，定金具有惩罚性。第五，违约金则具有补偿性，而定金不具有补偿性。 另外，签订购房定金合同注意事项在合同中不能将定金写成押金、担保金、保证金或者订金等，而不约定定金性质的，否则起不到定金的效力。对此，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六部分关于定金部分的解释第一百一十八条规定：“当事人交付担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”如果确定所交付的款项是定金性质，那么合同中应当明确“定金”二字，并明确说明在何种情况下不予返还或双倍返还等，以免因约定不明而出现纠纷。 签订购房定金合同注意事项在实际交易中只有依法签订、履行定金合同，才能避免定金合同漏洞，预防定金合同纠纷发生，促进资金流通和商品流通，保证债权实现和交易安全。
我和置业顾问签了购房协议，交了一万元定金，还没有签合同，但是我现在觉得这个房子价钱高了，不想要了，请问怎么才能把定金退回来呢？有没有什么好点的办法？
签了购房合同基本你只能理变了，开发商和中介公司是不一样的，所以您最好有准备去
一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 二、合同里要有建筑及装修质量标...
一、合同应标明所购商品房的应用面积。 刘先生与某房产商签定了一份购房合同，房屋面积为120平方米，但入住时，刘先生实测房屋面积只有111平方米，相差9个平方米，以每平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等应有明确界定，以免日后麻烦。 二、合同里要有建筑及装修质量标准细则。 如墙面材料、颜色、窗格材料、地面的辅设用料、卫浴设备、电线的铺设等。因为有些开发商为了吸引消费者购房，会有很多口头承诺，只有这些口头承诺以文字的形式在合同中出现，才具有法律效用，否则没在合同里出现的承诺，在消费者接收入住时发现没有兑现也会因无凭据而不能再加追究。 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、学校、超市、泳池、球场等，这些都应在合同中体现出来，以免今后房产商的许诺兑现起来遥遥无期。 四、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。 有些房产商故意不在合同中体现物业管理这一项，往往等购房者入住后，才发现物业管理的不完善及收费的不合理，但是面对已经入住的既成事实，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了避免这一情况的发生，最好在入住之前的购房合同中应有所约定。 五、合同应有详细的付款方式。 一般房产商都会要求购房者先预付部分预付款，其余款项将分期支付或等交房时一次付清，从预付款交付之日起购房者都有权知其所购房屋的建设进程，以督促房产商按期交房，因此，购房者可在合同中以分期付款及退款的方式来约束、督促房产商。 六、合同中必须有具体交房日期及房产商若延期交房应有的罚则。 房产商会因资金、材料、施工、天气等影响交房日期，购房者因房屋拖延交付入住而导致利益受损，购房者有权要求房产商予以经济赔偿。 签订规范、有效的房屋购销合同是很重要的，所以合同要尽量详尽，面面俱到，因此，除了签定购销合同之外，购房者还要与房产商签订补充协议，以便更好地保护自己的合法权益。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,又称保证金。定金的作用和性质 1、担保合同履行,属于债的担保。 2、证明合同成立。具有相对独立性。 3、有预先给付的性质 4、定金属于违约定金至于定金的额度楼主可以跟开发商商量下。更多相关请登录楼盘网。
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违法信息举报邮箱：买房子交完定金后开发商涨价怎么办？_百度知道
买房子交完定金后开发商涨价怎么办？
今年七月份交了一万定金，当时说的是每平方是价格A.说八月份签约。签的定金协议上没有写房价，只有写定了哪套房子，交了多少定金。后来拖到十二月才通知签约，通知房子每平方涨了400....
今年七月份交了一万定金，当时说的是每平方是价格A.说八月份签约。签的定金协议上没有写房价，只有写定了哪套房子，交了多少定金。后来拖到十二月才通知签约，通知房子每平方涨了400.每平方哦。。。。。在家里找到当时交定金售楼小姐写的清单，当时的价格、首付、总价，还有售楼小姐的签名。请问我可否以此要求开发商以当时价格销售给我或者赔偿我损失什么的
&#xe6b9;答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
严成亮知道合伙人
房地产类认证行家
知道合伙人
房地产类行家
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获赞数：33997
在昆山卖房5年啦！
房子交完定金后，开发商涨价不予理睬，要求按照商品房认购协议签订合同，开发商不予办理可以法律维权。商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。认购协议是一个“定金协议”。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。根据最高人民法院《关于适用&中华人民共和国担保法&若千问题的解释》中“关于定金部分的解释”的有关规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。当事人约定的定金数额超过主合同标的额20%的，超过的部分，人民法院不予支持。
知道合伙人
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应该可以的
希望你成功我也有这样的可能
本回答被提问者采纳
热心网友知道合伙人
交定金后开发商要求涨价，如何维权？案例简介前一天交了5万元定金，但第二天签合同交付时，开发商却单方面要求涨价。”日，刘女士播通了某热线电话，投诉了她在某新建小区购房时遇到的气愤事儿。日，刘女士在某新建小区看中一套121平方米的两房两厅且交了5万元定金。当时售楼处的人告诉刘女士的价格是18319元/平方米，并出具了定金收据和定购单。定购单上房子的门牌号、价格、面积一一在列，且约定一周内刘女士必须来交首付，签订正式合同。心急的刘女士第二天就来交钱签合同了，谁知售楼小姐却告诉她，这套房要涨1000元/平方米。刘女士当即就不同意：“我交了定金，开发商怎么能说涨就涨呢？”这件事一直纠缠到3月16日签合同的最后日期。当天，楼盘售楼处给刘女士出具了一纸证明，没有如期签合同是销售方出了问题，不是刘女士的错，但之后问题一直没有解决。日，刘女士给某新建小区的开发公司发了律师函，要求：“要么按原价把房子卖给我，要么双倍返还定金解除买卖约定，5天内要给回复。”5天后，售楼处通知她去拿“双倍定金”。结果到了现场，接待人员却推说要向老总报批，“双倍定金”暂时拿不到，只能打个白条给刘女士，但要刘女士先写下“已经收到双倍定金”的收条，而且要拿走刘女士原有的定金收据。刘女士表示，“这样的开发商太不诚信了，交了定金的事情都能反悔，那这个不加盖公章的白条又怎么让人相信哪。我已经吃过一次亏了，不想再上当第二次。”该项目销售经理曾公开解释，这件事是“误会”，涨价是因为房子卖错了，把后期要涨价的房子提早收了定金。对此，开发商也愿意赔偿；只是公司财务规定，必须先写收条才能给钱。刘女士不肯交出定金收据，所以没办成。无奈，刘女士拨打热线电话求助，问自己如何维权？律师解析开发商此行为构成了违约。如果刘女士不愿再要那套房，可以向人民法院提出解除合同，要求开发商双倍返还定金并赔偿其他损失。此案中，刘女士已经交纳了定金，定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式。《中华人民共和国担保法司法解释》第一百一十五条：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。
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