提前还贷或者结清贷款流程_百度文库
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提前还贷或者结清贷款流程
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你可能喜欢房贷提前还款需要注意什么_百度经验
&&&&&&投资理财房贷提前还款需要注意什么？听语音
百度经验:jingyan.baidu.com就目前高额的房价来说，很多人都无法一次性拿出一大笔钱购买房子，所以申请房贷已经是一件常见而常规的事情了。当房贷者们有了充足的资金以后，总想提前还款，毕竟欠着别人的钱心里总有些不舒服。其实，对于房贷提前还款并不是想象中一还了之那么简单，那么房贷提前还款需要注意什么？百度经验:jingyan.baidu.com房贷还款百度经验:jingyan.baidu.com1准备齐全相关资料由于各家银行办理手续不同，所以在前往银行办理业务之前，借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会，又要重新进行预约。2提前还款必须到贷款经办行办理借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务，具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。3还清贷款后记得去退保购房者在提前还清全部贷款后，不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为，已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。4偿还部分贷款有最低限制偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。5错开业务办理高峰期年底是银行年终业务统计的高峰，也是许多人需要用钱的时候，这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期，所以建议借款者如果要提前还款，就要尽早咨询银行工作人员，抓紧办理。6不要忘记注销抵押借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。END原作者：家财管加网经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00000热门杂志第3期人生知识达人职场秘诀1042次分享第1期实现创业梦想1512次分享第1期轻松理财手册693次分享第2期晋升攻坚战454次分享第1期如何用互联网理财530次分享◆请扫描分享到朋友圈大家都在搜：
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提前还款需要如何办理？需要到之前办理贷款的支行吗？还是到其他支行都可以呢？
浏览次数：0
二手房经纪人
同银行支行就可以，还了拿到回执就行
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
电话预约原来银行，定还款日， 去原来银行办理
当然是同一家银行了。
提前还款需要贷款满一年，才可以提前还的哦，只要是同一家银行都是可以的！
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违法信息举报邮箱：提前还贷必须本人去吗 办理程序要了解清楚
　　提前还贷必须本人去吗？你提前还过贷款吗？下面小编就给大家介绍下，让你在生活中能够了解办理的程序，还有就是什么情况下不适合提前还贷，你都知道吗?一起来看看吧。
　　提前还贷必须本人去吗
　　需要主贷人去还贷，如果主贷人不能去的话就只能公证委托给别人帮你办理，到时候需要提前给银行打电话预约还款，并查询还款金额，因为当天还款的时候需要把钱存到卡上的。
　　办理程序
　　1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。
　　2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
　　3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。
　　4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。
　　小编还要提醒大家还需要注意以下这两个问题：
　　1、你需要弄清楚贷款银行对提前贷的相关规定：
　　在年底还款之前，你先去银行了解清楚贷款银行对于提前还贷有哪些具体的规定，比如提前还贷是否有违约金，如果有违约金，其收取的标准怎样;提前预约还贷时间是否有要求;以及对提前还贷的数额又会否有规定等等。
　　2、若是组合贷款方式，建议先还商业贷款：
　　如果买房时，你选择的是&商业贷款+公积金贷款&组合贷款的方式，小编建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也同时节省不少。
　　不适合提前还贷的情况：
　　1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。如果这样的客户提前还贷后再贷款购房，银行将按最新的贷款政策执行，基准利率上浮1.1倍，借款人将得不偿失。
　　2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
　　3、客户如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，或者做生意的买卖人，手里需要流动资金，如果投资收益率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
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&人要不要提前还房贷?提前还贷是银行阴谋?
人要不要提前还房贷?提前还贷是银行阴谋?
来源：张家口房天下 &&发布时间：
张家口人购房要不要提前还房贷呢？现在经常会看到一些这样大的问题！这种讨论已经非常多了，支持和反对的都有，小编找了一些*典型的论点，大家看看自己倾向哪种论点。
观点一、不能提前还 小牛就职于某股份制银行，负责过房贷产品，他的意见是现阶段不适宜提前还款，原因有2点： 1、理财产品*超过了房贷利率 现在房贷利率不超过5%，按照市场情况看，这是20年来较低的水平。
而理财产品呢，即使银行的，*大部分都高于4.5%，5%以上更是多如牛毛。 2、市场成本高 个人向银行申请贷款很难，即使通过，利率基本高于5%。即使通过房产抵押贷款，期限也不会超过10年，而且利率肯定超过10%！ 房贷对银行是优质资产，为什么银行会希望客户提前还？ 主要是资金充裕时，银行为了让用户贷款，推出很多8折甚至7折的贷款。 但货币紧缩时，比如2011年，很多银行缺钱，而且因为折扣太多，随着利率和通胀升高，银行的利润进一步被压缩。那些7折利率的房贷，甚至没通过信贷资产转让的方卖出去。 所以银行为了鼓励那些7折的客户提前还款，都不收违约金了。这样银行的存贷比指标可以得到缓解，而且可以用更高的利率再放贷出去，增加利润。 而2017年，房市调控更加厉害，还款容易、借贷难。 所以结论是：能很好运作资金的情况下，不要提前还贷，尤其是早期有高折扣的客户。
另外一位友这么说： 1、从*看 如果贷款100万、30年、等额本息，按照1.1倍基准利率，本息共202万！ 同样100万去*30年，年化5%，不算复利，本息共250万！ 所以这等于是用较低的利息向银行贷款赚钱，而且还有利息更低的公积金贷款！ 2、从通胀看 如果贷款100万买了100㎡的房，还款期间通胀很高，30年后100万也许只能买10㎡，此时房子价值就是1000万！但你还是按100万来还钱，等于是银行承担了因通胀引起的财产贬值。 而且通胀肯定会导致资产泡沫，这时拿着没还的钱去*房产、黄金等“硬通货”，比辛苦攒钱更有机会赢过通胀。 所以房贷是普通人较好的杠杆*机会！
观点二、要提前还 赞同提前还款的朋友担心，做生意能保证不赔？理财*会一直高过通胀、月供？ 目前市场上安全的理财产品5%左右，稍微高点的都不会保本、保息。 而且目前国家房市调控这么严的情况下，房子很难快速*。 即使能保持稳定的理财盈利，但20年间贷款基准利率变化，谁敢说接下来10年，利率不会重新飙升到15%？ 那时该靠什么理财产品跑赢利息呢？ 进股市？那不如去抢好了！ 银行的主要盈利方式就是揽储和放贷，房市严意味着的机会就多，银行的资金相对没那么紧张，也就不鼓励提前还，而且房市流动差意味着提前收回的贷款很难再重新放出去，这等于让银行失去了一个可以在30年内都有稳定收入的来源。 所以银行不希望你还，但是拿破仑说过：“永远不要做你的敌人想让你做的事，原因很简单，因为他希望你这样。” 所以我们一定要还！ 而且如果只有1套房，自住的话，通胀只会有负面影响。为控制通胀，国家会通过加息等手段进行调节，这样月供肯定增加，家庭负担会显著变大。
总结： 资金的价值会随着时间而变化，要不要提前还贷，还是看个人： 如果月供难度大，对自己理财能力没底，先还；如果月供很轻松，而且可以通过现金赚到的钱，不还。 所以有些任性的朋友这么做： 如果银行鼓励还款，绝不还，拿钱去买房！如果银行不希望还款，还款，无债一身轻！ 当前没有急需花钱的地方，比如治病或娶媳妇，还清！
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