“营改增”后房地产企业面临的问题及对策分析--《会计师》2016年08期
“营改增”后房地产企业面临的问题及对策分析
【摘要】："营改增"是我国税制改革的重点内容,自推行以来就受到了来自社会各界的好评。房地产行业纳入"营改增"范围后,既享受到了其带来的许多便利条件,也面临着许多待解决的问题。本文立足于当前我国房地产行业发展的现状,就房地产企业在"营改增"后面临的问题进行了探索,并提出了相关的对策。
【作者单位】：
【分类号】：F812.42;F299.23
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400-819-9993房地产开发企业“营改增”后不同计税方式的账务处理
房地产开发企业“营改增”后不同计税方式的账务处理
& & 作者： 孙兆秋/文 &
&来源： 中国会计报&
自财税2016年36号“营改增”纲领性文件发布后，国家税务总局又出台了涉及不动产的14号、15号、16号、18号等公告，这也突显房地产业营改增的复杂程度。
“营改增”后，适用于不同计税方式有着不同的账务处理，房地产企业需要根据自身实际情况选择计税方案。
适用简易计税方法
&&案例：A公司为房地产开发企业，A公司在主管国税机关登记为一般纳税人，并且将其房地产老项目备案为按简易计税方式征税。2016年5月销售房地产老项目楼盘一套，销售合同中注明含税价105万元，当月收到预收房款42万元，8月收到剩余房款63万元，并向客户全额开具发票。（以下涉及单位均为“万元”）
&问：做出A公司2016年5月—9月相关会计分录？
&案例解析：
&2016年5月收到预收款：
& &借：银行存款 42
& & &贷：预收账款
& &2016年6月预缴税款：
& &借：应交税费—— —未交增值税1.2
& & &贷：银行存款
& &预缴税款=[42&(1+5%)]&3%=1.2
文件依据：税总2016年第18号公告中第十条、第十一条、第十二条规定：第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款&（1+适用税率或征收率）&3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
& & &2016年8月收到剩余房款，确认收入：
& &借：银行存款 63
& & 预收账款 42
& & & 贷：主营业务收入
&应交税费—— —未交增值税5
& <font COLOR="#FF年9月申报缴税
& & 借：应交税费—— —未交增值税3.8
&贷：银行存款 3.8
申报缴税额=应纳税额-预缴税额=5-1.2=3.8
&文件依据：税总2016年第18号公告中第十五条规定，一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用简易计税方法计税的，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。
适用一般计税方法
案例：甲公司为房地产开发企业，机构所在地位于经开区，开发的佳和林苑小区项目位于高新区。2016年5月“营改增”后，甲公司在主管国税机关登记为一般纳税人，甲公司财务人员经过测算，预计该项目形成的成本费用支出能够取得足够的增值税进项发票进行抵扣，故对该项目选择了一般计税方法。
甲公司为开发佳和林苑小区项目，取得土地10万平方米，支付土地出让金25000万元，并取得合规票据。佳和林苑小区可售面积44万平方米。为开发此小区，甲公司发生如下业务：
&1.2016年5月，购进A办公楼一栋，用于办公。甲公司将A办公楼计入固定资产核算，取得增值税专用发票上注明价款100万元，税额11万元。款项已经通过银行付讫。
2.2016年6月，购进用于佳和林苑小区项目的钢材200万元，进项税额34万元，款项尚未支付。
3.2016年10月，为了满足职工住宿的需要，甲公司决定将A办公楼整体用于职工宿舍，假设A办公楼净值为95万元。
4.2016年11月，佳和林苑小区项目尚未完工，取得预售楼盘款1110万元，对应的建筑面积0.4884万平方米。
5.2016年12月，将11月预售的楼盘款1110万元，给业主开具了增值税发票。
问：做出甲公司2016年5月至12月相关会计分录
& 案例解析：
& &2016年5月购入办公楼：
&借：固定资产 100应交税费—— —应交增值税（进项税额） 6.6
&应交税费—— —待抵扣进项税额4.4
& & 贷：银行存款 111
文件依据：税总2016年第15号公告中第二条规定，增值税一般纳税人日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产，以及日后发生的不动产在建工程，其进项税额应按照本办法有关规定分2年从销项税额中抵扣，第一年抵扣比例为60%，第二年抵扣比例为40%。
2016年6月购进钢材：
& & & 借：原材料
200应交税费—— —应交增值税（进项税额） 34
& &贷：应付账款 234
& 2016年10月将办公楼用于职工宿舍：
借：固定资产 6.6
& 贷：应交税费—— —应交增值税（进项税额转出） 6.6
借：应交税费—— —应交增值税（进项税额） 3.85
& 贷：应交税费—— —待抵扣进项税额 &3.85
借：固定资产 3.85
& &贷：应交税费—— —应交增值税（进项税额转出）
文件依据：
&税总2016年第15号公告中第七条规定：已抵扣进项税额的不动产，发生非正常损失，或者改变用途，专用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的，按照下列公式计算不得抵扣的进项税额：不得抵扣的进项税额＝（已抵扣进项税额＋待抵扣进项税额）&不动产净值率不动产净值率＝（不动产净值&不动产原值）&100%不得抵扣的进项税额小于或等于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期，将不得抵扣的进项税额从进项税额中扣减。
不得抵扣的进项税额大于该不动产已抵扣进项税额的，应于该不动产改变用途的当期，将已抵扣进项税额从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额。
&不动产净值率=（95&100）&100%=95% &
&不得抵扣的进项税额=（6.6+4.4）&95%=10.45
&若不得抵扣的进项税额（10.45）大于该不动产已抵扣进项税额的（6.6），应于该不动产改变用途的当期，将已抵扣进项税额（6.6）从进项税额中扣减，并从该不动产待抵扣进项税额中扣减不得抵扣进项税额与已抵扣进项税额的差额（10.45-6.6=3.85）。
& & <font COLOR="#FF年11月预收房屋销售款：
借：银行存款 1110
& 贷：预收账款 1110
&文件依据：
&税总2016年第18号公告中第十条、第十一条、第十二条规定：第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。
第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款&（1+适用税率或征收率）&3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。
第十二条一般纳税人应在取得预收款的次月纳税申报期向主管国税机关预缴税款。
&预缴税款:
&[%)]&3%=30，甲公司在次月申报期之内，按照3%预征率，向项目所在地高新区国税局预缴税款。
借：应交税费—— —未交增值税30
& 贷：银行存款 30
& & & 2016年12月向客户开具增值税发票：
借：预收账款 110
& 贷：应交税费—— —应交增值税（销项税额） 110
&预售房屋对应的土地价款税额：
& 借：应交税费—— —应缴增值税(营改增抵减的销项税额) 27.50
& &贷：营业外收入 27.50
&允许扣除的土地价款(0.4884&44)&
土地价款所对应的税额：277.50&(1+11%)&11%=27.50
&文件依据：
&税总2016年第18号公告中第四条规定，房地产开发企业中的一般纳税人（以下简称一般纳税人）销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。
销售额的计算公式如下：销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）&（1+11%）同时，第五条规定，当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积&房地产项目可供销售建筑面积）&支付的土地价款
& <font COLOR="#FF年12月应纳增值税：
&借：应交税费—— —应交增值税(转出未交增值税) 48.50
& & 贷：应交税费—— —未交增值税48.50
&12月应纳增值税=销项税额-营改增抵减的销项税额-进项税额+进项税额转出
=110-27.50-（6.6+34+3.85）+（6.6+3.85）=48.50
&申报缴纳的税款：
借：应交税费—— —未交增值税18.50
& &贷：银行存款 18.50
申报缴纳的税款=应纳增值税-预缴税款=48.50-30=18.50，按照财税〔2016〕36号附件2第一条第(十)款项规定，向公司机构所在地经开区国税局纳税申报。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。“营改增”形势下房地产开发企业会计核算与涉税处理（第11期）_中华会计网校论坛
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【课程名称】“营改增”形势下房地产开发企业会计上岗实训【课程时间】01月04日、01月06日、01月08日、01月11日、01月13日、01月15日　　　　　　01月18日、01月20日、01月22日、01月25日　　　　　（周一、三、五　 19:00～22:00） 【课程简介】本课程结合实际案例从房地产开发企业会计核算阶段到收益分配阶段，通过模拟全过程演练进行深入剖析，课程紧扣“营改增”政策，教你如何在手工账、电脑账下实现房地产企业会计账套的设置和实际账务处理。课程涉及到设立阶段，征地拆迁，开发建设，销售阶段，到收益分配等全过程。从初始的账簿设置到全程的会计核算，特殊业务的处理，到相关原始凭证的的收集和完善，教你如何做一个优秀的房地产企业会计。【面向人群】想进入房地产企业工作的人员，以及房地产行业财务人员和涉税等相关人员。【师资简介】宿新，现任某集团公司财务总监兼房地产财务总监，取得了中级职称、注册会计师等证书，具有丰富的实际操作与应用经验。从事会计、审计实际工作及相关教学近三十年，熟悉最新会计准则和相关法规以及税收政策 ,有着丰富的企业财务管理经验,精通多种行业财务成本核算及办税流程。 【授课大纲】体系构成内容概要课后受益第一章房地产企业会计核算基本概念1.房地产开发企业的经营范围:土地开发和建设、开发与经营、城市基础设施和公共配套设施的开发、代建工程开发和建设、物业管理和服务；2.经营特点:计划性、商品性、复杂性、周期长、数额大；3.会计核算对象和账簿设置；4.房地产“营改增”概述。房地产公司会计核算的基础知识。第二章房地产企业设立阶段会计核算与涉税处理1.筹建期的确定；2.开办费用的摊销问题；3.收到投资者投资会计核算与涉税处理；4.银行贷款详细讲解；5.资产购置会计核算与涉税处理；6.固定资产折旧和无形资产摊销。了解成立房地产公司的业务流程、会计核算与涉税处理，以及银行贷款资料的整理和完善。第三章房地产企业征地拆迁阶段会计核算与涉税处理1.生、熟地的概念；2.“招拍挂”流程；3.拆迁阶段会计核算与涉税处理；4.本章节重点内容举例。涉及土地征用及拆迁补偿的会计核算与涉税处理；此处为会计核算容易出错，也是项目预算常常漏项的地方；同时也要让老板明白，合理避税不是少计收入，控制风险的方法是不偷税、不漏税、只避税。第四章　房地产企业开发建设阶段会计核算与涉税处理1.计税成本概念和确认原则、支出内容、核算的一般程序、归集与分配方法以及具体归集与分配；2.主要经济业务的会计核算与涉税处理；3.涉税票据的取得,甲供材,预提成本,开发间接费用的核算；4.房地产成本六大项（土地征用及拆迁费、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施费和开发间接费用）的构成、形成和归集过程以及成本控制；5.本章节重点内容详细举例。核算在项目开发过程中所发生的各项费用，明确计税成本的概念，建设阶段的会计核算与涉税处理，并和第三部分一起对开发成本的形成进行详细的讲解。有助于学员理解开发成本的概念、会计核算与涉税处理以及成本控制，少走弯路，一步到位。第五章&&房地产企业销售阶段会计核算与涉税处理1.准则和税法对收入的定义、确认；2.不同销售方式下会计核算与涉税处理，包括税金征收（预征）等；3.专项问题的案例讲解（包含会计核算与涉税处理）：售后返租;产权式酒店、合作建房、汇算清缴、取得政府土地返还款。不同销售模式下的会计核算与涉税处理，税金的交纳和账务处理，几个专项问题的专门讲解以及合理避税。第六章房地产企业会计核算体系几个问题的专门讲解1.房地产企业“营改增”税收筹划要点:“营改增”基本情况介绍、土地成本能否抵扣、加税风险、税务风险化解、营改增后不能抵扣的进项税额对成本的影响。2.内外两套账相关问题:概念、原因、正确做法、涉及原始凭证问题；什么票据可以做外账,内外账库存现金差异处理；内外账的区别，内外账如何分开做；科目设置上的区别，做外账的步骤及注意事项。3.以房抵顶工程款、设计费等支出的核算:“抵债房”的对象、操作模式、法律关系、特殊形式、会计核算与涉税处理以及如何合理避税。了解“营改增”的最新信息及对房地产行业的影响，以及成本控制和税务风险的化解；了解什么是两套账，以及企业需要两套账的原因和正确做法，从核算和管理的角度对其正确理解；“抵债房”存在的原因，会计核算与涉税处理以及如何合理避税和成本控制。第七章房地产企业两个重要税种的会计核算与涉税处理1.土地增值税清算:（1）清算主体、应报送的资料、土地增值税的概念、计税依据（确定应税收入、确定扣除项目金额）；（2）清算单位的认定问题；（3）土地增值税的基本计算原理；（4）土地增值税的减免规定；（5）清算条件:应该清算、要求清算；（6）核定征收；（7）清算后再转让房地产的处理；（8）土地增值税的税收筹划；（9）项目评价涉及土地增值税的问题；（10）案例分析。2.房地产企业所得税预缴和汇算清缴会计核算与涉税处理:预缴和汇算清缴的最新规定、房地产企业所得税汇算清缴涉及的主要文件、企业所得税汇算清缴填列十大变化、十个误区,需要关注的几个问题、案例分析。土地增值税部分:(1)了解征收方式(查账征收和核定征收)以及税务机关对土增税的前期管理；(2)清楚土增税清算条件、主体、单位和收入确认问题；(3)清算需提交的资料、了解税务机关清算审核的方式、内容；(4)清楚特殊问题的处理；(5)会计核算与涉税处理，以及税收筹划。所得税部分：(1)明白所得税预缴和汇算清缴的区别和联系以及申报表的填列；(2)应税收入、扣除内容和应纳税额的计算；(3)会计核算与涉税处理；(4)通过案例分析明白所得税预缴和汇算清缴的基本原理。第八章房地产企业期间管理会计核算与收益分配1.期间管理会计核算：管理费用、销售费用及财务费用会计核算与涉税处理。2.收益分配：分派股利、计算可供分配的利润、计提法定盈余公积金、计提任意盈余公积金、向股东支付股利的会计核算与涉税处理。1.三项费用的会计核算与涉税处理；2.收益的最终分配会计核算第九章房地产企业部分原始凭证包含内容 1.原始凭证的概念、管理制度、填制要求、审核要求；2.所得税税前扣除原则及扣除凭证、有效扣除凭证管理的特殊规定；3.土地增值税清算特殊情形合法凭证的确认：支付拆迁补偿费、支付境外服务费、取得土地使用权、核定扣除项目(四项成本)；4.税法对房地产企业取得发票的具体审核规定。1.熟悉原始凭证的基本概念和分类，企业对原始凭证如何进行管理以及凭证的取得；2.所得税对原始凭证特殊规定；3.土地增值税对原始凭证的特殊规定。第十章房地产企业案例分析重点：开发成本、销售阶段会计核算与涉税处理、土地增值税清算。熟悉开发成本的归集过程，以及如何进行正确的房地产会计核算与涉税处理，为实训课划上一个圆满的句号。
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《后营改增时期房地产开发全过程财税操作技巧与涉税风险防范专题》课程详情
‖专题背景‖
C 自5月1日开始,房地产行业纳入营改增范围。国家税务总局发布2016年第18号公告，对房地产企业增值税的征收管理作出具体规定。主要是通过“先预征后申报”解决了房地产销售过程中销项税额与进项税额配比错位的问题。通过扣除售房对应的土地价款后的余额计算销售额解决了土地进项税额的抵扣问题。通过对房地产的老项目自行选择简易方法征税，解决了房地产企业营改增后税负只减不增和购房人税额抵扣的问题等等。这些政策的重大改变对房地产企业的房产税、契税、土地增值税、企业所得税等会引起一系列变化。C 房地产项目开发周期长，资金占用多，涉税风险大。特别是土地增值税，其税负重，清算时技术要求高。新税收政策废止了房地产企业土地增值税原来仅有的优惠政策。以前年度应缴未交的3.8万亿元土地增值税再度被提上税务监管日程，土地增值税清算还将成为房地产企业今后税收征管重点。C 针对房地产业面临的严厉税收征管形势，我们按照营改增后的税收政策对房地产开发项目进行整体纳税规划、分四大阶段落实的思路，根据近几年对房地产企业税收征管的要点和营改增政策，对每个阶段所涉及的税种进行法规解读，讲解合规凭证的取得和会计、税务处理方法，使房地产企业在各阶段的开发进程中贯彻营改增政策，制定纳税筹划方案，规避涉税风险，全面降低企业税负。‖培训收益‖C 通过学习使学员了解房地产开发各个阶段的主要工作内容，涉及的税种，每项工作必须取得的合规税收凭证，怎样进行会计核算，如何理解税法，合理抵扣,依法纳税。C 企业财会部门怎样为房地产开发筹集资金，妥善解决税法与会计制度的差异，增收节支，提高企业的整体经济效益。 C 分析开发产品成本核算在土地增值税清算中的重要作用，学习按不同房产类别进行成本核算的方法，将成本核算延伸至土地增值税的清算,熟练掌握土地增值税清算的技能。C 不动产对外投资是否征收增值税？股权持有损益、转让损益、被投资方减资缩股等如何进行财税处理？财税差异如何进行纳税调整？
‖主讲内容‖第一节：投资决策阶段的财税处理技巧与风险防范1．项目调研阶段的费用是否可以计入开发成本？
2．新成立的房地产企业怎样计算开办费？3．房地产企业筹建期间发生的业务招待费如何扣除？
4．项目管理相关费用的核算技巧 5．集团组织构建的税收筹划与案例分析6．以房换地合作开发投资模式应关注的财税问题7．以接盘等形式购入未完工开发项目应关注的财税问题
第二节：项目融资的财税处理技巧与风险防范
1．企业资本结构设计与纳税风险防范2．非金融机构贷款的纳税风险规避与实操案例分享3．统借统还融资模式的运用与风险防范4．混合性投资融资模式的纳税风险防范与案例分享5．售后回购融资性售后回租方式的纳税处理与风险防范 6．小额贷款公司借款纳税处理与风险防范
7．因投资未到位发生借款利息支出可否扣除？
第三节：土地取得阶段的财税处理技巧与风险防范1．取得土地使用权后何时开始交纳城镇土地使用税
2．城镇土地使用税与耕地占用税有什么不同？是否同时缴纳？
3．经济适用房建设用地是否缴纳城镇土地使用税？
4．如何确定土地成本？企业如何把耕地占用税、拆迁补偿费计入土地价款？5．土地使用税可否计入土地成本？印花税可否计入土地成本？6．土地闲置费能否计入土地成本？7．企业取得的土地出让金返还如何进行财税处理？8．契税计税依据如何确认？拆迁补偿费、大配套费、政府规费是否应缴纳契税？9．企业取得土地使用权后再转让有何操作技巧？10．土地取得主体确定、土地出让合同签订以及票据取得应规避哪些纳税风险？11．案例分析---非政府主导行为的拆迁补偿可否税前扣除？第四节：规划设计与前期工程的财税处理技巧与风险防范1．案例分析-规划设计不仅影响销售更影响纳税2．案例分析-规划设计失误导致多交税款如何补救？3．案例分析-委托境外单位进行规划设计如何扣缴税款？
4．开发项目内的道路、供水、供电如何核算？
第五节：项目建设阶段的财税处理技巧与风险防范1．划分开发产品成本核算对象的原则
2．开发产品成本支出包括哪些具体内容？
3．怎样核算开发产品的成本？4．决定一项支出进开发成本还是进期间费用应如何简单把握又没有纳税风险？
5．成本分摊方法土地增值税和企业所得税有何不同？如何合理利用？如何跟税务机关争取最有利于企业的分摊方法？
6．如何用层高系数法划分建筑安装成本？
7．利用地下基础建成停车场怎样核算成本？对于无产权地下车位不参与土地增值税清算的企业，如何尽量减少地下车位的开发成本？
8．甲方提供材料怎样纳税？营改增后政策有何变化？如何选择发包模式？
9．房产税政策有何变化？
10．房屋的改扩建支出是否计入房产原价？
11．企业从被投资企业撤回或减少投资怎样纳税？
12．委托销售支付境外、境内手续费或佣金可否扣除？13．如何处理企业发生的合理的工资薪金支出？
14．职工福利费包括的范围？
15．劳动保险费如何在税前扣除？
16．职工差旅费津贴、误餐补助如何在税前扣除？
17．劳动保护支出如何在税前扣除？
18．房地产企业的业务招待费如何在税前扣除？
19．广告费和业务宣传费怎样在税前扣除？
第六节：销售阶段和竣工验收的财税处理技巧与风险防范
1．房地产开发项目预售与销售的节点
2．一般计税方法如何预交增值税？
3．一般纳税人简易计税方法如何预交增值税？
4．预售收入所得税的纳税申报
5．预售阶段如何开具发票？各地规定有何不同？
6．销售收入确认的原则和条件
7．销售自行开发的房地产项目如何选择计税方法
8．一般计税方法如何扣除土地价款？
9．扣除土地价款后如何开具增值税发票？
10．一般纳税人销售开发产品在交房时如何开具发票？
11．老项目选择简易计税办法如何缴纳增值税？
12．兼营业务销售额的确定
13．兼营业务不得抵扣进项税额的税务处理
14．销售折让和销售退回的税务处理
15．现金折扣的税务处理
16．分期收款方式销售开发产品如何纳税？
17．视同销售业务
18．房地产企业出租老项目如何征收增值税？
19．房企出租新项目如何缴纳增值税？转租项目如何纳税？税企争议如何解决？
20．出租土地使用权如何缴纳增值税？是否有新老项目之分？
21．转让老项目土地使用权如何缴纳增值税？
第七节：土地增值税清算 1．如何确定清算单位和清算条件？如何合理利用政策争取有利的确定方法？
2．如何确认土地增值税的收入总额？
3．计算增值额时“扣除项目金额”包含哪些内容？
4．“扣除项目金额”有哪些要求？
5．房地产企业出售普通标准住宅有何税收优惠政策？如何合理利用？
6．国家征用、收回房地产有何税收优惠？
7．以房地产投资联营有何税收优惠？
8．2010年以后对土地增值税的征收有何重大变化？
9．土地增值税实行核定征收的条件和程序？是否可主动运用？
10．清算后尾盘销售土地增值税的纳税申报
11．卖毛坯房还是卖装修房？规划是毛坯房可否精装修后再销售？规划可以变更吗？
12．怎样核算管理费用可以降低土地增值税？
13．巧用利息扣除法，降低土地增值税14．巧用土地分摊方法，降低土地增值税
15．化解产能过剩的企业是卖项目或是卖股权？
16．增加多少绿化投入，可以免征土地增值税？
17．公司注销时多交的企业所得税可否退税？
第八节：专家现场预留时间与学员现场互动交流答疑解惑
《后营改增时期房地产开发全过程财税操作技巧与涉税风险防范专题》培训受众
各房地产开发公司董事长、主管财税的总经理、财税总监、财务经理、
财会人员，注册会计师、注册税务师和企业纳税经办人员。
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《后营改增时期房地产开发全过程财税操作技巧与涉税风险防范专题》授课培训师简介
中国注册会计师，注册税务师，律师。多年从事财税方面的理论研究与实践。畅销书籍：主编，研究领域有：税收理论与实务、会计准则、企业内部控制等。董老师是实战型企业培训讲师和资深财税顾问，现任“致通振业”5A级财税连锁机构首席税务顾问、某大型国企培训中心首席培训师、房地产企业管理教育网特聘讲师。董老师先后在北京、上海、深圳、南京、成都、贵阳、济南等40多个城市举办过上百次房地产和建安业财税专题讲座与研讨，培训过知名房地产企业上千家，并兼任数十家房地产公司的税务顾问，为多家大型集团企业进行纳税风险诊断和财务内控诊断，为企业成功地进行税收筹划,并创造了巨大的经济效益。讲课由浅入深、内容准确、分析透彻、操作实用；授课风格生动诙谐、风趣幽默，深受学员好评！
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