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地产市场是一个综合性的市场，是没有办法离开所在的城市社会，经济的。经过2016年的火爆，2017年上半年的平静，2017年下半年房价走势会是什么样呢？2017年的轮调控是从去年国庆开始的，在那之前，楼市异常火爆、抢房蔚然成风。20年大城市出台新政后，楼市进入冰冻期，大量的人想买房却买不到房，这并不是一个真正的市场调节，而是政策调控的结果。时至今日，中心城市的买房热情仍然非常之高，3月份北京317新政后有过一项调查，调查发现限购新政后有35.62%的买房用户延缓买房进程，28.22%的用户表示暂时观望，20.55%的用户担心更严的新政而提前买房，只有13.42%用户表示没受影响。也就是说这当中有将近75%潜在买房力量被暂时搁置，调查还发现，在北上广深买房的用户中，有69.89%的用户认为2017年房价会继续上涨，只有一成认为房价会跌。与此同时，央行最新发布的2017年第2季度城镇储户问卷调查报告也印正了这点：报告里说，未来3个月内准备出手买房的居民占比为23.1%，较上一季度提高了0.2个百分点。更为有意思的是，2016年三季度的调查时，这个比例还只是16.3%。未来如果政策一旦放开，这部分的买房力量将会一下子成为楼市的多头，这些城市的房价就像火山一样，你压一下可能会停，但放松了他们可会喷出来，限购如果没有辅之以长效机制，有朝一日必然再涨，长期潜力大。金九银十是相对较好的入市时机刚性购房需求的，金九银十三季度是相对较好的入市时机，因为政策比较严格，房价也呈下降趋势。到了四季度，银行可能因为没有额度加上年底盘点，实施惯例性收紧，甚至可能提前上涨。
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来源：嘉丰瑞德
&　　如果用一个字形容中国房价上半年的走势，那就是涨！涨！涨！重要的事情说三遍。
　　6月30日，中国指数研究院公布了6月份的全国百城价格指数。数据显示，2016年6月，全国100城市（新建）住宅平均价格为每平方米11816元，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。
　　全国整体房价呈明显上涨趋势
　　根据中国指数研究院公布的1到6月全国百城房地产价格指数，小编整理了全国百城1-6月新建住宅平均价格表：
　　从表中不难看出，月全国百城房价总体走势是涨，从1月到6月全国百城房价涨幅达7个百分点，但总体上涨幅度有下降趋势。
　　3月份环比上涨幅度达峰值，巧合的是该时间段正是深圳、上海楼市火爆，沪、深两地政府出台3.25新政灭火降温楼市之时。4月份之后全国百城楼市环比上涨幅度下降，但总体趋势依然呈现较为强劲的上涨走势，并较之1、2月份环比上涨差距拉大。
　　嘉丰瑞德金融数据分析师认为，一线楼市走向对全国房价走势具有带动作用。尽管3月之后政府出台了史上最严的限购政策，一线城市房价涨幅趋缓，但产生的涟漪效应波及到了二线城市，乃至三线城市。
　　环比上涨城市个数不断增量
　　根据中指院公布的数据，从1月到6月环比上涨城市个数总体趋势在增加，从1月份的60各城市，已增加至6月份的73个。
　　与之相对应的，环比下跌城市个数在不断减少，持平城市个数在不断增加。全国百城楼市回暖迹象清晰。
　　嘉丰瑞德金融数据分析师表示，环比上涨城市个数的增加，一方面是因为楼市去库存利好的释放，另一方面则是因为二线城市房价的上涨过快，导致一些投资者为防范风险将投资标的转至三四线城市，由此带动全国回暖楼市数量的不断扩大。
　　二三线城市领跑上半年房价涨幅
　　根据中指院公布的数据，2016年上半年有一个非常有意思的现象，北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”，惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。
　　即使是在上海、深圳房价上涨最凶猛的2、3月份，深圳也未能坐上环比涨幅最大的第一把交椅，而上海也仅仅在4月份环比涨幅排名第5。
　　可见全国舆论对于一线城市的房价上涨更为敏感，并且媒体宣传有夸大之嫌。此外，一线城市的房价上涨会向二线城市传递示范效应。事实也证明，在一线楼市房价上涨增幅达到高峰的3月份，排名前十楼市环比涨幅明显扩大。直至新政之后的4、5月份，排名靠前的二线楼市环比涨幅依然“高位运行”，至6月份，环比涨幅收窄迹象明显。
　　2016年下半年楼市走向猜想
　　嘉丰瑞德金融数据分析师认为，在英国脱欧黑天鹅事件的影响下，下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大，这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”，都会导致房产价格的上涨，但根据中指院刚刚公布的数据，房价有回落的迹象。
　　至于未来房地产究竟会怎样发展，关键还是要看未来宏观经济政策。前段时间，人民日报公布的权威人士访谈提到，房子是给人住的，这个定位不能偏离。表明高层对于高房价的担忧，下半年不排除房价利空政策的出台。
　　其实在投资房地产之外，配置一些产品也是实现资产保值、增值的途径。比如MOM众星拱月证券投资计划，量化对冲套利策略能够保证收益的可观性，再比如稳利精选投资组合计划，固定收益的回报，能够降低风险。
　　2016年上半年中国楼市腥风血雨，接下来的半年让我们拭目以待楼市风云的变幻。
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(责任编辑：曹萌)
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客服邮箱：下半年开始了，下半年房价走势将会如何？
要说今年上半年房价的最大亮点无非是，今年上半年三四线城市房价快速上涨，上涨速度惊人。其中房价快速上涨的原因无非也就是供不应求。而供不应求的局面其实也受到了人为的干扰。比如房产中介暗中操作，制造房屋供不应求的局面；房地产开发商惜盘、捂盘的现象，也就是说有开发商看中房价继续上涨的可能，先不公开发售，待房价上升后，再发售的行为。
这些行为无疑是不正当的，由此住建部等七部门决定对北京、上海等30个城市先行开展为时半年的房地产市场乱象专项治理行动。重点打击对象有四个方面：投机炒房团伙、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业、虚假房地产广告。
二是，发改委收紧房企海外融资，限制房企通过借外债投资房地产项目。截至2018年4月底，房地产企业海外资本市场融资数据达到233.2亿元，较去年同期的112.35亿美元上涨了107%。
受这些消息的影响，上周房地产A股市场，出现了一定的波动。中南建设自6月25日开始连续三天领跌，27日一度跌停；新城控股最高下跌7.04%；港股中，碧桂园最高下跌8.43%、旭辉控股最高下跌6.87%、融信中国最高下跌6.38%。
现在上半年已经结束了，下半年也开始了。房子的问题无可厚非还是与我们息息相关，我们最大的关心还是回归到房子的问题上。上半年房地产的火爆局面会结束吗？下半年的房地产市场又会如何的走向呢？
七个部门联合出手，严厉打击房地产乱象。严惩黑中介，对于夸张的房地产宣传广告也要严厉打击，对于房产企业的宣传手段也作了控制，这也是其中的一个方案。有部分房产企业开盘前总是宣传以多少认筹金额抵扣多少房款，房子的地理位置如何优越等其实都存在夸张的宣传手段，对此购房者一定要明察。
也有一些房产销售商联合制造房子供不应求的局面，严重扰乱市场秩序，导致房价上涨。购买房子对于千千万万的普通家庭来说乃是一件人生大事，而部分开发商却唯利是图，不站在买家的立场需求上考虑问题，如果每位开发商真的可以做到碧桂园的广告宣传语一样，“给你一个五星级的家”，那才是一个房地产开发商该有的态度。
近日，也有部分城市出台相关政策限制企业购房，随着房价不断高涨，受利好引诱，很多炒房客均采取以公司名义炒房的办法，也造成市场需求“旺盛”的假象。部分公司通过出售房产，使公司经营状况及经营数据得到改善，从中看到巨大利好，因此很多公司采用“炒房”的办法来改善经营。而此次调控限制企业购房，一方面是强化房子的居住属性，弱化起炒作属性。另一方面，也表明国家在打击炒房行为的调控决心，不断加大范围，杜绝一切炒房的可能，未来或有更多城市跟进。
相信这一系列政策的严厉调控下，房价会得到控制，房地产市场将会全面降温，楼市的大调整已离我们不远了。
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今日搜狐热点　　　　2018年一晃已经过去半年了，在这半年里既有各地密集出台的房地产调控政策，又有顶着调控政策拼命上涨的国内房价。实际上，目前中国南至西双版纳，东至吉林丹东，全国各中小城市的房价都被拉升了一遍。　　现在很多人在问，下半年房地产市场会怎么走，购房者现在要不要买房。对此，我们认为，下半年与上半年相比，房地产市场会降温，而且下半年中国的房地产将步入调整周期。　　从目前形势来看，现在一二线城市几乎涨不动，而三四线城市在去库存结束后，房价肯定会大幅回落，整体市场下跌预期会十分强烈。从以下六大信号来看，本轮房地产上涨行情，在经历了三年的疯狂之后，也会慢慢落下帷幕。　　信号一：变相放松调控的城市，下半年会出台更加严厉的政策。　　一些地方政府为啥要在今年上半年变相放松房地产调控政策呢？一方面是经济下行的压力。另一方面则是要缓解“去库存”压力。从上半年各地推出的抢人大战可以看出，各地在变相放松调控，而在这种冲动的驱使之下，房价也上涨了，抢人大战俨然成了抢房大战。但后果是招来了更加严厉的调控。　　5月初，住建部约谈了12座房价上涨过快的城市，并及时采取问责制。各地却对调控政策开始继续加码。而且，近日，西安、长沙更是推出严酷的调控政策，严格限制企业炒房。同时，上海也对企业购房设置了更高的门槛，从而限制了个人通过开办企业，而投机炒房。　　信号二：一二线城市房价是有价无市。　　近期，有一二线城市的房产中介透露，近期一二线城市的房产成交量下滑严重，房子不像过去好买了，房东挂牌可能二三个月也买不出去。除非房东在房价上大幅降价，或许还有人出手买房的概率，不过这也要碰运气了。　　实际上，一二线城市的房地产投机和投资的时代已经结束。一方面，一二线城市的房价已经处于顶部，上涨空间非常有限，这意味着没有投机的空间。　　另一方面，目前各大城市的限购、限售政策锁死了房地产的流动性，未来更多可能是面临有价无市的局面，一二线城市居民往往是空守一套上千万房产的纸面财富。　　信号三：一轮疯狂过后，三四线城市要降温了　　上半年三四线城市房价引领全国楼市上涨，这主要是棚改货币化安置。但是最近中央收紧了棚改安置政策，虽然没搞一刀切，但是针对房价过快上涨的三四线城市减少棚改货币化安置的比重，这让部分三四线城市承压。届时，炒房团就要退走，下半年三四线城市房价有可能出现大跌的格局。　　事实上，三四线城市与大城市不同，之前房价一直没有怎样大幅上涨过，而今年上半年，三四线城市房价引领楼市上涨，但是这样的高房价很难持续多久，因为如果没有当地的经济支撑、没有当地居民收入支撑、没有外来人口的净流入。那么，三四线城市在房价疯狂上涨后，出现大跌恐无法避免。　　信号四：为了尽快回笼资金，开发商会降价促销　　今年上半年，上市房企业绩还算不错。但是，下半年房企的日子可能不好过。因为，开发商下半年的债务要集中要还本付息，而且这样的还债还将延续到2020年。这意味了，开发商往后还债压力正在急剧上升。　　应该说，2015年至2016年是开发商投资大爆发的时代，银行货币宽松，开发商借钱搞开发也很容易，于是我们看到了各地出现大量的地王，但是到了2018年下半年将是房企的债务到期日。　　本来，房企完全可能通过贷款、信托、发债、海外融资等方式来解决资金问题，但是现在这些路都走不通了。那么，对于房企来说下半年又要拼业绩，又要避免资金链断裂，只能通过降价促销来加快楼市的资金回笼，保障现金流不断。　　信号五：房贷利率将全面走高，炒房成本逐步上升。　　上半年房贷利率也在逐步升高，但房地产市场却依然火爆，但是下半年则不同了，整个房地产开始全面降温，而房贷利率有望突破6%，虽然离开2014年6月的历史高位7%，还有一些距离。　　但是再往后购房者的购房成本就不能算很便宜了，而房贷连续上涨的预期，将会使炒房者放缓了炒房的脚步。对于炒房者来说，最害怕的应该是，融资购房成本大幅度增加。　　信号六：租房市场成熟了，将会慢慢成为人们的选择　　上半年决策层提出了多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度。未来房地产的结构将更加优化，也就是保障不同层次的人居住需求。所以，未来购房者该不该买房，买什么样的房，最终还是要看自己的身份和钱包。如果国内住房市场逐步完善，那对刚需来说能买房就买，买不起就可以租房子住。　　另外，中央提出“租购并举”的住房制度，将大力发展租房市场，租赁市场会得到很好发展。同时一些地方还推出了“租售同权”的概念，就是租房客与当地居民都能享受同等的权利，这无论对于刚需群体和外来务工人员，现在租房市场价格比较便宜，远比商品房价格要划算得多。　　上半年房地产市场持续火爆，下半年国内楼市降温已是大势所趋。除了房地产调控政策加码，国内房价上攻乏力之外，还有房贷利率将走高、开发商降价促销等因素。而通过6个信号已表明，中国房地产将步入较大的调整周期。今年上半年楼市疯狂状态将会成为历史。　　
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　　有可能,我们的代表吃饱喝足了,正在下狗崽子呢.兴趣都转到铀女的B上了.
　　3,4线肯定的！
　　二手房全线套死，实际已经停贷。不信去试试，能贷出的概率极低。
　　骗不出贷，一切都是空谈。
　　现在人炒房已经疯了，我们这里就是个小地级市，房价现在是.我身边条件差不多的都是四套五套房，连个衣服都不舍得买，亲朋好友借个遍。全是贷款，为了还贷只要赚钱啥都干。这是亲戚。几个朋友也是条件好的三四套房，不交际不怎么买衣服不怎么旅游。条件差的一套房贷款还贷也紧巴巴。条件一般的，第一套自住，拼命攒钱贷款买第二套。这都疯了，很不正常，远离吧。力的作用是相互的，热的时候有多热冷的时候就有多冷。
　　而且都说自己是投资，我靠，当我没投过资？
　　不错。要超越美国了
　　楼主说的比较真实，现在确实如此。估计下半年变的可能性非常大。　　这一波也该结束了。
　　都错了，一二线只是认为限制，你放开限购试试？三四线棚改没结束。维持高位不动
　　拉一波内虚
　　@Cxx614
15:38:50　　都错了，一二线只是认为限制，你放开限购试试？三四线棚改没结束。维持高位不动　　-----------------------------　　北京放开限购，你猜猜一夜跳涨多少？
　　看川大爷的啦
　　你们慢慢炒，我们佛系青年板凳吃瓜看戏
　　万年涨
　　@Cxx614
15:38:50　　都错了，一二线只是认为限制，你放开限购试试？三四线棚改没结束。维持高位不动　　-----------------------------　　@看戏的光头
15:44:19　　北京放开限购，你猜猜一夜跳涨多少？　　-----------------------------　　限购都是针对你这些没上过学的，上过学的都知道他不限制公司买房，你注册个公司五十万块钱，想买几套买几套房。
　　这个是必须的
　　不会的，现在房价还是太低，这轮贸易战后，还会再涨，二线城市一平米至少3万亿美元一平。北京四合院一块砖头就能买下美国
　　@Cxx614
15:38:50　　都错了，一二线只是认为限制，你放开限购试试？三四线棚改没结束。维持高位不动　　-----------------------------　　@看戏的光头
15:44:19　　北京放开限购，你猜猜一夜跳涨多少？　　-----------------------------　　@注意态度-15 21:28:13　　限购都是针对你这些没上过学的，上过学的都知道他不限制公司买房，你注册个公司五十万块钱，想买几套买几套房。　　-----------------------------　　给别人下定论前先过过脑子。　　还公司买房，公司运营成本不是钱？不实际经营直接冻结不知道？你知道在北京真正的玩法是什么吗？　　是信托，当然了，1千万起的信托门槛你摸都摸不到，只会喷。
　　当局暂时还不敢放弃房市，以稳为主。
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