珠江逸景关于成立业主委员会业主签名告示通知【转帖】-广州搜狐焦点
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珠江逸景关于成立业主委员会业主签名告示通知【转帖】
珠江逸景关于成立业主委员会业主签名告示通知【转帖】
许诺7979发表于&搜狐焦点网&北京业主论坛&珠江·奥古斯塔城邦(珠江萨尔斯郡)论坛&&13:09:49&关于成立业主委员会业主签名告示通知&尊敬的业主/住户：您好！为了维护广大业主的权益，解决小区诸多问题，经过几个月的前期调研和准备，在广大业主的支持与配合下，业委会业主签名已经全面展开。业委会是关系到我们每位业主切身利益的大事，是业主自身组成的为维护业主利益不受侵害的唯一合法组织，一切的行为均代表广大业主的利益为前提。只有成立了业主委员会组织，我们才能通过合理合法的渠道维护业主自身的权益，才能同一切侵害业主权益的不法行为进行坚决的斗争。近期，我们将组织业主代表，上门挨户签名活动，希望各位业主能积极地给予配合。家中还没有入住的业主，请您短信或电话联系我们，我们将根据您的时间预约签名。房屋已经出租的业主，请租户将此信息转达业主本人，我们会及时的跟您取得联系。&&&&欢迎大家提出宝贵意见，并给予活动支持。在此逸景家园业委会筹备组感谢广大业主的支持与合作。促进友爱互助共创和谐家园联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&逸景家园业委会筹备组&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&2011年3月15日
合生城邦众别墅业主维权升级要求补偿&房产之窗网&http://www.ehomeday.com&日12:51&上海商报&袁晨晨&--------------------------------------------------------------------------------今年９月３０日及１０月３０日，是合生城邦一期最早两批房源的交付日期。记者获悉，早在９月中旬，部分业主便已发现该小区尚未达到交房标准，并向有关部门反映。然而开发商还是“按期”交付了房源。昨天，本报在刊登了《合生城邦数十别墅业主拒绝收房》一文的同时，记者又从事件中牵涉到的业主处，进一步了解到整个事件的来龙去脉。&绿地、煤气临时赶工&９月上旬，因为交房在即，大部分业主时不时地跑到自家别墅处，查看工程的进展情况。业主亲眼看到，小区内部的配套设施及周边道路进展缓慢，且有大量农民房尚未动迁，根本无法达到居民的基本生活条件。９月１５日，忧心忡忡的业主们向闵行区房屋土地管理局发出了一封信，这封名为《关于依法颁发住宅交付使用许可证的紧急通知》的函，提请主管部门严格审查合生城邦小区，在其未达到交付标准之前，暂时不要给合生城邦的开发商——上海龙盟房地产开发有限公司（以下简称龙盟房产）颁发《住宅交付使用许可证》。当时，房屋土地管理局明确答复是“将严格执法。”&到了９月３０日及１０月３０日的前夕，上述两批业主仍然按期收到了开发商所发出的交房通知书。“那时候小区的环境根本没有改善，私人花园内的绿地、煤气管道等，一见就知道是临时赶工出来的结果。为了赶时间，冬青树栏杆替代了花园边上的铁栏杆。”陈先生怒气冲冲地告诉记者，“开发商就是害怕延期交房要支付违约金，所以才将房子赶出来的。”更让业主们不能接受的是：小区中居然还有部分尚未动迁的农民房。&１０月３０日，开发商通知第二批业主拿钥匙、办理入住手续，面对众业主质疑“小区是否符合交房条件”，售楼处的售后服务人员拿出了已经颁发的《住宅交付使用许可证》，声明小区已经可以交房了。至于小区中尚未动迁的农民房，他们明确表示，无法保证确切的拆迁及竣工日期，至于是１年还是２年，没有明确说法。&１１月１０日，闵行区房屋土地管理局信访办接待了部分业主，工程管理科的一位李副局长的回答是，合生城邦一街坊的小区有路可通，并安装了煤气管道，已经达到了基本生活条件。至于业主的质疑，他表示会与开发商联系沟通，让其对小区环境进行整改，并表示合生城邦一期下一批的交房验收会比本期严格。&拒绝收房人数在增加&对于开发商仓促交房的行为，众业主的态度十分明确，即坚决维护自己的合法权益。他们认为，《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第三条有规定：“根据谁开发、谁配套的原则，新建住宅应当按照规划设计要求和住宅建设投资、施工、竣工配套计划，配建满足入住居民基本生活条件的市政、公用和公共建筑设施。”因此，众业主明确向闵行区房地局提出，要求主管部门撤销已经颁发的《住宅交付许可证》。同时，要求开发商根据合同约定，在小区４个出入口建造大门、出行道路及小区内部道路，以满足居民的基本生活条件的需求，并明确向业主承诺未动迁地块房屋、道路、景观设施建造完成的竣工日期。此外，根据竣工日期的长短，要求开发商给予业主适当的赔偿。&据悉，目前合生城邦别墅拒绝收房的人数正在不断增加中，“我们的队伍正在不断扩大。”业主代表陈先生表示，如果相关部门及开发商再不妥善处理此事，他们将准备走法律道路，坚决维护自己应有的权利。
南沙珠江湾维权现场大打出手　来源:&新华网&　维权现场：　销售经理与业主大打出手　　“1月19日，开发商约我们部分业主过去一起协商赔偿事宜，但经过商讨，我们一致认为这是大家的事，因此号召有疑问的业主一起过去。”业主古先生回忆道：“到场的业主大约有50名，在协商过程中，开发商方面的人态度嚣张，他们的保安队长直接说我们业主就是狗！”　　“业主听到这些话心里都很不舒服，因此就跟开发商吵了起来。”业主罗先生补充道。　　在争吵过程中，一位周姓经理拿起地上的一根不锈钢钢条与业主打了起来，致使部分业主受伤。随后，业主打电话报警。“最后周姓经理在警察的调停下出来道歉了，但我们感受不到他的诚意。”古先生气愤地说道。　　记者了解到，部分业主已明确拒绝收楼，并给开发商寄出拒收函，但均被退回。针对上述情况，业主古先生告诉记者，目前已有130多位业主准备走法律途径，起诉开发商。　　律师：违约金转换为物业管理费不合法　　针对上述问题，记者采访了广东博厚律师事务所主任詹礼愿。对于开发商不顾合同与补充条款，强制以自己制定的金额作为赔偿款，詹律师表示，业主可以不接受，并直接到法院，通过法律途径进行判定，如果确定开发商违约，法律会保护业主。　　而对于开发商将赔偿金转换成物业管理费的形式，詹律师表示业主有权拒绝。他进一步指出，物业管理费是交由物业公司的，属于全体业主。而若果物业公司是独立的法人，与开发商则是两码事。因此该做法并不合法。　　他同时还强调，如果发现房屋有问题而开发商不积极整改，业主可以直接到法院起诉要求开发商整改，或者自行找相应有资质的公司进行整改，相应费用由开发商承担。　　开发商：赔付款用于抵扣物管费可保障业主对该款使用权　　针对业主反映的问题，记者联系了广东珠江投资股份有限公司相关负责人。　　彼方在回应中称，开发商在业主收楼后与业主协商签订赔付协议，赔付款依据合同约定按逾期时间每日按总房款的0.01%作出赔付。“赔付款用于抵扣物管费，可以保障业主对于这笔款的使用权。若业主不同意，会根据实际情况与业主协商，达成一致后方签订赔付协议。”回应中指出。　　针对业主反映房屋质量问题开发整改不积极一事，负责人在回应中表示：“装修为手工施工，难免存在个别观感瑕疵，但均在相关施工规范容许范围内。”回应指，业主在验楼时发现装修质量问题，均有专业工程师答复，物业管理师同步记录及跟进，维修单当日移交施工方作出处理，维修周期一般在三日内，较难处理问题需3~7日。　　另外，就项目是否仍在使用临水一事，回应中指出，项目已在日交付业主使用时已开通永久用水，并取得永久用电负荷批复，确保业主正常使用水电。　　而协商当天销售经理与业主大打出手一事，开发商则给予了否定。其解释称，集中收楼当天，个别业主情绪激动，在交涉中发生口角冲突。“工作人员均保持克制态度，不存在与业主动手的情况，均以积极态度对业主的问题作出正面答复。”同时，该回应透露，当日有18户业主已办理收楼手续并达成赔付协议。　　在事件中，业主与开发商各执一词。事件后续发展如何？新华网将持续关注。（新华房产调查记者&李庆招）（编辑&李子飞）
在反腐打黑的强大攻势下，四川最大的黑恶团伙倾巢覆灭，其头目刘汉刘淮等也因打死打残人和其他罪恶束手就擒。等待他们的将是法律的严惩。联想到8年前，珠投康景在华南新城小区闯入业主家打残维权业主李刚的事件，虽处理了几个马仔，却未见一个头目受到法律制裁，至今仍逍遥法外，甚至继续作恶。但正如江湖流传的：“出来混总是要还的”。亟盼法律正义之剑直指珠投康景，清算多年来的罪恶，擒拿其大小头目予以严惩，为全国广大业主出一口恶气！
合生世界村遭业主维权取消收房－精装房3000元一平20天速成&高额收取滞发表于&&23:12:40楼主标签：精装房元一平天速成&高额收取滞纳金合生世界村遭业主维权取消收房&&“现在负责这个项目的总经理张伟最后表示，你们不要再追究我们逾期交房的违约金问题，我们也不追究你们晚交房款的滞纳金问题，就这样算了”，曾参加团购合生世界村的赵先生表示，他们日同合生世界村项目总经理张伟谈判后，张伟这样回复他们。&曾号称传承了传世豪宅“霄云路号”品质的精装大盘合生世界村如今在交房之际曝出种种质量和管理问题。&从日开始并一直延续到日的交房过程中，合生世界村众多业主一直表示拒绝在不让看房的前提下收房，同时不认可开发商对自己提出的高额滞纳金赔付问题，同时要求开发商出示精装验收报告、燃气验收文件等相关验收报告。&2月日，数十位业主及业主代表在合生总部进行维权抗议，针对合生世界村精装房严重质量问题和滞纳金等问题向合生总部提出抗议，持续到下午三时左右，合生世界村项目方给出盖章文件回复，称将针对反映精装房质量问题的业主家进行排查维修，并根据施工进度重新给这些业主发放收房通知；滞纳金问题将根据业主家具体情况进一步协商解决。&20天速成的精装房&26日收房现场，业主被告知要先签字收房才能看自己家房子，这成为现场收房的业主矛盾爆发的导火线。&在一位合生世界村业主“秘密”查看他家房子过程中看到，交房时应该清理的安全通道堆满了木板、玻璃等施工材料。&而这位业主家也存在很多装修和设计问题，业主指出，燃气管距离煤气灶只有不到公分的距离，而且属于易燃的塑料管，一旦遭遇明火，极有可能发生爆炸，由于燃气管贯通整个楼体，届时遇到生命危险的将是整个楼体内的居民。&不仅如此，业主家的大门随便一推就会大幅摇晃，而大门后面居然有大块窟窿，墙壁上的壁纸已经出现凸起，卫生间马桶居然还残留粪便痕迹。&“就这样的房子不让我们验收，就让我们签字收房，这也太霸道了，我们在月日看房时，整个房子还是毛坯房，仅仅过了不到天，开发商就通知精装完毕，可以收房，这样的速度能不出现问题才怪”，业主愤愤的表示，这明显是开发商赶工所致。&除此以外，当初在合同中承诺的市政供水、供电、供暖现在也都是临时设备。&更让业主气愤的是，合生世界村很多验收文件并不齐全。业主李先生（化名）在交房现场看到项目出示的是年12月9日，而这个时间房屋主体还未竣工；同时众多业主还要求项目方出示精装验收报告、燃气验收文件等相关验收报告，但这两份文件当时都未能出示。&正因如此，合生世界村多位业主纷纷表示，不让看房就拒绝收房，而且只有开发商把出现的问题都维修解决好才同意收房，并要开发商承担直到实际收房那一天的逾期交房违约金。&逾期近月交房&开发商“妙招”躲罚金&业主指出，合生世界村一直标榜的精装交房如此狼狈完工，是因为逾期交房时间太久，而逾期时间越久需要赔付的违约金就越多。&在合生世界村与业主签订的合同中显示，该项目原定交房日期是去年月日，而实际通知业主收房的日期是今年月日，合生世界村已经延期交房将近个月。&秦兵律师事务所李久凯律师表示，开发商已经造成实际逾期交房，但因各个开发商的商品房买卖合同及附件内容不同导致违约责任各不相同，但只要逾期交房都能追究开发商责任，业主都应获得赔偿。&但在实际过程中，开发商却和业主玩起了“违约金互相冲抵”的游戏。&据业主表示，本次收房中大部分业主都被开发商认定在交付首付款、办理贷款等方面存在逾期交付的情况，因此认定业主需要向开发商支付滞纳金，赔付比率为到期应付首付的千分之二，到期应交贷款的千分之二，其它是万分之二。&据了解涉及交滞纳金的业主大约在，只有少数业主没有涉及到这个问题。&备忘录中显示有业主造成高达万余元的高额滞纳金，而开发商对这位业主逾期交房的违约金只有万多。其他业主表示，他们中还有背负万到万高额滞纳金的“倒霉业主”。&合生世界村现场办公人员表示，如果业主不签署这份备忘录就不能收房。迫于无奈，一些业主在要求在该备忘录中加上“乙方对甲方所提出的滞纳金坚决不认可”等语句后，签署了这份备忘录。&业主们表示，之所以不认可上述滞纳金问题，是因为购房时曾向业务员问过何时交房款的问题，但是业务员说让业主等通知来交房款。但实际上，业务员通知交款的时间晚于合同规定时间。&对此，财务室的一位工作人员对业主说到，“谁知道咱们合生的房子晚交了，不晚交的话也不会收你们滞纳金的。”&至此，业主方才领悟，开发商是“故意”用滞纳金冲抵他们本来欠业主的违约金。合生世界村项目方对业主表示，如果业主方面的滞纳金还不足冲抵开发商承担的违约金的，可以选择免交或少交契税和物业费等。但是根据规定，开发商并无权收取契税及物业费。&&昔日地产航母今屡遭农民工讨薪&合生世界村不仅不愿支付违约金，甚至还曾拖欠工人工资。&在业主维权的同时，合生世界村项目工人也加入进来，他们表示直到目前为止自己还没拿到合生应付的工资，去年11月还曾经聚集在合生客服处，向合生维权讨薪。&那么合生世界村到底拖欠了多少农民工资，昔日的地产航母为何连这些工人的工资都要拖欠呢？又是否如现场工人、业主所说，在工程款以及营销费用上还有拖欠问题？&合生北方公司品牌负责至今没有任何回复。&公开资料显示，这并不是合生第一次拖欠农民工工资。最近的一次就在年月，合生在北京最著名的豪宅合生霄云路号因拖欠工资，遭到工人在售楼处聚集讨薪，当时一位现场月却一直没拿到工钱，同时现场还2011&据了解，合生创展近年来的业绩一直不佳。去年月，合生刚刚还了一笔融资债务，不过马上在今年年初，又进行了一笔亿美元的优先票据融资。&据了解，合生年的业绩目标原定为亿，但根据合生创展披露的今年前三季度数据显示，截至年月日，公司累计实现认购销售额仅为亿元。根据一般规则，其实际签约销售额可能低于这一数值。&因此，合生创展将年度目标下调至了亿亿元，而目前资本市场对合生创展的成长性也一直不看好。实际上今年以来，合生创展在几个城市的多个高端项目都遭遇了滞销，现金回笼受到极大影响，这进一步让以大盘开发、高端定位为策略的合生创展在资金链上捉襟见肘。
这些就是合生和珠投的楼盘，呼吁大家购买时候小心！　　广州：　　01&白云骏景家园　&02&半山雍景苑　&03&翠安农苑　04帝景　　05&帝景华苑　&06&东方夏湾拿花园&07&翰景轩　&08&鸿景园　　09&华景新城　&10&华南新城　&11&暨南花园　　　12&经理人家园&13&骏景(含南苑)&14&克莱国际公寓　　　15&罗马家园&16&马赛国际公寓&17&南景园&　　18&旭晶家园　&19&旭景熙苑　&　20&逸景翠园　　21&愉景南苑&22&愉景雅苑&23&珠江帝景&　　24&珠江俊园&25&珠江熙苑　&　26&珠江御景湾　　　　　　　　　　上海地区：　　27&珠江香樟南园　&28&珠江新城　　29&珠江香樟园　　　　　30&合生城邦　　31&合生滨江苑　　　　　　　　　　北京地区：　　32&珠江骏景　　　　　　33&珠江峰景　　34&珠江国际城　　　　　35&珠江罗马　　36&珠江绿洲　　　　　　37&珠江帝景　　38&华景　　　　　　　　　　天津地区：　　39&和园管理中心&　　　40&顺园管理中心　　　　为了避免后悔一生,为了自己脾脏，请自己小心!!!!!!!!!!1！
期盼多日的交楼通知单今天从天而降，兴冲冲的割开EMS大信封，粉红的“书”滑落面前，定睛一看，交房竟提前了两个月，爽~！伴随粉红尤物的而来的是附件小白——地产交费通知。俺擦了擦俺500°的眼镜，从上到下，从左到右，逐字阅读，发现——俺被开发商砍了一刀！&俺的套内建筑面积缩水0.72平米，房屋建筑面积缩水2.61平米，老开按套内面积赔俺5675元。房子买时按房屋建筑面积6420元/平米价钱成交，按套内建筑面积7882成交。如按建筑面积缩水反款，开发商应退=16753.59元，但现在按套内建筑面积只退俺5675元，开发商一刀砍走俺5=11078.59元。他真会算账！签合同时，买楼的妹妹说合同上按套内面积算钱，每平米价高，算面积差额时退的款多，看来她的数学“没学好”，呵呵！失望呀~！现在仍在鼓吹自己的珠江——奸商+强盗！但，我被砍得还不够狠，同事的房子(比我早5个月买珠江峰景）房屋建筑面积缩水近3平米，套内面积增大0.1平米，还要再给珠江开发商补几百大元，受了重伤！&为什麽珠江房地产开发商要立志做奸商？为什莫作了奸商还要自称厚道？为什莫甘愿受人唾弃和鄙视？为什莫没有人的自尊？哎~！人活到这份上，开发商还知道自己的路怎莫走吗？可怜！可悲！可耻！&
近一段时期以来，关于合生珠江系列楼盘存在严重质量问题和开发商欺诈行为的报道不断见诸媒体，从南到北业主愤怒讨伐合生事件时有发生。先是广州已收房业主因权益受到侵害大规模游行抗议，接着是北京即将收房的业主在收房现场群情激昂的叫骂打闹。人们不禁要问，合生怎么了？其实，合生推出的楼盘从外表看风格不凡气派辉煌，全部号称精装修，可由于设计师的水平低下和合生的愚蠢无知，模仿所谓西洋古典建筑风格时弄巧成拙，结果搞出的东西土不土洋不洋，不伦不类问题百出。就拿即将交楼的珠江罗马嘉园来说吧，许多业主愤怒声讨房屋视线被挡，墙体歪斜墙皮脱落，阳台被搞成排水沟，装修质量低劣，卫生间臭气熏天，该交楼时许多工程还没完工，小区一片狼藉乌烟瘴气，销售故意隐瞒房屋存在的严重缺陷等，各业主交流时反映的问题一个比一个吓人。就市场反应情况也能看出合生的这种危机。当邻近的大多数楼盘房价节节攀升时，合生的珠江楼盘却因名声很坏业主普遍不满导致许多购房者望而却步避而远之，楼盘迟迟不见升值，反而暗地里贬值。尽管一再降价甩卖可房子人卖不动，就在合生宣称“一期已经售罄二期闪亮登场”时，不断有传言说一期还有许多房子没卖出去。混得这么惨，合生还有救吗？合生还能扛多久？答案是合生还是有救的，合生还能站起来。要救合生必须以过硬的质量和良好的声誉去征服市场，去赢得买房者的信赖和满意。有了过硬的质量和良好的声誉，相信走到哪里业主们都能心服口服地说“合生的房子品质就是高““相信合生，满意一生”，而不是当前到处流传的“相信合生，后悔一生”。合生何去何从，我们拭目以待。
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成立业主委员会是不需要开发商签字的。业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会成立程序/成立流程：1、业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数)
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成立业主委员会可以有效的监督小区的物业运营，是保障了业主利益的好事，但是在签字过程中要注意的是不要被冒用签字至其他用途。我们小区签字用的好签小程序，在手机上就能签字，因为是电子签名可以验证时间和签字人，也不用担心被冒用签名。你们也可以试一下。
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用好新条例 管好咱的家 热点追踪 热线电话029- 究竟是谁阻挠业委会成立 资料要么丢失 要么被撕毁
业委会成立为何这么难
昨日，华商报A04版报道了西安市凤城三路香克林小镇小区业主代表在街办遭围攻、家中电表线被铰断一事，引起很多市民的关注。 西安城北一小区业主代表童先生表示，现在很多小区成立业委会都是因为对目前物业服务不满意，希望通过监督能让物业服务规范起来，但这就会触碰到物业、开发商等的利益，于是就会受到千方百计地阻挠。 昨日，香克林小镇小区一些业主也很郁闷，成立业委会的过程为何这么艰难，从去年递交的成立业委会的资料丢失，到5月17日递交材料时遭围攻，材料被撕毁，他们心中的疑惑越来越多。难道无论是资料在街办内部丢失还是在街办内被撕毁，目的都一样，就是不让小区成立业委会？1、业主递交的资料咋会在街办丢失？ 香克林小镇小区业主代表杨女士介绍，去年5月递交业委会申请和业主签名表时，谭家街办负责人赵某让他们把资料交给党政办即可。 后来杨女士询问当时接收资料的街办工作人员，对方解释，业委会成立由街办城管科管理，所有资料应该都在那里。但当杨女士找到城管科负责人王某时，王某称，他从来没见过。 杨女士再次返回党政办询问，工作人员又称，资料给领导了，具体在哪儿，她也不清楚。2、为何让开发商审核业主代表资格？ 今年3月7日上午，在谭家街办组织下，香克林小镇进行业主大会筹备组成员推选。谭家街办城管科科长王某向业主阐述了推选办法，即小区业主大会筹备组共有7名成员，街办1人、社区1人、开发商1人、小区业主代表4人。 事后面对记者询问，王某称，对于筹备组候选人资格，街办已委托小区开发商对业主代表资格进行核实。而根据记者调查，香克林小镇小区的物业经理目前还兼任着所在辖区社区主任。 北京大成（西安）律师事务所韩朝泽律师认为，开发商和小区业主选举的筹备组成员之间，具有法律上重大利益冲突，谭家街办让开发商审查核实选票的真实性，从程序上排除不了暗箱操作、徇私舞弊和权力寻租的可能性。 对于此事，城管科王某解释是业主的资料都在开发商手里，这样审核比较方便。3、4名候选人资格被取消是否妥当？ 在《关于香克林小镇小区首次业主大会筹备组中业主代表产生办法的公示》（第3号）中，明确筹备组中业主代表成员，若连续三次以上（含三次）未按约定缴纳物业服务费，或者一次性超过半年未缴纳物业服务费的视为未及时缴纳物业服务费，将不符合推选人条件。 那么《西安市物业管理条例》对于未及时缴纳物业服务费又是如何解释的呢？ 西安市未央区建设和住房保障局保障中心物业科负责人表示，今年4月1日，该局曾以函件回复该街办。只要不是恶意拖欠物业费并能在第一时间及时缴纳物业管理费，都应当理解为及时缴纳物业服务费。同样，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室负责人表示，只要在作为业主大会筹备组推选候选人之前，不欠物业费是具有竞选资格的。 但是，《关于香克林小镇小区首次业主大会筹备组中业主代表第一次推选结果的公示》（第2号）中，对于4名候选人资格取消原因是认为有延期缴纳物业费的记录。4、为何让业主代表开无犯罪证明？ 谭家街办城管科对于香克林小镇小区业主大会筹备组成员第二次推选比第一次增加了很多条件，除了必备项外，还需要“遵纪守法情况说明”。 对谭家街办城管科筹备组推选增加条件，未央区建设和住房保障局保障中心物业科负责人认为，既然是第二次推选，其候选人条件就应该和第一次保持一样。 对于让业主开“无犯罪证明”这样条件，该负责人认为不妥，毕竟这些政策国家早就明令禁止了。5、代表被撕扯时街办为何无人制止？ 5月17日下午6时，是香克林小镇小区业主代表大会筹备组第二次候选人推选截止时间。当日业主代表拿着推选候选人资料进入未央区谭家街办城管科时，遭到了一群人撕扯、推搡，候选人资料被撕碎，拍摄的手机被摔碎。 那么这群人到底是谁呢？为何要撕毁业主递交的资料呢？ 根据业主代表提供的视频显示，在这群人撕扯业主代表手中候选人资料时，楼道中没有街办工作人员出面阻拦，甚至有业主上前要求楼道两名保安制止时，其中一人进入值班室后直接将门反锁。回顾每次签名总遭受来自各方面刁难 据香克林小镇小区业主代表潘先生介绍，该小区有11栋楼1500户，根据《西安市物业管理条例》的规定，业委会成员选举需要“双过半”（人数过半、面积过半），对于业主大会筹备组成员推选人数没有要求。为避免没有代表小区大多数人意愿，从2016年5月份第一次签名，到今年1月份成立业委会5%小区业主的提名申请，再到今年3月7日小区业主代表大会筹备组第一次候选人推选、5月9日小区业主代表大会筹备组第二次候选人推选，全部按照“双过半”进行签名。整个小区1500户需要双过半签名的户数在800户以上，每一次签名时也是遭受来自方方面面的刁难。 潘先生认为，5月17日出现在谭家街办城市管理科的门口的这群人，目的就是为了撕毁业主签名资料。通过这样的手段，来挫伤小区业主成立业委会的锐气，打击业主代表的威信。 华商报记者 佘晖 （相关评论见A03版）
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