合肥投资客已袭击长沙…合肥炒房团在一个项目上买走50套！证据确凿！
合肥房价上涨的态势堪称疯狂，但疯涨的房价依旧摁不住合肥人的购买力，楼市依旧火热，热门区域依旧一房难求，即使新政执行了快一个半月，但对市场过热的抑制作用似乎并未显现，8月9日传出的升级版限贷新政或将给投资客也带来不少影响。
高价+限贷之下我们也在想难道合肥投资客们是会继续疯狂砸金，还是会有一些新的动作？
最近，我们接到网友爆料，并向长沙乐居得到证实合肥投资客已入侵长沙楼市！
上周末长沙来了一群合肥人一次性买了35套房你们那是捡钱？？
这标题够吸睛！！难道大霸都投资客的“魔爪”真的已经伸向长沙了？
”要买50套！“
”月底开盘八十套叠墅，会被炒房团买完！“
小编被这些字眼震惊到需要扶着下巴来写稿！！合肥炒房团的购买力要去震慑大长沙了么？！
据悉，上周末长沙的金茂梅溪湖项目开盘迎来了大波合肥投资客！并且也有合肥的客户去接洽长沙蓝光的项目，有购买的意向。
合肥的投资客难道现在开始转移阵地，去长沙炒房价了？毕竟长沙房价低，还是需要合肥炒房族贡献力量的。
长沙的楼盘也已经开始拉横幅欢迎我们合肥看房团了！！开发商们见识过合肥市场的火热，也一定很期待霸都的投资客来点燃长沙的楼市~
投资客们总有自己的小算盘，
为什么会去长沙买房？
是否觉得长沙会走上合肥的老路子？
毕竟小编从去年刚毕业就眼睁睁看着合肥的房价步步高升，从六千多涨到一万二也不足为奇。
长沙跟合肥一样是省会城市，如今六千多的均价也许正是房价井喷式增长的前夕呢。
恩，投资客的眼光小编肯定是跟不上，不然早就发家致富走上人生巅峰了。
下面小编将从各方面分析一下合肥和长沙市场，值不值得去投资，各位老板说了算。
房价篇：中西部第一 VS 买房最易
合肥和长沙同属于中西部省会城市，而在房价上则分别占据价格高地和价格洼地的位置。
额，如果小编数学还可以的话（知道用计算器==）那么合肥的均价是长沙的1.8倍多！！要知道，现在合肥连八字头的楼盘都已经快绝迹了，六千多？？那是去年的合肥~
看下7月合肥各区的最新均价，连价格洼地新站区都已经过万了。
再来看看长沙7月份均价
成交均价6791元/㎡，环比上涨0.9%！宝宝简直惊呆了，都想分分钟去长沙买套房！！！长沙各区均价更是在合肥看不到的价格，真是同属于中部省会城市却有着最遥远的距离~
长沙7月份各区最新均价▼
房贷篇：限贷 vs 不限贷低首付
首套房首付：合肥25%，长沙20%
二套房首付：合肥40%或50% ，长沙30%
合肥由于房地产市场过热，房价居高不下，合肥在7月1日起执行限贷新政，提高了二套房首付比例。然而新政也没能摁住合肥人的购买力，新政后开盘的楼盘依然“日光盘”频现。在8月9日时，合肥限贷升级，表明房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒贷！限贷力度明显加大了！
合肥最新限贷政策
再来看看长沙，不限购不限贷！而且首付还降到了20%！宝宝们可以随便挑~
小编还咨询了一个已在长沙投资购房的买房人，他称在合肥已有三套房子，其中两套还有贷款未还清；在合肥目前是处于限贷的，他这种情况在合肥再买房，银行是不允再贷款的；可他在长沙投资一套80多平米的房产，只是需要首付30%，他表示如果是首套房只需要首付20%，在长沙购房门槛特别的低。
库存篇: 去化周期1.74个月 VS 去化周期8.92月
库存总量/万方
去化周期/月
截止7月底，合肥库存量仅剩175.93万方，去化周期1.74个月，供需矛盾十分紧张，也是房价飙升的原因之一。
长沙的库存量又达到了合肥的7.6倍，去化周期8.92个月，虽然去化周期很长，但相比6月份已经缩短了1.15个月。
长沙新浪乐居主编乐凯表示长沙在售楼盘项目包括尾盘有500个左右，存量一直排在全国前列。供大于求现象比较严重，2014年的库存去化周期严重时大概有20个月以上。
这两年来，政府在土地供应上进行了严控、招拍挂很少，并且在旧房改造拆迁安置上下足了工夫，提供货币补贴，消化了不少库存。加上全国市场去年回暖明显，从年初开始长沙库存去化明显，基本上每周都在3000套以上，从去化速度上和去化量上都有所提升，目前长沙的库存去化周期大概8个月左右，已达到相对健康。
升值篇：一年上涨41.9% VS 一年上涨3.2%
合肥今年房价涨幅一直居于全国前十，在4月份和5月份曾连续保持全国第二的涨幅，在7月份最新房价涨幅还是冲进了全国第三。
合肥2015年8月—2016年7月新房均价
去年8月合肥新房均价8614.57元/㎡，今年7月均新房均价12229.88元/㎡。也就是说，一年时间均价上涨了3615.31元/㎡，涨幅达41.9%。
合肥如今限贷政策收紧、设置土地地价红线一系列调控是否能使楼市降温尚待观察，因为当前合肥土地供应少，如果地价继续攀升，加上住宅库存供小于求，房价自然不会低，或许上涨的幅度会有所放缓。
反观一下长沙，折线图上房价坐标去年8月长沙新房均价6268元/㎡，今年7月均新房均价6471元/㎡。也就是说，一年时间上涨了203元/㎡，涨幅3.2%。相比于合肥，这个数字真是可爱的多~虽然长沙新房均价有所起伏，但总体来讲，还是有所上涨的==
长沙2015年8月—2016年7月新房均价
那么长沙房价还有多少上涨的空间呢？
长沙新浪乐居主编乐凯表示不敢保证长沙房价一定会涨下去。
第一，长沙目前土地库存很大，如果哪天开闸泄洪，房子库存说不定还会爆增；
第二，长沙人的享乐个性决定了长沙人民的购物习惯，不会把存钱购房摆放到第一位，有钱先吃喝玩乐先；
第三，刚需有限，近几年长沙的流入人口有限，前几年观望的刚需消化完后，去化速度有可能会降下来。
乐凯主编表示合肥人组团购房，在业内也是近段才重视的，之前比较重视的是省内其他城市的组团购房和广深返湘置业团体。在长沙购买新房的群体中，省内购房占到长沙置业人群的40%以上，个别区域甚至达到60%左右。
吸引外地人来长沙购房的原因除了长沙房价低之外还有购房政策利好以及对长沙某些区域的看好。
长沙落户政策进一步放宽
日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》发布，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所，落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。购买商品住房、外来务工人员参加城镇社会保险满一年和投资兴办企业的均可以在当地城镇地区落户。
株洲湘潭籍居民，只要在长株潭三市中的任一市有稳定住所稳定工作并参加社保，就可落户。父母、配偶、未婚子女可以随迁。
首付降了 首套房商贷首付最低2成
2月2日，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。
外地人贷款买房基本已无区别
目前，在长沙贷款买房，省内外地户口已不需要社保或者纳税证明，其他要求基本无差别，只有用公积金贷款买房有细微区别。
长沙住房公积金管理中心实行先省内后省外城市住房公积金异地贷款业务的原则，已经与省内所有县市实现公积金异地贷款业务，外省已与武汉、南昌、合肥三个住房公积金管理中心签定了协议并开通异地贷款业务，其他城市将逐步实现公积金异地贷款业务。
对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
选购热门区域— 梅溪湖
目前安徽人在长沙购房的热点区域是长沙的梅溪湖，据小编了解到梅溪湖位于湖南省长沙大河西先导区，西二环至三环之间。
梅溪湖国际新城是长沙大河西先导区开发的重点片区，总规划面积约32平方公里，规划定位为“国家级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”，主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、专家院士村、高端住宅等几大功能区。
梅溪湖在城市地理位置上相当于合肥的经开区、政务区、高新区；在城市规划上相当合肥的高新区；截至2013年底已引进方兴、金茂、中建、中铁建、万科、佳兆业、中冶长天、振业集团等一批实力企业进驻。
未来三年，梅溪湖国际新城将全面完善一期城市元素配套建设；同时，按照市委市政府“做两型社会标杆，建高端品质新城”的要求，全力推进二期拆迁建设。
外地人来帮长沙去库存自然是好事，但若为了炒房投资，只怕深陷其中不可自拔，长沙房价跌的可能性不大，但关键是上涨空间有限，上涨时间预期过于漫长。长沙目前的人口流入显然不算快，目前也暂未有可期的红利政策和诱导因素，不过作为省会城市，长沙的发展在一定程度上还是受人关注的，简而言之，投资要考虑回报。
新闻来源：感谢长沙乐居、合肥新浪乐居提供相关数据
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今日搜狐热点来自雪球&#xe6关注 转：芒格——单一思考模式是很多投资灾难的源头 来源：投资有道如何做出一个好决定？如何成为一个好的投资者？在我们的思维模型中形成我们自己的思想和选择是一个好开始。而建设这些思维模式是我们做出正确决定的关键。手中不能只有一把“锤子”心智模型是对事物运行发展的预测，说得清楚一点，你希望事物将如何发展，并不是心智模型，但你认为事物将如何发展，就是你的心智模型了。一个人若拥有完整而健全的心智模型，他对事物的发展就可以做出准确的预测，所以也就有能力做出比别人好的判断。我们形容人，有时会用有眼光、有远见就是用来称赞那些心智模型比常人精确的人。维基百科认为心智模型的核心是必须有多种模型。如果将之比喻为工具，工具是越多越好。可能在现实中不太可能有很多“工具”，但是你要在思维中允许自己的“工具箱”中有尽可能多的“工具”。可以设想一下如果你要修理某个东西却没有合适的工具将是什么样的结果。从我的经验来看，如有你有合适的工具，就会使问题好解决些，事情好办些。这也同样适用于心智模型，你所拥有的心智模型越多，你就趋向于做出更加正确的决定。这在表面看来很自然，但实际上人们在思考过程中却不这样自然。如果人们的大脑不经过合适的训练，那么大脑就更倾向于用自己知道和喜欢的模式思考问题。芒格对此的的论述就是将之比作只有一个锤子的人：“如果一个手里只有锤子作为武器的人，那么他解决所有的问题的方式就是只会使用锤子。”当你只是习惯于运用一个心智模型来思考的时候，你就会倾向于将所有的事情都硬塞进那个心智模型，而不考虑情况如何。这就会导致危险思维或者错误决定。如何才能避免呢？那么就要在自己现有的心智模型中尽量加入不同的模型，而且要允许这些模型彼此间竞争和比较。在一开始，大脑这样操作会感觉不舒服，但是你要知道这是不同的心智模型在起作用了。你还记得第一次学习骑自行车吧？一开始，你可能是不认为也不相信自己能驾驭自行车，但是最终你做到了驾驭自行车，而你无法想象是如何做到的。一旦你知道了怎样去做，你就永远不会忘记这个技能。在你的大脑工具包中要有多种不同工具，不要做一个只有“锤子”的人。查理o芒格说到：“你一定要在那些主要学科中学习其中的精髓，而且定期运用所有你学习到的，不是仅用一点点。而现实中大多数人仅仅是学习了单一的科目和内容，例如，很多投资者仅仅是学习了经济学，而在遇到所有问题时只是用一种方式来解决。”芒格觉得清楚思考是一个人接受教育程度的反应。他认为人们的大脑就像肌肉一样也是需要锻炼。芒格在特意提到了这些能帮助扩大心智模型思考的主要学科，并说道并不需要知道这些学科中的所有内容，但是要知道其中的主要内容。这些学科是：物理学、心理学、生物学、数学、哲学、历史、社会学等很多学科，这里就不一一列举了。制定投资清单对于投资人来说有一个自己要勾选的清单是必须的。清单模式可以帮助投资人在投资中做更好的决定，但是这并没有定律。投资者需要从错误中学习，并在自己的清单中不断加入新的因素。这个清单能帮助我们，也能帮助投资者在面对不确定性和混乱局面时保持理性。我们所熟知的成功投资人赛斯o卡拉曼（Seth Klarman，全球排名第四的对冲基金Baupost创始人）和莫尼斯·帕波莱(MohnishPabrai，巴菲特门徒，新一代价值投资人)都是清单方法的积极使用者，他们都说投资中使用清单方法是做决定过程中的基本步骤。芒格本人从来没有说过自己是如何使用清单的，但他在多种场合通过演讲，写作和谈话向我们提醒了清单的重要性，他想让我们每个人自己去思考，自己去列出一个适合自己的清单。逆向思维芒格说到：“要学会把事情颠倒过来考虑，逆向思维会帮助你发现很多问题。很多难题就是在逆向思考，倒过来考虑问题的过程中发现并解决的。”在投资中，你是想通过追求好成绩而获利，还是想通过不断操练自己的风险厌恶来使自己更成功呢？要想过一个幸福的生活就是要尽力避免那些让你处于糟糕境地的风险局面。大多数人都认为大风险意味着大回报，但是巴菲特却是通过避免风险来赚取财富的。芒格曾经说过他和巴菲特的取得这样的成功不是因为他们有多聪明，而是因为他们尽量“避免愚蠢”。这里举一个与股票市场相关的例子。如果你发现一只股票并想买入，并在做过所有分析后推断出可以买入，你也需要做一个相反的逆向考虑，找出一些你不能买入这只股票的原因。通过这样做法，就可以尽量保证你的研究是全面的，而且是透彻考虑这个投资的每一方面。善于从错误中学习这一点可能不用做过多的解释。一定要学会从其他人和自己的错误中学习。要使投资人变得更聪明唯一方法是不断从错误中学习。这不仅是一个态度问题，也是要提高自己看待问题的高度。在爱迪生发明灯泡后，有人向他说到他是经过3000次失败后才找到最合适的材料发明的灯泡，爱迪生的回答是他不是失败了3000次，他只是学习到了3000种不能制作灯泡的方法。这是一个了不起的看待问题的高度。巴菲特也多次说过他也是从失败中学习到很多教训。巴菲特曾经投入数百万美元买入Dexter制鞋厂，几年以后该工厂倒闭，在巴菲特后来调查这家公司的过程中，他发现自己以前的错误思考决定，而从此总结了“投资护城河”理论。巴菲特这位亿万富豪也从错误和失败中学习。最近，亿万富翁潘兴广场对冲基金创始人比尔o艾克曼（Bill Ackman）投资中遭遇挫折。他投资在Valeant制药公司，是该制药公司的最大投资人，在该公司的投资使艾克曼损失10.9亿美元。他最近在电视上频繁露面解释自己的投资失败过程和给潘兴基金带来的影响，我们要看到的是他对错误的谦卑态度，艾克曼比世界上其他很多投资者都要聪明，而且更富有，他也在电视节目中公开承认自己的失误，每一个投资人都要有这样的态度。我们生活中还有一些投资者自己没有做很多切实的研究，而单纯地跟随报纸和其它媒体的宣传来进行投资，这样的投资有获取回报的可能，但这只是运气好而已。最终，盲目跟从必定将自己带入亏损的境地。我们要从中学习，如果自己不做切实的调查和研究，就要时刻提醒自己可能会犯错误。找到一个非常出色的人来效仿查理o芒格说到：“我一生中都在寻找特别出色的人，来观察他们的投资。我对发生在他们身上的事情非常感兴趣。你所观察和学习到的会增加你投资成功的因素，向这些非常出色的人的学习和效仿一定不能停留在表面，要效仿他们的非线性思维和风格。这种效仿和学习会有积极的效果。”芒格特别推荐投资人抽出空闲看“大空头”这部电影，这部电影不仅娱乐性很强，而且正是现实生活中投资世界所发生的真实写照。阅读使人理性 在投资中变得越来越理性，这些理性也不是一朝一夕就到来的，要有耐心不停操练自己用不同的心智模式考虑问题的方法，每天就会进步一点点。阅读是学习的窍门之一，理性是一种可以学得到的行为方式。我们都有对某种行为和想法天生的偏好，但是投资人可以通过学习教会自己变得更加理性。要阅读那些著名投资人的著作，你可以通过比对来发现自己在思考方面有那些“功能性失调”，通过阅读也可以帮助你找到克服这些“功能性失调”的思维，而且也会找到正确的发展方向。训练证伪能力要学会给自己的想法提反对意见的思维。人们很容易选定自己潜意识中喜欢的股票，而在做决定买入之前过滤掉那些阻止自己所选股票的的相反想法。但是要永远记得股票市场不在乎你有多么喜爱那只股票，市场是最无情的。芒格先生高度赞扬查理o达尔文的证伪精神，他在2007年美国常青藤学校的开学典礼上评论达尔文是理性和客观思考的模范，特别是他能对自己最初的结论能不断进行纠正的能力。芒格说到：“我们要学习达尔文了不起的可观分析精神，达尔文在有自己最初想法的时候，他很快放下书本去寻找那些可以与自己想法相抵触的证据。如果你们也能像达尔文一样不停地这样操练自己，你们也会成为一个了不起的完美思考者，而不是仅仅停留在自己最初想法的学究。”如何将此应用在投资呢？芒格解释到：“投资也要采取同样的方式，当你找到一个你喜欢的公司或者一个你自己认为很棒的想法的时候，你首先要先去分解这个想法并尽力证明自己是错误的，如果你不能证明自己的这个投资想法是错误的，那么你将会有一个很好的投资。”48K1,802 条评论分享收藏感谢收起赞同 95118 条评论分享收藏感谢收起26K1,632 条评论分享收藏感谢收起我的其他回答:关于交易从业zhuanlan.zhihu.com赞同 3.9K49 条评论分享收藏感谢收起涓界瀛㈠ぇ瀛
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