房产测绘的猫腻 3％误差比的“擦边球”【泗水吧】_百度贴吧
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房产测绘的猫腻 3％误差比的“擦边球”收藏
房产测绘的猫腻　　从预测房屋面积到实测房屋面积，房产测绘的过程和行为完全游离在没有任何监督的环境中。由于房产测绘不透明，房地产商和测绘部门“暗箱”操作，房产测绘的过程，实际上变成了开发商和测绘单位为了共同利益捏造房屋面积数据的过程。　　３％误差比的“擦边球”　　实施房产测绘的过程中，出现房产测绘面积与建筑设计和建筑竣工面积不相符的现象，规定可以有３％以内误差比，使房产测绘不仅没有达到原有的建立公平交易度量机制的目的，反而为房屋开发商合法损害消费者利益制造条件。 近期开盘预告 最新开盘楼盘 　　盈科上海律师事务所律师赵健在接受中国经济时报采访时说，当时，最高人民法院出台的司法解释的积极意义，是解决了当时购房者面积误差索赔中的被动地位，初衷是好的，是为了保护相对弱势的买受人的权利。但在该司法解释出台之后，出现了开发商利用司法解释在３％面积误差比范围内打“擦边球”的做法。　　首先，按照司法解释，如果实际面积大于合同约定面积，购房者应该补足价款，这构成了购房者的强制性付款义务，增加了购房者的付款负担，另一方面，可能使得部分购房者因此无法享受税收优惠，增加了买受人的税负。如果实际面积少于合同约定面积，按照司法解释，应该向买受人退还价款，但开发商利用买受人对于测绘计算不精通，在退还中可能少退，部分退还，以此损害买受人权利。　　其次，在房价上涨的市场环境中，误差面积比大于３％时，购房者更多的还是选择接受。司法解释明确规定，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖方承担，所有权归买受人。但在实践中，面积误差比超出３％争议案件，均为实际面积小于约定面积，而开发商往往在事情发生之后通过各种方法督促买受人协商解决，协商退赔的数额一般少于司法解释的规定，能够向法院起诉，主张双倍返还的是极少数购房者。　　第三，司法解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。在商品房买卖合同中买受人签订的一般都是格式合同，而开发商利用上述规定，在合同中约定面积误差比例，往往大于法定３％。　　事情显而易见，在房价突飞猛涨的今天，房产实测面积也就是产权面积的计算直接关系到广大购房人的经济利益，围绕商品房面积，消费者不仅仅付出房价，还要支付物业管理费、取暖费、公共维修基金等。　　业内人士算了这样一笔账：购买建筑面积是１００平方米的房子，房价按１万元／平方米计算，如果有３％的误差比，商品房交楼时建筑面积就可以“合法”变成１０３平方米，那么购房者就多支付房款３万元。此外，物业管理费按８元／平方米／月计算，每年多支出物业费５７６元，暖气费１８０元，合计７５６元，７０年合计是就是５万多元。再加上利息等其他损失，可能要接近１０万元钱，相当于总房价的１０％了。　　但是，问题远远不止如此。 　　一位不愿意透露姓名的业内人士告诉中国经济时报记者，最近几年，行业管理相对成熟了，对房产测绘行业或者从事房产测绘的专业人员监督管理的也比较严格了，实测数据相对也比较公平了一些，最容易做手脚或玩猫腻的地方，是在公摊面积的计算上。　　按照住建部的有关规定，在商品房的销售面积中，公摊包括：本幢楼的大堂、公用门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变配　电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房……　　如此之多的子项目，是任何一个购房者都无法搞清楚的。甚至连专业的测绘机构进行的测算，也会出现极大的误差，两个都具有资质的测绘机构所给出的结果经常会相差１０％以上，把公摊率提高３个百分点，是根本无法察觉的。　　此外，建设部在２００１年正式启用的新版格式合同规定，公摊面积与测量结果不符，但没有使总面积超出３％，开发商并未违约。这就意味着开发商可以毫不顾忌地以公摊的名义往销售面积中注水３％，而这些注水面积换来的全部是净利润！　　据测算，公摊率提高３个百分点，就可增加１０％的净利润，如果一个销售面积１０万平方米、平均售价每平方米１．７万元的小区，仅公摊率虚高３％一项，就可使开发商狂赚５０００万元。　　因此，有的律师在接受中国经济时报采访时表示，房产测绘的委托方就是房地产开发商，从最初的预售测绘到最终的实测结果，始终是房地产商和测绘机构共同操作的，所有的购房者在拿到房产证之前，根本不可能知道房屋的测量尺寸、面积的计算方法。　　尽管国家有关部门制定的标准很明确，但房产测绘的技术依据造成了面积误差比３％的变化和公摊面积随意性变化，同样的房屋，公摊率有的是２％，有的则达到了３０％。若是商业用房屋，多记的面积和多掏的钱更多，主要原因是房产测绘极其不透明、房地产商和测绘部门暗箱操作等。　　而一户１００平方米的房子，面积多摊１０平方米，有的地方消费者要多掏５万元到１０万元，有的地方甚至要多掏１０万元到２０万元。　　一位不愿意透露姓名的业内人士在接受中国经济时报采访时甚至表示，建筑行业为了真正起到监督与社会公平的作用设计了第三方监督制度，但房产测绘的所谓第三方监督设计却是有些荒唐，只有两方。房产测绘是在其他所有的建筑监督结束后，由开发商出钱聘请房产测绘单位测量将要出卖房产的面积，而这个房产测绘面积是不知情的买方必须接受的法定面积。　　经济活动中有“谁出钱谁受益”的原则，而房产测绘的过程实际上变成了开发商和测绘单位为了共同利益捏造房屋面积数据的过程，从预测房屋面积到实测房屋面积，房产测绘的过程和行为完全游离在没有任何监督的环境中。
登录百度帐号正在初始化报价器请问房产面积测绘价格是多少?xxxy12房产面积测绘价格是：1.你可以找一家具有测绘资质的公司帮你测量面积,测量完后,他们会给你出具该有他们单位公章的报告出来。
2.住宅的套内建筑面积和建筑面积都是不容易测量的,而套内使用面积到是最直观、,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担。
希望可以帮到你，望采纳。
查看更多更多回答苗博艺1) 住宅用房1.36元/㎡；其它用房2.40元/㎡。
2) 复制费--单位：300元/件，个人：150元/件。
房产平面图测绘(1：500)32万元/平方公里。
以上价格来源于网络，仅供参考
跳跳虎_9691各个地方收费不一样。预测绘是0.3元/平方米和0.5/平方米，实测绘是0.8元/平方米和1.20元/平方米。但是使用面积、司法鉴定等特殊面积测绘收费又不一样。如果楼主是一套房子，那么这个钱是有限的，基本上都可以承担的。
价格来源网络，仅供参考！
为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930正在初始化报价器房产面积的测绘规范是怎样的？有什么用？1个回答baidujiaju房屋面积的测绘规范是非常繁琐的面积测绘，所以这里先来介绍其中一种建筑面积的测绘规范，今天先了解一下套内面积的测绘的规范。房屋面积测绘的规范：1.房屋面积测绘规范是政府为了规范开发商测量房屋建筑面积的执行标准，由国家质量技术监督局发布。2.房屋面积测绘规范：商品房的销售面积即为购房者购买的房屋套内的使用面积、公摊面积组成。套内的使用面积分为内部的墙体面积、房屋内部的阳台面积、房屋内部的实际使用面积组成。公摊面积就是除去房屋面积之外的其他做为销售面积的共用面积，用公用建筑面积除以套内建筑面积之和。房屋的套内面积测绘规范：1.房屋的套内面积由三部分组成，分别是房屋的使用面积、阳台面积、套内墙体面积。套内的建筑面积计算公式是将三种面积相加。2.套内的墙体面积测绘规范是：套内共用墙体按照墙体水平投影面积的一半计入墙体面积，套内非共用的墙体，而是独立的自用墙体，按照墙体水平投影面积的全值计入墙体面积。3.套内的阳台的测绘规范是：套内的阳台属于全封闭式的，按照阳台的外围水平投影面积的总面积计入阳台面积，套内的阳台属于半开放式或是全开放式的阳台，按照阳台外围水平投影面积的一半面积计入阳台面积。4.套内的使用面积规范：第一是层数规范，永久性的单层房屋按照一层房屋的面积计算，多层房屋按照每一层面积相加的总面积计算。第二是房屋内的夹层、插层、技术层以及电梯间等按照其高度在2.2米以上的部位按照水平投影面积的总面积计入房屋的面积。第三是穿过房屋内的通道、份额内部的门厅、客厅均按一层计算面积。层高在2.2米以上的按照水平投影面积计算。第四是两个房屋之间有上盖或是柱的走廊，按照水平投影面积计算。5.面积计算的误差范围在各地的房屋建筑面积测绘规范之内，按照要求测绘规范要求进行房屋面积测绘。房屋面积测绘规范是国家向社会以及开发商公布的房屋质量监督，既规范了开发商测绘房屋建筑面积，也让购房者清楚的了解到房屋的建筑面积到底是如何形成计算的。虽然大部分面积不能自己亲自测量，但是房屋内部的使用面积是可以测量出来的。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答robin935515对于大多数的买房者来说，使用面积和产权面积应该怎样区分是一清二楚的，但对于如何算大概就未必明白了。看一看下面的文章，您就能够完全掌握使用面积和产权面积了。1.使用面积就是指每套住宅...1个回答梨子d买房的时候，总会出现那些个让人都不知道是什么的专业名词，就像建筑面积和公摊面积。因为没有了解过，所以在买房时也无法做出准确的判断。
一、建筑面积和公摊面积是不是一样的？1.不一...1个回答15超超装修面积算（使用面积）1个回答68mqh你指的是装修面积还是什么？能说具体点吗？3个回答要肌肉去泡女屋赠送的面积是不计入在产权面积和套内面积的，一个房子的面积是按照产权证上的面积计算的，套内面积是根据产权面积*公摊=套内面积，房屋赠送的面积是算在使用面积里的，并不计入在产权证上。1个回答心平气和兰正常得长乘寛3个回答安妆反8装修面积指的是套内面积，套内面积包括：室内墙面面积、室内顶面面积、室内地面面积。
装修费用包括括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。一般一套房子的...1个回答wunisquek买房的时候，总会出现那些个让人都不知道是什么的专业名词，就像建筑面积和公摊面积。因为没有了解过，所以在买房时也无法做出准确的判断。
一、建筑面积和公摊面积是不是一样的？1.不一...1个回答gou我回使用面积是户主真正所使用的面积，而建筑面积大于使用面积。使用面积就是建筑面积减去套内的墙体面积，一般说来使用面积的比例大概占总面积的60%到70%左右。
一、什么是使用面积建筑...7个回答PPWAP276应该是使用面积大家都在搜：
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房产测绘的面积与合同面积
我的这套房子是顶层，购房时合同约定：建筑面积为268平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附图，其中阳台面积120平方米），土地面积268平方米（含共有共用面积），上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。 而实测的建筑面积是192平方米（其中阳台11平方米），开发商要补差，我该怎么办呢？问题补充...
我的这套房子是顶层，购房时合同约定：建筑面积为268平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附图，其中阳台面积120平方米），土地面积268平方米（含共有共用面积），上述各项面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理局实测面积为准。 而实测的建筑面积是192平方米（其中阳台11平方米），开发商要补差，我该怎么办呢？问题补充：合同中规定的阳台面积120平方米其中含有北阳台的露台（也就是楼下的房顶）而在房产测绘中露台没有算道建筑面积里。但也没有细分阳台是多少，露台是是多少。拿到测绘图后，才知道阳台只有11平方米。开发商认为应该除去露台的面积，剩下的才是房屋的面积，也就是合同计价面积：148平方米（268－260＋露台占1/3面积＋阳台占1/3=191平方米 测绘计价面积：181＋11/2(阳台）＋103/3（露台）＝220.83平方米，补差面积220.83－191＝29.83平方米，开发商还让我给补这部分面积，您说这样算对吗？
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商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家规定，允许的面积误差比在正负3％之内，你的房子的面积误差比为： （192-268）÷268＝-28.35％ 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围，你可以有两个选择： 1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价双倍补...
商品房预售阶段采用图纸预测面积签约，与最终实测面积数据有差异是正常的，按照国家规定，允许的面积误差比在正负3％之内，你的房子的面积误差比为： （192-268）÷268＝-28.35％ 这个数值大大超过了国家规定的允许误差范围，你可以有两个选择： 1、要求赔款：面积误差在3％之内的部分：8.04平方米要求开发商按照合同签订单价补偿，超出部分（76-8.04＝67.96）要求开发商按照合同单价双倍补偿。 2、选择退房，开发商承担合同违约金及利息。 你的问题中不太明白的一点：合同规定中阳台面积120平方米？有这么大的阳台么？我理解为笔误，原意为12平方米。
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