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“担保公司代偿后能否索赔保证金冲抵借款？”（等4则）
担保公司代偿后能否索赔保证金冲抵借款？
编辑同志：
　　谭某委托易恒担保公司为其提供担保向银行贷款20万元，期限为1年。随后担保公司与谭某签订了《委托保证合同》，双方约定，谭某应按借款金额的20%向易恒担保公司交纳履约保证金；如谭某违约致使易恒担保公司代偿银行本息，则担保公司不予退还保证金；如谭某按贷款合同足额还本付息，10日内，担保公司退还该保证金。贷款到期后，谭某实际归还银行借款8万元及利息，余额12万元不能偿还，后由易恒担保公司代偿。随后，担保公司要求谭某承担12万元借款，谭某要求应将4万元保证金冲抵借款。担保公司则认为双方的《委托保证合同》已明确约定，如谭某造成易恒担保公司代偿银行本息，不予退还履约保证金。双方应按照合同履行义务，故保证金不能冲抵借款。请问，谭某要求以保证金冲抵借款的请求能否获得支持？
&青海&&&&& 周云涛
周云涛读者：
　　双方在合同中对于保证金虽约定了如谭某违约致使易恒担保公司代偿银行本息，则担保公司不予退还保证金，但根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条的规定，债务人或第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以该金钱优先受偿。该保证金实际是质权标的物，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。因此，谭某要求以保证金冲抵借款的请求可以获得支持。
业主委员会是否为适格的原告？
编辑同志：
　　开发商天乐置业投资公司代表天乐小区的全体业主，与祥云物业公司签订了相关的前期物业服务合同。祥云物业公司在服务期间不尽职责，小区多次发生盗窃事件；为了创收，擅自许可他人在小区打广告，并将广告费占为己有，因广告造成业主墙面渗漏而拒不修复。上述行为引起广大业主不满，为维护业主权利，天乐小区业主成立了业主委员会，并报经房管部门备案。业主委员会成立后，多次与祥云物业公司进行沟通，均无效果。为此，业主委员会起诉祥云物业公司，要求其返还超期收取的业主物业服务费及其他费用，承担业主墙面渗漏修缮义务等。请问，业主委员会是否为适格的原告？
山西 潘鹏山
潘鹏山读者：
　　《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同的或者法律、法规规定的以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。同时，该解释第九条第一款规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收但尚未提供物业服务期间物业费的，人民法院应予支持。由此可知，有权请求物业服务企业退还超收的物业费以及承担维修等义务的主体是业主，而不是业主委员会。因此业主委员会不具有提起诉讼的民事权利，即不是适格的原告主体。
承包地互换十年反悔能否要求返还？
编辑同志：
　　罗某与何某是同一村民小组的村民。何某为了自己使用和生活方便，经村委会主任同意，用自己家的地块，与罗某的地块互换，当时双方口头约定&永不更换&。罗某与何某互换土地后，双方均对互换后的土地耕种管理多年，但双方互换后的地块一直还登记在对方的土地承包经营权证上。多年后，罗某反悔，要求何某返还地块。请问，罗某的请求能否获得支持？
黑龙江　于艳
于艳读者：
　　根据《农村土地承包法》第三十二条的规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。何某为了自己使用和生活方便，经当时的村委会主任同意，在平等自愿的基础上用自己家的承包地地块与何某的承包地地块互换使用，双方的行为并不违反当时颁行的法律法规的强制性规定，双方虽只是口头约定，但完全符合合同构成的要件，双方将自己的承包地相互交给对方耕种使用时合同就生效，因此，双方的约定合法有效，双方应按照合同的约定履行，罗某要求何某返还地块的请求不能获得支持。
离婚时网店能分割吗？
编辑同志：
　　费某与秦某结婚，秦某是一家国外航空公司的空姐，秦某意识到进口婴儿奶粉和母婴用品在国内很受青睐，便在网上实名注册了一家网店，并成为网上的知名商铺。后费某离开单位，专职经营网店，秦某则继续做空姐的工作。但因双方均忙于事业，导致感情不和，最后协议离婚。双方婚后共同经营的网店库存商品价值100万元，双方各得一半，秦某将该网店转让给费某；同时，将网店的密码等无偿提供给费某使用，费某则支付秦某50万元。而离婚后秦某却将网店的密码等作了修改，使费某彻底失去了对网店的控制。费某要求秦某返还上述款项、修改网店相关信息，并将网店实名变更为自己。请问，费某的请求能否获得支持？
内蒙古&&& 梁少芬
梁少芬读者：
　　网店的经济价值大致来自三方面：第一是卖家用于交易的存货；第二是买家收货后支付的货款，全部存在网店绑定的账户中；第三是网店本身和绑定的即时通讯工具。网店是依托于网络存在并根据合同建立起来的网络空间，基本法律属性应定位于合同之债，因此网店的运行和处分都必须在网络的环境中进行，即不应该也不可能超出网络的交易规则和网络技术规制。实名经营限制是将网店本身作为交易对象的行为，因此，如果网店涉及共有财产分配的法律事件或行为，如离婚、继承等，就有可能需要店铺易主，这和网站所禁止的转让行为属于不同性质，不至于影响到网站设定的交易环境。在不违反网站交易规则的情况下，当事人可以协商确定网店的分配方法，如果当事人无法达成协议，应当本着对经营更有经验、在经营中投入更大的一方优先取得店铺的方法进行分配，以保障经营事业能够稳定、持续地进行下去。费某专职经营网店，并就网店的使用支付了费用，因此，费某的请求可以获得支持。
　责任编辑: 鲁宝英
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证券金融公司开展转融通业务，应当向证券公司收取一定比例的保证金。证券可以充抵保证金，但货币资金的比例不得低于应收取保证金的20%。 （　　）
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Notice: Undefined variable: _SESSION in /backup/q_wwwdedecms/q_wwwdedecms/1/0/4/d/c/9.html on line 593仪陇县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告_南充日报-网络版
仪陇县国土资源局国有土地使用权拍卖出让公告
时间:  来源:未知  作者:南充日报
　　经仪陇县人民政府批准, 仪陇县国土资源局决定以拍卖方式出让2(幅)地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：　　一、出让地块的基本情况和规划指标要求（见表）　　二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：　　拍卖文件《拍卖须知》中禁止参加者或法律、法规对申请人另有限制除外。　　三、本次国有土地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。　　四、本次拍卖出让的详细资料和具体要求，见拍卖出让文件。申请人可于日至日到仪陇县公共资源交易中心网下载获取拍卖出让文件。　　五、申请人可于日至日到仪陇县公共资源交易中心六楼会议室向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为日17时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在日9时30分前确认其竞买资格。　　六、本次国有土地使用权拍卖活动定于日10时在仪陇县公共资源交易中心七楼开标一室进行。　　七、其他需要公告的事项：　　1.新政（2018）9号地块竞得人必须在四川省仪陇县成立独立的法人企业进行开发建设。　　2.交款方式：通过竞买人的账户以转账方式缴纳 (直接现金缴纳无效)。保证金退还：竞买保证金在招标拍卖挂牌活动结束后5个工作日内通过竞买人缴纳竞买保证金的账户无息退还。　　备注：竞买保证金不换取收据，进账时请注明款项用途“（2018）号地块土地竞买保证金”，竞买保证金的缴纳以到账时间为准，若未缴纳或未按时到账响应均无效。　　3.本次国有建设用地使用权拍卖会由仪陇县公共资源交易中心承办。仪陇县国土资源局、仪陇县公共资源交易中心将在日9时至9时30分对竞买申请人进行纸质报名资料的审查。经审查，按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的，仪陇县公共资源交易中心将发放《国有建设用地使用权竞买资格确认书》和应价牌。竞买人取得应价牌后方能参加拍卖会。如竞买人交纳保证金后未在日9时30分前到达拍卖现场提交纸质报名资料的，视为自动放弃本次竞买。　　4.其他需要公告的事项：按该宗地的拍卖须知执行。　　5.公告内容详情见：　　中国土地市场网：http：//www.landchina. com　　四川省公共资源交易信息网：http：//www.spprec.com/sichuan/　　仪陇县公共资源交易网：http：//www. yilongjyzx.com　　八、联系方式与银行账户　　联系地址：仪陇县新政镇宏德大道　　联 系 人：　　林先生（国土局） 　　王女士（交易中心）　　开户单位：仪陇县公共资源交易中心　　开户银行：四川仪陇惠民村镇银行有限责任公司宏德支行　　银行账号：001675　　开户银行：中国工商银行股份有限公司仪陇支行　　银行账号：0037937仪陇县国土资源局 仪陇县公共资源交易中心宗地编号：出让年限：绿地率（%）：投资强度：新政（2018）9号商业40年、住宅70年　　≥28　　万元/公顷宗地面积（O）：　　容积率：建筑限高（米）：保证金（万元）：35385.74(其中A地块19728.57平方米，B地块15657.17平方米）　　A地块&1.0且≤2.5，B地块≤1.3　　A地块Q54，B地块Q22　　1600宗地位于：建筑密度（%）：土地用途：起拍价（万元）：新政镇云水路与紫云街交叉口西侧（四至详见规划红线图）　　A地块Q25，B地块Q45 A地块住宅用地，B地块商服用地－水产市场用地　　5254.76备 注1.按土地现状拍卖，建设用地面积以交地实测为准，起拍价为99万元/亩；2.地下空间建筑面积（含车库、设备用房及地下计容面积）≤30000平方米，并满足停车数量相关要求；3.弃土必须运抵政府指定的弃土场。宗地编号：出让年限：绿地率（%）：投资强度：　　永乐（2018）1号商业40年、住宅70年　　R15　　万元/公顷宗地面积（O）：　　容积率：建筑限高（米）：保证金（万元）：且≤3.4≤42　　150宗地位于：建筑密度（%）：土地用途：起挂价（万元）：永乐镇张爷楼街（四至详见规划红线图）　　≤36住宅兼容商业用地　　461.81 1.按土地现状拍卖，建设用地面积以交地实测为准,起拍价为100万元/亩；2.该宗地商业建筑面积≤2200平方米，地块地下空间建筑面积（含车库、设备用房及地地计容面积）≤1600平方米；3.该宗地总平按2017年第二次县规委会（仪规纪〔2017〕2号）审查通过的方案执行，土地竞得者经批准后可适当微调，调整后的总平及建筑设计方案须报县规委会审定并按审定方案进行施工图设计；4.竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称〈合同〉）签订之日起30日内与永乐镇政府签订《永乐镇张爷楼街棚户区改造二期工程安置房定价回购协议》，如竞得人未能履行该约定的，出让人有权解除《合同》，宗地定金不予退还；5.竞得人须于上述地块取得施工许可证之日起2年内将建筑面积不少于4707平方米的安置房（其中，住房R4081平方米、营业房R626平方米）交由永乐镇政府定价回购（安置房具体套数及户型详见拍卖文件），并按永乐镇政府要求代办《不动产权证》，并支付相关税费；6.永乐镇政府回购安置房价格分别为：住房2100元/平方米、营业房4000元/平方米，不再因楼层、市场及政策因素变化进行任何价格调整；7.竞得人配套建设的安置房的建筑标准、园林绿化及公共部分（电梯厅、电梯大堂等）须与商品住宅标准一致，同时，安置房作为小区建设的一部分，和小区商品房共享配套设施；8.竞得人须在上述地块签订《合同》后2个月内，提交地块须移交的安置房设计图纸，并征得永乐镇政府同意后，竞得人方可报建及开发；9.上述地块实行履约保证金制度，竞得人须在《合同》签订之日起30日内向永乐镇政府缴纳土地开发利用履约保证金200万元,由永乐镇政府按项目开发建设进度分二次退还竞得人（不计利息）：当开发进度达到地上六层主体完工时，退还履约保证金总额的50%；在项目整体竣工验收并将须移交的安置房移交永乐镇政府后30日内，甲方按程序核实审批后，退还履约保证金总额的50%。备 注&上一篇： 下一篇：没有了融资融券业务可充抵保证金证券折算率和标的证券范围调整有什么意思_百度知道
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中信证券股份有限公司于日在北京成立。日，在上海证券交易所挂牌上市交易，股票代码11年10月6日在香港联合交易所上市交易，股票代码6030
交易所可根据市场情况调整融资融券标的证券的选择标准和名单以及调整可充抵保证金证券的名单和折算率。证券公司向其客户公布的标的证券名单、可充抵保证金证券的名单，不得超出交易所公布的标的证券范围、可充抵保证金证券范围。具体以所属券商为准。融资融券标的证券为股票的，应当符合下列条件：一、在交易所上市交易超过3个月；二、融资买入标的股票的流通股本不少于1亿股或流通市值不低于5亿元，融券卖出标的股票的流通股本不少于2亿股或流通市值不低于8亿元；三、股东人数不少于4000人；四、在最近3个月内没有出现下列情形之一：1.日均换手率低于基准指数日均换手率的15%，且日均成交金额小于5000万元；2.日均涨跌幅平均值与基准指数涨跌幅平均值的偏离值超过4%；3.波动幅度达到基准指数波动幅度的5倍以上。五、（上海市场）股票发行公司已完成股权分置改革；六、股票交易未被交易所实施风险警示；七、交易所规定的其他条件。交易所按照从严到宽、从少到多、逐步扩大的原则，从满足细则规定的证券范围内，审核、选取并确定可作为标的证券的名单，并向市场公布。标的证券暂停交易的，证券公司与其客户可以根据双方约定了结相关融资融券合约。标的证券暂停交易，且恢复交易日在融资融券债务到期日之后的，融资融券的期限可以顺延，顺延的具体期限由证券公司与其客户自行约定。标的股票交易被实行风险警示的，交易所自该股票被实行风险警示当日起将其调整出标的证券范围。标的证券为创业板股票的，交易所自该公司首次发布暂停上市或终止上市风险提示公告当日起将其调整出标的证券范围。标的证券进入终止上市程序的，交易所自发行人作出相关公告当日起将其调整出标的证券范围。证券被调整出标的证券范围的，在调整前未了结的融资融券合约仍然有效。证券公司与其客户可以根据双方约定提前了结相关融资融券合约。可充抵保证金的证券，在计算保证金金额时应当以证券市值或净值按下列折算率进行折算：（一）上证180指数成份股股票的折算率最高不超过70%，其他A股股票折算率最高不超过65%；&（二）交易型开放式指数基金折算率最高不超过90%；（三）证券公司现金管理产品、货币市场基金、国债折算率最高不超过95%；（四）被实施风险警示、暂停上市或进入退市整理期的A股股票、权证折算率为0%；（五）其他上市证券投资基金和债券折算率最高不超过80%参考资料：《上海证券交易所融资融券交易实施细则》、《深圳证券交易所融资融券交易实施细则》
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比如你有100万市值的平安银行股票，平安银行可冲抵保证金比率为70%，则你以100万平安银行股票作为质押物相当于70万现金的保证金。可冲抵保证金证券范围包括部分股票、债券等。
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