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马来西亚房产投资值不值得你去做?时间：
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受频繁的房产调控措施抑制，国内房地产投资回报率急剧降低，越来越多投资者看淡国内房地产前景，国内投资渠道狭窄、人民币汇率升值，使得投资者逐渐将目光转向海外。马来西亚作为东南亚的一个旅游胜地，其经济发展潜力巨大和近年来马来西亚政局趋向稳定，华人社会占据一定的社会地位等多重优势受到国内众多投资者的欢迎。 1 基本内容有很多人在咨询马来西亚房地产的时候,会提出一个疑问:为什么我要选择考虑去马来西亚投资房地产呢?马来西亚投资热潮最近两年席卷而来,但大众对其认识程度,普遍还是较低的。因此,马来蓝卡在这里特别列举了几个重点理由,以供大家参考。首先,大马适宜投资 经济快速发展,近十年年均经济增长5%,经济发展平稳。其中国内十强房地产开发商碧桂园开发的吉隆坡两个项目,位于首都一小时生活圈内。首都一小时生活圈意味着什么?想想北京、纽约、东京、伦敦等各国首都,周边房价基本都在3万人民币以上了，而马来西亚目前仅2.5万人民币左右(2014.08)。马来西亚经济增长的同时,未来房价的增长是可想而知的。而且马来西亚房地产开发法规完善,同时还有基金系统和国家法律严格保障的房地产市场安全。贷款利息低，约4.4%，首付低，且可以高评高贷，在国内哪里还有这样的稳稳当当就获得较高投资收益的项目?第二,大马房地产是私人产权一个经济上已经达标的准发达国家,人均GDP过5位数,是中国的近两倍。同时又是一个房价尚在低位的国家,让你用远低于国内一线城市的价格就在大马首都生活圈拥有永久或99年的物业使用权。想象一下,去拥有一块地价和房价年增值百分之十几的真实的私人财产,花园里挖出来石油再也没人说要收归国有,那是多么梦幻的一件事。第三,大马方便子女留学马来西亚高校采用的是西方英美名校一样的教育体系,教育水准得到世界公认。同时,相对欧美国家不到一半的低廉学费,学时较国内短,本硕连读4年就可结束。入学方式灵活,语言容易适应,对学历和申请人的年龄亦无严格限制。哪里去找这种留学门槛低,花费少,同时学校质量又好的留学乐园? 第四,第二家园蓝卡政策独一无二生活环境接近国内的环境,轻而易举就能走出国门且十年免签。大马稳定的政治、经济,出了国门还像在国内。在马拉西亚拥有一套房子,不论自住还是度假,都是一件令人神清气爽的事情。第五,海外购房轻松简单马来蓝卡投资公司为您一站式解决第二家园蓝卡办理与购房需求,让您轻轻松松、简简单单就完成第二家园蓝卡办理和大马购房之旅。2 马来西亚打造你的“第二家园”马来西亚作为亚洲移民首选的国家，为了吸引资金、促进旅游以及发展本国经济推出第二家园蓝卡计划。第二家园蓝卡计划允许和鼓励外国人在马来西亚长时间居住，让其他国家的人能够在配偶及孩子的陪同下，选择在马来西亚居住生活。成功申请者将获得长达10年并可以终身更新的社交签证。马来西亚第二家园蓝卡项目自实施以来，以较低的门槛、简易的程序和优惠的政策吸引了大批国外人士到马来西亚定居，为想移民到国外的人提供了一个新的更好的选择，马来西亚也成为了一个热门的新兴投资移民目的国。同时，由于马来西亚的国际化教育环境以及独有的“双联课程”，让学生只需花少量的钱就可以通过“跳板留学”就读于欧美澳国际知名大学。又使其在近年成为了留学的新热门国家。第二家园蓝卡的优势让中国移民人士纷纷把目光投向了马来西亚，同时吸引了世界的目光。3 购置马来西亚房产选对机构是关键随着海外房产投资越来越流行，在众多国家中，马来西亚地产业因其较低的价格、浓郁的华人文化深受中国投资者的亲睐。然而，众多的非专业机构也随之出现，给许多购房者造成“钱房两空”的损失。在众多的房产服务机构中，要警惕一些非专业机构的陷阱。要想选对正确的服务机构，专业才是关键，马来蓝卡—马来西亚站最好的选择之一。专业性体现之一：资讯全面马来蓝卡主要涉及马来西亚房产、移居、留学、旅游和投资五大方面。专业性体现之二：客户至上秉承客户至上的宗旨，马来蓝卡设置了独到的个性化服务，主要是为有购房意向的顾客提供前往马来西亚的看房旅游服务。看房服务是根据客户的要求，制定个性化的房产考察行程，同时也能够参观马来西亚的名校、了解当地的风土人情，将房产、移居和教育一网打尽。在成立之初，马来蓝卡一月内组织两次前往马来西亚的看房团。随着业内知名度的建立、报团人数越来越多，从今年年头开始每周四次发团，并且每次看房团的成交率都在80%以上，这样的高成交率在相类似的服务机构中是极为少见的。专业性体现之三：实力雄厚资金雄厚且业务经验丰富的国内国外团队是马来蓝卡迅速建立高知名度和高成交率的关键。在投资马来西亚房产时，许多人在上当受骗、造成巨大的财产损失后才追悔莫及。因此，不论是买房、移民还是留学，选择专业而实力雄厚的服务机构是关键。马来蓝卡是您宜居马来西亚的最佳选择。4 2014年马来西亚房产新政策2014年马来西亚房产新政首相纳吉3月15日下午4时正式向国会下议院提呈首份财政预算案，内容如下：预算中规提到了的“外国公民在马来西亚购买房产的最低价格要求从原本的50万增加到100万”。这一政策吸引了所有外国投资客的目光，也让买家感觉马来西亚投资步伐需加紧了。随着马来西亚外国人置产门槛提高至100万令吉，其实几乎意味着，您目前购入的低于100万令吉的房产，已变相增值。为什么？首先，马来西亚已非首次调高外国人置产门槛，前例显示，当外国人购房门槛提高，当地房价也会随之走高，原因是为让更多外国人士可进场，马来西亚发展商预料未来的产品也将以达百万的产品为主（建大面积产品、提升产品附加价值，如交楼标准、社区设施），此举将顺势带动区域房价。相信在在竞争下，百万房产也会成为主流产品，无需担心有价无市，因为即使不转卖给外国买家，在马来当地，出租、转售皆有足够庞大市场。5 2014中国大牌房产商投资马来西亚,大牌房企出海加码2013年是中国品牌房企的“出海”年，这股热潮在2014年仍未有消停的迹象。1月7日，绿地集团宣布，其就英国伦敦两个住宅项目签署合作协议，预计总投资将达12亿英镑。同一天，新华联不动产股份有限公司以3亿元购买马来西亚柔佛州梅蒂尼B区9幅地块，还和黑石共同出资350亿韩元（约合2亿元人民币）设立韩国锦绣山庄株式会社，获取韩国济州岛用地面积约为110万平方米的土地使用权。上周，万科、碧桂园在海外投资也纷纷有大动作。6 “马航失联”事件为大马置业热降温？近年来，碧桂园、绿地等多家房企纷纷“落子”马来西亚，马航失联事件后，业内关注其投资前景是否会受到影响。继碧桂园率先入驻马来西亚后，从2013年年底到今年初，国内房企投资马来西亚出现了一个小高峰。富力、新华联不动产、雅居乐、绿地，相继发布了进军马来西亚房地产市场的消息。前有房企扎堆进入，后有买房人接踵而至。在这样的背景下，“马航失联”事件的出现，会否给国内房企和买房人在马投资蒙上阴影，也成为当下一个受关注的话题。马来西亚之所以吸引房企及海外投资置业者的关注是因为其是一个英联邦国家，交通便利，房价仅约15000元/平方米，此外马政府也推出了一些优惠政策。小概率事件影响有限长期以来，由于距中国较近、消费水平较低等原因，“中国-马来西亚”一直是热门的旅游线路。据不完全统计，每星期约有340余架次航班往返于中国各 地同马来西亚之间。马航失联事件发生以后，接受记者采访的业内人士普遍认为，该事件在短期内会对国人赴马置业的热情有所冲击，但当地房地产市场本身的价格优势、政策支持等仍在，所以这样的小概率事件并不能阻止大的趋势。而且“马航失联”事件更容易影响到的是相关证券、期货市场等，房地产市场受到的影响较小。但也有业内人士对于大马楼市并不是那么看好。就东南亚区域置业来看，此前最受内地客户青睐的区域是中国香港和新加坡，但近年来这两地都对海外客户置业加收20%以上高税收，香港更叫停了置业投资移民，才使大马获利。购房者 所购房产半年升值25万元“周围人暂时心理上受点影响，但将来还是看好马来西亚房产的吸引力。”被问及“马航失联”事件对自己和周围人的影响，去年在马来西亚买房的北京某企业员工张先生这样说。去年8月，张先生在吉隆坡购买了一套120平方米的新房，总价175万。张先生说，自己去马买房是为了投资兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200万了，“也没有那么多房产税、遗产税。”在张先生看来，“马航失联”是一个很意外、很偶然的事情，虽然大家现在都在为失联飞机揪心，但客观上说，“哪儿没发生过飞机事故？美国也有，大家都不去美国了吗？”7 2014年马来西亚房价料增10-14%马来西亚房地产价格走势方面，35%或24名发展商认为今年的价格增幅将介于10%至14%，32%或22人预测价格增幅介于5%至9%。小部分发展商看好价格将继续取得大幅增长，有4.3%或3人认为房价增幅可达15%或以上。有20%或14人则认为房价增幅不超过5%，在调查者中，由6人或8.7%的发展商未表达意见。参与问卷调查的69家发展商，包括上市公司及私人有限公司，这些业者的发展项目分布全马各地，且种类多元，涵盖住宅、商业、工业以及休闲房产领域。虽然超过30%的发展商认为今年房市发展放缓，但仍有58%或40人相信房地产价格将持续攀高，29%或20人则认为价格很可能继续扬升。调查结果中，只有7.2%或5人认为价格增幅将持平，或甚至会略微走跌；另有5.8%或4人则未表达意见。马来西亚房产M City令吉贬建材涨价成本增接受调查的发展商认为，成本增加是导致房产价格走扬的主要原因。导致成本增加的因素包括建筑原料、土地价格，以及劳工成本。马来西亚建筑材料代理商公会会长梁清龙赞同建筑成本价格走扬，将进一步推高我国房价。他在接受《南洋商报》询问时说，前一阵子的油价与电费价格调整，将逐渐反映在建筑材料的生产与运输费用上。同时，成本高涨催化，有些建材已起价，有的则在酝酿中。令吉汇率持续波动，冲击建筑建材制造商赚幅。梁清龙表示，我国的钢铁生产需要由国外进口废铁作为生产原料，令吉汇率走跌使得钢铁建材生产成本增加。钢铁洋灰价波动最大这种情况下，房地产发展商建筑成本亦随之调涨，这些成本负担最后都会转嫁购屋者。“在各种建材当中，以钢铁材料以及洋灰的使用最多，这两项建材的价格波动也最大。”他指出，目前每包50公斤的洋灰售价约为17.50令吉左右，但在生产成本以及运输费用增加后，一些业者已披露，将在近期上调价格，一些甚至透露将会起价至20令吉。房价诱人续吸引外资大马房价虽高，但若与区域其他国家相比，我国房产价格仍相当诱人，房市调查结果显示，有超过60%的发展商看好我国的外国投资者将继续增加。调查结果显示，20.5%的发展商认为在我国置产的外国投资者人数将上扬，有41%则看好外国置产人数有可能会提高。另外有8%的发展商认为我国房产投资欠缺吸引力，今年的外国投资者人数增长不大，料不会有太大的惊喜。31%的发展商则抱持观望态度，未发表看法。在赞同外国投资者增加的发展商中，52%认为投资者大多来自亚洲国家（不包括东南亚）；35%发展商预期来自东南亚国家的投资者将增加。至于看好美国及欧洲投资者人数增加的发展商比例，分别为4%及8%。我国与新加坡近在咫尺，币值又不断攀升，新加坡投资者在我国消费力更强，他们也成为投资型房地产发展上的目标。调查结果显示，前三大前来我国置产的外国投资者（依序排列）来自新加坡、中国以及印尼，紧接着是台湾、香港及日本，这些国家都是房价高企不下，寸土尺金的国家。8 中马共建“两国双园”开启新世纪中马关系在历经风雨和重重挑战后，随着两国友好关系建立40周年，中马之间的贸易合作方式亦日臻成熟和加速。自日开工建设以来，规划面积为55平方公里的中马钦州产业园区已累计完成投资12.22亿元，今年更是完成投资50亿元。一座座厂房正在钦州港的海风中拔地而起，中马开启新世纪海上丝绸之路产业合作新模式。中国-马来西亚钦州产业园区 中国—马来西亚钦州产业园区中国和马来西亚两国政府合作的第一个园区，被誉为中国—东盟产业合作的新平台、新动力、新亮点。其是继中新苏州工业园区、中新天津生态城之后，中外政府合作的第三个面向全球招商的园区，发展现代物流、金融保险、商贸会展、区域总部经济等现代服务业。 中马关丹产业园区 中马关丹产业园区作为中马钦州产业园区的“姊妹园区”，中马关丹产业园区也在距离钦州港约1200海里的马来西亚关丹港积极建设筹备中。由广西北部湾港务集团主导的首个入园项目，总投资约80亿元人民币的钢铁生产基地将于今年七月份正式开工。“两国双园”将充分发挥联合理事会的统筹协调作用，建立联合招商机制，加强双园产业与科技合作及互动，共同促进重大项目落地，推动双园产业集群式发展。相信这也将大大拉近中马之间的贸易关系，提高中国投资者涌入马来西亚投资的热情，向世人展现马来西亚极具潜力的投资前景。9 马航事件对楼市冲击难持久投资者将回归在马航MH370航班失联两个月后，从数据显示，在马航MH370航班失联发生后，大约有60%的中国投资者因受到马航失联事件的影响，决定暂缓到马来西亚进行投资的计划。一些投资者在去年和今年初曾前往马来西亚考察。目前，国内很多房产投资者正重启前往马来西亚投资置业计划。第一个进军马来西亚的中国房地产开发商碧桂园也曾在一份声明中称，马航客机失联事件冲击了马来西亚及该国政府的形象，公司不排除此事会影响其马来西亚项目的可能。在马航失联事件之前，马来西亚吸引了众多中国房地产商前往投资，来自中国的买家也对马来西亚房地产市场充满兴趣。2012年末，碧桂园在马来西亚西部的新山市投资建房。此后，一大批来自中国的企业开始到马来西亚考察市场，签订合约，购买土地进行开发。碧桂园在马来西亚的金海湾项目，来自国内的客户占据了25%的比例。房地产服务提供商第一太平戴维斯数据显示，去年中国机构与散户在马来西亚房地产市场共投资了19亿美元。目前在马来西亚进行投资的中国房地产开发商包括碧桂园、富力、万科、绿地、北京新华联、浙江卡森集团、北京城建、北京建工、卓达集团等，累计在马投资额已超过500亿人民币。马来西亚成为中国开发商海外投资额最高的目的地之一。这一势头原本应该得到更好的发展。尤其2014年是中马建交40周年，也是马来西亚的旅游年。但受到失联事件的影响，这一趋势却因此暂缓。置业专家用“损失不小，影响不大”来总结失联事件对马来西亚房地产市场的影响。虽然来自中国的投资者暂缓行动，但因为马来西亚有多元化的市场，不依赖于单一国家，仍有来自新加坡、印尼以及中东、欧美的投资者涌入。置业专家认为，马来西亚和中国两国人民的关系与情感受到的伤害比想象中更严重。在国际关系中，最重要的是人与人的关系，促成两国人民的理解更胜于政府间的关系。所有的贸易、投资活动都是以人为出发点，当一段关系受到伤害，损失的是人民本身，受到影响最深的则是马来西亚的华人。虽然遭遇此次危机，但置业专家相信危机也可能是最好的投资机会，拥有发展潜力与高回报率的马来西亚会继续受到海外投资者的欢迎。马来西亚有独一无二的投资优势，在东南亚国家中，马来西亚与中国关系密切；邻国新加坡是世界的窗口，吉隆坡和新加坡之间计划修建的高铁将极大缩短两地的车程；马来西亚也是进入中东、欧美市场的一块跳板。对于前往马来西亚的中国房地产开发商来说，他们的目标客户并不止于来自中国的买家。今年4月，绿地集团在马来西亚以1.85亿美元购买了马来西亚伊斯干达区的一块土地，这块13.9英亩的土地将用于住宅和商业项目。此外，绿地还就在柔佛州南部购买3块土地与当地房地产开发商进行洽谈。从绿地方面获悉，在4月签署土地购买协议之前，绿地对市场进行了评估，也考虑到了马航失联事件可能带来的影响。绿地方面认为，虽然国内客户群可能在短期内持观望态度，但绿地这一项目的大部分客户群以马来西亚和新加坡为主，马航事件对当地市场影响有限。“即使是国内客户群，如果客户有投资和置业的需求，也不会因为偶发事件而停止。”一位绿地内部人士说。在马航失联事件之前，绿地集团于今年2月宣布在马来西亚新山市签署两个项目的合作备忘录，计划投资200亿人民币，其中一个项目将成为迄今为止中国企业在马投资的最大规模房地产单体项目。5月8日中国房地产商--雅居乐地产宣布，与马来西亚的丽阳机构（TropicanaCorporationBerhad）联手，以约4.48亿马币（约8.55亿元人民币）购入一幅位于吉隆坡的地块，雅居乐将占七成权益。从一系列的数据表明，在马航失联事件发生3到6个月之后，来自中国的投资者会回归。10 “大吉隆坡计划”引领马来西亚房产投资时代在2020年，“大吉隆坡计划”会使吉隆坡地区的人口从现有的600万人增至1000万人，政府也推出了特别奖励，邀请100个世界优秀企业在马来西亚设立据点，已吸引外国人才。因此，业内人士认为，现在已经进入马来西亚房产投资时代。在马来西亚政府报告会上，首相拿督斯里纳吉表示在过去3年终，经济转型执行方案（ETP）取得了良好的成果，马来西亚将在2020年之前，实现成为高收入先进国的目标。大马将花费1729亿令吉打造“大吉隆坡计划”，从硬件设备、居民收入及居住环境这三方面着手，不仅让吉隆坡在2020年跻身全球20个最宜居的城市之一，更让其成为世界经济增长率最高城市前20名。并且，在同一时间修建马来西亚到新加坡的高速铁路，全程仅需1.5小时，届时物价水平低廉的大马将吸引大量的新加坡居民移居。大量的外来人员带动大批的住房需求，特别是吉隆坡，作为首都城市，一直是人口的聚集之地。在吉隆坡200多平方公里的土地上，剧集着大马超过十分之一的人口，住房需求量非常大，房产投资前景非常可观。随着“大吉隆坡计划”的有序实施，在未来的几年，马来西亚的房价将会有很大的上涨的空间。11 大马投资正当时：机会来了，你瞧准了吗？在全球房市投资市场一片大好的背景下，大马政府此消息一旦成真，必然会引起马来西亚房地产业的不小震动，随之也会带来一系列的连锁反应！如若大马政府限制给予发展商的土地供应，其实也是变相地进一步推动了对当地房地产的需求。瑞投咨网CEO周永祥说：房源量的减少， 必然会带来两类现象。一是由于房源量的减少而促使需求量的增加，而需求量的大增必然会使得购买量也随之加大，稀有房源也将会更加走俏。二是购买量的加大会引发房源区地段的房市价格也随之上涨，价格的上涨更是连带着使得所在房源区的所有商业类建筑的租金也水涨船高，无论用于商业用途出租还是外国友人的房屋出租都是十分利好的。从这两面来看，房源量的减少势必会引来投资者的一场抢购大战，而在紧缩政策实行之前购买似乎是一个不错的入手时机。以上分析都再再说明了，在看似问题的背后实际都蕴藏着转机，而时机的把握很重要。现在，当下就是最好的时机哦。 马来蓝卡－中国家庭最智慧的移居方案
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