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按照目前最新的购房政策，首套房首付最低不低于25%，算三成的话，首付就是10万多，贷款二十多万，具体要看贷款利率是多少，可以借助网上月供计算器具体来算。
月还款：945元利息负担：170225万
那如果我两年后想付满，可以吗
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百姓大小事，一呼百应！
买房首付多付还是少付点好？
买房首付多付还是少付点好？
先说基本情况，本人在武汉刚买一套房(父母给我买，各位见笑了)，总价141万。家里条件在湖北来说还算比较充裕的。首付50%或者更多甚至全款都拿的出来。但是考虑到最近多年来全国一直是处于通货膨胀，总觉得贷款好。有朋友说让我尽量少付，弄个最低的两成就可以了。剩余的钱拿去银行保本理财都比这赚。现在本人也比较迷茫，所以在此请问各位前辈，到底首付多少合适呢？
不一定是首付越少越好。投资都有风险，普通理财利率低于银行商贷利率，如果反过来人家银行还怎么挣钱?风险和收益成正比。如果省下来的首付钱想获得高息，必须做p2p等高风险投资，现在跑路的多少，你懂的。钱生钱的想法很好，但中国坑爹的投资渠道太多，不能保证资金安全。你付20%，意味着要背100万左右贷款，利息每年5万左右。如果商贷没额度，利息很可能会更高。所以我的建议是先付一半左右。全当多买了几十万保本理财产品。因为你即使省下首付，也是要投低风险理财的，不可能都拿去搏。这样子风险低，可控性高。既有稳定性，又保持流动性。
如果你有足够多的现金或存款，而你又渠道能获得银行按揭利率的投资回报，那我的建议就是，尽你的能力，能付多少首付，就付多少首付。如果有可能，全款买房就最好！但是，如果银行的按揭贷款利率假设是6%，而你能通过投资理财，年化稳定赚到超过6%的收益，那就能少付就少付，最好能有那种0首付，按揭贷款期也是能多长就多长，最好贷满30年。你应该懂我意思的。
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&如果下家买一套600万的二手房要付多少钱现金
来自：上海
发帖：33＋274
在算2套的情况下，首付420，现在中介费多少？上下个一个点？算84000，税18万，是不是除了贷款上幅以外要付现金440万左右？装修就不去算了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：3＋21713
还有3个点契税，1-2%的个税。18万税完全不够啊！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：35＋275
上大王宝强[iloveconverse]
还有3个点契税，1-2%的个税。18万税完全不够啊！
契税3，600不就是18啊
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：6＋2055
中价费是按房总价来的，12万，哪里有像你算首付来的？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：3＋21714
上大王宝强[iloveconverse]
还有3个点契税，1-2%的个税。18万税完全不够啊！
契税3，600不就是18啊
还有5.55%的增值税，以前叫做营业税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：35＋276
杀包包[sabaobao]
中价费是按房总价来的，12万，哪里有像你算首付来的？
现在中介费这么贵啊！靠
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：35＋277
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上大王宝强[iloveconverse]
还有5.55%的增值税，以前叫做营业税。
算5年唯一好了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：6＋2056
二套3个点契税逃不掉，然后看上家是第几套，是不是满2唯一
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：35＋278
呵呵，这么一算买一套二手房太贵了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：40＋748
你们这些sb养活了对社会贡献为负的中介这群低素质畜生
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：35＋279
你火气这么大干什么
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：3＋21715
契税3，600不就是18啊
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算5年唯一好了
非普还是要交差额部分的5.55%。五年前你想想房价多少？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...11楼...
来自：上海
发帖：35＋280
有贷款记录的人根本买不起2手房
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：40＋750
你火气这么大干什么
上海那么多低素质劣等人乞讨的，因为给乞丐钱的人存在。没有买卖就没有杀害
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：35＋281
我也很讨厌中介赚钱的手法
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
发帖：10＋166
中介费都是可以谈的，一般下家承担所有中介费和税费，那中介费就是房屋总价2%，但是最起码可以谈到1.5%，谁会傻乎乎的去付2%，还有税费，600万的房子，最起码可以做低到450万，也就是按450万来算，二套的话，契税是13万多，然后看卖家的房子是不是满五唯一，如果是满五年的话，个人所得税就不用付了，如果是满2年，需要付个人所得税，如果两年不满，那你要交的税就多了，还有5.5%的税
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人的命运总是按既定的方向在前进，即使你改变了过程，也改不了结果…
...15楼...
来自：上海
发帖：475＋19725
非普的差额税算了伐
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TF最光荣！
沪牌代拍可以联系我！
...16楼...
来自：保密
发帖：242＋9488
契税3，600不就是18啊
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算5年唯一好了
满五唯一是免个税，增值税还是要交的，600万的房子，除非能做低到普通，否则有增值税。600万只有内环的话还有点希望做到普通，但做低的话差额部分买家要现金拿出来的，现金压力只有变大
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
630-640搞定
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：35＋282
置换台阶太高了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海.长宁
发帖：7＋9455
为了提升小区的环境档次的置换 是要付出代价的
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6324不是简单数字 ，6324有很多故事
...20楼...
来自：上海.虹口
发帖：35＋3552
房价高置换成本太大，同个小区除了看面积楼层，还有是否满五唯一，税收太厉害。
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...21楼...
来自：上海
发帖：327＋2436
现在增值税是大头，很多房子100W购入，现在市值1000，而且这批房子都是满五的。个税是不出了，这税能少吗？算算，这要多少钱。而且都是下家出的。这叫万万税。哈哈。二手房交易的问题就在这中间，卡死了一批。但新房就没什么问题 。现在开发商手中都不肯放盘，因为根本不愁卖。
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...22楼...
来自：保密
发帖：3＋145
现在置换 这税费太厉害 &中介无脑赚钱 &来回就12万赚好了。。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：9＋797
二手房税费多这种说法不靠谱的！什么东西都有个总价！比如二手房600万，加税费650万左右到手！你以为去买个差不多的一手房600万能搞定？说不定要700万！羊毛出在羊身上！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：35＋283
stone1112[stone1112]
二手房税费多这种说法不靠谱的！什么东西都有个总价！比如二手房600万，加税费650万左右到手！你以为去买个差不多的一手房600万能搞定？说不定要700万！羊毛出在羊身上！
房子如果不涨谁会去接盘
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：35＋284
感觉推6个月前买房的都是不赚钱的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：6＋335
700万左右的满二的比满五的税费少。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：5＋560
一般满五唯一的房子上家定价会高点 中介费房多多3000+千分之五
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：9＋799
stone1112[stone1112]
二手房税费多这种说法不靠谱的！什么东西都有个总价！比如二手房600万，加税费650万左右到手！你以为去买个差不多的一手房600万能搞定？说不定要700万！羊毛出在羊身上！
房子如果不涨谁会去接盘
所以新盘都会高于周边房价开盘！开发商说到底只是ZF的托！还不是指哪打哪？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：35＋285
已隐藏&2&层叠楼[点击展开]
stone1112[stone1112]
所以新盘都会高于周边房价开盘！开发商说到底只是ZF的托！还不是指哪打哪？
可现在新房低于周边二手房了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：5＋1227
首先确定一下：到手价600，满五唯一房东购入价100（实际很多房东购入价只有十分之一）可以做低到500（非普绝对不可能，现在的行情只能做到550）那么费用如下（按500w计算）：1.土地增值税5.2%=21万。2.中介费1%（到手价计算）=6w。3.契税3%=15w。税加中介42w+首付350w+补差价100w=492w现金，实际贷款150w，总计花费642w。如果房东满五不唯一，中介费不让，则再加16w=658w如果房东是一手买进50w，再加3w，共计661w
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...31楼...
来自：上海
发帖：5＋45
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...32楼...
来自：上海
发帖：7＋253
楼主从来没买卖过房屋，估计以后也不会有机会，鉴定完毕
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...33楼...
来自：上海
发帖：7＋254
切饱了[lerrydzq]
首先确定一下：到手价600，满五唯一房东购入价100（实际很多房东购入价只有十分之一）可以做低到500（非普绝对不可能，现在的行情只能做到550）那么费用如下（按500w计算）：1.土地增值税5.2%=21万。2.中介费1%（到手价计算）=6w。3.契税3%=15w。税加中介42w+首付350w+补差价100w=492w现金，实际贷款150w，总计花费642w。如果房东满五不唯一，中介费不让，则再加16w=658w如果房东是一手买进50w，再加3w，共计661w
还土地增值税……你知道土地增值税是什么东西吗
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...34楼...
来自：上海
发帖：5＋1228
看懂就行了，增值税就是差额营业税
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：16＋163
在算2套的情况下，首付420，现在中介费多少？上下个一个点？算84000，税18万，是不是除了贷款上幅以外要付现金440万左右？装修就不去算了
房多多 中介费%
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...36楼...
来自：上海
发帖：0＋209
你们这些sb养活了对社会贡献为负的中介这群低素质畜生引用自9楼:俺是外地人(anshiwaidiren)说得太对了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：185＋4865
非普还是要交差额部分的5.55%。五年前你想想房价多少？引用自11楼:大场李敏镐(iloveconverse)
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那些年我把过的脉 摸过的手
...38楼...
来自：上海
发帖：6＋1248
在算2套的情况下，首付420，现在中介费多少？上下个一个点？算84000，税18万，是不是除了贷款上幅以外要付现金440万左右？装修就不去算了
税费和中介费加在一起就要四五十万
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
发帖：6＋1249
在算2套的情况下，首付420，现在中介费多少？上下个一个点？算84000，税18万，是不是除了贷款上幅以外要付现金440万左右？装修就不去算了
一路向北[jxbbk]
税费和中介费加在一起就要四五十万
现在房子估计很难出手了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...40楼...
来自：上海
发帖：10＋4506
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...41楼...
来自：上海
发帖：35＋288
置换结束了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：10＋262
切饱了[lerrydzq]
首先确定一下：到手价600，满五唯一房东购入价100（实际很多房东购入价只有十分之一）可以做低到500（非普绝对不可能，现在的行情只能做到550）那么费用如下（按500w计算）：1.土地增值税5.2%=21万。2.中介费1%（到手价计算）=6w。3.契税3%=15w。税加中介42w+首付350w+补差价100w=492w现金，实际贷款150w，总计花费642w。如果房东满五不唯一，中介费不让，则再加16w=658w如果房东是一手买进50w，再加3w，共计661w
算得够清楚，现在换房成本的确高，首付还多
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：182＋3263
刚审税完，目前90+的老公房审下来都是非普，二年未到还交全额营业税，真心伤不起了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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