1.3K354 条评论分享收藏感谢收起赞同 28038 条评论分享收藏感谢收起为何房价好不容易开始下跌了，售楼处里为何反而冷清了？
为何房价好不容易开始下跌了，售楼处里为何反而冷清了？
房价高高在上，让人们望楼心叹，想买个房子是一个很好笑的笑话，确实是买不起。但是现在的市场比较低迷，房价也涨的没有那么厉害了，按道理来说应该是大家都等不及的买房的好时机，但是为什么房产中介也好，开发商售楼处也好反而冷冷清清呢？
第一点：购房者买涨不买跌的购房心理。
我们去过别的国家呆过，不知道别的国家买房是不是也想中国人买房这样追涨不追跌的变态购房心理，大家都是房价越长越买，现在房价看上去一直再跌，所以就没有那么多的人去买这个房子，所以感觉售楼处很冷清是很正常的，不相信你看，只要一有上涨的苗头大家有挤破头往上顶了。
第二点：购房者的从众心理。
其实说到从众心理绝大部分人都有，一个东西只有一两个人买，买的人很少那么人们就不会去光顾这个东西，觉得不好，大家都不看好。但是相反，如果有很多人都在买房，在买一个东西的时候人特别多，大家就有一种感觉就是大家都在买的东西就是好东西，就是好产品，蜂拥而止，有些人甚至不惜花几十万去买一个号，这就是这种盲目追崇的后果。
第三点：政策因素。
大家都知道的一点，不说远的，在号限购政策出来以后这个市场就基本被凝固了一样，基本没有成交。另外就是对于开发商来讲最要命的就是限价，以前开发商都是自己定价卖多少钱就是多少钱，而且还有各种附加条件，各种绑定，各种各样的奇葩费用，但是现在开发商不能这么干了，所有的房子你想卖多少钱不是你说了算，而是房管局根据一定的标准给你限价，获得销许，如果你不按销许价格来你就开不了盘，卖不了房。
限价一来开发商对于广告的投入什么的会相对减少，在这样的市场下你推说自己的怎么怎么好效果也不是很好，比起市场火爆的时候来讲那真的是大打折扣啊，减少了广告的力量你获得的信息少了你也不去了解这个东西，大家都一样，到最后可不就是这种冷清的局面。
第四点：信贷和首付比例双重施压。
现在买房各大银行的利率的上浮10%-20%不等，只要贷款利率一上浮，以后所需要还的钱就变多了。另外就是首付比例的提高，以前买房可能都有零首付或是首付很低，现在的首付是首套房首付比例3成，二套房首付比例6成，这样一来前期的费用就大大增加，造成了购房成本的急剧增加，降低了人们购房的欲望与积极性。
对于“房价好不容易开始下跌了，售楼处里为何反而冷清了？”这个问题大家又有什么不一样的高见呢？
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今日搜狐热点房价好不容易开始下跌, 售楼处里为何反而冷清了?
房价涨的时候大家盼着房价下跌，但等到房价跌了之后买房的人也没想象中在那么多，这是为什么呢？
房价下跌了售楼处肯定是冷清的，因为人们买跌不买涨，房价在上涨的时候，大家生怕自己买房不及时，落后这趟房价上涨的班车，所以售楼处是一房难求。而当房价下跌了，大家都要处于观望状态，看看这次是真摔还是假摔，所以真正出手买房的人会少了。
此外，房价下跌，如果开发商不愿意降价促销，还要全款付清才肯95折，那么对于购房者来说，他们也没多大兴趣，因为房价已经调整了，你开发商要做出一点让利优惠不是，如果一点让利都没有，我为啥一定要买房接盘呢？
最后，像环京楼市那样，地方政府严格执行限售政策，只允许当地人买一套房，或者缴满社保三年的外地人买一套房，这是人为控制了买房需求数量，而即使房价跌去了四成，大家也因为自己不符合购买资格，而不去买房，此时售楼处冷清也是很正常的。
中国的房地产，2014年是建筑量的大顶，2017年是房价的大顶。今后，房地产市场将会出现分化：整体房价很难再上涨，尤其是没有产业特色的三四线城市，但高铁枢纽城市等核心城市的核心区域，在经历年的调整之后，还会恢复并稳定下来。
你所在的城市，将来房价如何呢？要看在中国的高铁网中，你所在的位置将是什么样的地位。高铁是中国的经济地理革命，每一个城市，都要抓住这个机遇，错过了高铁时代，也就错过了未来20年的发展机会。
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今日搜狐热点房价好不容易开始下跌了，为什么售楼部反而没有人了？你知道吗？房价好不容易开始下跌了，为什么售楼部反而没有人了？你知道吗？星官说生肖百家号房价好不容易开始下跌？估计是指一线城市的微跌，或者是指环京房地产市场的低迷吧！目前也只有这二个地方楼市还逄是低迷的。房价下跌了售楼处肯定是冷清的，因为人们买跌不买涨，房价在上涨的时候，大家生怕自己买房不及时，落后这趟房价上涨的班车，所以售楼处是一房难求。而当房价下跌了，大家都要处于观望状态，看看这次是真摔还是假摔，所以真正出手买房的人会少了。家庭资产角度，没人能接受房价下跌最近几年，房产价格上涨超过50%，如果家里资产主要是房产，财富涨个50%，太正常了。在家庭资产中房产占比已经高达70%以上的今天（一线城市占比已达85%），几乎谁都无法接受房价下跌。而这其中，又有多少人是贷款的“房奴”呢，一旦房价下跌，哪些靠杠杆的人又怎样承受呢？就业角度，很多人可能失业承接上方， 如果企业不赚钱，企业倒闭，那么企业没有利润就会大量裁员，很多人就会失业。失业的后果，对于家庭、对于社会都会造成很多的不稳定性结果；经济角度，经济会下降房价大跌影响的问题，也将导致经济衰退，经济转型放缓，人民生活水平下降，社会萧条，将会有一段较长的阵痛期。一、“买涨不买跌”心理。买房除了用来自住之外，很大一部分原因在于大家更想通过买房来实现财富保值的作用，而且后面一部分的原因对购房者更重要，毕竟没人希望自己的财富缩水，所以在房价下跌的时候大家担心买房之后会贬值，自然不会买房。二、限价政策下开盘时推盘情绪不高。销售处没人除了购房者购房意愿不大之外，另外一个原因就是开发商也不愿意卖房，因为现在卖房的话开发商的利润会受到限价政策的影响而减少，开发商推盘购房者就算想买也买不到，售楼处自然没人了。三、房价下降，买房后才能把却更高！虽然房价下跌了，但买房的成本却因为房贷利率上调等原因更高了，想深圳那样新房价格每个月才下跌6元也是跌，但房贷利率却上浮了40%，房价跌的远远没有房贷涨的快，买房成本更高了，谁也不会傻的现在买房。当然如果房价下跌，并且跌幅过大，那么很可能造成投机炒房者逃离楼市，届时，房地产金融危机就会发生。所以，现在我们的政府开始通过限购、限售来遏制房地产成交过快增长，再通过对开发商的限价，对投机炒房者的限售令，来阻止房价泡沫的上涨。后续房地产可能逐步每年以小幅下跌的方式，来完成软着陆。此外，保障房、租赁房、共有产权房等进入市场，可以给民众提供不同的居住方式。所以，大家今后也不必一定非要通过买房这唯一途径来解决自己的住房问题。现在，北京、上海、深圳等一线城市都在致力于通过多途径保障，多渠道提供来让我们每一个人居者有其屋。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。星官说生肖百家号最近更新：简介:带你走进不一样的生肖世界相关文章}