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西安小区交付三年未审批 业主何时能拿到房产证
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp位于北郊常青二路的枫韵润园小区，有601户业主，2013年竣工交付使用后，3年多时间过去了，房产证却迟迟拿不到手，业主们为此很苦恼。据了解，事情缘于小区项目用地发生变化，相关职能部门一直没有一个处理结果。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp胡先生是小区一名业主，2011年，他全款买下小区一套108平方米的房子。2013年6月，拿到钥匙一番装修后，胡先生与妻子搬进了新房。2016年年初，因为工作调动到武汉，胡先生夫妇打算将房屋出售后在武汉再购房，“来看房子的人不少，都觉得环境、户型还不错，但是因为没有房产证，交易都黄了。”胡先生说，购房合同写得很清楚，交房后1年半内开发商要为业主们办好房产证，“可直到现在，房产证的事儿都没个下文”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp因为拿不到房产证而苦恼的还有张女士。张女士是小区3号楼的业主，她说，她和丈夫都在西安上班，但是户口在渭南。当年买房时，就是想着以后能把户口迁到西安，有娃了也能在西安上学，“今年9月娃都该上幼儿园了，没有房产证落不了户，我娃上学都成了问题。”张女士说，不少业主都催问房产证事宜，开发商答复说还得等等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证为何一直办不下来？3月7日，记者采访了小区开发商――西安万城房地产开发有限责任公司。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp说起房产证，公司负责人马先生也是一肚子苦水。他说，枫韵润园小区2013年5月竣工并交付使用。2014年，公司在西安市规划局经济开发区分局办理项目规划验收时，项目西北角相邻地块所有人智鑫公司提出临界的1.865亩土地归他们所有，随后市规划局经济开发区分局便以土地有纠纷为由，停办小区的规划验收。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这1.865亩土地确实归他们所有，后来，我们两家公司也通过法律途径，对这1.865亩土地权属进行了确认。去年4月，西安市国土资源局经济开发区分局根据法院判决受理了智鑫公司提出的上述1.865亩土地权属变更事宜，5月底，我们两家公司都按要求将土地变更资料上报了，对方的土地证早办理完毕，我们的土地变更手续却没结果。”马先生说，他们多次到经开区有关部门询问进展，但是一直没结果。规划验收始终不予审批，导致竣工备案无法完成，产权登记自然也办不成。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，去年6月1日，市国土资源局经济开发区分局已致函市规划局经济开发区分局核算新的规划条件，市规划局经济开发区分局不同意市国土资源局经济开发区分局的处理方式，也没出具书面意见。两个分局也一直在协调处理此事，但目前还没有结果。3月8日，万城公司还向经开区管委会领导书面反映此事，希望管委会领导从中协调。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“问题的根源在于1.865亩土地产权变更后，枫韵润园小区建筑容积率发生了变化，确切说是容积率变大了，这个问题该怎么处理是关键。”万城公司负责人马先生说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“问题既然产生了，政府部门总要给个处理意见吧，问题该怎么解决呢？601户业主至今拿不到房产证，大家只能无限期等待吗？”了解相关情况后，业主张女士说。
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西安小区交付三年未审批 业主何时能拿到房产证
日 07:56 来源:西安晚报
&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp位于北郊常青二路的枫韵润园小区，有601户业主，2013年竣工交付使用后，3年多时间过去了，房产证却迟迟拿不到手，业主们为此很苦恼。据了解，事情缘于小区项目用地发生变化，相关职能部门一直没有一个处理结果。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp胡先生是小区一名业主，2011年，他全款买下小区一套108平方米的房子。2013年6月，拿到钥匙一番装修后，胡先生与妻子搬进了新房。2016年年初，因为工作调动到武汉，胡先生夫妇打算将房屋出售后在武汉再购房，“来看房子的人不少，都觉得环境、户型还不错，但是因为没有房产证，交易都黄了。”胡先生说，购房合同写得很清楚，交房后1年半内开发商要为业主们办好房产证，“可直到现在，房产证的事儿都没个下文”。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp因为拿不到房产证而苦恼的还有张女士。张女士是小区3号楼的业主，她说，她和丈夫都在西安上班，但是户口在渭南。当年买房时，就是想着以后能把户口迁到西安，有娃了也能在西安上学，“今年9月娃都该上幼儿园了，没有房产证落不了户，我娃上学都成了问题。”张女士说，不少业主都催问房产证事宜，开发商答复说还得等等。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp房产证为何一直办不下来？3月7日，记者采访了小区开发商――西安万城房地产开发有限责任公司。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp说起房产证，公司负责人马先生也是一肚子苦水。他说，枫韵润园小区2013年5月竣工并交付使用。2014年，公司在西安市规划局经济开发区分局办理项目规划验收时，项目西北角相邻地块所有人智鑫公司提出临界的1.865亩土地归他们所有，随后市规划局经济开发区分局便以土地有纠纷为由，停办小区的规划验收。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“这1.865亩土地确实归他们所有，后来，我们两家公司也通过法律途径，对这1.865亩土地权属进行了确认。去年4月，西安市国土资源局经济开发区分局根据法院判决受理了智鑫公司提出的上述1.865亩土地权属变更事宜，5月底，我们两家公司都按要求将土地变更资料上报了，对方的土地证早办理完毕，我们的土地变更手续却没结果。”马先生说，他们多次到经开区有关部门询问进展，但是一直没结果。规划验收始终不予审批，导致竣工备案无法完成，产权登记自然也办不成。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp据了解，去年6月1日，市国土资源局经济开发区分局已致函市规划局经济开发区分局核算新的规划条件，市规划局经济开发区分局不同意市国土资源局经济开发区分局的处理方式，也没出具书面意见。两个分局也一直在协调处理此事，但目前还没有结果。3月8日，万城公司还向经开区管委会领导书面反映此事，希望管委会领导从中协调。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“问题的根源在于1.865亩土地产权变更后，枫韵润园小区建筑容积率发生了变化，确切说是容积率变大了，这个问题该怎么处理是关键。”万城公司负责人马先生说。&nbsp&nbsp&nbsp&nbsp“问题既然产生了，政府部门总要给个处理意见吧，问题该怎么解决呢？601户业主至今拿不到房产证，大家只能无限期等待吗？”了解相关情况后，业主张女士说。新闻热线5广告热线5
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店铺交付一年多 仍未拿到房产证
江西省泰达置业发展有限公司承诺10月底解决
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　　本报讯 江南都市报记者冯训太报道：店铺交付使用一年多，迄今仍未拿到房产证。7月2日，南昌市民熊女士等多名业主再次来到江西省泰达置业发展有限公司，交涉房产证的问题。
　　熊女士说，去年1月底，她看中了位于中山路244号的店铺，不久便与开发商江西省泰达置业发展有限公司签订了买卖合同，缴清了款项。双方约定3个月后交付使用。&合同规定，开发商在交付使用后的120天，为业主办理好房产证。&熊女士说，直至现在也没有业主拿到房产证。
　　昨日上午，记者找到了江西省泰达置业发展有限公司。该公司一负责人表示，业主购买的店铺毗邻地铁口，由于地铁施工改造等原因，导致公司未能及时为业主办理好房产证。他承诺，10月底，公司可为业主全部办好房产证。
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房子没交付,先办房产证有什么问题
房子没交付,先办房产证有什么问题...
房子没交付,先办房产证有什么问题
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办房产证 只要有房产商开局的购房发票 和购房合同就可以，但是必须的交房后在能领取房产证的，就是你签合同里面有交房日期的，购房合同都有备案的。 如果是购房合同的日期已经到了，开发商没有按时交付。 这种情况下只要你有购房发票你就能拿到房产证。问题是一般是你都没有收房，开发商也不一定会把购房发票给你。
这就是你能不能办到房产证这个大问题咯
其他没有问题。
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房子没交付（应是开发商），房产证就办不了。
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买方？卖方？
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　　近日，市民胡女士向本报记者反映称2013年在城阳区双元路附近的天一仁和金色海湾全款买了一套两居室的房子。2014年交房以后，胡女士就赶紧装修，住了进去，到现在已经两年多的时间了，房产证还是没有着落，这让胡女士担心极了，多次去找开发商青岛天一仁和房地产开发有限公司询问，也没有得到一个满意的答复。
　　“买房子的时候说房产证肯定很快就能办下来，不会拖，可是左等右等，两年过去了，现在老房子都拆了，买了这个房子又办不了房产证，心里别提多不踏实了。”近日，记者来到位于城阳区双元路附近的天一仁和金色海湾小区，业主胡女士告诉记者，她是从市南火车站附近搬到这里来的，买的是保障房，当初一平米五千多元的价格，让胡女士很心动，很快就全款买了下来，2014年交房后没多久就搬进了新房。“房子是我们老两口买来养老的，虽说家里没孩子上学，也不用着急落户口，可是家里老房子拆了，补偿款都用来买了这套房子，没有房产证总觉得房子不是自己的。”胡女士说道。
　　记者了解到，与胡女士情况类似的业主并不在少数。“我们也是家里拆迁才过来的，想着城阳这边环境还不错，谁知道买了房子房产证却办不下来。”王女士告诉记者，小区内有一部分是回迁房，交房没多久就办理了房产证，还有的就是像他们购买的这些房子一样，属于保障房，几乎都没有办理房产证，而且购买的业主大部分都是老人。“虽然是保障房，但也是我们的辛苦钱啊，如果没有房产证，那房子岂不是白买了。”王女士抱怨道。
　　究竟是什么原因导致天一仁和金色海湾小区的保障房没有办法办理房产证，带着疑问，记者拨通了青岛天一仁和房地产开发有限公司办公室的电话，工作人员给了记者一个联系方式，称这是金色海湾项目的负责人金经理。
　　记者电话联系到金经理，金经理告诉记者，金色海湾小区住宅面积比较大，户数比较多，是分两次交付的，第一次是在2014年，第二次是在2015年9月份。目前2014年交付的房子已经具备了办理房产证的所有条件，开发商也已经挨家挨户都通知到了，可能是由于部分业主更换了电话，没有联系上。但是2015年9月份交房的那批，由于开发商方面的问题目前还不能办理房产证，但预计11月中旬所有的手续就能够办完，到时候也会陆续通知业主。
　　文/图 城市信报记者
　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 刘晓明]
　　
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融御华庭新房交付一年 业主房产证却还没办下来
　　近日，家住融御华庭的丁女士向我们反映，她的新房已经交付近一年了，但是房产证到现在还没办理下来，给她的生活带来不少麻烦。“我进来半年多了也没拿到房产证，导致我这次买车子也上不了牌照，因为我是外地人。 ”　　丁女士说，这套位于融御华庭的房子是2013年年底交付的，去年(2014年)3月，她办理了入住手续。由于申请了房贷，丁女士一直以为房产证被抵押在银行，两个月前，丁女士偶然得知，这套房子竟然没有房产证。这是怎么一回事呢?丁女士曾经找过开发商，却至今没有得到答案。　　唐先生也是融御华庭小区的一名业主，明年他的儿子即将上小学，可由于没有房产证，孩子上学的事到现在也没有着落。　　因为开发商迟迟不露面，无奈之下，在日，唐先生带领十几名业主找到楼盘销售方、置业公司负责人陆军，最终在业主的要求下，陆军签下了一份承诺书，承诺在日之前给业主一个明确答复，并且会给出相应赔偿，可是在这之后就没了下文。于是业主们就把所有的希望押在物业公司身上，可物物管人员却以领导不在为由，拒绝记者采访。　　据了解，融御华庭是由常州融锦置业发展有限公司开发的，那么，他们为什么迟迟不给业主办理房产证呢?这其中是不是有什么隐情呢?　　常州融锦置业发展有限公司客户部陈经理接受采访时解释：“是由于我们门前的那条道路迟迟没有竣工，导致我们的消防验收迟迟过不了。”　　既然消防验收迟迟通不过，那么开发商怎么能把房子交付给业主呢?对此，这位陈经理是这样回答的：“当时是由部分客户强烈要求，实际意义上已经能够达到一个入住的要求，相关手续是没有达到，由于这样的原因，我们才让部分业主才住进来的。”　　业主唐先生则认为：“这是不可能的，没有人去强烈要求的，只是当时合同上规定是那个时间。”　　不过对于业主们最关心的房产证问题，这位陈经理给出了保证。“我们的理想状态是在过年前，能够让你们去办理房产证，最晚不会超过三月份。我们先把房产证给你们办理好了，在给你们办理房产证的时候，我们会给你们做一些统一的要求，包括你们有一些什么诉求，我们坐下来协商。”　　对于陈经理的这个答复，唐先生和丁女士表示愿意再相信一次，如果再不兑现，他们会考虑通过法律途径维护自己的权益。　　江苏乐天律师事务所律师杨奕文介绍：“没有相关的行政审批，让这个房屋去相关的产权部门得到审批，等于说开发商有一定合同违约的行为，按照合同法和相关民法通则的规定，业主可以要求开放商来承担一定的合同违约。 ”　　房子不是小物件，有的家庭可能买一套房子要背负一辈子的贷款，希望开发商多从消费者的角度考虑，因为消费者欢迎的企业才具有生命力，消费者信任的企业，才能够永不衰落。(天天315)
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