奉贤凭租房合同即可办居住证 专家:设减免税标准[图]-居住证,房东,备案,不足以,上海人,租赁,举报,房产证,奉贤区,房屋,-上海频道-东方网
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奉贤凭租房合同即可办居住证 专家:设减免税标准[图]
&&& 东方网9月19日消息：据《青年报》报道，日前，本报连续报道众多新上海人在办理居住证时被房屋租赁税“绑架”，由于房东不肯交，只得自己“吃进”的遭遇。房管、税务等部门都表示，在监管查处力度有限的情况下，欢迎市民举报。然而，青年报记者连日走访中发现，相关部门接受的举报案件却是寥寥无几。　　难道就只能由租客来为“违规操作”买单吗？记者昨天从奉贤区获悉，在核实相关信息的情况下，租客凭6个月以上的《房屋租赁合同》就能办理居住证。　　现状　　举报不备案不交税？少，很少！　　如果你是房东或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。日，《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》正式施行，其中对“房屋租赁合同登记备案”一环节作了较为详细的规定。　　根据操作规则，租赁合同的新增、变更、延续、注销等行为均需登记备案。据记者了解，政策实施3年来，在沪上各社区事务受理服务中心基本都形成了一套较为完备的流程体系，但却因实际受理的业务数量过少而显得“默默无闻”。　　“当初我们都是经过专门培训的，在登记备案办理过程中也有一个标准流程，可是这些年经手的备案数量实在有限，很多业务也已经生疏了。”浦东一社区事务受理中心的相关工作人员坦言，相对于备案数量的少，前来投诉举报的更是从没见过。　　该工作人员称，“根据规定，‘租赁当事人’应该主动登记备案，这牵涉到的不仅有房东，还有租客，所以一旦投诉到底是谁的责任，还是双方都有责任，根本无法区分。即便是难得有人来咨询‘举报’的事情，也多是意气用事，真要说到处罚分责任，也就没声音了。”此外，记者还就举报租赁不备案一事询问了虹口、杨浦、宝山等区房产交易中心，对于受理的具体数量各家都避而不谈，但“为数很少”是众口一词。　　如果说房屋租赁登记备案还只是行政手续，那房屋租赁税显然就是真金白银让人“肉痛”了。记者以普通市民身份就“如何举报”细则向12366纳税服务热线咨询，先后有两位咨询员都表示，《中华人民共和国税收征收管理法》中就已明确，市民可以通过纳税热线直接进行举报。然而，在提及具体受理数量时，工作人员并未言明，仅透露，该热线平时接到的举报多集中在商家、饭店不肯出具发票，涉及房屋出租索要发票不得、房东未报税的情况并不多见。　　缘由　　租客不愿惹事，邻居无“动力”　　“举报房东？算了吧，我还要继续在这房子里住下去的。”“我能举报一个房东，总不能举报5个、10个房东吧，举报又有什么用？”……虽然对于房东拒不登记备案、拒不交税的行为租客们也是恨得咬牙切齿，但真的说到“举报”二字，绝大多数租客都是“多一事不如少一事”的态度，不愿横生枝节。　　此前报道中的当事人王小姐坦言，她最根本的目的是为了要办居住证，但举报房东这件事本身不足以推动事情的进程，甚至可能影响她的办证结果。“如果举报了，房东说不定会毁约把我赶出去。一旦如此，我将面临再一次找房子搬家的折腾。而最关键的是，很有可能再碰上不缴税、不备案的问题。”　　王小姐略显无奈地表示，对于她这样的外地人来说，办出上海居住证是当务之急，无论是120分的积分便利，还是未来期盼的落户政策，这一切都与“时间”紧密相连。　　在“王小姐”们看来，仅凭租客的力量见一个举报一个，根本不足以改变整个市场的现状。此外，也有租客担心，一旦举报查实受牵连还有中介，很可能自己就被列入黑名单，以后再要通过中介租房子、买房子都会很麻烦。　　如果说，租客是抱着“没好处别惹事”的心态不举报，那对于左邻右舍来说，是否会挺身而出呢？“即便我知道邻居出租房子没备案没缴税，我也拿不出证据”……在新陆花园、文兰小区、爵士悦等沪上出租率较高的小区，青年报记者了解到，几乎所有住户对于举报他人一事都不感兴趣。记者也注意到，“举报有奖金吗？”也成众人考虑是否“行动”的一大因素。　　据了解，根据日正式实行的《上海市实有人口服务和管理若干规定》，明确“鼓励对出租人不依法申报纳税的行为进行举报，凡是经调查属实的，将由税务部门按照规定给予举报人奖励”。但就具体如何奖励，记者在咨询12366税务热线时，咨询员表示目前就奖励方案没有具体口径。　　点赞　　奉贤拿租房合同可办居住证　　“申请办理新版居住证的来沪人员，必须提供在本市居住6个月以上的住所证明。而《房屋租赁合同》本身就是具有法律效力的证明文件，为什么还一定要提供租赁登记备案证明？”本报连日来的报道引发众多关注，不少“新上海人”通过网络平台、热线电话表达了对此项规定的不满。来自福建的黄小姐就表示，“办理租赁登记备案证明的原始材料还是身份证、房产证、租赁合同这些东西，那为什么不能拿这些材料直接办理居住证，偏要增加一个中间环节，不是浪费行政资源？”　　通过连日走访，青年报记者发现，在上海奉贤区针对居住证的申办就有“突破创新”。记者从奉贤区房地产交易中心获悉，办理居住证是需要去租住房屋所在地的社区服务中心办理，居住证备案应当是在公安局。　　记者随后来到奉贤区奉浦社区办事处进行咨询，相关工作人员表示，“办理居住证的租户需要带好身份证及复印件，房东也要带好房产证及复印件、房产证上登记名的身份证及复印件以及租赁合同去公安局办理。”而具体的办理流程，工作人员建议记者去公安部门了解。　　难道真的就不用对租赁合同进行登记备案？那这5%的房租租赁税还要不要先行支付？为此，记者又来到奉浦派出所一居委警务室，工作人员明确表示：“办理居住证需要身份证复印件、房产证以及租赁合同去派出所办理，办理完了需要回到这（片区警务室）备案。”当记者提及，是否需要租赁合同备案证明、缴税证明时，工作人员很肯定地说：“不需要。派出所会核实相关信息。”　　[业界声音]　　5%租赁税太高“一刀切”不合适　　强制的备案，转嫁的税款让租客“不能承受之重”，如何才能租住得安心舒适，成为租房族最大的心愿。　　“在国外很多城市，规定月租在多少钱以下的，可向税务机关提出减税申请；还有经济困难的租客或房东，可以适当予以减免。”相关税务专家建议，征收租房税应适当降低标准，设立减、免税门槛，这样既容易实施，又避免了“一刀切”问题，并尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设，稳定或降低房租价格，维护房屋租赁市场健康平稳。　　“如果一个政令的实施推广，普通纳税人都不满意，只有收费机关很满意，那么，这完全有悖法规政策的设立初衷，更有违国家三令五申禁止行政机关乱收费的禁令。实际上，关于5%房屋租赁税这个税率设计是否合法合理，还应听听市场意见。”有律师指出，对于房屋租赁的相关税收，尽管税务部门有一定的征收依据，但是，征税时应综合考虑国家宏观经济政策以及老百姓的负担能力，确定合理的税目和税率，尽量减轻老百姓的税收负担。“与其在高税率情况下，收不到税，不如考虑降低税率或者象征性地一次性收取一定的管理费。”
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奉贤凭租房合同即可办居住证 专家:设减免税标准[图]
日 09:34 来源:东方网
&&& 东方网9月19日消息：据《青年报》报道，日前，本报连续报道众多新上海人在办理居住证时被房屋租赁税“绑架”，由于房东不肯交，只得自己“吃进”的遭遇。房管、税务等部门都表示，在监管查处力度有限的情况下，欢迎市民举报。然而，青年报记者连日走访中发现，相关部门接受的举报案件却是寥寥无几。　　难道就只能由租客来为“违规操作”买单吗？记者昨天从奉贤区获悉，在核实相关信息的情况下，租客凭6个月以上的《房屋租赁合同》就能办理居住证。　　现状　　举报不备案不交税？少，很少！　　如果你是房东或是租客，别忘了，签好租约后，到所在的社区事务受理服务中心去登记备案。日，《上海市居住房屋租赁合同登记备案操作规则》正式施行，其中对“房屋租赁合同登记备案”一环节作了较为详细的规定。　　根据操作规则，租赁合同的新增、变更、延续、注销等行为均需登记备案。据记者了解，政策实施3年来，在沪上各社区事务受理服务中心基本都形成了一套较为完备的流程体系，但却因实际受理的业务数量过少而显得“默默无闻”。　　“当初我们都是经过专门培训的，在登记备案办理过程中也有一个标准流程，可是这些年经手的备案数量实在有限，很多业务也已经生疏了。”浦东一社区事务受理中心的相关工作人员坦言，相对于备案数量的少，前来投诉举报的更是从没见过。　　该工作人员称，“根据规定，‘租赁当事人’应该主动登记备案，这牵涉到的不仅有房东，还有租客，所以一旦投诉到底是谁的责任，还是双方都有责任，根本无法区分。即便是难得有人来咨询‘举报’的事情，也多是意气用事，真要说到处罚分责任，也就没声音了。”此外，记者还就举报租赁不备案一事询问了虹口、杨浦、宝山等区房产交易中心，对于受理的具体数量各家都避而不谈，但“为数很少”是众口一词。　　如果说房屋租赁登记备案还只是行政手续，那房屋租赁税显然就是真金白银让人“肉痛”了。记者以普通市民身份就“如何举报”细则向12366纳税服务热线咨询，先后有两位咨询员都表示，《中华人民共和国税收征收管理法》中就已明确，市民可以通过纳税热线直接进行举报。然而，在提及具体受理数量时，工作人员并未言明，仅透露，该热线平时接到的举报多集中在商家、饭店不肯出具发票，涉及房屋出租索要发票不得、房东未报税的情况并不多见。　　缘由　　租客不愿惹事，邻居无“动力”　　“举报房东？算了吧，我还要继续在这房子里住下去的。”“我能举报一个房东，总不能举报5个、10个房东吧，举报又有什么用？”……虽然对于房东拒不登记备案、拒不交税的行为租客们也是恨得咬牙切齿，但真的说到“举报”二字，绝大多数租客都是“多一事不如少一事”的态度，不愿横生枝节。　　此前报道中的当事人王小姐坦言，她最根本的目的是为了要办居住证，但举报房东这件事本身不足以推动事情的进程，甚至可能影响她的办证结果。“如果举报了，房东说不定会毁约把我赶出去。一旦如此，我将面临再一次找房子搬家的折腾。而最关键的是，很有可能再碰上不缴税、不备案的问题。”　　王小姐略显无奈地表示，对于她这样的外地人来说，办出上海居住证是当务之急，无论是120分的积分便利，还是未来期盼的落户政策，这一切都与“时间”紧密相连。　　在“王小姐”们看来，仅凭租客的力量见一个举报一个，根本不足以改变整个市场的现状。此外，也有租客担心，一旦举报查实受牵连还有中介，很可能自己就被列入黑名单，以后再要通过中介租房子、买房子都会很麻烦。　　如果说，租客是抱着“没好处别惹事”的心态不举报，那对于左邻右舍来说，是否会挺身而出呢？“即便我知道邻居出租房子没备案没缴税，我也拿不出证据”……在新陆花园、文兰小区、爵士悦等沪上出租率较高的小区，青年报记者了解到，几乎所有住户对于举报他人一事都不感兴趣。记者也注意到，“举报有奖金吗？”也成众人考虑是否“行动”的一大因素。　　据了解，根据日正式实行的《上海市实有人口服务和管理若干规定》，明确“鼓励对出租人不依法申报纳税的行为进行举报，凡是经调查属实的，将由税务部门按照规定给予举报人奖励”。但就具体如何奖励，记者在咨询12366税务热线时，咨询员表示目前就奖励方案没有具体口径。　　点赞　　奉贤拿租房合同可办居住证　　“申请办理新版居住证的来沪人员，必须提供在本市居住6个月以上的住所证明。而《房屋租赁合同》本身就是具有法律效力的证明文件，为什么还一定要提供租赁登记备案证明？”本报连日来的报道引发众多关注，不少“新上海人”通过网络平台、热线电话表达了对此项规定的不满。来自福建的黄小姐就表示，“办理租赁登记备案证明的原始材料还是身份证、房产证、租赁合同这些东西，那为什么不能拿这些材料直接办理居住证，偏要增加一个中间环节，不是浪费行政资源？”　　通过连日走访，青年报记者发现，在上海奉贤区针对居住证的申办就有“突破创新”。记者从奉贤区房地产交易中心获悉，办理居住证是需要去租住房屋所在地的社区服务中心办理，居住证备案应当是在公安局。　　记者随后来到奉贤区奉浦社区办事处进行咨询，相关工作人员表示，“办理居住证的租户需要带好身份证及复印件，房东也要带好房产证及复印件、房产证上登记名的身份证及复印件以及租赁合同去公安局办理。”而具体的办理流程，工作人员建议记者去公安部门了解。　　难道真的就不用对租赁合同进行登记备案？那这5%的房租租赁税还要不要先行支付？为此，记者又来到奉浦派出所一居委警务室，工作人员明确表示：“办理居住证需要身份证复印件、房产证以及租赁合同去派出所办理，办理完了需要回到这（片区警务室）备案。”当记者提及，是否需要租赁合同备案证明、缴税证明时，工作人员很肯定地说：“不需要。派出所会核实相关信息。”　　[业界声音]　　5%租赁税太高“一刀切”不合适　　强制的备案，转嫁的税款让租客“不能承受之重”，如何才能租住得安心舒适，成为租房族最大的心愿。　　“在国外很多城市，规定月租在多少钱以下的，可向税务机关提出减税申请；还有经济困难的租客或房东，可以适当予以减免。”相关税务专家建议，征收租房税应适当降低标准，设立减、免税门槛，这样既容易实施，又避免了“一刀切”问题，并尽快建立合理的征税制度，加大廉租房、公租房的建设，稳定或降低房租价格，维护房屋租赁市场健康平稳。　　“如果一个政令的实施推广，普通纳税人都不满意，只有收费机关很满意，那么，这完全有悖法规政策的设立初衷，更有违国家三令五申禁止行政机关乱收费的禁令。实际上，关于5%房屋租赁税这个税率设计是否合法合理，还应听听市场意见。”有律师指出，对于房屋租赁的相关税收，尽管税务部门有一定的征收依据，但是，征税时应综合考虑国家宏观经济政策以及老百姓的负担能力，确定合理的税目和税率，尽量减轻老百姓的税收负担。“与其在高税率情况下，收不到税，不如考虑降低税率或者象征性地一次性收取一定的管理费。”房产证和贷款合同不慎丢失，都说不能补办，怎么办_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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发布单位：
市国土房管局
来信内容：
房产证和贷款合同不慎丢失，都说不能补办，怎么办
2016年9月在新牌坊购买恒大嘉州城楼盘12幢某一，12月17号拿到购房合同和贷款合同，但是由于个人原因不慎丢失，第一时间发现，就想补办此两个合同。今日咨询恒大售楼部，购房合同可以网上打印，但是盖章非常复杂，考虑到上次他们有客户丢失盖章几个月他们上面都没有盖章，建议我可以不补办，也就是补办几个月他们可能还是不能盖章，以后有了房产证就不用了，但是我是今年毕业学生，还是集体户口，没有购房合同我无法迁户口，同时我取公积金也需要购房合同，所以我在想，售楼部说不能盖章那我没有购房合同，此两个问题怎么解决？ 售楼部咨询了中国银行北部新区分行，工作人员也说不能补办贷款合同，我想为什么不能补办呢？至少可以有个相同法律效力的文件吧？
故在此咨询如何补办此两个合同或者复印件，或者具有法律效力的文件，望回答！谢谢
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
郝老师您好：
您咨询问题的来信收悉。关于合同遗失补办等问题可向渝北不动产登记中心咨询了解（电话：）。
回复时间：
ICP备案编号：渝ICP备号济南匡山小区住进六年300多户业主 办不下房产证
&&&&摘&&要：2006年买了房子,购房合同约定三年内办证,眼看6年过去了,家住匡山小区碧桂园西区的曹女士一直拿不到房产证。这些由“拆迁安置房变更为商品房”的房源有300多套,目前都没有房产证。如此大规模办证难是什么原因造成的?安置房办证手续存在怎样的问题?房产证何时能办下来?记者对此做了深入了解。
鑫置业股份有限公司的说法,槐荫区拆迁办刘主任表示,匡山小区9栋楼的情况确实比较特殊,当初建房时,确实没有规划等手续。根据开发商与槐荫区城区工程建设指挥部签订的合同,9栋楼虽然都是按照安置房来建的,但有6栋楼当做商品房出售,所以在办理房产证时,两者还是不一样的。&3栋安置房的拆迁户都有拆迁安置协议,而像曹女士这种情况,没有安置协议。如何办证,还得市里统一出政策。&
　　刘主任介绍,匡山小区这种情况并非个例。上个月,市里统一开会研究&办不下房产证的安置房&如何解决问题。他们也在统计2006年12月之前,没有房产证的拆迁安置房的情况。
　　拆迁安置房为何办不下房产证?对此,刘主任解释,这大致分为两种情况:一种是建在集体用地的安置房;一种是建在国有用地上,但规划许可证、施工许可证等证件不齐。&类似的情况在全市范围内都有,我们近期会把统计情况上报济南市联审办。&刘主任说,济南市联审办是济南市建委牵头,专门研究安置房办证问题的部门。到时,联审办会根据这些实际问题,出台相关的解决方案。
　　□相关链接
　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中,&五证&是最为重要的条件。
　　《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
　　其它两证则是:《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
作者：喻雯 赵伟 实习生 赵文静 张万哲&nbsp&nbsp
网络编辑:李发亮
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产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。[1]
《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。
产权证办理流程
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到
房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。[2]
产权证常见疑问
1.有产权证和无产权证具体都有什么区别?
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权,没有产权证的有些权利得不到保护.
2.没有房屋产权证的坏处都有些什么?
如是买的一手房,有来保证利益.如是二手房,则基本不可以买卖,不然利益得不到保障.
产权证识别方法
在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法
人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：
一看封皮。真的产权证封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感，颜色鲜艳(深红色)，字体纹理清晰醒目。假产权证则封面光滑，颜色暗淡(暗红色)，封皮较软。
二看纸张。真产权证的内页纸张是采用专业纸，类似人民币的水印制作，图案为别墅、大厦两种，其识别方法类似人民币的水印头像，只有在灯光下才能看出来，而假产权证的水印模糊不清；真产权证纸张光洁、挺实，用手轻抖有哗哗响声。假的纸张则手感稀松、柔软。
三看防伪底纹。真产权证底纹有浮雕文字&房屋所有权证&字样，立体感强，字迹清晰，容易识别。假产权证很难做到颜色深浅、色彩的统一。
四看发证机关盖章。真产权证第一页上的是由机器套红印制的&某某市房产管理局&行政公章。而假产权证则一般加盖手工雕刻的公章，因为纸张较薄，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
五看注册号。真证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的，呈线状，手摸起来有凹凸感。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的，手摸起来没有凹凸感。
六看缝制。真产权证的内页都缝合得很整齐，而假产权证的内页都是用胶水粘上去的，缝线也很明显。
七看附记。真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等，而假产权证中附记有些为空白。
八看图纸。真产权证中的房屋分户图纸是专用纸，纸张较厚，而假证的图纸很薄，类似一般的A4纸厚度。[2]
产权证法律责任
针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自日起实施的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。另外还规定商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，由于出卖人的原因，如果购房人在合同约定期限内不能取得房屋权属证书，那么在该期限届满一年后，购房者可以退房并要求出卖人赔偿经济损失。该司法解释自日起实行，适用于自日《中华人民共和国城市房地产管理法》实施后订立的商品房买卖合同，并且在日上述司法解释公布实行后尚在一审、二审的纠纷案件。
产权证办理手续
房屋的产权从概念上讲是没有大小之分的。依据建设部城市房屋权属登记管理办法的规定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照《城市房地产管理法》的规定，将和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建设行政主管部门备案。城市规划区国有土地范围内的新建的，申请人应当在房屋竣工后向登记机关申请，并应当提交用地证明文件或者、、、、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件，如房屋面积测量成果报告、竣工项目地价款核实复函(出让宗地)、商品房需提交分摊材料、国有土地使用证或土地来源证明材料、房屋竣工证明文件、立项批复、建设工程规划许可证、身份证明或法人资格证明；委托代理人申请登记的，还应提交授权委托书、代理人资格身份证明。一般购房者取得产权证通常的做法是购房者与开发商或开发商指定的代理人签订代理办理产权证协议，收费由双方协商。购房者需要做的是提供购房合同一份，购房发票(复印件)、身份证、(复印件)、人名章等。若是单位购买还须提供(复印件)、法人身份证明、等。另外，购房者还需要在产权登记表、申请购买商品房登记表、买卖契约上盖章，按照国家有关政策交纳费用。
办理产权证书的大致步骤为：首先，开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如、用地许可证、拨地图、、土地出让合同或用地批准书、、竣工核验证、竣工图纸等。第二，根据上述资料由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。第三，根据实际测绘的面积结果到房地局交易部门立契过户。第四，凭借买卖契约，房地局房政部门审核后装订齐备的档案并制证、发证。一般而言，整个过程大约需要3到6个月左右的时间。至于有些购房者在相当长的时间内仍拿不到产权证，原因有可能是开发商的前期资料不全、土地出让金未交纳齐、服务体系不完善等，也有的是房地局有关测绘及行政部门因作业繁忙而延缓了发证时间。[2]
产权证补办手续
房屋产权证的补办手续
补办产权证由原产权证发放机关负责办理。具体补办手续为如下：
①由人写一份申请书，定明产权证丢失原因、经过、丢失时间及地点等内容，产权人签字盖章，并由产权人所在单位盖章(如果产权人无单位，由产权人户口所在地的派出所或街道办事处签字盖章)。
②产权人带着签字盖章后的申请书到各区县房地局的原产权证发放机关办理具体事宜。由原发证机关开介绍信，在规定报纸上刊登遗失声明。
③声明见报后，产权人带着刊登声明的报纸、遗失人(产权人)书写的具结(内容包括：遗失证件找到后交回;因遗失证件而产生的后果自负)、本人身份证、户口簿、图章，在规定的时间内到原发证机关领取产权证。[3]
产权证效力
房屋产权证的效力
按照我国法律的规定，我国对房屋等大宗财产的管理，是采用行政登记的手段，即行政机关或其委托的机构(如房监所)通过一定的程序审查、登记，最后向人颁发书，书上载明的权利人行使占有、使用、收益、的权利。我国的房地产市场通过这样的权属管理模式，较好地杜绝了一房多主、一房多卖的问题，最大限度地防范了房地产市场的交易风险。
但是，现实生活中，对办理了房屋产权证的房屋，依然存在产权争议的现象，对当事人起诉到法院的这类案件，法官们也有截然不同的认识。一种观点认为，对已颁发了房屋产权证书的房屋产权争议案件，人民法院不作为民事案件受理，告之当事人提起，因为颁发房屋产权证书是行政机关的具体行政行为，当事人如果对该行政行为不服，可提起行政诉讼请求撤销或变更。另一种意见认为，当事人之间存在产权争议的案件，人民法院应当作为民事案件受理，因为这是平等主体之间发生的民事权益争议，且房屋产权证书只是证明房屋权属的初步证据，其记载的内容是否被法院采信，需法院审查确定。
这两种意见分歧的根本在于对房屋产权证效力的认定。第一种意见实际上是持房屋产权证的绝对效力，认为其在被撤销以前，人民法院要受其约束。后一种意见认为房屋产权证只是房屋权属的初步证据，只是其证据效力较其他证据高而已，如其记载与客观事实不符，法院可对权属另行裁判，而不是等待行政机关撤销原房屋产权证。
应当说后一种意见有一定道理。理由是：首先，房屋所有权是公民的一项重要的财产权利，平等主体之间发生房屋权属争议纠纷属民法的调整范畴，如当事人起诉到人民法院时，法院不能拒绝受理。法院通过开庭审理，对证据进行分析认定，在查明事实真相后，应当对当事人的争议作出裁判，确定房屋权属。其次，房屋登记管理机关对房屋权属的审查仅仅是形式上、程序性的审查，只要当事人提供相应的形式上合法的证明材料，房屋登记管理机关就予以登记并颁发房屋所有权证，并不审查有关证明材料内容的真实性，即物权变动的真实性、有效性，而按照民法的规定，一项民事行为的有效必须是以当事人意思表示真实为前提，因此，房屋登记管理机关的形式审查无法保证房屋权属的真实性，一旦有关材料内容不真实，就可能导致房屋所有权证不能客观反映房屋权属的真实情况。第三，颁证机关是行使行政管理职能，对公民的民事权利义务没有终局的裁判权，如果当事人之间存在民事争议时，行政机关只是主持调解，而无权对当事人之间的权利义务作出最终裁判，因此，房屋所有权证只是法院审理房屋权属争议纠纷案件的证据。第四，房屋所有权证是房屋管理机关经过一定的程序审查后颁发的，为了维护其有序的管理秩序，应当赋予其必要的权威，因此，对此证据应当赋予较高的效力等级。具体反映在审判实践中，就是把房屋所有权证作为推定证据使用，如果当事人没有足够的证据推翻，人民法院应当对房屋所有权证予以采信，并把其记载的权属内容作为判决定案的依据。第五，如果当事人有充分的证据证明房屋所有权证记载的内容不真实，人民法院可根据查明的事实另行作出判决，当事人可根据法院的判决到房屋登记管理机关申请变更登记，房屋登记管理机关应当协助执行。[4]
产权证房贷
近几年，买房贷款可算是深入人心。为抢业务，各银行展开了服务、宣传的大比拼，而百姓则是借钱、还钱忙得不亦乐乎。随着年头的增加以及收入的增长，不少早期贷款购房的买家眼见着就能钱债两清，拿回自己的房产证了。可是，到了这种让人高兴的时候，很多人却摸不着门道了。记者认识的一位张先生就犯了一个“可爱”的错误，原本无债一身轻的他，由于不懂流程，绕了一个大圈子，才拿回自己的“大红本”。在谈笑之余，我们特意做了这期稿件，目的是给您个提醒，让您能够顺顺利利地把房产证拿回来。
拿回产权要凭证
张先生，生活小康的北京人士，生平从不向他人借钱；但是为了买房，无奈之下他向银行举债10万。借了钱的张先生心里总归不踏实，于是他拼命赚钱，力争尽早还债。他还完了全部贷款本息，在银行办理了相关手续，并拿到了一张还款凭证。张先生松了一口气，“终于不欠银行钱了，和银行也没什么关系了”。接着他高高兴兴地把那张“欠条”撕碎扔进了垃圾堆。
可是事情远没有简单结束，张先生找开发商要产权证的时候才意识到自己犯了多么严重的一个错误———开发商表示，张先生没有还完贷款的凭证，不能把产权证给他。原来银行给的证明就是向开发商拿回房产证的凭证！张先生悔不当初，只好又去找银行，几经周折才拿回属于自己的产权证。
这件事也许听来可笑，但有很多人辛辛苦苦了很多年，终于把贷款还完了，却还真弄不清楚应该怎样把自己的产权证领回来。那么债务结清后到底怎样才能拿回产权证？整个过程又要经历哪些程序？
贷款买房做抵押
多数房屋都是在期房阶段就开始销售。一般来说，从向银行贷款购买期房开始到最终还完贷款、领回完全属于自己的产权证为止，要经历以下过程：首先交首付款，签买卖合同，这步是需要和开发商协作完成的。在签订好购房合同后，就该办理购房贷款了。由于期房无法办理产权证，在房子修好、产权证办下来抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方会签订一个抵押合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，这个时间或者一两年，也可能要三四年。等房子可以入住、产权证办下来之后，开发商就会把产权证直接交给银行做抵押，从这时起，产权证实际就已经和开发商没有关系了。这是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系。
领证情况分三种
根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。
但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。
最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，前面提到的张先生就是属于这种情况。因为购房者的产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。
产权证查询
有效招数1：
到房管局登记机构查询验证
目前科技手段越来越先进，一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证，几乎可以达到以假乱真的地步。
在谈到如何鉴别房产证的真伪时，希望广大市民提高警惕，尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中，在放款之前，最好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。
至于伪造假证的行为性质，对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗，构成了经济诈骗罪，一旦查实，可以举报，公安部门将立案侦查，以防止让更多人上当受骗。
在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中，购买房可提出权利人出示相关的有效证件，避免房产证作假的可能性。如：身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易，但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高，多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。
委托专业的房产中介公司和律师，提防交易猫腻在房产交易中，最好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程，对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实，有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求，购房者应多加注意提防交易中的猫腻，比如卖方要求大幅度提高首付额度等。[5]
．找法网[引用日期]
．找法网[引用日期]
．找法网[引用日期]
．找法网[引用日期]
．法律快车[引用日期]
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