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《婚姻法》司法解释二：第二十条　双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许。一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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在国土资源部召开农村集体土地确权登记发证工作通气会。国土部地籍管理司司长朱留华说，目前农村集体土地确权登记发证工作正加紧进行，去年颁布的中央一号文件明确规定，力争用三年时间(即2018)完成农村集体土地确权登记发证的工作。
房地产法律咨询
具体咨询发证部门
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如果军属也去世了，这个房子部队肯定要收回
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你好，协商不成起诉处理，1、民事起诉书。(1个被告2份，2个被告3份，类推，都须原告签字或盖章)
2、主要证据材料目录及复印件。(1个被告2份，2个被告3份，类推)
3、原告身份证复印件1份并同时提供原件供查验。 法定(指定)代理人代为起诉的应提交本人身份证复印件及与原告关系的证明材料复印件，同时提供原件供查验。 没有身份证的提供其他身份证明材料。
4、如委托他人诉讼，另须提交授权明确的授权委托书及受托人身份证复印件各1份，并同时提供原件供查验。
5、如委托律师诉讼的，则另须提交授权明确的授权委托书及律师事务所接收委托的证明、函件和律师证复印件。
6、被告为单位的，提供被告工商基本信息。（起诉个人的，有些法庭要求补充被告身份信息）
注：以上材料都得用A4的纸
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夫妻离婚时 小产权房能否分割
【字体：&nbsp &nbsp 】&& &&来源：中国江西网-新法制报&&编辑：王世强&&作者：
　　网友“萌萌”：我以12万元在城郊购买了小产权房一套。今年年初，我和老公达成离婚协议，约定儿子随我生活，并对小产权房进行了分割。请问，离婚时小产权房能分割吗？
　　江西祥昀律师事务所邝宪平律师：小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商往往以新农村(社区)建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的。因此，它并不能获得法律意义上的商品房产权。对于夫妻共同购置的小产权房屋，依法不能作为物权进行分割，但对房屋的财产权益应当予以分割，分割后的财产权益仅限于夫妻相对方，不具有绝对权。因为购买时不是按照有商品房产权的房屋价格购买的，所以分割时也不能按照有商品房产权房价格来对待。不过，房屋毕竟有一个增值因素，双方对争议小产权房屋的市场价可以进行议价，议价不成时还可以进行重置价评估，使用房屋的一方应给对方适当补偿。
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离婚，小产权房如何分割
来源：金牌大律师作者：上海律师时间：
小产权房，即没有区县房屋管理局颁发的大产权证的房屋，是由乡政府而不是国家颁发的产权证的房产，在现实生活中往往是以集体经济组织或开发商以农村建设名义出售的，建筑在集体土地上的房屋或农民自行组织建设的商品房。
案情介绍：
张某和王某系城镇户口，二人在婚姻存续期间内共同出资购买了在昌平区沙河的一套小产权房，并与出卖者李某签订了房屋买卖合同，后张某和王某夫妻感情破裂，对于小产房的分割无法达成协议，遂诉至法院要求依法判决离婚并分割小产房的归属。
在法庭审理过程中，张某诉称房屋由自己出资30万，王某出资40万共同购买，张某向法官出示了银行打款记录，证明自己出资30万已打入王某账户，由王某与李某签署的房屋买卖合同，离婚后孩子归张某抚养，张某没有其他住处，要求法院把房屋判决归其所有。
法院判决：
法官在征得双方当事人同意后，进行了调解,在法官的主持下最后达成调解协议，由张某使用小产权房，张某按照房屋的价值适当给予王某金钱补偿。
律师解析：
分割小产权房、未取得房产证的房屋法律依据：
第一、根据《最高人民法院关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释(二)》第21条规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。为避免当事人的权益处于不确定的状态，应当根据案件实际情况，判决由一方当事人使用，并由使用的一方给予另一方适当的补偿。
第二、现行法律及政策的精神禁止农村小产权房基于买卖、互易等法律行为发生物权变动，其基本的价值取向在于贯彻和落实严格的土地用途管制制度，以保护耕地。而在离婚纠纷中，对于共有小产权房财产的分割，并不会产生市场流通的后果，所以对于涉案房屋应当按照共同财产的分割原则进行分割。根据《物权法》第31条规定：依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。故即使法院对房屋进行了分割，因无法进行登记，涉案小产权房也无法进入市场流通。}