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&什么情况下业主可以拒交物业费
什么情况下业主可以拒交物业费
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　　随着广大业主的法律意识不断增强，物业公司在提供物业服务的过程中，业主和物业公司经常就“催交物业费”及“物业服务质量”问题发生争议，在业主和物业公司双方协商处理不能的情况下，一般将通过诉讼进行解决，作为业主将如何更好的维护自身的合法权益？　　根据《较高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由”。该“正当理由”的范围，应当限定在物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同有重大瑕疵，或者业主不交费用是基于正当的、合理的理由，才能构成业主拒交的“正当理由”。　　以下常见的几种情况，业主有权拒交物业费：　　1、因房屋质量问题开发商尚未向业主交房的，物业费用应用开发商交纳；　　2、物业公司未履行物业合同服务责任的，业主可拒交物业费，但业主一定要保留好有力的证据；　　3、物业公司提供的服务质量未达到合同约定的标准；　　4、物业公司未获得物价管理部门的审批文件原件的；　　5、物业公司未经合法程序擅自增加收费项目、扩大收费范围及提供收费标准的。　　但是，常见的以下几种情况是不能拒绝交纳物业费的：　　1、业主未实际居住、使用的；　　2、业主未与物业公司签署物业服务合同的；　　3、原业主欠费的。　　在实际生活中，业主应该充分知悉自己作为业主的权利和义务，一旦与物业公司发生争执，既能维护自身的合法权益，又能避免在诉讼过程中不利后果。
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业主不满服务拒缴物业费 物业公司停掉住户水电
　　因为业主对物业的服务不满意，佟楼小区有一半业主们拒绝缴纳物业费，物业为了收费，贴出告示，要求业主缴费，否则将对没有缴纳物业费的业主进行停电处理。
　　“没缴物业费的业主，请于11月9日至11月11日到传达室缴缴，过期不缴者将予以停电....。。”一进入小区门口，就能看到佟楼小区物业贴出的大红色纸所写的通知。
　　小区一市民抱怨地向记者说，“楼道的卫生9天才打扫一次，物业费每年都还在涨，今年都涨到400多元了。小区内的草坪都成草窝了，有的还成了菜园；单元门上的门铃坏了，整个小区单元门晚上都不能关。”
　　“如果物业能像别的小区一样把卫生打扫得干干净净，小区里出现需要修补的问题及时修补，我们绝对不会不缴物业费的。现在缴了钱，物业没把小区管理好，还要每年都涨价，实在太让人气愤了。”小区一居民如此告诉记者。
　　该小区物业的工作人员则称，小区是有权利对不缴纳物业费的业主进行停水停电处理的。随后该工作人员带领记者看了贴在墙上的《业主公约》，最后一条写着“业主不按规定缴缴管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴缴的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。”
　　据了解，整个小区共有180多户居民，目前仅有一半住户缴了物业费，截至13日，没缴物业费的业主家里还没有出现停电情况，据小区物业工作人员介绍，现在虽然没停，过几天如果还没缴的话，不仅停电，还将对没有缴纳物业费的业主进行停水。(记者 贾晓雪 杨兵三)
【编辑:杜雯雯】
>社会新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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物业公司与业主存在物业管理合同关系，业主有义务按时交纳物业管理费。业主认为物业管理有瑕疵，可以通过适当的方式维护合法权益，而不应拒交物业管理费。业主和物业之间的矛盾发生，一是小区物业制度还不健全，二是物业往往忽略服务质量，当市民遇到物业的服务质量出现问题时，可与物业进行协商，如果小区成立业主委员会还可向其请求帮忙协调。如果大部分业主不满意物业的服务质量，还可以通过业主委员会重新选聘新的物业公司。业主与物业有难以调和的矛盾还可以向法院起诉。《物业管理条例》中明确规定物业不能停水停电，所以物业公司在遇到业主的违约行为时，也不应该采取这种极端手段。
当然能,因为钥匙在他们那里。但是这是不符合有关规定的,用法律武器维护自己的利益,一告一个倒,放心。
本回答被提问者和网友采纳
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如果再三催讨你都不交物业费，那也是没有办法的办法哦，交物业费是业主的义务，物业也要维持运转。
不能 不过如果有电梯这些可能不让你做 垃圾也不收你家的
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延迟交物管费,物业能停业主水电吗?
延迟交物管费，物业能停业主水电吗？
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没有权利的，
你好，不行，没有权利这样做的，你可以要求对方赔偿损失。
不可以停水电的。
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原标题：业主不满服务拒缴物业费 物业公司停掉住户水电　　因为业主对物业的服务不满意，佟楼小区有一半业主们拒绝缴纳物业费，物业为了收费，贴出告示，要求业主缴费，否则将对没有缴纳物业费的业主进行停电处理。　　“没缴物业费的业主，请于11月9日至11月11日到传达室缴缴，过期不缴者将予以停电....。。”一进入小区门口，就能看到佟楼小区物业贴出的大红色纸所写的通知。　　小区一市民抱怨地向记者说，“楼道的卫生9天才打扫一次，物业费每年都还在涨，今年都涨到400多元了。小区内的草坪都成草窝了，有的还成了菜园；单元门上的门铃坏了，整个小区单元门晚上都不能关。”　　“如果物业能像别的小区一样把卫生打扫得干干净净，小区里出现需要修补的问题及时修补，我们绝对不会不缴物业费的。现在缴了钱，物业没把小区管理好，还要每年都涨价，实在太让人气愤了。”小区一居民如此告诉记者。　　该小区物业的工作人员则称，小区是有权利对不缴纳物业费的业主进行停水停电处理的。随后该工作人员带领记者看了贴在墙上的《业主公约》，最后一条写着“业主不按规定缴缴管理服务费、房屋本体维修基金等费用以及赔偿金、违约金的，处以每日千分之三的滞纳金；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴缴的，物业管理公司可采取停水、停电、停气等催缴措施。”　　据了解，整个小区共有180多户居民，目前仅有一半住户缴了物业费，截至13日，没缴物业费的业主家里还没有出现停电情况，据小区物业工作人员介绍，现在虽然没停，过几天如果还没缴的话，不仅停电，还将对没有缴纳物业费的业主进行停水。(记者 贾晓雪 杨兵三)
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