物业一做饭 我家都是油烟味
核心提示： 小区物业在紧邻自己家的人防通道里做饭，排出的油烟恰好在自己家窗外，窗户不敢开不说，油烟味还会时不时钻进家里，这让家中上有老下有小的张女士很是郁闷。昨天记者联系小区物业，该物业负责人表示，新物业搬来刚半年，却遇上“前任”留下的这桩糟心事，他们也觉得很冤枉。
小区物业在紧邻自己家的人防通道里做饭，排出的油烟恰好在自己家窗外，窗户不敢开不说，油烟味还会时不时钻进家里，这让家中上有老下有小的张女士很是郁闷。昨天记者联系小区物业，该物业负责人表示，新物业搬来刚半年，却遇上&前任&留下的这桩糟心事，他们也觉得很冤枉。
交房才发现人防出口在自家窗外
2004年，张女士一家买下了位于西安玉祥门外汉杰枫尚小区2号楼1单元1楼的一套房子。2006年交房时，张女士突然发现，该栋楼东侧的人防出口刚好遮挡了自己家卫生间的窗户，&当时买房时也没人给我们说这里要建人防通道，要交房了我们才看到这窗户都挡了一半。&1月13日，张女士告诉记者，经过协商，开发商提出给他们家赠送20个月物业费的解决方式作为补偿。张女士答应了这一处理办法。
13日下午，记者从张女士出示的一张汉杰枫尚购房优惠确认单上看到，该小区的开发商西安广袤置业有限公司同意因人防出口遮挡了张女士家的窗口，赠送其20个月的物业费，时间落款为日。
本来，遮挡窗户的事解决了，张女士家也能安安心心过日子了。没想到，2013年小区换了物业后，张女士的糟心事又来了。
油烟味让一家人3年来苦不堪言
据张女士说，2013年小区里换了物业，西安筑家物业管理服务有限公司进驻。让她万万没想到的是，该物业公司在地下车库也就是紧邻她家的人防通道里做起了饭。&小区的保安、保洁员差不多都在这吃，大概十来个人。一日三餐都做，做饭时产生的油烟恰好都排到我家窗外。&张女士说，自那天起，她家的生活彻底乱套了。
&2013年我儿媳妇刚好有身孕，闻见油烟味反应大得不行，我们为此找过物业多次，但都没能解决。&张女士说，去年7月份，小区里又换了新物业，西安大田物业管理有限公司进驻，没想到新物业还是在人防通道里做饭，她为此又找过该物业公司多次，对方一位李姓经理答应年后解决，&要过年了，不想过个年家里还是一股油烟味。&张女士说。
随后，记者跟随张女士现场查看了她所说的物业公司在人防通道里做饭的情况。记者看到，该通道位于小区地下停车场一角，总面积约十多平米，一道门将做饭区域和吃饭区域隔开。记者查看时间为下午3点，确有做饭的痕迹。而该通道在地面的排风口恰好在张女士家的卧室窗外，出口在张女士家的卫生间窗外。张女士说：&除了油烟对我家的影响，人防通道是否算公共区域？物业就这样占了合不合适？&
遗留问题解决需要时间
13日下午5点多，记者电话联系到负责该小区的西安大田物业管理有限公司相关负责人李经理。
李经理称：&占用这个通道是以前的物业公司，它本来就已经把这当成食堂在这做饭了，业主反映后我也答应年后一上班就立即解决。&李经理说，这个小区不是一个新建小区，他们去年7月接手后有一系列问题要处理，&年前事太多了。再说要搬我总得找好地方，得给我时间。&
李经理表示，如今去找工人也找不到，这一系列实际原因他都跟张女士解释过，&自从我们入驻，张女士家已经两个季度没交物业费，他们说啥时候解决了人防通道的事啥时候交物业费，我都答应了没问题。&李经理说，就这件事，他将再次跟张女士家沟通。
那么，占据人防通道做饭是否合适呢？昨日下午，记者就这一问题采访了西安瑞森律师事务所律师王磊。
王磊告诉记者，开发商是小区人防工程的投资者，按照法律条款&谁投资，谁受益&的原则，开发商享有所有权、使用权和管理权，但得确保人防工程效能不被破坏，在使用的过程中应受到人防部门的监督检查。&只希望在开发商管理使用人防工程时，以人为本，而不是以利至上，小区人防工程的所有权和管理时所必须注意的问题应通过立法的形式加以明确。让人防工程的身份不再尴尬，则需要法律更加细致的规定来指点迷津。&
本报记者 张晴悦
（责任编辑：郭天罡）&&广东省物业管理条例有哪些？3个回答牛阳慧第一条 为了规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业的合法权益，营造和谐、安全、文明、整洁的居住和工作环境，根据《*******物权法》[1]、《物业管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条 本条例适用于本省行政区域内物业管理活动。广东省物业管理条例 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三条 各级人民政府应当规范物业管理工作，保障业主对物业依法享有的管理权，促进物业管理向专业化、市场化发展，鼓励采用新技术、新方法，提高物业管理和服务水平。
第四条 省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。
市、县(区)人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
各级人民政府有关行政管理部门在各自职责范围内，做好物业管理区域内的有关工作。
第五条 街道办事处、乡镇人民政府会同物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，协调处理物业管理中的纠纷。居民委员会、村民委员会予以协助和配合。
第六条 物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，建立物业服务企业及其从业人员诚信档案，督促其依法、诚信经营和服务，对违反法律法规和行业规范的行为给予通报批评和公开谴责，促进行业健康发展。
商道李英据我知道的就只有以下两条：
【第四十一条】物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。
【第四十六条】物业服务企业应当明码标价，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况在物业管理区域的显著位置进行公示。
无影灯_6894您好，广东省物业管理条例：1、违反本条例的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处10万元以上50万元以下的罚款。2、违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。价格来源网络仅供参考哦。
其他回答热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答2个回答宋仕韵无尾熊王若如此，你有理由要求补偿。1个回答vincen423物业管理方案以物业实际情况为基础，提出管理的具体内容。 通常内容应包括以下几个方面的内容：
1、管理服务理念和目标 2、管理机构运作方法及管理制度 3、管理目标承诺与实施措施 4...1个回答小甜甜123321物业管理方案以物业实际情况为基础，提出管理的具体内容。 通常内容应包括以下几个方面的内容：
1、管理服务理念和目标 2、管理机构运作方法及管理制度 3、管理目标承诺与实施措施 4...1个回答大伟伟和小伟伟物业管理方案以物业实际情况为基础，提出管理的具体内容。 通常内容应包括以下几个方面的内容：
1、管理服务理念和目标 2、管理机构运作方法及管理制度 3、管理目标承诺与实施措施 4...4个回答望都世界没关系1个回答阿森家　　根据“XX佳园”的设计特点，现拟出“XX佳园”物业管理方案。我们真诚希望在与贵方合作中，能使业主和住户能充分享受到物业管理所带来的方便、温馨和周到的服务，使“XX佳园”物业持续...1个回答地球军9210★关键性内容 1、项目的整体设想与构思； 2、组织构件与人员配置； 3、费用测算与成本控制； 4、管理方式、运作程序及管理措施。 实质性内容 1、管理制度的制订； 2、档案的建立与...1个回答红人赤衣巪　　根据“XX佳园”的设计特点，现拟出“XX佳园”物业管理方案。我们真诚希望在与贵方合作中，能使业主和住户能充分享受到物业管理所带来的方便、温馨和周到的服务，使“XX佳园”物业持续...1个回答jitc3x1s　　根据“XX佳园”的设计特点，现拟出“XX佳园”物业管理方案。我们真诚希望在与贵方合作中，能使业主和住户能充分享受到物业管理所带来的方便、温馨和周到的服务，使“XX佳园”物业持续...2个回答jady652我们所居住的小区是需要固定缴纳物业管理费的!你知道物业管理费如何收取吗?在收取物业管理费中出现纠纷时需要如何处理呢?现在,来为大家解答!免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制对面住户油烟不走管道，开到外面正好对着我家，向物业反映问题，他们说管不了，我可以不交物业费吗？_百度知道
对面住户油烟不走管道，开到外面正好对着我家，向物业反映问题，他们说管不了，我可以不交物业费吗？
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
采纳数：981
获赞数：840
物业公司的确管不了，这也不是他物业公司应该承担事情，这是你跟邻居之间的纠纷，你跟别人的纠纷跟物业有什么关系。
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
我家楼下就是有那种好大灰尘油烟飘到我家里来，我家不交物业费，就是因为下
我家楼下就是有那种好大灰尘油烟飘到我家里来，我家不交，就是因为下面一家卖水泥跟排挡炒菜的店子，让物业管理公司的人去说都没有反应，现在就把水电给停了
律师回答地区：湖南-衡阳咨询电话：帮助网友：8380 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不交物业费是不对的。楼下有污染，可以进行投诉。 08:53地区：湖南-娄底咨询电话：帮助网友：6317 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，可以洽谈 10:41
无锡推荐律师居民家的油烟管不走公共管道，私自改出来。严重影响我家。物业多次协商不管用。找城管，他们说居民烟管不_装修问答_齐家网
400-880-2600
已解决 255766 个装修问题
847975人参与装修回答
&居民家的油烟管不走公共管道，私自改出来。严重影响我家。物业多...
居民家的油烟管不走公共管道，私自改出来。严重影响我家。物业多次协商不管用。找城管，他们说居民烟管不
提问者：cn#BBpkVaGLLa|
补充：居民家的油烟管不走公共管道，私自改出来。严重影响我家。物业多次协商不管用。找城管，他们说居民烟管不归他们管。找环保，他们说只管餐厅，工厂。这个也不归他们管。请问到底哪个部门能管？
还可输入1500字
还没有人回答~ 快点帮帮TA吧
相关推荐：
1 回答 & | &
4 回答 & | &
4 回答 & | &
5 回答 & | &
1 回答 & | &
小积分 大惊喜
装修公司专家在线答疑
回答赚积分
赚积分秘籍
获取积分值
单日上限40
单日上限40
回答被采纳
单日上限40
单日上限40
一句话描述您的疑问
还可以输入50字
问题补充（选填）
还可以输入1500字
齐家网 版权所有Copyright (C)
www.jia.com All rights reserved
沪ICP备号 沪B2- 组织机构代码证：
中国互联网协会信用评价中心网信认证 网信编码: 举报电话：021-}