注意!出现这些情况,房子不得转租-北京搜狐焦点
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注意!出现这些情况,房子不得转租
注意!出现这些情况,房子不得转租
工作不满意,换一份工作后,发现离住的地方太远了,就想着搬走,那么原来合同未到期能转租出去吗?要看租赁合同是怎么约定,房东是否同意等方面。
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在很多时候，我们可能会租赁他人的房屋，在租赁他人房屋的时候会确定租房期限，如果租房期限还没有到期，是否可以将房屋转租给他人?
一、租房没到期转租出去合法吗
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定，具体来说，合法的转租须符合以下条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
如果存在不得转租的情形，则承租人的转租行为就不合法。不得转租的情形有以下几种：
1、承租人拖欠租金的房屋不得转租;
2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租;
3、预租的商品房不得转租;
4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租;
5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租房屋。
二、房屋转租注意的事项是什么
1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。
2、租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。
3、承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
4、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。
5、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料：(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;(3)房屋租赁合同。
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今日搜狐热点在青岛租房时遇到二房东转租，租住要注意什么问题？(青岛链家网)
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在青岛租房时遇到二房东转租，租住要注意什么问题？
提问者：15*******04&
时间： 17:26:47 &
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共有&1&个回答
正常情况下，未经房主的书面同意，租房者不得擅自将房屋转租出去。因此在遇到二房东时，需要做到以下几点：
1、与原房主取得联系，确认二房东转租的事情原房主知情并同意。
2、签约时需要见到房产证原件与房主的身份证原件，最好让房主到场签订合同，如果房主不能亲自到场签订租赁合同，需要出具书面委托书。
3、支付房租要支付给房主，并取得正规收据。
4、确定要租赁此房后要与二房东及房主共同做好物业交接，核实好水电燃气各项指标及缴费情况，结清各款项，避免入住后不必要的麻烦。
5、与业主及二房东确定好房间内设施，并注明到合同中。
同时，租房的注意事项链家网百科也整理了相关的文章，可以参考：
http://qd.lianjia.com/baike/3914.html
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牛浩思-安居先锋
发布时间： 17:58:53
浏览：24540
　　【牛浩思－安居先锋】咚咚找房旗下安居房置业专家团成员，致力于为深圳居民提供最新最全的安居信息，为深圳居民圆一个安居置业梦；安居先锋将与你同在，一路前行，解答您最关心的安居问题。努力为每位深圳居民，创造一个结合置业梦想及生活交流的理想平台。　　本周安居房公租房热点，集中在龙岗区公租房选房，其他区小伙伴看来，你们好“任性”哦，说弃租就弃租，我们想要公租房都不知道咋办？可是龙岗部分小伙伴仿佛也有自己的苦恼呀，没有绝对谁对谁错，见仁见智吧！　　但更重要的是，感谢政府，感谢住建局，感谢保障署给予我们安居深圳的保障！当然了，那么有小伙伴不领情，其中一部分观点就是，总觉得有人非法转租公租房，这里不排除真的有“人”胆大妄为，但也请大家勇敢举报！　　别担心！本帖即将为大家带来常见问题以及解答，仅供各位参考（如有政策更新，请以最新公告为准）！　　问题1：请住建局公开透明公正处理公租房空置房源　　住建局之前的公租房项目有多个项目有空置，未完全对社会轮候认租，经查询例如去年的和悦居去年几百套房源空置至今未见公开认租，和今年的金穗花园空置率更高，这些公租房项目都是政府和财政的投入应该更好的发挥保障效能，已经在日常退租的房源比如购买商品房和公租房违规转租被清退出的房源等等也甚少见住建局对社会做好空置房源的认租工作，请住建局领导能重视和尽快做好这项工作安排，目前公租房轮候册已经高达近十万人民群众在苦苦轮候，住建局领导要体察人民的迫切愿望，贯彻国家和省市政府关于保障房分配公开公平公正的各项要求，请住建局领导尽快研究公租房剩余房源的公开公平和阳光透明的对社会认租工作。　　答案：您好！因承租人退租等原因出现的零星空置房源，将作为储备用房后续另行配租，如有公租房项目或房源推出面向轮候家庭公开配租，我局均会在官网发布相应配租通告，请您留意我局官网后续公租房配租信息。感谢您对我市住房保障事业的关心与支持，相关意见与建议，我局将在后续工作中予以充分考虑。　　问题2：梅山苑空置公租房　　今年小孩读一年级了，被分配到梅山小学。附近有著名的公租房梅山苑一期和梅山苑二期。至今搞不懂梅山苑一期的性质，是公租房还是政府工作人员专享福利房？但是，梅山苑一期有个很严重的问题，就是空置和转租的过多。　　我本来谈妥了两套梅山苑内的房间，一套是因为我觉得每月2500元的房租偏高，没有搞定。另外一家是因为房主不同意版太多东西进他房间，而导致我自己的物品无处安放，没有办法租住。虽然没有租住到，但是可以肯定社会公共资源因为监管不到位造成的浪费和无理占用。特别是针对我也是按照深圳政府规定老老实实申请公租房的普通市民，心中有着莫名的痛。为什么这些房子不能及时的流转到有需要的人手里？造成我们这些没有固定居所的普通市民颠沛流离。即使自己的孩子有了一个固定的学习场所，但是因为深圳过高的房租及不能租住到本来就空置及无理占用的公租房，租住地方过远，而带来无尽的烦恼~　　答案：您好！梅山苑一期房源属市本级政策性出租住房，因承租人退租等原因出现的零星空置房源，将作为储备用房后续另行配租。如您发现有任何违法违规转租的行为，欢迎您提供具体信息向我局举报投诉，举报投诉电话：，我局将严格按照《深圳市保障性住房条例》等相关规定严肃处理。感谢您的意见和建议。　　问题3：朗侨峰居公租房转租事宜　　公租房朗侨峰居我不了解它的性质，但是很多人转租。中介说：据他所知A栋很多住户都租给别人了比如607,1608等等，说有人在他们那里放了十几套房子，试问公租房申请到了，可以转租吗？而且租金还很贵。而且本小区存在违建，他们在小区里建了一排平房给保安住，试问可以随便建平房吗？希望有关部门严查　　答案：您好，您反映的朗侨峰居公租房属通过BOT方式建设的保障性住房项目，其中既有面向符合住房保障条件人群的公共租赁住房房源，也有面向社会一般人群提供的普通租赁住房，并统一由建设企业负责运营。我局已要求运营企业加强管理，严格依照运营合同和公租房相关规定的要求，对公租房房源加强管理，确保入住人员符合公租房入住条件。　　问题4：公租房中介转租举报步骤　　政府分配的公租房，被中介转租，这个怎么举报？　　答案：市民发现公共租赁住房被转租、转借等行为可拨打举报电话进行举报。　　问题5：景田西小区一栋609房屋转租待查明　　答案：经核查，景田西1栋609房居住人为承租人本人，未发现违规违约行为。感谢市民对我局工作的理解和支持！　　问题6：举报朗麓家园5栋A1202转租公租房　　朗麓家园5栋A1202一房一厅单身公寓从办理入住至今从未见申请人在此出入居住，私自转租给一家4，5口人租住，请贵局彻查，杜绝不良之风。　　答案：您好，您反映的朗麓家园5栋A1202房存在违规转租行为，经我局工作人员上门核实，该房为承租人本人居住，暂未发现违法违规行为。　　问题7：为什么市内好多公租房不是申请人本人住而是转租给别人住？　　您好！为什么市内好多公租房不是申请人本人住而是申请下来后转租给别人住却没人管呢？比如桃园村，莲花一村等等都有好多存在这种现像的，为什么一直没人管呢？　　答案：经查，信访人反映的莲花一村不属于政府公租房。我局工作人员在日常工作中会不定期对莲花二村、桃源村等政府公租房进行上门核查，如发现违规违约转租（转借）行为，当场即对违规违约承租户发送《违约告知书》，并按规定进行处理。我局工作人员已于日电话答复信访人，信访人表示满意。　　问题8：公租房本人不能经常入住，要回收吗　　请问一下，由于工作关系，公租房本人不能马上入住，父母带着小孩可以入住吗？小孩是共同申请人。房子是否能空置一段时间，不入住是否要收回？必须本人入住，否则公租房要回收吗？　　答案：根据《深圳市保障性住房条例》第四十五条规定，租赁公共租赁住房的家庭或者单身居民无正当理由连续六个月以上未在保障性住房内居住的，主管部门应当按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房。　　问题9：延续上面的问题，父母可以入住安居房吗　　答案：公共租赁住房申请人的父母或配偶的父母可作为同住人，一同居住　　问题10：加大违规惩罚和举报奖励　　针对公租房，安居房等福利房，出现不少关系户，违规入围，转租等现象。建议住建局制度详细的惩罚制度，举报奖励制度。　　答案：　　一、《深圳市保障性住房条例》（以下简称《条例》）规定：“本条例所称保障性住房，……包括廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、安居型商品房等多种形式。”根据上述规定，公共租赁住房（以下简称公租房）、安居型商品房均属于保障房范畴，并非你邮件所述“福利房”。
　　二、关于你所述“出现不少关系户，违规入围，转租等现象”。我市保障房配售、配租遵循公开、公平、公正原则。《条例》、《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》（深圳市人民政府令第228号）、《深圳市安居型商品房轮候与配售办法》（深建规〔2012〕10号）、《深圳市公共租赁住房轮候与配租暂行办法》等文件明确规定了安居型商品房、公租房申请条件和审核程序，不存在你所称的“关系户”。对于当事人通过弄虚作假方式骗租、骗购保障房、违法转租公租房等违法现象，《条例》明确规定了处罚措施，最高可处以二十万元罚款。如你能提供当事人“违规入围”、“转租”等违法行为的具体线索，我局将按规定予以严肃查处。
　　三、关于你建议的制定详细的惩罚制度、举报奖励制度。如上所述，《条例》已明确对保障房违法行为的惩罚措施。关于保障房违法违规行为的举报奖励，目前我局正研究制定管理办法，鼓励社会公众积极举报，有利于加强和改善保障房的监督管理。此复。　　来源：以上内容来自深圳市住房和建设局>互动交流>咨询投诉选登，牛浩思安居先锋整理，转发请注明出处！　　想要了解更多安居公租信息，欢迎进入内部群组！　　720全景看房功能！　　分享给你身边的每一位轮候库家庭。
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