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我贷款买的二手房，合同写的是尾款到账给腾房子，四月二十五号尾款就打过去了这种情况在不起诉前提有什么解决方法？
河北 石家庄
短期贷款:我国银行或其他金融机构向企业发放贷款的一种形式，期限在1年以下（含1年）。我国目前的短期借款按照目的和用途分为流动资金借款、临时借款、结算借款等等；按照借款方式的不同，还可以分为保证借款、抵押借款、质押借款、信用借款。小额贷款:小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，贷款的金额一般为1000元以上，20万元以下。办理过程一般需要做担保。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。 小额贷款在中国：主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立，合理的将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。目前也有针对上班族提供的的个人小额贷款数额一般在元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息审核比较严格。
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地区：河北 保定|解答问题：3306条
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我刚贷款买2手房，合同上写着贷款办理完毕后，房主给腾房。然后房主非要银行尾款下来后腾出房屋，他这么做是合理的吗
你好，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定的，可以要求违约方支付违约金。　　有的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
通过中介，贷款买的二手房。现在银行贷款已经放款，钱打到原房主账上了。现在还有一小部分尾款在中介那里，是要等到房主交房清费之后交给原房主的，可是现在房主一直拖着不交房怎么办？
你好，当事人一方不履行义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；　　（三）在合理期限内未要求履行。　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。　　约定的，可以要求违约方支付违约金。　　有的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
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2747今日解答安居客房产问答 & 买二手房留多少尾款
买二手房留多少尾款
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正常情况下交易都需要留尾款的，确保房东水电这些都有结清还有家电的完整交接
看具体情况的 多数是贷款下来约定时间交房 尾款会有预留 看你们怎么谈的
如果房屋成交价的总房款里边有小数目，比如：55.8万，那么尾款就可以以8000元结束，如果说55万的成交价，那么可以留1万作为尾款，尾款只是用来交接房屋的物管费和水、电、气、费、闭路电视费等，以及户口迁移、大修基金等相关交接手续！谢谢.
同问，我的下家首付三成，两万尾款是算在首付金额里的，他会不会因为首付金额不足三成而通不过贷款审批啊
可以，尾款房东已解决最好，如果自己不能解决可以找中介，有专门带还的机构，后续手续最好找中介办理，这样保证双方安全
一般中介都会留房屋腾房押金的，就是防止房东在交接的时候没按合同留家具家电引起的纠纷！你要先问一下中介有没有留腾房押金，
一般在5%左右，看您双方的约定
开发商的房子有他的付款方式,你只能是去跟他们协商,能留当然最好,不过一般是不会的
期房的话，不用留尾款，
支付期房购房款最终是要看预售合同的付款方式和付款时间的，您可以看看预售合同怎么约定的，违约责任上面也是有条款的，而且条款都是相对的，看看您是和开发商怎么约定的，只要不违背预售合同上的条款就没有问题
要全款的可能是证件不全，你可以去看下开发商的证件。也可能是他们急用钱。
留一部分，因为您现在保证不了能按时交房，房屋面积质量等问题。
这个具体协调，也是可以的，对买房的首付不会产生变化
这种情况有的，可以交易，双方要协商好。
你好，这要看情况而定，如果光就水电煤没有结清和过户，留1-2万就够了，如果是还有户口没有签走留个3-5万.装修房送家具的留8-10万。
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房屋户型：
建筑面积：65平方米
房屋朝向：北
所在楼层：低层(共17层)
房屋单价：41230 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：毛坯
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：80.40万&(&0成&)
贷款金额：187.60万&(&成&)
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你最好签合同的时候把你们的合同在公证处公证，首付款通过银行转账给他，留着转账单查看更多更多回答wduser_这个建议问一下律师，不会太贵的，对自己很好wduser_先还清贷款，远房东无力的话买方先出钱，等银行的他项权证出来之后才能过户！wduser_签合同，签名，证件复印留底，这是最基本要做的事，其他的话估计需要专业点的人来回答，建议可以到house365二手房到问答频道提问。wduser_如果找中介的话，基本上什么都不用你操心，如果自己办相对麻烦点。
合同签好后，你的首付给他还贷款，直接去银行还贷的地方交易，确保他的钱都用于还贷。等房产解押以后，再去房产交易中心，所有剩余资金打入交易中心的监管账户，剩下的按照流程走就行了。自行交易的话，最重要的还是仔细核实卖方身份，一般来说，不会有太大风险。wduser_南京二手房交易流程，可咨询菁英 地产
1、查询房源、发布房源：
2、实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3、签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份。
4、办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明
买方资料：身份证件原件、户口本原件、婚姻证明、收入证明、已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件、公积金贷款还需提供公积金缴存单原件。
卖方资料：卖方身份证原件、产权证原件、土地证原件，若卖方有未成年人，需承诺公证书，若需提前还贷：借款合同原件、还款存折或卡、房产抵押合同产权证及土地证。
5、办理交易过户：买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件，办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票。
6、办理土地证过户：买方可单独办理，要准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7、户口迁出、房屋交验，费用结清：水、电、煤气、物管费、有线电视等过户、钥匙交接，签订《物业交接确认书》，支付房屋尾款。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930免费验房免费设计黄道吉日建材优惠家具定制律师加盟热线：400-678-6088
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我的房子卖了3月份已经过户了，贷款也下来了，合同上写着我到十月腾房收尾款
我的房子卖了3月份已经过户了，贷款也下来了，合同上写着我到十月腾房收尾款，现在买我房的客户要收我房租怎办
提问者：wl7531***时间： 03:31:10地点：2个回答
你好，有没有说是什么时候交房，建议直接电话咨询骆帅律师&
追问：没说交房，只说了十月一号前腾房，写着十月一号前正式移交给乙方
但是买房时如何约定的？
追问：约定十月一号腾房，结清水电物业，并付清尾款2万，没约定收租，也没说免费
回答：最好把合同拿过来我看一下
追问：约定一月一号前付清余款三万，期间能收租吗
回答：可以向其主张占用期间的费用
答：合同成立了，不存在无效的法定情形就是有效的。要看合同做判断。具体维权事宜需要委托...
已帮助： 人
答：你好，可以的，你最好带上手上的证据材料，包括书证、物证等等，当面找律师进行详细咨...
已帮助： 人
答：有没有贷款合同。如果有，建议与律师当面咨询。...
已帮助： 人
答：和父亲一起到房管局办理产权证书或者协议房产分割。...
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答：甲方姓名(出租方)：_________________　身份证号码：______...
已帮助： 人
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答： 您好，合同中是有约定交房日期的，超过了交房日期，开发商需要支付利息或者逾期违约金
答： 属于你个人财产。我可以帮助到您，如有需要可电联。北京市君泰律师事务所“全国优秀律
答： 1.上海户口的话人均面积超过80平米的部分，按照超出部分总价70%千分之六征收房
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