请帮我分析武汉2018年后2018成都二手房市场场。

2018年上半年全国二手房市场总结:武汉量价齐涨
来源:诸葛说房
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度,二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受政策抑制的需求自然释放,也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化:北京随着持续一年的价格调整,观望的需求开始积极入市,虽然距离市场高点仍有较大差距,但是已经有走出低谷的迹象,上海却没有展现出这种市场爆发力;二三线城市市场两重天,重庆、武汉量价齐升,天津、石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响,可能也是价格持续上涨后,市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示,在新房价格受到严管控的背景下,二手房价格可能存在短期明显的偏高。另一方面政策调控逐步加强,不断地查漏补缺,先是住建部约谈12城市,大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企业购房,30城严格整顿销售市场,市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻,现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。由于近一年新房市场的特殊性,为了能够探究市场的真实情况,特别是市场参与者共同造就的市场形态变化,诸葛找房数据研究院选定全国20个重点城市,通过对二手房市场挂牌量价,以及涨降价房源等指标进行研究,力图还原当前市场的真实状态。
区域商圈 :
凤凰网房产武汉站
全球华人首选置业平台
免责声明:本文来自凤凰号,仅代表凤凰号自媒体观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
内环以内 地铁2号线
期房 三环外
二环到三环 地铁4号线
期房 二环到三环
水景地产 低密住宅
小户型 水景地产
大户型 优质改善
水景地产 高端豪宅
3.1万元/m?
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行2018年武汉招商银行二手房贷放款时间要多久_百度知道
2018年武汉招商银行二手房贷放款时间要多久
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会,100%中奖。
招商银行成立于1987年,目前已发展成为了资本净额超过3600亿、资产总额超过4.7万亿、全国设有超过1200家网点、员工超过7万人的全国性股份制商业银行,并跻身全球前100家大银行之列。
如您提交申请资料齐全,审批时间大约15个工作日左右,因中间涉及评估、办理抵押登记等环节,每个客户情况会有差异;贷款具体的放款时间等相关信息,请您直接联系经办网点确认。请先致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解贷款所需资料。
为你推荐:
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2018年上半年武汉楼市盘点:新房供应反转 二手房现僵局
“2018年上半年已经成为过去,这半年楼市成交跌宕起伏;日光盘率逐渐减少;房贷利率数次上调。回顾这些市场现状,亿房网将用数据解读市场、折射真相。”
编者按:2018年上半年,武汉楼市上演着“先扬后抑”局面!在开年最初,市场延续了2017年的春暖花开局面,“通宵排队”“全部售罄”数次上演!购房者恐慌情绪蔓延……受“四限”政策影响,武汉楼盘毛坯精装分开付款贷款、购房门槛大幅提升,武汉楼市经历了调整、变化。
2018年上半年已经成为过去,回忆这半年,楼市成交跌宕起伏;日光盘率逐渐减少;房贷利率数次上调。回顾这些市场现状,本期亿房网将用数据解读市场、用事实折射真相。
楼市盘点之:武汉楼市成交
楼市成交 跌宕起伏
延续2017年武汉限购升级、限价等政策,对于市场的冲击力可以从去年8、9月份的成交量能够看出其影响。从近13个月武汉楼市成交量来看,除了2月份的市场受到春节假期的影响,当月的成交量为全年最低,后3个月成交量开始回升,全年楼市成交量起伏不定,但整体较为平稳。
受供应量的影响,2018年上半年武汉商品住宅每月成交量与去年同期相比,明显减少。而进入5月份以来,武汉商品供宅供应量加大,购房者的选择余地多,成交量明显回升。
从成交区域来看,、、、、均是上半年成交的热点区域。随着武汉城市版图的外扩,购房者的目光不止局限于三环主城区内,逐渐将购房区域延伸到了四环以及四环外的区域。
楼市盘点之:武汉楼市供应
供应呈“反转”态势
2018年武汉商品住宅新增(万方
汉口中心区
二七后湖片
据亿房网统计的月份武汉市各区域的供应量数据来看,汉口中心区、白沙洲片、江夏以及黄陂区为今年上半年的供应主力区域。而南湖、光谷南以及汉阳中心区在今年1-4月份均处于供应低迷区域。5-6月份市场迎来一波开盘潮,青山区、蔡甸区以及东西湖供应爆发。
关注我们的 都买到了房
延伸阅读:
日光盘率逐渐减少
据信息平台监测,2018年前6个月武汉开盘日光率逐步下滑至五成左右。截止日,武汉共计开盘186个,其中日光盘104个。
2018年上半年武汉入市项目“刚需”向“刚改”进化。与此同时,大量刚需项目的集中入市,刚需内部产生分化,刚需购房者选择余地变大,从而导致优胜劣汰的现象产生,一改过去刚需盘开盘即日光的态势,刚需购房者更加趋于理性!
现阶段,受前期高价地影响,武汉主城区潜在待售房源以高价盘居多,造成供应高端化与需求支付能力透支化。而“限价”政策的严格执行又在一定程度上加剧了刚需刚改产品的供不应求矛盾。未来成交的高价地项目将陆续入市,武汉房地产市场恐将陷入严重分化境地,一端是刚需、首改产品的持续供不应求,一端是高价项目的门可罗雀。
楼市盘点之:房贷利率
随着武汉楼市调控的深入,武汉实行的限价,楼市基本已经进入了横盘时代。但房贷政策收紧的信号却越来越明显,房贷收紧意味着购房成本上升,令不少购房者风声鹤唳。
目前,北京、上海、广州、南京多家银行都有收紧房贷政策。今年4月20日,本网咨询武汉10家代表银行的最新利率。二套房房贷利率40%的银行有2家,时隔2个月,二套房房贷利率上浮40%的银行已经增至7家。
武汉目前银行贷款首套最低是上浮20%起步,二套25%,但大部分都是首套房利率上浮30%,二套40%。事实上,武汉部分银行17年房贷额度紧张,18年上半年房贷升价缩量,部分银行会以利率水平为标准进行放款,即利率水平高者优先放款。
武汉市各大银行
贷款利率(5年以上贷款基准利率上浮10% &5.39%)
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%起
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%
首付3成,上浮20%
首付5成,上浮25%
首付3成,上浮20%
首付5成,上浮35%
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%
首付3成,上浮20%
首付5成,上浮30%
首付3成,上浮30%
首付5成,上浮40%
楼市盘点之:
二手房“僵局”再现
数据显示,近18个月以来,武汉的一二手房价格差高达10.5%,位列全国名列前茅。而从今年5月武汉二手房各区域二手房挂牌均价涨幅来看,9个区域二手房挂牌均价出现下滑。
今年上半年武汉的二手房市场出现了一些“僵局”现象,一方面是很多人的卖房热情不高,因为卖了之后不一定能买到理想的房子,这也影响了二手房市场的有效供应量。另一方面,一手房市场被限价,导致很多购房者对二手房的需求也不急切,二手房涨幅开始乏力。
而从今年上半年武汉二手房市场整体成交情况来看,相较于去年同期来说,整体成交量有所下滑。而影响成交的两个因素。
一来,备案价受限,对于二手房市场来说,冲击力较大。尤其是以及区域,此前新房二手房价格倒挂现象较为严重,而随着该区域的新盘供应量加大,以及新房限价的影响,该区域的二手房成交下滑明显。
其次,随着今年5月份以来,武汉新房供应激增,对于此前成交已经较乏力的区域来说,影响更大。
从市场现象来看,开年以来,房东要求全款的现象也较为严重。一方面,对于有置换需求的卖家来说,看中的新房价格较高,楼盘首付比例提高。直接影响的是卖家对外报价提高,以及全款要求。另外一方面,银行贷款难度加大,开发商要求全款,导致卖家要求买家全款购房。
在二手房价格方面,目前有些区域已经突破原本的价格体系了,比如像鹦鹉大道片、关山片以及片。接下来当高地价楼盘大规模入市,红利巨大的新房房源量大减之后,很多购房需求应该又会转向二手房市场。
楼市盘点之:品牌房企
市场集中度更高、品牌房企主导市场趋势更明显。
2018年上半年武汉市商品房销售TO10榜单中,外来品牌房企占席10座,品牌房企主导成大势。
湖北地产联盟发布的2018年武汉楼市年中销量TOP10榜单。融创中国、绿地集团、万科分别以成交金额92.96亿、88.47亿、59.31亿名列三甲。
与去年相比,由于供应和销量较去年同期大幅下滑,今年上半年无一家房企成交金额过百亿,前十强房企均出现了不同程度的变化。凭借、两大主力盘,以及一线高端产品·武汉壹号院的成交,融创中国以92.96亿的成绩名列榜首,其中融创观澜壹号成交量突破2500套。
绿地集团以88.47亿的销售额跃居第二,相较去年接近翻番。、、等盘轮番加推,销量超过1100套,也有超过820套的成交。凭借、、万科汉口传奇、等优质项目,万科以59.31亿元位列第三。
华发股份凭借、等项目以41.16亿名列第四。另外,碧桂园5月后推盘速度加快,后劲十足。上半年凭借碧桂园天玺湾、悦山湖、等主力住宅项目及碧桂园蜜柚、四期项目,以36.98亿元进入前十。
不难发现,金额榜前10的房企均为品牌房企,品牌房企主导市场趋势更明显。而在土拍市场上,也几乎都是品牌房企的身影。未来房企两级分化会愈加严重,品牌房企越来越强,小房企越来越少,慢慢退出楼市舞台。
总结:2018年下半年预计供应较多的区域有、东西湖、盘龙城、、等区域。目前供应相对不足的及后湖区域,下半年供应将有所增加,而关山、南湖及中心区供应仍将整体偏少。随着刚需优先选房比例的提高及大学生安居房的逐步入市,下半年预计将会是武汉刚需上车的好时机。
(责任编辑:肖雯静)
看房团报名
备注:联系电话仅亿房顾问联系您时使用,不做其他用途
获取验证码
报名成功~客服人员将会尽快与你联系~
Copyright (C) 2012 FDC.COM.CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息网络股份有限公司 版权所有亮点抢鲜:2018年武汉房地产发展趋势 透露了这几个信号亮点抢鲜:2018年武汉房地产发展趋势 透露了这几个信号房道酬信百家号2017年武汉房地产市场呈现出许多前所未有的新现象,为何会产生这些现象?如何看待它们带来的影响?这或许都是你想要知道的。为此,以2018武汉房地产年度趋势报告发布会为契机,湖北地产联盟专程采访了亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、高力国际相关专家,就各机构所专注领域进行深入访谈。见微知著,你所观察到的这些现象背后究竟代表着什么?且听专家一一道来。今年,由湖北地产联盟承办的《2018年武汉房地产年度趋势报告发布会》将在1月22日武汉万科君澜酒店举行,届时会带来一场超越以往的房地产盛宴。离发布会开幕还剩不到一个星期,我们采访了刚出差回来的湖北地产联盟秘书长明晶晶。透过明晶晶,我们将提前了解到湖北地产联盟对武汉住宅市场的亮点分析。市场:2017楼市过热的背后,透露着这些重要信号2017年武汉楼市过热,很多人都说我想买房,但是很难?真的有这么难吗?数据显示,2017年的新房供应量相比去年并没有下降很多,所以难不在于买不到,而是难的背后说明房地产市场发生了一定的变化。例如,2017年武汉住宅市场的新房交易和二手房交易对比现象十分异常。没有任何一个市场的交易都是靠新房去解决的,在成熟的发达国家,每年新增的住宅交易量都非常小,大部分依靠存量市场去解决,所以现在在中心区供地比较小的情况下,又要集中性的购买,自然就会有买房难的问题。目前,面临的新房和二手房市场倒挂现象是非常异常的,但经过一个过渡期后,二手房会回归到它本身的房屋价值和地段所赋予它的价值。不仅如此,二手房还会产生分化,品质更好、资源更丰富的二手房也将进入到目前以新房为主的改善型需求中,改善型购房者不再只关注新房市场。当然,这只是二手房的一个变化,在这一轮市场中,新房的价格也会回归到它的市场中,那么究竟新房的趋势会如何发展?在这一次发布会中,湖北地产联盟将就这些问题揭晓谜底。变化:住房租赁市场兴起,未来有房也会租房住房租赁市场兴起,是2017武汉楼市的重大变化之一。不少房企已经嗅到了长租公寓的蓝海,纷纷涉足住房租赁市场。在很多人看来,只有买不起房的人才会去租房。事实真的是这样的吗?其实,这种对租房的理解太狭隘了。在国外,不仅是普通居民,像白领阶层以及高知阶层都会进行租房,因为租房很方便。不仅如此,国外租房的制度非常完善,产品类型也很多。就拿德国来看,它会计算某个地区的人口,配比30%以上的租赁住房,并提供成熟周全的内外配套;不同人群申请的租房也有相应的政策和机制,也就是说租房能够享有比买房更好的配套服务,并且付出成本也小,自然便有市场需求。就现阶段而言,企业要盈利,单靠租金很难得到不错的回报。因此,住房租赁市场离不开政府的大力支持,也离不开各种福利保障,其中包括用地的支持,所以说长租公寓的租金并不会太低。随着国内城镇化率的提高,落户政策的放宽,住房租赁市场也会迎来更多变化,提供给购房者更多选择,而租房的房价也将出现一个新的趋势。此次发布会的圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》,届时将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持,嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的芒果公寓,万科泊寓、红璞公寓的运营负责人和机构、经纪机构、服务商及专家代表,共同为大家解读武汉住房租赁市场的变化。趋势:需求分化明显,2018买不买房还要看变化在问到武汉2018年房地产发展趋势时,明晶晶用这样一句话总结:“高端靠市场,中端靠调控,低端靠保障,在2018年这种分化现象会更加明显。”2017年武汉楼市发布了房票、落户新政、人才公寓等一系列新政策。在新的政策下,我们所看到的住宅市场只是表面的,还要看开发商在做什么,这些大动作的背后究竟透露着哪些信号?近几年来,不少品牌房企进入武汉,住宅市场也涌现出不少的高端改善型产品,那么这些变化究竟说明了什么问题?2018年购房者通过这些变化又将如何买房?在哪里买?长租公寓的兴起又会给这个市场带来哪些新的变化?租金是否也会相应的下降或是调高?针对这些问题,湖北地产联盟也将在这次发布会中为大家一一解读。除此之外,湖北地产联盟还将联合五大机构:亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、中国地质大学房地产工作室共同发布土地、住宅、写字楼、商业地产报告。同时,本次发布会还特别邀请高力国际华北区域董事总经理李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。蜕变与绽放,还原一个真实客观的房地产市场一路走来,从亿房网研究中心到亿房网,再到湖北地产联盟,武汉房地产年度趋势报告发布会历经过多次调整,但始终与武汉房地产发展保持同步。从最初的单个机构发布,到联合包括国际五大行在内的优秀机构共同发布报告;从单一报告发布会到涉及住宅、土地、写字楼、商业、特色小镇、长租公寓等众多热点内容的分享。在明晶晶看来,湖北地产联盟举办发布会的定位非常清晰,秉承真实、客观的态度,真正去解决当前市场中遇到的问题与疑惑,从数据与研究的维度解答这些问题并指出未来某个方向可能发生的趋势。事实证明,这些年来我们的趋势和判断都是正确的。”细节影响格局,变化赋予机遇。在风起云涌的时代大潮中,湖北地产联盟积极顺应市场变化,创作原创性内容,结合新媒体多渠道推广、多维护提供服务,为广大购房者更多精准的信息指导,帮助他们更加便捷的购房。同时,也从行业的角度出发,去发现武汉市场上房企投融资、拿地、产品研究,以及新出现的事物,积极探索这个房地产市场并从各个点去关注和呈现,致力于成为推动行业发展的力量!今年,湖北地产联盟所承办的2018年武汉房地产趋势报告发布会将给人更多期待与惊喜,让我们拭目以待!2018武汉房地产年度趋势报告发布会即将于1月22日下午举办。本次发布会由亿房网携手武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会共同主办,武汉万科协办,湖北地产联盟承办。湖北地产联盟将联合五大机构:亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、中国地质大学房地产工作室共同发布土地、住宅、写字楼、商业地产报告。同时,本次会议还特别邀请高力国际华北区域董事总经理李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。在圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》,将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持,嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的开发商、经纪机构、服务商及专家代表。即日起,本次发布会接受房地产业内人士报名,本次会议由于敏感性高,为闭门会议,请报名人员点击底部阅读原文,填写报名信息。会议主办方将进行邀请确认,方可入场。2017武汉楼市TOP10|2017武汉二手房|华中金融城|武汉学区房|武汉租房市场遭分食|武汉大学毕业生落户|武汉楼盘集中开盘|武汉商办公寓销售变冷|为什么要谨慎投资房地产|徐东的投资价值|武汉租赁住房新政|武汉楼市拐点来了|军运会赛后转商品房|实探二七滨江板块|花山看房需30万验资|万达6年没有涨?|武汉看样板间还需60万验资 |武汉离婚半年后才能贷款 |武汉特色小镇 |2017武汉公寓总调查|禹洲林龙安|绿城建设李军|祥生俞国勤|东原罗韶颖|欧阳捷|做书店必须不务正业|红莲湖进化史 |花山遭5家房企抢拍|武汉滨江两江四岸||2017上半年楼市销量榜单|武汉准现房|开发商进入武汉的方式|武汉临空经济区|汉口印象|陈家墩拆迁|联投花山|二手房买卖|产业地产|蔡甸 |盘龙城 ||2016地王地块进展 |武汉13000亩的大规划|武汉装修限价出台 |葛店|武汉龙湖|华远拿地 |长租公寓 |取消首套房贷款利率优惠 |蔡甸购房 |联合办公 |武汉土地市场|奥山滑雪场 |恒大地产重磅内容陆续更新中...敬请期待专业分享欢迎加入 “湖北地产联盟”业内讨论群,扫描二维码加入我们,与我一起讨论,PS:务必提交名字、单位、职务。本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。房道酬信百家号最近更新:简介:专注房产6年,走遍武汉3镇,只为送你一家作者最新文章相关文章武汉热门城市ABCDEFGHJKLMNPQRSTWXYZ/|
最新二手房均价19087元/m?
环比上月0.09%
环比去年0.24%
最新二手房均价20944元/m?
环比上月9.72%
环比去年0.32%
最新二手房均价21079元/m?
环比上月0.64%
环比去年0.3%
最新二手房均价21711元/m?
环比上月2.99%
环比去年持平
最新二手房均价22145元/m?
环比上月1.99%
环比去年持平
最新二手房均价22809元/m?
环比上月2.99%
环比去年持平
东湖高新区
武汉房价地图
武汉房价涨跌榜
小区涨幅榜
小区跌幅榜
武汉小区涨跌对比
最新武汉二手房成交
二手房成交&房源趋势
武汉人气趋势
说明:热度指数是以海量网民行为数据为基础,多维度科学分析计算相应的城市、区域、小区房价被关注的综合值。指数越大,网民关注度越高。指数与房价无直接关系。}

我要回帖

更多关于 2018成都二手房市场 的文章

更多推荐

版权声明:文章内容来源于网络,版权归原作者所有,如有侵权请点击这里与我们联系,我们将及时删除。

点击添加站长微信