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夫妻一方去世 子女翻建宅基地上的老房 这个房子的产权归谁
夫妻一方去世 子女翻建宅基地上的老房 这个房子的产权归谁
提问者：wl0697***时间： 08:17:59地点：1个回答
产权谁名字，有没有遗嘱？
追问：母亲去世 没有遗嘱 农村房只有土地使用证 上边是父亲名字的 翻建手续也是父亲名字 当时父亲表示谁出资建房 房子以后就归谁
答：产权证已经写你的名字，如果这个章是真实的你奶奶的，房子就是你的。偷盖是要有证据的...
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梁静飞律师
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房产纠纷法律知识：农村妇女离婚，如何分割“拆迁补偿款”份额？农村妇女离婚，如何分割“拆迁补偿款”份额？智慧农民百家号离婚是件麻烦事。只要离婚就要涉及财产分割，如果有孩子，还要确定孩子由谁抚养，孩子是否健康，以及双方是否有过错等。房屋拆迁补偿款是对夫妻双方的共同补偿，和离婚房产一样，属于夫妻共同财产，所以离婚时，拆迁补偿款应按照夫妻共同财产分配。在农村，如果自己宅基地上建的房子赶上了拆迁，就很可能摇身一变成拆二代，几套房在手，一夜暴富。那么那些嫁到农村妇女，又要离婚的话，也能分得这些拆迁款吗？1.女方没有落户到男方家里的情况如果分到的拆迁安置房，是对男方父母原有的老宅的补偿，那么这个房子应该属于女方的公公一家 ，女方没有该拆迁房的使用权。但是房子是限购的，有的地方的购房指标是可以交易的，具有经济价值。如果男方在实际买房时，使用了女方的购房指标，那么离婚时应该对女方进行补偿。2.女方户口迁入男方的情况结婚后，如果女方把户口迁至男方，且为农业户口，此时女方已经拥有男方家宅院的使用权。那么当家里的房子被拆迁时，女方有权按人头分配，享有宅基地补偿款的份额。离婚时，女方依然有权将自己发补偿款份额分出来。3.女方参与房屋翻建的情况如果家里房屋的翻建有女方的贡献，比如参与建房或者出资，那么该房屋拆迁后，女方也应享有拆迁补偿款。份额的大小要看贡献的多少。一般情况下，拆迁补偿款是平均分配。当然，还要考虑双方是否有过错，子女由谁抚养。在离婚财产分配时，应照顾女方、无过错方、抚养子女一方，对拆迁补偿款进行分配时也参照这一原则。很多农村女人不懂法律，如果遇上强势的夫家，又找不到给力的法律援助，那么离婚就等于是净身出户得不到任何原来在夫家的财产。这也是为什么很多农村女人宁可屈曲隐忍，也不敢离婚的原因。婚姻生活且过且珍惜，但是过不下去了，也要找法律渠道捍卫自己的权益。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。智慧农民百家号最近更新：简介:休闲农业、智能温室、无土栽培作者最新文章相关文章半月谈搜索
遗产房屋被翻建后拆迁补偿，有我
遗产房屋被翻建后拆迁补偿，有我的份儿吗？
来源：半月谈网 编辑：常磊
&&& 我的父母亲分别于1999年和2003去世，遗留有农村旧平房3间。我早在2002年秋与丈夫一起外出打工，举家搬迁至沈阳。父母所留3间旧平房一直闲着，我唯一的哥哥何大亮于日对该房用地申请宅土地登记，其《土地登记审批表》载明：地上物权属为何大亮，权属来源为继承，土地用途为住宅。在此基础上，何大亮办理了房屋产权登记，产权证载明：产权人姓名何大亮，建筑面积98平方米，房屋来源为分家。2007年秋，因该房屋年久失修，何大亮将其拆除，经村委会同意，何大亮在原宅基地上重新建房，新建后的房屋建筑面积为118平方米，并登记在何大亮名下。2013年3月，何大亮新建的房屋被征用动迁，何大亮获得房屋拆迁和宅基地补偿款29万余元。2014年春节期间，我回老家得知上述情况后，向哥哥何大亮提出分割拆迁补偿款要求。但何大亮认为，父母遗留的老房子早已不复存在，被拆迁的房屋虽建在原父母老房子的宅基地上，但他被批准翻建新房后，该新房及宅基地均属于其个人所有，折迁费当然归其所有。何大亮的说法对吗？我应如何主张继承权？
读者；何丽
主持从答复如下：
&&& 依据相关法律规定，你无权主张分割何大亮新建房屋及宅基地拆迁补偿费，但何大亮对继承人共同共有的遗产房屋予以拆除，侵犯了你作为共同继承人的合法财产权益，你可依据《侵权法》的规定，对何大亮提起财产损害赔偿之诉，要求何大亮承担侵权赔偿责任。
&&& 依据我国《继承法》第三条的规定，公民死亡时遗留的农村宅基地上的房屋作为公民的合法财产可被继承。《物权法》第一百四十七条规定：建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。国务院关于《确定土地所有权和使用权的若干规定》第四十九条规定：继承房屋取得的宅基地，可确定集体土地建设用地使用权。上述法律法规规定确定了&地随房走&之原则，明确了继承房屋可以继续使用宅基地。即宅基虽然不能继承，但继承农村房屋的继承人可以&连带&使用宅基地。其经批准新建房屋占地范围内的宅基地使用权可以由该房屋继承人继续使用。因此，你父母的遗产房屋被何大亮拆除后，该遗产房屋依附的宅基地使用权也随之消失。而何大亮在原宅基地上重新建房，后经房屋登记取得该房屋所有权，同样根据&地随房走&（房地一体）原则，何大亮随之取得该宅基地使用权。其所获宅基地补偿款是对其所有的宅基地使用权的补偿，而不是对遗产房屋宅基地使用权的补偿，所以，你无权请求分割何大亮所获宅基地使用权及新建房屋拆迁补偿款。
&&& 你虽然无权请求分割何大亮新建房屋拆迁和宅基地使用权补偿款，但可对何大亮提起财产损害赔偿之诉，要求其承担侵权赔偿责任。在你父母死后，所遗留的3间房屋，在遗产房屋未分割前，应属何大亮、你（继承人）共同共有，何大亮在未经其他继承人（你）同意的情况下，擅自将共同共有的遗产房屋拆除，侵犯了你的合法财产权益。《侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。对此，何大亮应对其未经其他继承人（你）同意拆除共有遗产房屋的侵权行为承担赔偿责任。（杨学友）
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热点排行TOP10广州结婚后翻建过的宅基地房离婚怎么分割？-张静律师-法邦网
广州结婚后翻建过的宅基地房离婚怎么分割？时间： 15:43:13&&作者：张静律师&&文章分类：律师文萃
咨询电话：(张静)，小明与小美2008年结婚，婚后小美的户口迁入小明户口所在的村中。婚后第二年，夫妻双方将房子进行重新翻建。婚后双方因为婆媳关系、子女抚养等问题不断争吵，以致于夫妻感情逐渐恶化。2014年城市新区规划，夫妻双方居住的院落被划入拆迁范围，根据拆迁安置方案，按照家庭户籍人口计算，可以获得宅基地区位补偿价、拆迁补助费等600万元、安置房三套。房屋面临拆迁，两人的婚姻也亮起红灯；经过协商双方同意离婚，但是在如何分割拆迁补偿款与安置房的问题上，两人发生较大争议，双方起诉到法院。那么本案中房产如何分割呢？&&&& 律师解答：根据大部分的司法案例，双方婚后经过翻建的房产，属于夫妻共同财产；该房产拆迁获得拆迁补偿款与安置房，也应当认定为夫妻共同财产，应当平均分割。法律规定，农村宅基地属于集体所有土地，只有户口在本村的村民才能申请，原则上一户只能拥有一处宅基地，结婚是男方获得宅基地的条件之一，并且只有夫妻双方才能成为“一户”。由于个人对宅基地只有使用权不具有所有权的特征，在司法实践中，通常采取“地随房走”的原则，也就是说，如果房子是在结婚前建造的，则宅基地与房产均属于婚前的个人财产；如果房子是在婚后由夫妻双方共同建造或者重新翻建的，那么宅基地与房产均属于夫妻共同财产，因该房产拆迁产生的利益，同样属于夫妻共同财产。在本案例中，尽管建房子的宅基地是小明婚前取得的，但是婚后小美已经将户口迁入家庭中，成为“一户”中的家庭成员，此时宅基地应当认定为夫妻共同财产；双方居住的房屋婚后经过重新翻建，属于夫妻共同财产。因此，对上述房产拆迁给予的补偿款与安置房，应当平均分配。律师建议，在宅基地建房的拆迁补偿中，必须注意的是，拆迁补偿通常是按照家庭户籍人口计算的，因此，女方应当在婚后及时将户口迁入男方家中；如果女方属于城镇户口，通常只能对婚后房产的部分要求补偿，不能要求宅基地部分的补偿。
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执业机构：广东合拓律师事务所
　所在地：广东 广州市
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擅长领域：
婚姻家庭 劳动纠纷 遗产继承 合同纠纷 交通事故 合伙加盟 房产纠纷 股份转让 刑事辩护
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& 农村翻建房屋有新规定，这5种不能翻建，否则重罚！
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发布时间：&&来源：河北卫视&&
& & & & 今年是农村土地确权的最后一年，确权工作全面完成之后，国家对农村土地的管理会更加严格。与此同时，国家对地上农房翻建也有了新的规定，出现以下五种情况的，将会被禁止翻建。
一、动工翻建未经审批
& & & & 众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
二、房屋翻建超过规定的建筑高度
& & & & 翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户（建筑层数2&3层）和水平分户（建筑层数4&5层），每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。
三、非村集体成员没有宅基地使用权
& & & & 农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。
四、原有房屋的所有权存在争议
& & & &在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。
五、房屋所占宅基地超过标准使用面积
& & & &过去在农村建房比较随意，但现在各地对于宅基地的使用面积都出台了严格的规定，如果房屋所占的宅基地面积超过了当地规定的标准使用面积，那这房屋也就别想翻建了。
& & & & 朋友们，不管您是新建还是翻新房屋，必须先了解当地的建房规定，按照国家规定用地。如果出现违建、乱建等情况，违建者将会面临罚款或者房屋被回收，这就得不偿失了
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