二手房付了定金首付，签了合同居间协议，不想买房了能把违约金从20%降低到多少合适本人是上海人
们好，之前我父母在中介买了一套二手房，总价128W，首付+定金40W，8W的房屋户口押金。中介口头承诺银行可贷款80W，但实际无法贷足金额，只有75W，而且年限也变得更少。由于父亲毫无责任心，看到还贷金额就缩了，一分钱都不肯拿出来，所以打算把房子退了。
但是之间签署的三方居间协议注明了违约须赔付20%的违约金，也就是26W左右，跟房东协商是不可能的，据我接触房东以来，房东就是个不好讲话的人，谈到钱的方面更是毫不让步。
现在，对我勉强算是有利的一点是：中介当初承诺可以银行贷款80W，并且可以在合同到期前办理下来，但现在的情况是，第一次贷款只能贷65W；换了一家银行也只能贷75W，而且贷款批下来的时间肯定是会逾期的。这一点跟居间协议上所写不符。
我想要了解的是：1、如果跟房东与中介协商的话，我提出赔付多少合适？
2、如果协商不成功的话，打官司，我能争取将违约金压低到百分之几？（当然这个只是想知道一个大概）
注：那套房子是在澳大利亚的房东委托他弟弟代为办理的；去银行办理的时候银行那边没有说他弟弟的手续有问题，当然也可能是我不知情！
麻烦各位 们提给提供一些专业上的指导，感激不尽！
我是卖方，在中介和买方签到居间协议后，买方支付了5万元定金，在合同规定之日买方没有按照合同支付首付款，现在中介把我的房产证扣押不还给我，要我支付25000元给他们，并告诉我房子已经做了网签我不能买卖，
居间协议合同签订之后，未交首付钱，双方协议解除，中介是否可以追讨佣金？
可以，因为已经达成了交易，也没有隐瞒的恶意
居间协议合同签订之后，未交首付前，双方协议解除，中介是否可以追讨佣金？
中介公司必须在促成双方的买卖合同彩有权拿到佣金，合同不签订或双方同意解除的，买卖关系部成立，中介公司无权索取佣金。
买二手房居间协议到期，但房东不能签正式合同，请问他是否属于违约
协议上签定了正式合同的时间和日期和违约费等项。如果不能履行那就是他违约。
北京通过中介我打算购买一处二手房，与中介、卖主签订了三方合同《房地产买卖居间协议》，但由于该房没有
交易没有完成的情况下是不用支付中介费的，而且合同上有写明卖方承担中介费，这个合同只要盖章了就要法律效应
昆山二手房一次性付清中介只签居间协议不签交易合同可以吗？中介说昆山没二手房合同之说？
二手房肯定有合同的。
这样解决，先签订买卖合同，产证土地证让房东压在中介方。
然后约好时间过户，你先给他37万首付款，然后他去还贷，注销他项权证。
注销他项权证很快的，注销以后就递资料过户，
过户完在把剩余部分给卖家，
不知道中介方有没有给您提说要压房东尾款。一般是1-3万。
等交房的时候在给房东！
&&&&&&二手房付了定金首付，签了合同居间协议，不想买房了能把违约金从20%降低到多少合适本人是上海人
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
我买了套二手房签了合同，付了一万定金还没过户，想转让给朋友，房东不同意
我买了套二手房签了合同，付了一万定金还没过户，想转让给朋友，房东不同意请问有吗？
精选优质答案
地区：内蒙古-阿拉善盟
咨询电话：1394749****
帮助网友：173 次
点赞人数：0 人
按合同法规定，合同的权利可以转让，只要权利人通知义务人即可。也就是说，你只要通知房东将房产过户给你朋友就可以生效了。
相似优质问题答案
我准备买一套二手房，签了居间协议交了定金，房东有贷款需要我们的首付还上贷款后过户给我们。现在交易中心要求先还贷款后才能挂牌办理网签，然后才能签订买卖合同。我想问，如果买卖合同都没签我就付首付怎么能保证我的利益。中介现在建议通过签订协议说明在收到首付后要求房东在3个工作日内等网签出来后再签订买卖合同，请问这样是否可以呢
地区：内蒙古-阿拉善盟
咨询电话：
帮助网友：454 次
点赞人数：10 人
1、你可以按照中介的要求办理，但是肯定有风险。2、我们律师不免费给你出主意。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询我买二手房。签了合同，还没有网签，交了定金，还能在交首付吗？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
我买二手房。签了合同，还没有网签，交了定金，还能在交首付吗？
提问者：18*******50&
时间： 08:05:50 &
所属分类：
编辑器加载中...
共有&3&个回答
您好，感谢关注链家网！
可以交首付，首付的节点最迟是过户前，首付一般会做资金监管，业主有特殊要求的会自行支付，自行支付需谨慎。房产交易每单的情况都不同，需要按照合同执行每个节点。
希望能够帮到您，有需要可以追问，望采纳。
您好，感谢您的提问，
您问的是没有网签之前能不能增加首付是吗？网签之前的贷款额，首付额度是可以调整的，需要与卖方协商具体变更内容，都同意后，三方签署变更协议，调整首付款及贷款金额，希望能够帮到您，祝您生活愉快。
您好，感谢关注链家网！您这种情况在二手房交易过程中会经常遇到，首付款的支付时间合同上会有明确的规定，您按照要求做就可以；正常情况下首付款的支付时间只要在过户前支付即可（具体时间以合同约定为准）
买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主...
定金具有法律效应，不能随意要回。
合同是有法律效应的，在租房签合同前、签合同时、入住时分别注意到这些细节，能够在受到侵害...
官方客服 城市问答问答分类城市百科百科分类热门小区城市二手房城市租房城市新房热门专题产品专题
用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?_百度知道
买二手房定金交的多有风险吗？协议应该怎么签注意事项升是什么?_?
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
采纳数：100
获赞数：268
定金不用多，交个2万就可以了。整个流程告诉你哈，先去房管局查档，看房子有没有什么问题，能不能交易，如果可以，就找中介签个居间协议，然后再付定金。协议上要写清楚房子总价，这里要看清楚是不是和当时跟你谈的价格一样，还要写清楚佣金是多少，首付多少。另外要注意的是问清楚首付款是不是打到银行监管账户上，等所有手续办好了，再由银行转账给卖家。此外，协议上应该备注有交房保留金，这个一般是几千元，就是最后去物业那里查一下卖家有没有欠下管理费等，如果有就让他清了，再交房。如果还有什么不懂，就扫我头像加我再聊吧
有银行贷款，房主说先去银行还有13万撤贷。我定金需要交13万给他补齐，定金交这么多我有什么风险吗？是通过中介的，可我还是害怕交这么多订金我还不懂，中介说我担心是多余的麻烦告诉我下 谢谢
你怎么不加我，好几天没上没留意到。如果你可以一下支付13万定金，那也没多大事，你先让业主去查档， 没问题之后，让中介拿正式的合同出来签，让业主给你写定金收据，按手指摸，合同上应该有写明如果业主收了定金之后违约不卖，要承担什么责任，中介也要承担什么责任，你仔细看看合同
房地产类认证行家
房地产类行家
采纳数：28
获赞数：232
客户热评 房东信赖 小区专家 户型专家
一、二手房定金应该交多少？根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的百分之二十。”根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的20%，超过的部分，得不到法律的保障。也就是说，二手房交易中，房产交易双方可以自行约定定金数额，一般来说交纳3~10万元，但是不能超过主合同标额的20%， 如果二手房定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，是得不到相应保障的，因此定金并不是越多越好。二、任一方违约，定金会退吗？若买方违约，则定金不退；卖方违约，需赔付买方双倍定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”三、交定金前应该注意什么？交定金前需注意六个方面：01. 核实房产证弄清楚房屋所有权是否真实可靠02. 确认房主验明正身，严防骗子03. 核实产权房屋所有权是单独所有还是与其他人共有04. 检查房屋是否有债务纠纷看房子有无债权债务纠纷，比如查封、占用等05. 核实面积房本面积是否跟房屋实际面积一样06. 落实到细节比如交易价格是单独的房子价格还是包含车位等四、定金协议该怎么签及注意事项《买卖定金协议》一旦签订便具有法律效力，任一方违约都会受到法律的约束。定金协议主要约定了定金的额度及支付方式等01. 房屋情况是如何约定的？ 需注意房屋权属以及抵押情况。房屋权属无瑕疵，要确认房屋权属没有瑕疵，确认房子没有查封、债权纠纷、租户（有租户需签订放弃优先购买权声明）、共有产权人（有共有产权人需签订同意出售证明）等限制房屋过户情形。抵押情况，对于是否有抵押，卖方应尽到如实告知义务。02. 房屋交易是如何约定的？关于房屋的交易，需明确购房总价款及买方付款方式和首付款。购房总价款，明确购房总价款是否包含卖方应付税费。买方付款方式，明确买方付款方式是全款还是贷款，贷款的话首付款是多少。03. 定金金额及支付方式是如何约定的？定金金额以及支付方式要明确。 定金金额及支付方式，确定定金金额支付多少，自行支付还是资金托管。定金监管，定金金额超过10万元的部分需要资金监管，小于十万的定金，自行支付以及资金监管都可以。04. 签署买卖合同是如何约定的？买卖合同的签署日期以及居间代理费的支付方都需明确好。 约定买卖合同签署日期及违约责任，约定好买卖合同签署日期，可以约束双方。根据《担保法》的相关规定，若买方不履行约定债务的，无权要求返还定金；若卖方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。明确居间代理费支付方，为了避免纠纷，需明确居间代理费的支付方是买方还是卖方。以上是买卖二手房时，签订定金协议需要特别注意的地方，定金协议一旦签订，任一方违约，都会受到法律的约束。
房地产类认证行家
房地产类行家
采纳数：36208
获赞数：130920
房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
你就是交的再多，也不能超过合同价的20%，这是法律规定。担保法：第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
为你推荐：
其他类似问题
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。2016年二手房交易过户流程详细总结（收藏版）
是指已经在交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那么二手房交易的详细流程及注意事项有哪些呢？
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认归属。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。但定金或违约金不得高于成交金额的20%;
2 .卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;
3 .为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，你需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。在查验家具、完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
因赎楼产生的风险，为此环节中最大。买家拿现金赎楼是不可取的方法。如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
4付首期及资金监管
除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
5签订买卖合同
在交定金环节，已经提到：自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
1.如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
2.如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
3.如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
4.如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
5.要明确违约责任，特别是在目前上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的
如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复。但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
在办理按揭前，买方需要自己心里有个数，如果房产楼龄较新，例如是在2000年以后入伙，因为评估价比较高，贷款一般可以贷到八成。如果是在2000年以前的房子，那么贷款一般只能做到六七成。
至于定金、首期款的银行监管（流程4），也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，中介人员推荐说四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要更多考虑。
1 .如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首期款的准备，否则交易不成将造成违约。
2 .目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
7注销他项权证
按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
8过户及交税
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理手续，在5个工作日后放尾款给业主。
1.房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
2 .目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
交房一般就涉及物业、水电、、等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
1.如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
2.户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
10买方支付尾款
（如果没有签交房保证金协议）在过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
领表：《》、《》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查是否清晰、有无、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税
交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
此后十个有效工作日后
领证：买方拿身份证原件取房证
卖方提供资料
1.房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；
2.契税证；
3.身份证（夫妻双方）（复印件2份）；
4.夫妻双方户口簿（复印件1份）；
5.结婚证（如丢失到原登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；
6.单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料
身份证（复印件2份）
1.房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
2.被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
3.五年内买卖提供相应转让审批书原件及抵税专用表原件。
4.验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
5.办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
6.如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点}