广东最淡定的一个城市，房价仅为深圳的十分之一广东最淡定的一个城市，房价仅为深圳的十分之一蜀水流芳百家号位于华南地区的广东省，是我国经济最为发达的省份，同时也是内部经济发展极为不平衡的省份。从房价上来看，广东各个地方的房价高低也是差别非常之大。在席卷全国的房产大潮中，珠三角的大多城市房价是水涨船高，像深圳的房价更是高得惊人。然而，广东同样还有一些城市房价还比不上内陆的很多县城房价。其中，在房价表现方面，韶关应该是广东所有地市中最淡定的一个了，目前的均价仅为深圳的十分之一。韶关，位于广东省的北部，与湖南，江西交界，是广东少数几个会下雪的地方。和广东的其他城市相比，韶关显得十分低调，安安静静地位于粤北地区，不争不抢。从房价上来看，韶关也是十分的淡定。根据安居客网上的二手房价数据显示，韶关目前的房产均价在5500多元每平，是广东房价最低的一个地级市。从房价走势来看，韶关的二手房价相比去年同期仅上涨了5%左右，可以说是非常的良心了。从整个广东来看，韶关的经济并不发达。2017年，韶关的GDP总量为1338亿元，在广东的21个地市中排第16位。从经济发展速度来看，2017年韶关的GDP增速只有5.9%，也是排名靠后。韶关的经济发展缓慢和自身的产业体系有很大的关系。一直以来，韶关的支柱产业主要是钢铁，电力，有色金属等传统高耗能产业，近些年来一直在转型升级之中，还需要时间来缓冲。也正因如此，韶关的很多人都是背井离乡外出打工，以谋求更好的发展。不过，韶关虽然发展缓慢，但却是广东最有潜力的城市之一。韶关的人均土地资源，矿产资源，森林资源在广东的所有城市中位居第1位，丰富的自然资源和特殊的地理地貌赋予了韶关独具魅力的旅游资源。韶关林木丰富，空气清新，拥有多个国家森林公园，其中的丹霞山更是世界闻名。韶关，同时也是一个包容的城市。古人南迁，走陆路进入广东，韶关就是第一站，中原文化和百越文化在这里碰撞交流，造就了韶关独特的气质。而因为地理位置和气候的原因，韶关会下雪，当地很多人会吃辣，这又使得韶关和人们传统认识的广东很不相同。和广东的很多城市相比，韶关的生活节奏缓慢。但是生活在这样一座房价低，生活压力小，环境好，空气又清新的独具魅力的城市里面，何尝又不是一种幸福呢本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。蜀水流芳百家号最近更新：简介:关注生活百态，让世间多一点温暖。作者最新文章相关文章地产_产经频道_中财网
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东莞国庆楼市冷淡 成交量仅为去年十分之一
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（原标题：东莞国庆楼市冷淡 成交量仅为去年十分之一）
今年加强调控的在国庆节遭遇了冷淡。东莞市房产管理局公众信息网信息数据显示，8天长假东莞住宅仅成交备案271套，远远低于平时的一周成交备案量。不过对于此，东莞业内人士并没有过多担心。有开发商人士对中国房地产报记者直言：“过节前，政府就出台相关规定，要求要自律，不能渲染房子热卖等消息。国庆节成交量冷清也是情有可原，相信之后还会继续恢复。”成交量仅为去年十分之一9月27日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于切实规范国庆中秋期间房地产市场秩序的通知》，明确了七项措施，要求各开发企业要切实加强自律，不得发布虚假房源信息和广告、炒作房价上涨的不实消息等方式渲染紧张气氛、误导消费者。尤其是提醒开发商不能为不具备购房资格的购房人承诺或提供办理个税、社保等来规避东莞的限购政策。或许是因为政府提前“降温”，节前还火爆的东莞楼市在国庆期间，并没有出现热销局面。相反的，成交数据还十分冷清。据乐有家研究中心数据检查显示，今年国庆期间（10月1日至10月7日）东莞一手住宅成交250套，同比下跌88.9%，远远不及2016年的2276套，甚至是2015年的662套。成交均价14660元/平方米，也不及去年的18878元/平方米均价，同比下跌22.34%。数据来源：乐有家研究中心而国庆期间，东莞有9个镇区零成交，成交量最高的镇区是东部产业园片区的价格洼地镇区桥头镇，47套总成交量位居首位，虎门镇46套紧随其后。均价方面，南城区在成交量前10的镇区中位居第一位，均价23278元/平方米。严控的市场下，东莞二手房也没有避免冷清局面。数据显示，东莞二手商品房合计成交69套，相较于2016年的428套同比下跌83.9%，成交均价13779元/平方米，却同比去年的13302元/平方米略微上涨3.59%。东莞虎门镇一位开发商对中国房地产报记者表示：“节前来看房的客户还很多，过节很多人都出去玩，冷清也是情理之中。现在东莞限购下，本地客势头已经上来了，现在深圳客比例是大幅度下降了。我们为了吸引本地客，价格还是十分实惠的。”事实上，过节前的东莞楼市实际上并不冷清。9月迎来了数次推盘高峰期。受“金九”影响，开发商推货热情高涨，商品房供应连续数周维持2000套以上，供应面积维持在20万平方米以上。甚至是节前最后一周，东莞楼市也迎来推盘高峰期，当周有13个项目开盘和加推，其中7个为纯新项目入市，而城区项目占了6个，去化率均在80%左右。而金地艺境水岸及寰宇汇金中心去化率更是达到98%。东莞中原战略研究中心指出，因为东莞主城区土地供应减少，土地严重稀缺，城区项目的升值空间大，促使客户在城区的购房意愿加强。多个项目开盘均通过不同的优惠折扣吸引客户，客户接受度高，成交主要以本地客为主。加之年末资金链紧张，销售压力加大，开发商会继续推出新项目，采取以价换量的策略。项目的合理定价及合适的户型仍是开发商吸引客户的重要策略。数据来源：乐有家研究中心东莞多手段降低土地拍卖热情9月新一轮土地入市，也终于打破了东莞“土地荒”的局面。在此之前东莞商住用地已经连续6个多月零出让、零待拍、零成交。不过，政府为了降低东莞房价上涨速度，在地价控制上更为严格。东莞拍地也迎来了“限价+摇号”和“限价+熔断”的拍地模式。为此，开发商对于两宗地块的热情程度依然不减。茶山地块采用“限价+摇号”的模式，被东莞农村商业银行股份有限公司以接近1.5亿元拍获，地面单价约8999.9元/平方米。更受瞩目的还是东城地块，周边居住氛围浓厚，各类学校、医院、商场、公园配套齐全。虽然采用“限价+熔断”模式，但是该地块吸引了不少开发商的关注，竞价依然十分激烈。最终，中海地产以4.3亿元拿下该地块，楼面地价达到了16219元/平方米。这也是继凤岗之后，中海继续加大在东莞市场的投资。尝试了这两种拍地模式的东莞市政府并没有放弃继续探究新的模式。为控制地价过快上涨，东莞再次推出全新的土拍模式“限价+竞自持面积+竞自持年限”。具体来说，自持面积是指只能出租不能出售的面积，自持年限则是指只能出租不能出售的年限。当竞买人报出自持商品住房面积比例为100%时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞住宅自持年限。按照最先报出自持最高年限（70年）的原则确定竞得人。
东莞市政府此举的背后，正是10月东莞迎来供应高峰，将推出大批商住用地，包括中堂107国道旁、麻涌大步村、虎门博涌社区、樟木头樟洋社区、寮步大盛村、沙田杨公洲村地块等等。按照起始价计算，6宗商住地起拍金额合计达31.83亿元。而上述6宗地块则有5宗采取限价竞自持的方式。有业内人士对中国房地产报记者指出：“这样‘竞自持面积+自持年限’，无疑会让房企考虑自己是否有这个资金实力去进行后期运营，会降低地王诞生几率。今年东莞土地拍卖市场相比去年真是一个天一个地，这也是政府大力调控的局面。单看今年政府尝试的几种土地拍卖形式，都是为了巩固调控成果，避免地价过高引起房价上涨。”
本文来源：中国房地产报
责任编辑：王晓武_NF
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分享至好友和朋友圈上海房贷持续下滑 10月个人房贷不及年初十分之一
来源：财经综合报道
作者：华尔街见闻
　　上海个人房贷新增金额跌至两年低点，显示房地产市场成交萎缩、银行政策政策放松程度有限。　　11月20日，央行上海总部发布了10月份上海地区信贷数据，其中个人住房贷款增加11.9亿元，同比少增36.1亿元，环比少增15亿元，甚至不及今年1月份新增的116.7亿元的十分之一。　　在9月底央行出台房贷新政后，个人住房贷款增速仍呈现放缓，“金九银十”央行上海总部在解释第三季度房贷数据时表示，是受“楼市成交萎缩、市场调整预期强烈和还贷增加”的影响。　　据第一财经日报援引一名大型房产中介部门负责人表示，一方面，银行虽然纷纷松绑了原来的“限贷”，但另一方面，在房贷给予基准利率下浮等折扣优惠方面，银行都很“慢热”，这和购房者的预期形成了反差，因此不少有贷款需求的购房人进入了观望期。“购房人想等一等，看看银行的贷款政策能不能更加优惠。”　　此外，某商业银行产品策略部经理在第一财经日报采访时还表示，因房贷收益不高导致对银行的吸引力有限，在坏账率不断上升的背景下银行方面希望将资金投入到收益更高的地方。　　上海个人房屋贷款不断萎缩的同时，房价也持续走低。国家统计局11月8日的最新数据显示，10月上海房价环比下跌0.7%，同比下跌2.4%。至此，上海房价已经连续第六个月出现环比下跌。　　国泰君安分析师侯丽科等在今日报告中指出，如果2015年销量持续偏弱，政府仍有使用限购继续放松、降低首付比例、降低营业税契税等放松政策的空间，料房地产基本面稳步恢复可期。
(责任编辑：UF047)
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