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您的支持让我们梦想成真 :-)606101 条评论分享收藏感谢收起赞同 82 条评论分享收藏感谢收起房子还能买吗，一文讲透楼市、汇率、通胀和股市的关系
图片来自网络
《房子还能买完整篇》很多朋友都没看到，后台短消息几百条叫我重发，我不知道谈房地产为什么被删，难道是其中一个因为买不起房留言要操我祖宗十八代的读者举报的？
今天索性再把文章分析更完善一点，供大家参考，毕竟房子都是你们最重要的家庭财富。
通货膨胀是什么？
通货是流通的货币，膨胀就是膨胀的意思，流通的货币太多就是通胀。如果用猪肉来比喻，你以前是100斤精肉，后来变成100斤五花肉，现在变成了100斤板油，接下来可能要变成100斤地沟油。这背后的原因就是钞票越印越多，你的肉虽然还是100斤，但是品质已经是很差的板油了，通俗点讲，就是钱不值钱了。
假设市面上总共流通的纸币是200元，猪肉每斤2元。后来郑富印了200元投放市场，那卖肉的人就会把猪肉的价格调整为每斤4元，因为他发现钱变毛了，饲料的价格涨了一倍。
我们经常看到的M2就是市面上流通货币的总额，在郑富印的200元投放市场后，M2的数值就是400元。
房子跟猪肉有分别吗？本质上是没分别的，都是商品，所以房子的价格也要跟着涨。在上篇《房子还能买吗》里，我已经讲过了，房子的价格跟M2的增长曲线高度重合的。
我总是喜欢用猪来举例，大概因为猪跟我们比较类似，比喻起来很亲切。
为什么要通货膨胀
我觉得本专栏的的读者朋友们不需要我来解释这个问题，所以就放张图感受一下。
汇率是咋回事呢
很多专家提到汇率和房价，分析的都是汇率和房价只能保一个。这个分析看起来挺像那么回事的，但实际狗屁不通，因为汇率跟房价半毛钱关系也没有。
汇率是钱跟钱之间的兑换比例，假设美元流通量是100元，人民币流通量也是100元，那汇率就是1:1；如果美元流通量还是100元，人民币多印了600元投放到流通市场，那汇率就变成1:7了。你看，汇率只跟两个货币各自的流通量有关，里面根本就没有房价这个因素，哪来这么强的关系呢？
如果非得说汇率跟房价有关，那指的是房地产吸纳了大量的超发货币，变成钢筋水泥固化在那里，从而使超发货币并没有流通到市场，间接维持了汇率的稳定性。如果老百姓都把房子卖了，全部换成现金流通到市面上去，那汇率当然就变成1:20或者更高了。
其实稍微想想也能想明白，房价涨了这么多，汇率不还是稳定在6-7之间吗，他们之间怎么可能是有直接的相互关系呢？以后看到这类半桶水的文章，你可以直接关掉，省得浪费时间。
为什么有人买房赚钱了
一是买得早，在还没印钱之前就买了。好比你口袋里有200万元钱，郑富还没印钱，你买了一套房。第二天郑富印了一倍的钱，你这一套房就可以400万元钱卖出了。看起来好像赚了200万元钱，其实并没有，本质上是抵御通胀保值没亏而已。再买进同样的一套房，依然要花400万，七七八八的税费加起来，你还得多掏了十几万。
可为什么我真的感觉自己赚了呢？哦，因为猪肉的价格没涨这么多啊，所以你这400万比原先的200万能买到更多的猪肉了，在非房子的市场体现了赚的价值。
接下来楼市会怎么走
看完上面的内容，房地产是怎么回事应该都明白了，房地产只是众多物价中被选中作为货币超发的承接者，从而让柴米油盐少涨点，不影响底层老百姓吃饭问题。这个理解了，其实未来楼市怎么走就已经呼之欲出了。
如果继续印钞，要保持生活类物价稳定，房价就必须继续涨；要保持房价稳定不涨，那生活类物价就会狂飙，否则超发的货币就无法用出去了。
会继续印钞吗？我认为是毫无疑问的，二十多个省市的收支入不敷出，本来钱就不够花了，不印钞怎么玩下去呢？
继续印钞的话，光脚老百姓那部分的柴米油盐是不能动的，那只有让房地产继续承接这超发的货币。房产价格涨一涨，那无非是让穿皮鞋的人再多掏点银子出来而已，虽然会有抱怨，但好歹不会发生社会动荡。两害相权取其轻，所以我估计大概率还是会选择第一种方案。
但是刚开过的某会议明确表示要坚决遏制房价上涨，这话刚说完，怎么就打脸了呢？所以可能会等一段时间，做做样子也要的。这次的7000亿量不大，扔在房地产里也有点可惜了，看看能否先流到股市里去，刚好股市也怨声载道的，这7000亿让股市涨一涨，让老百姓先开心一下，做人嘛开心最重要。
买房的，在接下来的几个月里应该不用摇号抢房了，好好挑挑，接下来可能会出现股市大涨楼市萎靡不振的情况，那就是最好的购房时机。
买好之后，可以搬个小板凳等着看股灾横行房市大涨。当然也有可能股市楼市一起涨一段时间，但股市不会涨太多，也不会涨太久，因为股市的钱太容易流出来了，那就影响物价了。所以中国养牛不过一年，差不多时候可以宰了，反正股市里亏损的人都以为是自己决策失误，不会埋怨任何人的。股市跟楼市比起来，虽然体量小，但世道艰难，蚊子腿也是肉啊。
从逻辑上推理，房价会一直涨，任大炮的话是对的。但如果价格到了一个绝大部分老百姓都买不起的时候，也会出大BUG，可能完全套牢了。这个具体的价格临界点和时机点就需要自己去判断和把握了，不要以自己的个人情况去判断房价高不高，尽量站在这个城市的宏观角度去判断。
只是那个号称不赚最后一个铜板的李嘉诚跑了，这又是什么意思？
下篇讲讲你们的未来或股市
另：个人时评，无法处理这么多后台消息，敬请见谅，可在文章下面留言。
腰酸，我喝杯枸杞补补！
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今日搜狐热点“我月薪三万，却吃不起一顿20块钱的饭”“我月薪三万，却吃不起一顿20块钱的饭”文化杂谈说百家号“我月薪三万，却吃不起一顿20块钱的饭”文| 王狮狮这两天有个问题突然火了：你的工作午餐超过20元吗？而根据调查显示，有近七成白领午餐平均消费均在20元以内。这是什么概念呢？以如今一二线城市的物价，不到20元大概只能买到一碗面、一份盖浇饭或者一个三明治、一份汉堡包……谁说赚钱越多就能吃得越好？月入三万的人，也许都不敢吃一顿超过20块钱的盒饭。现在早已不是那个“白领=赚钱多”的年代了。《2018年白领生活状况调研报告》显示，白领们的生活状况并不宽裕：55%的白领上下班主要依赖公共交通方式;一线城市中过半白领租房居住;94.9%的白领有焦虑情绪；……罗振宇更是说过这样一番大实话：“其实现在北京、上海这样的大城市，真正的社会底层已经不是几十年前，什么扫地的啊，什么临时工啊，什么收破烂儿的。真正生活在社会底层的，往往是那些5A写字楼里面，每天上班打卡、中午吃盒饭的白领。”仔细想想，好像确实是这样。就拿身边一位同事来说，她月薪早已超过三万，但每天中午的午饭就是便利店几块钱的饭团，5分钟买完5分钟吃完，然后继续投入下午的工作。那么问题来了，几万块工资到底花到什么地方去了呢？她给我们算了一笔账：“房贷近一万，吃穿用度三千，交通费五百八，还有煤气水电，手机电话，支援家里，存钱救急……这些数字逼得我一天都不敢懈怠，根本不敢乱花钱。钱就这么多，这边挥霍完，那边就得省着。”越长大就越发现，钱真的不值钱。房租、房贷、车贷、娱乐消费……月初卡里的几个零，都不用坚持到月底，月中就已经所剩无几。然而，这还只是单身一族的情况，等结个婚生个孩子你试试？每日经济新闻之前报道过，在一些大城市，光是孩子的补课费用甚至可以花掉家长一年的收入。这是什么概念呢？“一开始在陪孩子补课间隙还能去咖啡馆坐坐，后来变成连杯奶茶也舍不得喝”。月薪五万都未必能撑得起孩子的暑假了，还哪敢吃超过20块的午饭啊，早就从买买买变成了“省省省”。发现了吗？工薪阶层的现状，就是不能花，不敢花，能省则省，能抠就抠。作家毛利曾在文章里讲过一个粉丝故事。粉丝的老公是个年薪百万并且有股权分配的技术男，但是生活十分节俭。自己用碎了屏的华为手机，穿着特别朴素的衣服，除了肯给孩子花钱，其余时候一心扑在工作和存钱上。要是把这个故事说给年轻人听，大多人会嗤之以鼻：年薪百万还这么抠门？怕不是脑子有问题吧。但如果说给中年人听，一部分人会沉默，剩下一部分人会流泪。为什么？因为感同身受啊，中年人的现状就是不管现实里赚了多少，精神上都是个穷人。前段时间流行一个词儿，叫做“隐形贫困人口”，意思是“看起来每天有吃有喝有玩，但实际上非常穷”。现在想想，哪一个中年人不是隐形贫困人口呢？看看年年上涨的房价，再看看自己的存款，只能勒紧了裤腰带，能多存一块是一块。孩子的奶粉辅食营养品，学费课费生活费，只有你想不到，没有你买不了，这一秒多花了一分钱，下一秒孩子可能就输在起跑线。父母倒是不舍得让你花钱，但老人生一次病的费用，也许就是你大半年的收入。更何况，虽然现在月入过万，但谁知道中年危机一到，会不会被公司淘汰？趁着现在还能干活，不多存点钱怎么行？赚钱再多又能怎样，架不住花钱的地方更多啊。其实，中年人哪是不敢花啊，他们更是不敢穷，不敢老，甚至不敢死。之前 @姚广孝_wayne 说过一段话，大意是人到中年的时候，心态会有重大变化，尤其是当你明显感觉到长辈们日渐老去的时候。“这种感觉，就像深处线式战术时代的战场，一阵排枪过后，等到眼前硝烟散尽，你赫然发现身前再也没有遮挡，自己已然位于战阵的第一排。”因为身后空无一人，只能迎难而上，不敢倒下。你无法说服自己，在父母生病的时候，面对着高额的医药费除了沉默什么都做不了；你无法说服自己，在孩子成长和学习的时候，面对着学费和补习费止不住的叹息，愧疚着说抱歉；你无法说服自己，在人生中无数个用钱的时刻，除了相对无言，就是无能为力。到了某个年纪，钱就不再只是工资卡的数字，那背后也许就是一套房，一个更好的教育机会，一个更让人放心的医院，甚至是一条命。所以，我们别无选择，只能拼了命赚钱，再咬着牙省钱。之前觉得，想花钱就花钱的人很酷，但现在发现，能够为了心中挚爱愿意省钱的人，更了不起。那些月薪三万还舍不得吃超过20块钱工作餐的人，往往把剩下的钱，花在了更值得的地方。毕竟人活到一定岁数，就会发现等着依靠你的人实在太多了，你能依靠的人却太少太少。你不能倒下，不能退缩，更不能放弃。你得对自己好一点，更好一点。别再抽烟，少喝点酒，别老加班，少熬点夜，好好吃饭，好好睡觉，好好工作，努力过好每一天。因为你的身后，站着太多深爱你且离不开你的人。那是你身上的软肋，更是盔甲啊。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。文化杂谈说百家号最近更新：简介:承包中华上下五百年。作者最新文章相关文章}