& & 不作不会死，这家银行的行长迟早会被员工作死！要买理财也就算了，还要红包，&是可忍孰不可忍&！
& & 既然有了录音证据，我建议分两步走。第一步是打这家银行的投诉电话，要求进行处理。为什么先做这一步呢？是因为银行内部处理速度快，不会影响到你的贷款申请进程。第二步是向当地银监投诉，银监处理流程长，会影响到你贷款审批时间，但效果比较明显。
& & 最后，如果以上措施都没有效果，那么就把事情公诸于众。建议你向当地媒体寻找帮助。现在此类事件是社会关注焦点，媒体绝不会错过这种吸引眼球的报道，尤其你还有录音为证。
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捆绑销售竟成银行贷款“潜规则”
佚名&&&&&& 10:37:59&&&&&&来源：
　　我只听说过娱乐圈“潜规则”，可现在去银行贷款也有“潜规则”，而捆绑销售就是银行贷款“潜规则”的一种，现在的捆绑销售理财产品已经成为了某些银行提高综合预期年化收益和大力挖掘客户贡献度的招数。就近日，中国民生银行股份有限公司北京阜成门支行(以下简称民生银行阜成门支行)就涉嫌违法(捆绑销售)一案，不过现已审结。　　前不久，银监会三令五申对存贷款进行严格监管，发出落实“七不准”禁止性规定：“不准以贷转存;不准存贷挂钩;不准以贷收费;不准浮利分费;不准借贷搭售;不准一浮到顶;不准转嫁成本。”而民生银行阜成门支行违返借贷搭售一事，根据有关规定，将予以民生银行阜成门支行处罚。　　一、民生银行阜成门支行存在的违法行为　　2012年至2013年，民生银行阜成门支行代理销售民生人寿保险股份有限公司北京分公司(以下简称民生人寿北京分公司)保险产品。民生银行阜成门支行工作人员与民生人寿北京分公司银保专管员在产品销售过程中，存在将购买保险产品与办理银行贷款进行捆绑，承诺贷款终止后可全额退还保费，承诺缴费后可按比例返还保费等行为。　　上述事实有现场检查事实确认书、投诉保单的投诉材料、相关人员调查笔录等证据证明，足以认定。　　民生银行阜成门支行向我会提出了陈述申辩，认为其不存在强制要求贷款客户购买保险产品的行为，也未承诺贷款终止后可全额退还保费或按比例返还保费的行为，请求减轻或免予处罚。　　我会经复核认为：根据投诉人、民生人寿北京分公司销售人员提供的材料等证据，民生银行阜成门支行将购买保险产品与办理银行贷款进行捆绑的行为事实清楚，证据充分。同时，民生人寿北京分公司销售人员长期在民生银行阜成门支行内销售保险并对客户进行销售误导，违反了我会禁止商业银行允许保险公司人员派驻银行网点的规定，阜成门支行对在该行发生的销售误导行为应当承担相应的责任。　　二、民生银行阜成门支行申述不予采纳，作出处罚　　民生银行阜成门支行欺骗投保人、被保险人或者受益人的行为，违反了《保险法》(2009年修订)第一百三十一条，根据该法第一百六十六条，我会决定对民生银行阜成门支行吊销保险兼业代理业务许可证。　　当事人如对本处罚决定不服，可在收到本处罚决定书之日起60日内向中国保险监督管理委员会申请行政复议，也可在收到本处罚决定书之日起6个月内直接向有管辖权的人民法院提起行政诉讼。复议和诉讼期间，上述决定不停止执行。　　拓展阅读：　　?　　　　
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重庆巴南区光大银行办理房贷捆绑销售保险
我在巴南区买了一套二手房，中介说只有光大银行能办理三无人员贷款，去办理的时候要求购买保险，而且是意外身故险，我表示我已经有购买意外险，但中介和办贷款人员明确说不办保险，房贷就审核通不过，我们已经交了房屋定金。如果贷款办不了就要违约。所以这种情况下。我们也只能忍气吞声任人宰割，签下这个贷款的前置条件。还有二手房中介市场非常乱，收费高得离谱，而且不告知收费具体事项。随意定价。希望政府能管一管，买一套房子本来就投入所有，还要被各种欺压，坑骗。如果政府不能答复的话，我只能另外寻找途径，维护自己的权益。
尊敬的网友： 您好！您关于中介公司的投诉收悉，因您未说明详细情况，也未留下联系方式，经办人员无法核实你的具体诉求。为方便我们进一步调查核实，请您致电我局行政执法科进行投诉（电话：023-）。&重庆市巴南区房屋管理局日
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来源：万家房产网
编辑：wangxuan
摘要：春节后，信贷政策进一步收紧，银行贷款利率水涨船高，纷纷取消此前的首套房贷优惠利率，而一些已审批过的折扣房贷，也在紧缩背景下“被基准”。银行出尔反尔带来的是突然多增的几十万房贷利息。
春节后，政策进一步收紧，水涨船高，纷纷取消此前的首套房贷优惠利率，而一些已审批过的折扣房贷，也在紧缩背景下&被基准&。银行出尔反尔带来的是突然多增的几十万房贷利息。
一起又一起金融消费维权事件，使得空白合同、捆绑销售、乱收费、价高者得等一些银行违规操作现象浮出水面。房贷&反价&纠纷事件涉及面甚广，从深圳、广东到北京，全国都掀起了房贷&反价&维权。
潜规则1：&空白合同&
这次反价潮中，银行与人签订的&空白合同&成为大部分纠纷的源头，而空白合同已经是广东数年来形成的行业&潜规则&。银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率放款，并且与贷款人签订空白的&同贷书&，上面只标明银行同意向贷款人放款，但并没有标明具体的利率和放款时间，政策变化下，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。
在顺德做贷款的小周去年12月就与银行签了同贷书，但是至今没有拿到贷款。&签空白合同的时候只有按手印和签名，没有落款日期。我去年12月4日签的空白合同，后来到手的合同日期却是2月24日。&小周面对着一张空白合同异常无奈，银行给他的回复是基本拿不到 8.5折，还说目前可能要上浮。
&现在广东这边几乎所有银行签的都是空白合同，合同上只有贷款总额，其他信息不用填，等贷款通过了再由银行帮忙填写。一般情况下银行能够按照客户经理所说的约定利率贷到款。&某资深人士向本报记者表示。而由于行业基本是如此做法，贷款申请人只能无奈接受这一霸道&行规&。
然而，一旦银行政策发生变化，这种空白合同并没有法律效力，贷款人也无从追溯。即便目前和各地银监局严厉要求银行按照约定承诺放贷，但是对于这类空白合同，接近监管部门的人士透露，没有证据情况下，也只能要求银行出于对声誉的考虑，道德履行承诺。
目前，广东银监局已经出台了相关措施，其中也有专门打击空白合同的。律师提醒各位消费者，在签贷款合同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。
潜规则2：捆绑销售
此外，紧缩背景下，各家银行吸存和中间业务压力增加，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等违规行为。想要8.5折优惠，要么购买银行推出的或者基金产品等，少则几万，多则十几万。这类捆绑销售和收费&潜规则&在各家商业银行中并不少见。
&我是去年12月之前出的同贷书，当时农商行的信贷业务员告诉我，只要定存贷款的一成一年，贷款利率可以获得7折。&昨日，一位刚刚拿到银行放款的贷款人表示。遭遇同样情况的还有一位广州农商行的个人客户郑先生，他此前表示广州农商行要求个人在办理房贷利率折扣时必须存入购房款总额的10%，存入款项的利息按照一年期定存计算。&今天我取回了保险合同，他们不给我处理我就给广东银监会传保单过去，广东银监会催我传呢，更可笑的是银行告诉我说保险产品不是绑定销售。&另一位在顺德某的受害者表示。
还有此前一直久久等不到银行放款的一位爱女士(化名)表示，日前向地产商售楼部咨询相关房贷按揭的情况，得到的回复是&只要交五千元的费用，就可按照8.5折批款。我老公追问这个费用叫什么，总得有个说法吧，他们说就是交五千块钱就放款，什么也说不上来。&这位女士表示。记者还了解到，该名投诉人在1月3日交首付时，还收到了银行给出的一张九百多手续费的收据，但却没有承诺贷款。
对于这类情况，银监会近期提出要求：严厉查处银行个人按揭贷款业务中出现的捆绑销售、乱收费、虚假承诺等违规行为。如果遭遇房贷搭售的潜规则，不妨先签下合同，等放了贷款，拿上证据去银监会投诉，揭露银行&恶行&并要求返还金额。而据接近监管部门人士表示，某银行对几百名房贷者收取了每人3万元的折扣&手续费&，合计获得金额将近2000万。
潜规则3：价高者得
然而，即便银行承诺了按照约定予以折扣利率放贷，很多贷款人仍然在&无了期&等待。一位来自某大型国有银行个贷部人士表示，在贷款额度变稀缺时，若仍按原有优惠折扣发放则利润空间大幅压缩，银行只能选择上浮利率。同时，在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，也就是价高者得，其他的只能排队等待。
在某银行办理转按揭的小刘是这次房贷维权的其中一位贷款人，他于去年11月与银行签好了贷款合同，并拿到合同，上面标明7.1折，但银行迟迟不放款。&今天去银行，负责贷款的人躲着不见面。业主急了，说要连带中介起诉我，只能中午回家拿合同去咨询律师了。&小刘表示非常无奈。面对银行无限期拖延，很多贷款人甚至被迫不得不签订各种补充协议，或者答应标准利率放款。
针对价高者得的情况，广东银监局近日出台八条意见，要求严格执行差别化住房信贷政策，区分首套房贷与二套及以上房贷，不得以&价高者得&发放个人住房贷款。在该行官方网站按签约时间顺序向社会公众公布首套房贷款发放的时间表，不得无限期推迟贷款发放时间。信贷资金要优先满足首套房贷款需求，要求银行按照审批时间顺序，优先满足首套住房贷款需求。
但是，截至昨日，记者尚未在银行网页上看到银行严格履行&公示&的责任。
潜规则4：不同楼盘利率相差15%
贷款买房利率打几折，不仅要看你买的是第几套房，还要看你是买的哪个开发商的房子。一国有银行房贷经理曝房贷利率定价&潜规则&：同是贷款买第一套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。
这位李姓房贷经理告诉记者，今年元月前，在武昌积玉桥一楼盘买房的市民，若是购买首套房，都可享受7.1折利率，而在该行代理的其他楼盘，绝大多数只能打到 8.5折。李还透露，和该行一样，在楼盘驻点的其他三四家银行，同样可将首套房利率最低打到7.1折。他称，元旦过后，因国家严格规定首套房利率不得低于 8.5折，加上银行房贷额度本身非常紧张，该行才将7.1折利率上调至8.5折，而该行合作的其他部分楼盘，首套房贷已无任何优惠，执行基准利率。
记者昨在该楼盘售楼部了解到，目前贷款购买首套房已执行8.5折利率，但售楼人员证实：直到去年12月底，驻点银行都在按7.1折利率给首套房放贷。随后， 记者探访附近几家规模较小的楼盘发现，多数银行仍在执行首套房贷8.5折利率，但已有个别银行取消首套房贷利率优惠，开始执行基准利率。
记者算了一笔账，以30年贷款60万元购买首套房计算，若执行8.5折利率，月供为3384元，总利息61.8万余元；若按基准利率放贷，月供则为3753元，总利息超过75.1万元。两相比较，后者利息高出13万多元。
潜规则5：银行给购房人&埋雷&
购房者办理房贷后，银行往往出于自身利益迟迟不办房产抵押登记，而一旦购房者遭遇纠纷房产被查封，失去抵押物的银行就会起诉购房者，要求一次性还清巨额的贷款本息，这无疑会使得购房者顿时陷入经济上的&灭顶之灾&。
一次经济纠纷意外带出连环诉讼
张林(化名)是一名商人，生活原本安逸富足。
2009年夏天，他与一家公司发生经济纠纷。对方起诉了张林，还申请由法院查封了张林名下的一套位于朝阳区财富中心的房子。
就在张林为这起官司懊恼时，他意外收到了另一张法院传票。
财富中心的房子是张林贷款买的，起诉他的正是放贷的。银行要求张林立即偿还剩余贷款的本金509万余元及相应的利息。
&我一直按时还着房贷，银行起诉我是为哪门子呢！&张林之后咨询了律师，才明白其中原委。
原本，每一笔房贷的发放，银行都需要以购房者的房产作为抵押。而根据法律规定，只有到建委办理了抵押登记手续，房产抵押才在法律意义上生效。
尽管浦发银行早已为张林发放贷款，但一直没办房产抵押登记手续。
两家银行起诉要求一次性还贷
浦发银行此次起诉的理由是：如今房屋被法院查封，无法再办理抵押登记手续，这意味着法律意义上的房产抵押已经无法成立，在没有抵押物的情况下放贷，风险太大，所以要求解除贷款合同，张林一次性还清剩余贷款。
张林说：&按一般老百姓的理解，我签完房贷合同，银行给我放贷，我按时还月供就行了，谁知道什么抵押登记呀！再说，即使是没做抵押登记，也是你银行自身工作迟缓，怎么能让我承担这个责任呢？&
就在张林发牢骚的时候，第三张法院传票来了。
原来，浦发银行起诉后申请法院查封了张林另一套位于朝阳区阳光上东小区的房产。
而这套房产也是贷款买的，放贷的某银行也一直没办房产抵押登记。这家银行以同样的理由起诉到法院，要求解除贷款合同，由张林一次性偿还贷款134万余元。
接连遭遇败诉购房者几近倾家荡产
最后，两家银行均胜诉。法院认为，涉案房屋已不能办理抵押登记，担保方式不可能实现，银行有权宣布贷款本息提前到期并解除合同。
先前的经济纠纷案件张林败诉，本来就要支付给对方一大笔钱款，两家银行的同时逼债更无异于釜底抽薪，突然冒出来的巨额支出让张林资金链几乎断裂。
让他郁闷的是，银行申请法院财产保全后，其期货账户也被冻结，如今期货账户已被强行平仓，损失巨大。
为了偿还银行贷款，张林被迫将另外一套家人自住的三居室低价卖掉。为了继续做生意，他只好去借高利贷维持公司运营。
如今，张林和某公司之间的经济纠纷仍没了结。他沮丧地表示，他很清楚，无论这起经济案的结果如何，两家银行起诉给他带来的窘迫，已不可能逆转。
  
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取个钱怎么这么难，其实不难，只要把这个异地取款手续费取消了，傻根...
话题概览|把银行账户里的钱取光，三个月不存，银行将破产？...
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银监会：严禁银行虚假承诺房贷利率和捆绑销售等行为
日 13:58来源：
中国办公厅关于做好
住房金融服务加强风险管理的通知
银监办发〔2011〕55号
各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为依法妥善处理个人住房贷款中出现的问题，保护消费者合法权益，加强风险管理、规范业务发展，特提出如下要求：
一、银行业金融机构已与借款人签订不可撤销的书面合同，且该合同已发生法律效力的，必须按照合同约定及时发放个人住房贷款。
二、银行业金融机构已受理并同意借款人的贷款申请，且在个人住房贷款合同面签过程中，借款人已单方在贷款合同上签字的，银行业金融机构在确认贷款合同没有法律瑕疵、收益能够覆盖风险、符合贷款条件的前提下，原则上应继续签订合同并按合同约定执行。
三、委托中介机构与借款人签订贷款合同或代收贷款合同是严重违规行为，银行业金融机构要认真开展自查，并严肃追究相关人员责任，妥善处理由此产生的法律后果。
四、在《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)印发前受理的个人住房贷款业务，银行业金融机构要严格按照国发〔2010〕10号文、《中国人民银行 业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》(银发〔号)等规定的差别化住房信贷政策以及当地行政限购规定办理业务，并根据风险状况合理确定比例、贷款利率等。
五、国办发〔2011〕1号文件印发后受理的个人住房贷款业务，银行业金融机构要严格执行“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的规定，积极配合有关部门严格执行当地政府的限购政策并做好沟通解释工作。
六、银行业金融机构办理个人住房贷款业务要坚持面谈、面签和必要的居访，保证贷款条件公正透明，严格履行告知义务并尊重客户自愿选择，严禁虚假承诺、捆绑销售、委托中介机构代签代收贷款合同、乱收费等违规行为。
各银行业金融机构要坚决贯彻落实国家房地产宏观调控政策，继续做好住房金融服务。要从维护自身声誉、履行法律责任和社会责任的高度出发，妥善处理个人住房贷款中出现的问题和纠纷。各银监局要加大对辖内银行业金融机构个人住房贷款合规情况的检查力度，严肃查处各类违法违规行为。
请各银监局将本通知转发至辖内银监分局、各城市商业银行、外资银行(含外国银行分行)、农村商业银行、农村合作银行以及城市信用社、农村信用社等机构。
二〇一一年三月八日
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