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我们买二手房交了5万定金 现因房价涨了房东不愿意卖了 房产证是夫妻还有儿子的名字 儿子只占百分之一 签字是夫妻俩签的 但是现在夫妻俩就拿儿子百分之一做借口说不卖了 说儿子不签字合同也不生效的我们合同当时签的时候加了一条是表明了这房子是房子所有人都同意卖的 我们这打官司胜率多大?
我们买二手房交了5万定金 现因房价涨了房东不愿意卖了房产证是夫妻还有儿子的名字 儿子只占百分之一 签字是夫妻俩签的 但是现在夫妻俩就拿儿子百分之一做借口说不卖了 说儿子不签字合同也不生效的。我们合同当时签的时候加了一条是表明了这房子是房子所有人都同意卖的 我们这打官司胜率多大?
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可以按照房价的5-10赔偿。
房天下知识为您分享了一条干货
可以起诉,委托律师处理
对方恶意违约,要承担违约责任,具体来电咨询
可以起诉要求双倍返还定金
合同有效,你可要求夫妻两个人继续卖给你,因按份共有的房产,只要超过三分之二份额的人同意卖,合同就能履行。你不想要求继续履行,可要求夫妻两承担双倍返还定金,或支付违约金。具体来电咨询
你好,可以要求对方承担违约责任
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违法信息举报邮箱：& 你好！本人购买商品房期房用公积金贷款27万，夫妻俩公积金账户余额将近五万，请问我能否支取这五万块钱?若能支取，支取的条件是什么?_?-平凉
你好！本人购买商品房期房用公积金贷款27万，夫妻俩公积金账户余额将近五万，请问我能否支取这五万块钱?若能支取，支取的条件是什么?_?-平凉
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不可以。在一次性还清住房公积金贷款的情况下可提前支取公积金归还未笔贷款。
公积金贷款具体流程、所需材料请参阅公积金官方网站“贷款”栏目内容。
1.请你先确认你所在的单位是否在公积金管理中心办理住房公积金缴存登记；
2.根据你的留言，建议将你的详细情况阐述，向公积金管理中...
提取时，采用贷款方式或分期付款方式的，提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号；通过账户所在单位公积金经办人...
公积金连续交满6个月后可以申请。
您好无论购买新房还是二手房只要是公积金贷款或者是组合贷款就需要交纳一定比例的担保费是津房担保这属于正常手续如果您的贷款提前还清了担保公司按照比例退还一定数额的担保费注意您...
就是付首期之后再交尾楼了，公积金就要去银行办按揭
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&数据君你好，手上有130万，夫妻俩公积金上还有25万，公积金可贷70万，但最长贷款时间只有12年，不出状况的话，每月轻松还贷6千没问题，纯投资，但不希望投资时间太长，最长十年后会离开武汉，是买二手还是买新房，买到哪里比较合适，我在关注泛海国际的二手和纽宾凯公园里，王家湾中央生活区新房，给个建议吧_手机房天下问答 七色阳光qq|12天前 11天前已回答推荐问答回答了9471人已围观问题价值¥1.00回答了6242人已围观问题价值¥1.00推荐专家热门话题热门分类报料电话：0
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买房没钱交首付开发商找人垫付40万 夫妻俩支付32万后仍无法贷款
　　浙江在线07月31日讯(今日早报记者 陈洋根 通讯员 姚高峰) 杭州城北楼盘&天鸿香榭里&，一度成为今年杭州房地产市场销售&大黑马&，但昨天，拱墅区法院公开审理的一起退房纠纷，又让其销售的真实情况受到质疑。
　　来自安徽的李先生夫妇说，自己和不少购房者轻信&买房开发商垫首付&的促销方式，夫妻俩在支付32.8万元并签订购房合同后，才发现按揭办不下来，开发商浙江广鸿房地产开发有限公司又不肯退钱。
　　李氏夫妻认为，开发商这样操作，目的是套取银行贷款，以表面合法形式实现非法目的，请求法院判令解除购房合同，并由开发商赔其损失。
　　开庭时，有不少同一楼盘的业主到法庭旁听。
　　业主买125平方米大房子 开发商承诺垫40万首付款
　　李先生夫妻都是&70后&，在杭打拼多年，一直梦想着在杭州有自己的房子。起诉状提到，今年2月，他们在马路上看到很大的广告牌，上面写的大意是：首付十万，就可买套房。
　　一直买不起房的李先生夫妻心动了，按广告指导来到天鸿香榭里楼盘看房，看中一套125平方米的房子。
　　这对夫妻说，询问付款方式时，得知房子总价要240多万元，如果申请房贷，首付至少要30%，即70多万。他们询问广告牌宣传首付那么低是何意，售楼人员解释说，你们可无息借款40万用作首付款，再自己出剩余的30多万，再向银行申请按揭贷款。
　　售楼人员提到，这样操作的前提必须有三个：一是向银行询问核实李先生夫妻是否有申请按揭贷款资格；二是如果李先生夫妻向开发商借款，那房价就这么高，不能讨价还价；三是这部分借款必须在交付前偿还，否则要付高额违约金，且不能交房。
　　李先生夫妻说，他们以前从没办过按揭，不知这样可不可以，但售楼人员说，他们这样操作过很多了，只要按揭贷款的，其他条件符合，他们可帮着办按揭。
　　虽然对开发商广告承诺落空感到失望，但李先生夫妻考虑到囊中羞涩，能有机会买房已很不容易，就答应开发商出资垫首付后申请房贷的安排。
　　李先生夫妻诉称：合同签订后未收到40万，开发商突然&翻脸&
　　2月13日，李先生夫妻交了5万元购房定金。5天后，售楼人员把他们的基本情况向银行做了核实，得知符合办理按揭贷款的条件后，安排李先生夫妻签署《借款合同》。该《借款合同》约定，由梁某出借40万元给这对夫妻，作为购买涉案房屋的首付款。
　　李先生夫妻提到，他们与梁某素不相识，因梁某是由开发商牵线安排，他们认为梁某也是开发商的工作人员，且整个借款合同是梁某提供的格式合同，当时有很多购房人也和他们夫妻一样，完全在开发商售楼人员的安排下签了这样的合同。
　　2月19日，李先生夫妻与开发商签订商品房买卖合同，约定房价共计2408076元，首付728076元，剩余房款由房贷解决。同日，李先生夫妻按开发商的安排，又交付278076元，加上之前已交的定金5万，共交了328076元，也就是与开发商一起商定的、他们自出的首付金额。
　　不过，购房合同签定后，李先生夫妻在借款合同中指定的收款账户，一直未收到所谓的40万首付款，也未收到开发商开具的首付款728076元的发票，按揭贷款也就无从办起。
　　此后，李先生夫妻多次与开发商交涉，开发商先是答应解除合同并退款，后来又直接告知李先生按合同交付剩余的房款，否则就追究违约责任。
　　李先生夫妻说，在与开发商交涉过程中了解到，原来银行并不知道开发商垫首付的事，而一旦知道，将会解除按揭贷款合同，并可能追究买房人的责任。李先生夫妻认为，虽然了解并参与了开发商垫资的安排，但对这种行为的后果和性质不清楚，否则是绝不愿意冒这样的风险的。
　　开发商辩称：是房价下跌致购房者反悔
　　法庭上，李先生夫妻的律师认为，开发商安排的由其垫资首付款以&帮&购房者申请房贷购房的行为，应属于以欺诈、胁迫的手段订立合同，以合法形式掩盖非法目的，损害的将是购房人、国家、社会和第三方(银行)的利益，应视为无效。
　　开发商一方当庭辩解说，购房合同是双方真实的意思表示，合同合法有效，李先生夫妻因自身资金紧张问题向案外人借款是事实。至于首付款问题，开发商认为是银行对贷款方的要求，不能免除李先生向开发商付清购房款的义务。开发商一方还特别强调，李先生夫妻起诉的真实目的是因为房产价格下跌，想要退房。
　　庭审的焦点围绕着两个焦点进行：一是开发商是否为李先生夫妻安排案外人向原告借款，变相让李先生夫妻支付低于30%比例首付款；二是若该开发商行为存在，是否构成我国《合同法》第52条合同无效的构成要件？
　　法庭上，开发商一方提到是他们牵线安排由梁某给李先生夫妻借款，但梁某不是开发商的工作人员，与开发商之间只是商业合作关系。至于梁某的40万元借款为什么没有打进李先生夫妻的账户，也没有直接转给开发商，原被告双方都表示不清楚。
　　李先生夫妻的代理律师认为，原被告双方的《商品房买卖合同》和梁某与李先生之间的《借款合同》等是开发商安排下的系列协议，紧密相关，李先生夫妻是外来务工人员，本来买不起房，正是受到了开发商广告引诱，之后接受了开发商售楼人员建议的垫资首付的安排，才签署的商品房买卖合同，《定金合同》、《借款合同》、商品房买卖合同以及支付328076元的首付款，而被告作为房产开发商，其安排的这种为购房人出资垫付房子首付款的售房模式，本质是为实现促销目的而规避《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中&对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%&的相关规定，套取银行贷款，并把风险转给购房者。
　　审判长表示将择日对本案作出一审判决。今年2月18日，杭州出现了马年第一个宣布降价清盘的楼盘&&德信北海公园，在不到24小时之后，2月19日晚同区域的天鸿香榭里宣布降价，起价11800元/平方米，均价13800元/平方米，相较之前一夜之间每平方米降了3400元，有的每平方米直降6000元。
开发商|首付|天鸿香榭里
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常见问题：
杭州人，首套房，夫妻俩有2年以上公积金，两人合计每月1600...&
[杭州公积金-房贷]杭州人，首套房，夫妻俩有2年以上公积金，两人合计每月1600元，杭州田园牧歌商品房一套总价255万，问：可以公积金贷款60万元吗？
提问者：REN***
城市：杭州
提问时间:& 15:29
本问题针对
房贷利率:&首套最低6.6折,二套最低7.3折
贷款条件:&职工申请住房公积金贷款，应当同时符合下列基本条件：
还款方式:&　　住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还...
提前还款:&借款人自住房公积金贷款放款之日起满一年，可申请办理提前归...
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可以提交申请，具体能贷多少钱，管理中心会根据你缴纳时间、金额、年龄、余额进行计算
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