来源：老杨看房产（ID：yfc201819），作者老杨上半年，国内的楼市热闹非常，棚改、去杠杆、限购、摇号，政策一项接着一项，房价却迟迟不见降温。然而，不久前的另一个重磅消息又让大家坐不住了：房产税来了！在不久前统计部门的发布会上，已经明确将房产税搬出了台面，实行是肯定要实行，只是何时落地的问题了。从现在看来，每一套房子确实交了很多的税费，不管是开发商的税费，还是个人的税费，其实最后都由买房子的人来承担的。炒房与炒股一样，笔者就是个资深老股民。在关注热点之余也投身股市，04年怀揣着梦之身入市，！到现在衣食无忧，身价翻了万倍不止！整整14年的心酸！其实这些并不是辛辛苦苦的工作。而是每周的一个涨停，股市是个绞肉场！个中心酸就不说了！真的的好票不是没有就看你能否找到而已！个股布局上，我的一贯作风就是提前埋伏潜力股，而且我每天圈子都会准时公布三支一周内能涨幅30%以上的票，例如：6月29号提示大家买入的赫美集团，今天再次涨停板，最高收益52%，还有6月26号，提示大家买入福达合金 的也有收获43%的收益！对于30%以下的票，我不屑一顾！相信跟上节奏的朋友现在都已盆满钵溢 ，等待下波机会了，本周金股已经发布，公众号（鬼手老财）中自行看！当然如果条件成熟，比如其他税降到合理水平，房屋交易成本降低，人人换房成本大幅下降，产权清晰合理，那时会有更多人支持推出房产税!那国内房产税的本质是什么？简单来说，现阶段国内房产税的征收对象为房屋，税率按照两种情况计算：1、房产原值减去10%~30%后的余值，年税率为1.2%2、房产出租年租金的12%国内房产税的落地实行最直接的影响将会是一波房价的波动，不少人认为这是国家抑制房价的重要动作，想要坐等房子降价，然后再出手购买。但其实，房产税更能够直接影响的是那些囤房看涨、扰乱楼市的所谓的“炒房客们”。对于真正有住房刚需的人来说也许更像是“负担”。但房产税是否真的能够立竿见影，前脚政策出台，后脚楼市大变，我们也就未可知了。国内房产税政策翻云覆雨，但在国外，房产税早就不是什么炙手可热的“议题”了。今天，大家就跟随有路的脚步，一起来聊聊，假如你在世界各地有一套200万RMB的房产，房产税收多少？怎么收？
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自定义标签宁夏出台房产税“新”政闹乌龙，中国房产税立法将在何时？宁夏出台房产税“新”政闹乌龙，中国房产税立法将在何时？前瞻网百家号近日来，宁夏出台的房产税&新政&已经红透了房地产市场的半边天，&宁夏出台房产税实施细则，明年1月1日起执行&、&房产税夜袭，房价将下降55%！&等爆炸性标题的新闻接踵而至，也让众多房地产市场的观望者暗自庆幸并开始对手里拥有多套房产的投机者们略表同情&这下可好，砸手里了吧？！嘿嘿~&。然而，当笔者把宁夏公布的房产税政策拿来细细领略一番的时候才发现，此房产税非彼房产税，该房产税政策依然与国家之前颁布的房产税政策一样，属于&换汤不换药&的那种，需要交纳房产税的对象依然是商业地产，非经营用房地产依然处于免征范畴。在消息澄清之后，房产市场上也是一片欢喜一片忧的景象。正如上次陕西省颁布的房产税&新&政所闹出的乌龙事件一样，此次宁夏房产税政策的出台也深受房产市场相关利益人的密切关注。不管怎么说，这种&草木皆兵&的景象也暗示着房产市场中仍有不少人对真正的关乎个人用房产利益的房产税政策出台的殷切期盼。上海、重庆房产税试点有何成效？其实，到目前为止，我国仅有上海和重庆两个城市正在进行真正意义上的（个人）房产税政策的试点。日，上海市和重庆市同一天发布了《关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《&个人住房房产税征收管理实施细则〉的决定》，分别对两市房产税的试点范围、征收对象、税率、纳税人以及应纳税额、免税面积等做了比较细致的划定。6年后的日，重庆市针对2011年发布的房产税政策进行了部分修改，将《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》关于&征收对象&和&税率&中的&在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房&修改为&在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房&。修改之后，重庆市针对在本市购房的&三无&人员的房产税政策征税标准与上海市保持了一致。图表1：重庆市和上海市房产税试点办法对比资料来源：前瞻产业研究院整理为了验证重庆和上海两市房产税试点的成效，笔者将两市2010年以来住宅商品房的销售情况进行了对比，由于国家统计局并未给出两市住宅商品房销售价格方面的信息，故本文通过简单的计算（销售平均价格=总住宅销售额/总住宅销售面积，另：住宅面积和住宅销售额均由国家统计局官方公布）将二者的平均价格呈现给读者。如下图所示，2010年以来重庆市和上海市住宅商品房的销售均价走势幅度虽有差异，但总体都呈上涨趋势，上海市年房价变化幅度较大，均价跃升至20000元/平方米以上；重庆市销售均价则变化幅度较小，仅在2017年才上升至6000元/平方米以上，但2017年前十月住宅商品房均价增长了1400元/平方米左右，涨幅明显。可见，自房产税试点以来，两地房价受影响程度表现具有较大差异，且从近年来房价走势来看，两地房产税似乎并没有对房价产生抑制，反而有&推进&的嫌疑。图表2：年重庆市和上海市商品房（住宅）销售平均价格走势情况（单位：元/平方米）资料来源：国家统计局 前瞻产业研究院两市房价依然保持上涨势头（上海市暂时下降）的&锅&不能甩手就给政策，毕竟房产市场价格的影响因素有太多太多，比如房产存量、土地价格、房产供需、投资倒把、恐慌心理等等诸多经济以及心理因素。房产税立法就在2018？国内推行房产税的两市房价表现依然如此强劲，更别说那些更多没有任何强有力相关政策限制的省市地区了。在这样的大环境、大背景下，房产市场越炒越热的现象也就不足为怪，以至于投机横行，而那些对住房有刚需的诸多潜在购买者则处于无房可购（主要是够不起）的极度恐慌心理。正如前述，宁夏以及陕西房产税新政乌龙事件的背后是广大房产市场利益相关者对真正房产税政策立法的迫切诉求，因此，国内房产税相关立法何时能出也成为了他们的心之所系。其实，国家层面早前就已经释放出了&房子是用来住的，不是用来炒的&重大信号，而房产税改革也将围绕着这个终极目标进行。图表3：房产税长效机制正在路上前几日，财政政部部长肖捷在其发行的书中撰文指出，对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税；12月16日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌在北京媒体见面会上谈到房地产市场的长效机制时作了如下表述&预计2018年房地产税会正式进入立法程序。目前看，2018年是房产税立法比较恰当的时机，这是因为，目前房地产市场出现的一个关键变化是，与过去两三年相比，目前整个房地产市场库存量明显下行。& 以上分析来自前瞻产业研究院。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。前瞻网百家号最近更新：简介:前瞻网 - 发现趋势 预见未来作者最新文章相关文章说宁夏要开征房产税的,你们究竟要被乌龙多少回?(一文说透这个事)-上海搜狐焦点
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说宁夏要开征房产税的,你们究竟要被乌龙多少回?(一文说透这个事)
说宁夏要开征房产税的,你们究竟要被乌龙多少回?(一文说透这个事)
核心提示 几天前,还有朋友担心的问,房地产税会不会开征?综合各方观点,客观的说,最快也要四五年时间。 更何况,今年3月,甚嚣尘上的各式房地产税即将出炉的传闻也正式被官方辟谣澄清。 但是昨天,宁夏突然开征的说法刷爆朋友圈。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司闹乌龙！近期热议的陕西省房产税，原来已征收三十年！
每经编辑 树也&&&&
长久以来，房地产税挑逗着大众的神经。
从上海、重庆对个人住房的试点征税明显超出现行房产税范围开始，就不停有人呼喊：房地产税要来了！
6年过去，房地产税还飘在空中，但与此相关的每一条消息，仍旧会引发群众的紧张揣测。
在此背景下，陕西省政府上周发布《房产税实施细则》，一石激起千层浪，全国媒体惊呼&&房产税来了！陕西已经出具体细则了！&
但实际上，房产税已征收三十年，而此次媒体报道内容中，搞混了&房产税&与&房地产税&的概念，误将前者理解为后者。
所以，这只是一场乌&&龙&&事&&件！
乌龙是这么来的&&
7月26日，陕西省政府发布《陕西省房产税实施细则》，对经营性房产征税做出细节性规定。
这本是一条常规公文，没想到却一石激起千层浪。短短数天，全国媒体争相报道。
粉巷君（微信ID：nbdfxcj）本着严谨求证的态度，致电陕西省地税局，结果被告知，这只是一场乌龙！
&媒体全部弄错了。那是原本就有的，已经实行三十年了，现在只是在原来的基础上修订了一下！&陕西省地税局工作人员有些哭笑不得。
事实上，早在1986年，国务院就发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，明确规定从当年10月1日开始施行，此后有所修订。陕西省也于次年制定了《陕西省房产税实施细则》。
算下来，陕西征收房产税，也有三十年了。
所以，这是一个老阿姨穿新外套出来溜达一圈，被误认为少女的故事。
粉巷君（微信ID：nbdfxcj）致电两个小时后，陕西地税官方微信发布了一条澄清公告，&部分媒体和读者混淆了&房产税&和 &房地产税制改革&的概念，导致&陕西率先开征房产税&、&陕西省房产税悄悄地开始实施&等对政策错误解读的消息在网上流传&&&
不过，相较三十年前的《暂行条例》，粉巷君发现此次细则还是略有补充和细化。
例如，细则第三条的&对产权共有的，由共同人确定代表缴纳或经协商分别缴纳房产税&，第四条的&无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税&，以及第七条对单位公务用房范围作以限制等，都属于新增内容。
在细化内容方面，规定&房产税依照房产原值一次减除20％后的余值计算缴纳&，以及分季征收的房产税&需在季度终了15日内申报纳税&。
颇受关注的&房地产税&是怎样的
房地产税，是一个综合性概念，即一切与房地产经济活动过程有直接关系的税都属于房地产税。
它和房产税一字之差，但内容差之千里&&除房产税、城镇土地使用税外，房地产业增值税、城市房地产税、土地增值税、契税、耕地占用税等，都囊括在&房地产税&的范畴。&
今年初，国务院明确提到&支持各地区在房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新&。尽管全国人大新闻发言人傅莹已经表示，今年没有提请常委会审议房地产税法草案的安排，但其关注度从未降低。
作为一种&迟早到来&的税种，它能起到抑制房价的作用吗？我们不妨看看&房产税扩围方案&的试点城市表现如何。
2011年1月，上海、重庆开始向个人房产开征。内容不尽相同，但都主要针对增量市场。结果显而易见，试点城市房价并未受到有效抑制，房产税试点扩围也再未听到过。
另一方面，房地产税被认为是缓解地方债务的&药丸&。
近半月来，地方债屡次被中央点名。
除部分沿海发达地区外，大多数地方的财政收入渠道还是很有限的，甚至一些地方存在资不抵债现象，风险尽管可控，但态势的遏制刻不容缓。
在此背景下，房地产税作为地方财政不可多得的可持续收入来源之一，被视为解救地方债的良药，也就不难理解了。
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北京: 010-， 上海: 021-， 广州: 020-， 深圳: 9， 成都: 028-楼市调控将进入深度调控时期，目前全国已经有超过50个城市执行了限售政策，时间周期为2-5年左右，而且无论是新房市场还是二手房市场同样落实本政策，如果现在还有没抛售房产的炒房客，那就等着割肉吧！
有业内人士分析认为，限售确实是不错的缓解办法，在一定的时间期限内阻碍了房产的流动交易，且切断了炒房客投机取巧的退路，让炒房客措手不及，也给楼市的变革争取了时间。也有人表示，只要房产税一旦出台，大量房源将会涌入市场，房价就可以迅速回归理性。前天50亿出售上海凌空SOHO的潘石屹也表示，房产税出了，房价就会下降，所以现在不再盖房子了，外界也纷纷猜测是不是潘总预感到楼市的严冬即将来临！
不过，也有风险存在，任志强在前期就发表言论说，土地供给是反推房价上涨的必要条件，只要土地供应持续，今年房价依然还是有上涨到的可能，哪怕或者只有1%的增长。而且今年商品房的销售额一直在创历史记录，所以有防范风险的必要。那么接下来房产税是否会出来呢？可能正如任志强所说，当前的可能性不大！业内人士观点不一，前几天有媒体报道说宁夏在2018年开始征收房产税，结果是一场乌龙，有专家解读这都是很多年前的旧措施，并不是大家所理解的房产税。
那么至于房产税会不会出确实很难说，但我们要考虑的是房产税出了房价就一定会跌吗？纵观历史经验，无论是什么措施最终受伤的都是刚需购房者，就好比房价降了，但房贷利率不断提高那降价又有什么意义呢？特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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