之前办的公积金贷款，如果离职后公积金停交，贷款是要转成商贷吗还是其他的方式？
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第一个问题，可以转成公积金贷款。2.也可以使用，3.不会停。具体如下：　　市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下：　　转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。　　以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”：　　一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。　　但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。　　商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。　　一、商业贷款转公积金贷款条件：　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款　　2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;　　3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;　　4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。　　二 、贷款额度、期限及利率　　1、 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。　　2、 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。　　3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。　　4、利率：以人民银行规定为准。　　三、申请转贷需提供的材料　　申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。　　四、申请贷款办理程序　　业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→公积金中心放款→签收借款合同等相关材料→按月还款，担保终止
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&公积金停缴会不会影响房贷？答案是肯定的
公积金停缴会不会影响房贷？答案是肯定的
来源：房天下 &&发布时间：
春季离职高峰，很多人问公积金停缴的问题。停缴公积金是否会影响贷款的办理，如果已经办理贷款，又是否会影响房贷。购房指南也为您整理了一下。
第1个问题：停缴公积金会不会影响未来贷款买房？ 根据公积金贷款的条件，停缴会影响住房贷款。公积金贷款买房一般都要求购房人建立住房公积金账户一定时间，正常缴存住房公积金一定时间，才有资格申请公积金贷款。 以北京为例，申请公积金贷款的购房者，须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。 对于经公积金贷款核心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。 所以，很显然，你的公积金如果因为离职或者资金压力等原因而出现断供，不属于正常缴存，即不是按月连续缴存，有可能就无法获得贷款审批了。 第2个问题：公积金贷款下来后停缴会有影响吗? 很多人觉得，公积金贷款批准了，整个贷款流程就已经走完了，不必再担心公积金断交问题。 但是你可知道，公积金是保障性住房制度，毕竟公积金贷款利率很低，较商贷压力小很多。如果获批公积金就断供，可能被认定为骗取福利。 据了解，目前，在天津、河北、安徽等地就有明文规定，对办理了住房公积金贷款后随即封存账号或者是停止缴存住房公积金的，住房公积金管理核心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。 公积金停缴对贷款的影响主要表现在哪些方面？ 第1，公积金断供短时间没关系，但需要在六个月内继续缴存公积金，现在很多城市都已经开放个个人工商户和自由职业者缴存公积金了，即使没有单位，也能正常缴存；在一些必须由单位缴存的城市，可以办理公积金挂靠手续，由挂靠单位替你缴纳公积金。 总之，公积金还得继续交，如果断供过长，公积金管理核心将重新评估贷款合同，贷款利率会上浮。 第2，对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理核心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。 当然，各地公积金核心政策不同，更多相关信息请以当地公积金管理核心的规定为准。比如北京，在办理了公积金贷款之后，如果停止缴纳公积金是没有任何影响的，只需要在每月还款日之前及时还款，避免个人信用产生逾期记录就可以了。
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按Ctrl+Enter发送从单位离职如何提取个人的公积金？符合什么条件可以申请公积金贷款？从单位离职如何提取个人的公积金？符合什么条件可以申请公积金贷款？小到家百家号住房公积金是国家针对在职员工制定的一项利民福利，在正常缴纳公积金的前提下，不少员工希望能把这项福利利用起来，并且发挥其最大作用，但是其提取及贷款都是需要满足一定条件的。一起来看~一、从单位离职如何提取个人的公积金？答：提取条件：与单位终止劳动合同关系1年以上未再就业或新就业单位不缴存住房公积金的。所需材料：解除劳动合同的文件。提取额度：个人账户内本息余额，并注销账户。提取流程：1、填写《住房公积金提取申请书》，由职工或单位经办人携带身份证、银行卡以及对应提取情形应提供的材料到公积金中心办理提取。提取人数较多时，应由单位统一办理。2、公积金中心审批。公积金中心应当自受理之日起3日内办结。3、公积金中心拨款。公积金中心将所提公积金直接划入职工绑定的银行账户内，职工按以下顺序选择绑定银行账户： (1)、公积金贷款还款银行账户；(2)、社保卡银行账户；(3)、职工另行提供的其他银行账户。二、办理了公积金贷款，如何办理委托自动提取还贷业务？答：委托自动提取还贷业务所需材料：1、《潍坊市个人住房公积金委托自动提取还贷申请审批表》；2、借款人居民身份证（借款人与配偶共同申请的需提供配偶身份证、户口簿或者婚姻关系证明）。请您携带材料去您办理公积金贷款的公积金分支（办事）机构办理即可。三、符合什么条件可以申请公积金贷款？答：公积金贷款借款人是已按规定缴存住房公积金，符合公积金贷款条件并且具有完全民事行为能力的自然人，并同时具备以下条件：（一）借款人及其所在单位所有职工连续足额缴存住房公积金12个月以上。（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（三）有合法有效的商品房买卖网签备案合同或购房协议及首付款增值税发票。（四）购房首付款符合规定比例。（五）提供符合要求的担保方式。（六）借款人是《商品房买卖合同》、《存量房买卖合同》或购房协议中约定的产权人；其中购房合同约定的共有权人含有未成年人的不予公积金贷款。（七）法律法规规章和上级政策规定的其他条件。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小到家百家号最近更新：简介:热爱分享房产的知识与资讯作者最新文章相关文章申请公积金贷款后离职，是否会影响贷款的审批?
　　个人住房公积金制度的建立，最主要的目的就是为了解决职工的住房问题。由于享有政府的贴息政策，通过公积金贷款买房，市民不仅能够节省购房的成本，还能省下不少的利息费用。在申请公积金贷款后，部分市民由于工作的变动而离职，那么，离职后是否会影响到公积金贷款的审批呢?
　　很多时候，工作的变动都是无法预知的，而离职后是否影响公积金贷款的审批，主要和公积金管理中心的审批流程有关。通常情况下，公积金贷款的审批主要分为以下三个阶段：
　　一、资格审查阶段：
　　首先，申请人应持所需材料到公积金管理中心提出贷款申请，并填写《住房公积金申请书》。接着，公积金管理中心会对申请人的年龄、公积金缴存年限、公积金缴存状态等基本条件进行审核，以此来判断申请人是否有申请资格。通过初审后，便进入贷款审批阶段。
　　二、贷款审批阶段：
　　在此阶段中，贷款专员主要对申请人提交的材料进行审查，判断材料的真实性与时效性，并与风控审查团队共同确定借款的额度与期限。通过风控审查后，只需经过有权人或者独立审批人的审批，便可以签合同了。通常情况下，有权人具有贷款的最终审批权。
　　三、放款审核阶段：
　　与公积金中心签订借款合同和抵押合同后，申请人只需要办好相关的抵押手续，同时取得有效的抵押凭证，便可到银行办理放款手续。银行在发放贷款前，还会对以上两个步骤进行落实，确定申请人的合同是否签订完毕、手续是否办理完成等等，最后在合同规定的日期内放款。
　　小小金融表示，公积金贷款的审批是基于贷款时提交的材料，所以贷款发放后借款人的工作、收入、居住地出现变动，是非常正常的事情。如果还未通过资格审查，那么申请人就不符合公积金贷款的申请资格，自然就会影响到贷款的发放。
　　如果已经通过贷款审批，由于申请人的信息出现变动，公积金管理中心有可能会进行复审。在原则来说，因申请人前后的信息不对称，还款来源和工作收入出现变化，停发贷款也是合理的。但在实际的操作过程中，只要申请人公积金不断缴，中介公司一般都会有办法解决的。
　　文章来源：http://www.xxjr.com
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今日搜狐热点住房公积金贷款后辞职了怎么处理公积金？新单位无公积金房贷会被封停？-公积金知识-金投保险-金投网
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如果办理了住房公积金贷款，却又不再在原单位就职了，而新单位又没有公积金，那么，该如何继续交纳房贷呢？新单位没有公积金房贷会不会被封停？
（http：//insurance.cngold.org/）1月28日讯：如果办理了，却又不再在原单位就职了，而新单位又没有，那么，该如何继续交纳房贷呢？在&价值发现&活动中，有读者提出这一问题，现在我们对此做出解答。
新单位没有公积金 房贷会不会被封停？
市民章小姐最近遇到了一件让她欢喜让她愁的事情，欢喜的事情是最近有一家她心仪已久的公司向她伸出了橄榄枝，并且该公司开出的薪酬福利也让章小姐非常满意，这次跳槽对章小姐而言无疑是年前大惊喜。
章小姐说，她在现单位已经供职10余年，如今单位已经越来越不景气，不仅一直在裁人，而且工资也是一降再降，每个月拿到手的工资只是刚刚够她还房贷，其余的生活开销都是靠她以前攒下来的&老本&过日子，并且这个&老本&也快被她花光了。
所以当现在这个公司来挖她时，她就毫不犹豫地答应了，无论是新工作还是新工资，都让她十分满意，该有的也一样不少。但是，对方却告诉她没有。这让章小姐在心里打了个问号，没有住房公积金，那她之前用公积金办理的房贷该如何处理呢？
原来两年前，章小姐用住房公积金办理了房贷，虽然说每月单位给交的住房公积金没有多少钱，但她用公积金办理的房贷，利息却比商业贷款低很多。章小姐十分担心如果新单位没有了公积金，那她现在的房贷该怎么办？是不是就会被公积金中心封停？
按时交钱就行 不影响还贷款
带着疑问，章小姐咨询了一位多年从事房地产的金女士。金女士告诉章小姐，如果其新单位没有公积金，那么她的公积金也就随之被封停，而她的贷款也必须由转成商业贷款。
这样的答案也让原本准备跳槽的章小姐开始犹豫了起来。&可继续月供公积金贷款,不用改商业贷款。&某商业银行负责个人信贷的刘先生说，如果章小姐已经办理了公积金贷款，那她再继续存交贷款就行，章小姐的这种担心是完全没有必要的。不过申请好贷款后，章小姐必须按月还贷或提前还清，公积金停缴已经不影响还贷款了，但要确保你账户中每月有钱可还贷。
公积金中心相关人士也表示，如果章小姐的公积金贷款申请已经批准，且办理完了所有手续，当她辞职或公积金停止、被封存，都不影响公积金贷款了，只是要按时往贷款卡中存钱，以免影响扣贷款。
并且建议章小姐最好还了第一次房贷后再辞职，可确保万无一失地不影响公积金贷款。因为现在以个人名义无法补交公积金，如果换单位，另一单位也因劳动合同原因无法为其补交没有来公司上班前那段时间的公积金。公积金贷款只有符合条件才能批准，而且利息低于商业贷款，贷款人好不容易符合条件办好了，切不可盲目地改用商业贷款。
个人也有望缴存住房公积金
的确，用公积金贷款买房，相信是许多购房者的第一选择。值得一提的是，近日，国务院法制办公布了《住房公积金管理条例》的修订送审稿（简称《送审稿》），公开征求意见。本次修订距上次《住房公积金管理条例》2002年修订已有13年之久，随着我国经济环境的变化和房地产市场的迅速发展，住房公积金制度在实施中暴露出一些亟待解决的问题，本次修订将对原有的条例进行完善。
并且《送审稿》对缴纳公积金的人群范围也进一步放宽。目前实施的《住房公积金管理条例》中规定，只有正式单位的职工，才可以缴存住房公积金，个人和单位同时缴存。个体户、自由职业者等则无法缴存公积金，也享受不了公积金贷款等政策。
而在新公布的《送审稿》中拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益，这对于一些灵活就业人员无疑是一大福利。
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编辑：xiaxingxin
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