住房东边盖了个偏差的养牛厂里有蛇好不好好不好
点击联系发帖人
时间：2018-08-13 19:43
&p&我从没想过，会有那么一个人，把一首《爱如潮水》，用几百块的设备唱出几百万的效果。还是个学生。&/p&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhihu.com/video/6339712& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&& data-name=&几百块的设备唱出几百万的效果& data-poster=&https://pic4.zhimg.com/v2-ef058bd765fb08ba815bc33299cced99.png& data-lens-id=&6339712&&
&img class=&thumbnail& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ef058bd765fb08ba815bc33299cced99.png&&&span class=&content&&
&span class=&title&&几百块的设备唱出几百万的效果&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/6339712&/span&
&/a&&p&妈d，这种人就是那种课间去个厕所回来书桌塞满情书的那种人&/p&&p&
----- B站网友：斐哥不会飞&/p&&p&这样的答案，我还有100个，要不要关注我一下？&/p&&p&比如：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&有那些模仿堪称“惟妙惟肖”？&/a&&/p&&p&最后，发点福利：&br&&b&想不想利用业余时间赚点零花钱？&/b&&/p&&p&想的话，来公众号：王炎炎（wangyanyan402）撩我一下，&br&&b&关注并回复“投稿”，送你20份投稿资源好不好？&/b&&/p&&p&或者，你们想不想撩一下王老师？putao2116,&br&王老师擅长把天聊死，通没通过要看有没时间。&/p&
我从没想过，会有那么一个人，把一首《爱如潮水》，用几百块的设备唱出几百万的效果。还是个学生。妈d，这种人就是那种课间去个厕所回来书桌塞满情书的那种人 ----- B站网友：斐哥不会飞这样的答案，我还有100个，要不要关注我一下？比如：
我只能这么说：“天还没有黑，黎明目前还不会来，天刚刚阴沉，暴风雨还在途中”。
我只能这么说：“天还没有黑，黎明目前还不会来，天刚刚阴沉，暴风雨还在途中”。
&p&各位小可爱收藏之前点个赞啊，这样才有动力去更新专栏的干货文章，谢谢啦&/p&&p&---------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&br&&/p&&p&讲个现在各个平台需求都很大的内容！个现在各个平台需求都很大的内容！&/p&&p&&br&&b&原创写稿&/b&&/p&&p&&br&我是在17年年底开始加入写作大军的，原因很简单。每月五千块的工资在北京真的活不下去，交了房租，除去吃喝，还要问家里要钱，这让毕业一年的我如何有颜面活的下去。&/p&&p&&br&在抱着一夜暴富的心态在网上找各种发财的项目，半个月下来，学费倒是交了不少，但是真正的干货确是少之又少，最后发现这些提供赚钱方法的人都有一个共性，写作特别好！！&/p&&p&碰巧正好长期关注的一个公号在进行征稿活动，脑子一热，想到都是人别人能写鸡汤哄人开心我怎么就不能写，于是就连夜翻读了这个公号的几十篇文章点开看，通宵写了两篇文儿，第二天上午就发到了他们邮箱里，之后就做着稿子被收然后发财走上人生巅峰的美梦----睡着了。&/p&&p&&br&脑子热了一个星期也没收到录稿通知，慢慢的就把这事给忘了。大约一个月以后，正当我打算研究怎么摆地摊赚钱的时候，邮箱收到了公号编辑的录稿通知，过程很简单，加微信，转账，拉我进他们公号作者群。&/p&&p&&br&到现在起，我靠写作带来的收入已不下五万，还不算上自己运营公号接的广告费。&/p&&p&我现在仍然在上班，工资还是五千，但是副业收入每个月8K左右，衣食住行都没变，但是心态很轻松了，上班的压力骤然减少，也有了辞职做自由职业者的准备。&br&&/p&&p&我现在仍然在上班，工资还是五千，但是副业收入每个月8K左右，衣食住行都没变，但是心态很轻松了，上班的压力骤然减少，也有了辞职做自由职业者的准备。&/p&&p&&br&看到这里大家肯定都会想，写作真的这么赚钱？又是一个大忽悠，怎么可能赚钱，我现在肯定的回答你，就是这么可能赚钱。&/p&&p&&br&&b&目前我投稿的主要几家公号收稿费用如下：&/b&&/p&&p&&br&读者：情感文。稿费300-800不等，看质量&br&有故事的人：故事类/非虚构。稿费600-1200左右，看质量。&/p&&p&真实故事几乎：故事类。稿费100-2000左右，爆文给奖金。&/p&&p&我投稿的大多是小号，费用一篇在200-500之间，好在大多都是老相识了，所以收入还可以&br&&br&&/p&&p&&b&写作投稿可靠吗？&/b&&/p&&p&可不可靠要看你自己做不做，不在于别人怎么说。都说做首富可靠，你去做啊。&/p&&p&&br&这个不需要前期投入金钱，只需要你自己去写就行。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&b&文章有了，我们该怎么去投稿？这些方法少不了&/b&&/p&&p&&br&&b&1.投稿平台的类型要提前定位好。&/b&&/p&&p&写情感文章的不要投稿职场类，&/p&&p&写育儿亲子的不要投稿励志类，&/p&&p&找准适合自己的平台，你就成功了三分之一！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、内容要好&/b&&/p&&p&现在讲究原创，一篇文章能让人有共鸣，那就是好文！&/p&&p&&b&3、开头决定一篇文章能不能用&/b&&/p&&p&、开头决定一篇文章能不能用&b&开头决定一篇文章能不能用&/b&&/p&&p&现在很多人写我的朋友，对不起，编辑看烦了，读者也看累了，所以要换一个写法，换什么？故事就要吊胃口，观点的要新颖独到，跟热点挂钩最好。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&什么样的文章能让你在众多投稿者同脱颖而出？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.标题要引人注目&/p&&p&并不是说标题党，但是只有好的标题才能让读者有阅读的欲望，即使文章再好，可是没有人看也是白搭。&br&&/p&&p&2.追热点&/p&&p&现在刚高考完，关于高考的文章就一篇接着一篇，这就是追热点。当大多数人都在讨论某一件事的时候，你写关于这件事的文章准没错。稿费通常300-1000左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.情感励志类&/p&&p&这个一直是话题中心，每个人都会遇到感情和生活中的挫折，有时候适当一个小话题可能会引起大大量的人转载，这样的爆文通常都是这类文章，新手写作的话，首推这类文章，稿费通常100-500左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.约稿&/p&&p&写作水平达到一定水平并且在圈子里有了知名度时，就会有广告主来找你写广告文案啦，这样的稿费通常很多，上万也有可能&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如何通过写作进行变现？&/b&&/p&&p&&br&第一，投稿&/p&&p&不多说，新手主要做这个就行了，写的熟练了在考虑下边的方法&/p&&p&&br&&/p&&p&第二，写作带来的流量变现&/p&&p&所谓流量，就是你的文章有一定的阅读量，伴随着，腾讯或者其他平台本身会有一些广告展示出来，这个时候，你就会有一些收入。比如今日头条，一点资讯、企鹅号等，当然还有现在流行的公众号，都是可以带来流量的收入。&/p&&p&自己做新媒体的一些作者，几万粉丝也能月入几万，接广告，做商场。除了接广告之外，公众号每天也会有一些流量进来，假如你是一个阅读量2000左右的小号，开通流量主以后，10天的时间，流量主也有500，如果一个月呢？稍微发几次广告的话，收入也能过万，还算不错的吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&新作者，建议还是尝试先投稿，因为新手写作选题的把握，素材的敏感度都不够，需要一个通过和编辑之间的沟通，打磨，慢慢熟悉，快速上手&br&&/p&&p&&b&如果你是新手，并且有兴趣学习，以下分享的内容，应该反复多看几次。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1、新手如何开始写作？&/p&&p&第一、借鉴经验。&/p&&p&锚定写作之后，可以搜一下别人写作的经验帖子，认为对自己有用的，收藏起来整理学习，这个可能会花费的时间比较多，获取的知识也比较零散，但是收获也会不断地带给你惊喜。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二、自学写作。&/p&&p&最重要的是根据平台的要求学习。意思是，如果你想给我的公众号投稿，一定要多看我写的文章，看出我想要什么样的内容。比如我的号，发的是亲子育儿的，你如果给我的是情感故事，就不是我的菜。&/p&&p&所以，投稿之前，多看平台的文章，找到平台的调性，这个过程会让你事半功倍。&/p&&p&&br&&/p&&p&第三、报班学习&/p&&p&现在很多的写作班，只要花几十元，几百元就能系统地学习，基本跟着学习，都能有所收获，唯一不同的是，每个写作班能够为你带来的资源很不一样。（只建议报班，不推荐任何学习班，免得被喷）&/p&&p&所以，如果报班学习，一定要看重你后期的收获，就是能够为你带来的资源。包括出书，投稿，认识大咖，加入作者群等。&/p&&p&&br&&/p&&p&报班学习，选择那些有作业，能够跟导师互动，并且有点评的班级很重要。因为最开始写文，有可能你自己不会发现自己写作中的一些问题，但是别人却一目了然，给你提供建议，免去你走很多的弯路&br&&/p&&p&2、好的选题，比文采非常更重要。&/p&&p&有很多朋友加我的微信，让我帮看文章，我发现一个普遍的问题：初学者，很难找到合适的选题&br&&/p&&p&不是文章写得不好，有时候选题太大，会写得很辛苦，有时候选题不合适，写了也投稿不通过。所以，一个好的选题，相比飞扬的文采，重要性显而易见。&/p&&p&所以，新手写作，要更加注重选题，输出的文章，对你的读者来说是有用的，表达的主题也是很清晰的，不能混乱不清，不能写成你的自嗨文。&/p&&p&&br&&/p&&p&在我分享过自己的写作经验之后，很多加我的朋友会发文给我，我看了部分，基本都是自嗨文，自己写得很爽，但是读者看来，哇，恋爱细节写那么多，你是想秀恩爱？哇，你的主题没有，是在写日记？写书评全部都是自己的经历，你是写读后感？&/p&&p&&br&&/p&&p&3、投稿要注意什么&/p&&p&在此想要说明一下，投稿的基本事项要注意，不能一稿多投，一般公众号只要原创文，且不说你的文章是否与平台的风格相符，万一你的文章很抢手，被几个号同时看中，他们都推送了，只有最先推文的那个号可以标原创，其他的都不可以。这时候你就要负责任啦，因为你一稿多投。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，一般的投稿，只要3天内不回复，就视为不通过，可以另外投稿了。也有7天才回复的，那个是例外&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，持续投稿不对路的文章，风格相差很大的，并且不断地投稿，容易被编辑视为垃圾邮件，拉黑你。这一点也应该注意一下吧，等你真的写得很好的时候，别人已经拉黑了你，那就太可惜了。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、新手如果投稿&/p&&p&&br&&/p&&p&写了文章，没有投出去就无法变现，太可惜了。但只要你留意，你就会发现，很多平台自己是有对外的投稿邮箱的。如果给新手建议，我会说多看比多写更重要。我在自己的公众号分享过很多资源给读者，包括投稿邮箱，关注我的公号&b&［白与白白］&/b&，回复&b&［投稿］&/b&就能获取。很多朋友获取了投稿资源之后，马上关门开始写作。&/p&&p&&br&&/p&&p&很多成熟的作者，都会有一份珍贵的投稿资源，一些人会很无私地分享出来，可以百度投稿邮箱查看一下，也会有很多（不懂就百度嘛）。不过百度的内容，良莠不齐，也容易出现一些骗子骗取稿子，这也要注意一下。&/p&&p&赠人玫瑰，手有余香。看完了别忘了点赞啊&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b71cbada787bab7fc6558eca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&821& data-rawheight=&821& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6dffc6f742ea91c66b571efa28eeee4c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&821& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b71cbada787bab7fc6558eca_r.jpg&&&/figure&
各位小可爱收藏之前点个赞啊，这样才有动力去更新专栏的干货文章，谢谢啦--------------------------------------------------------------------------------------- 讲个现在各个平台需求都很大的内容！个现在各个平台需求都很大的内容！ 原创写稿 我是在…
&p&发现一些不是经济相关专业的同学理解有偏差，加上两个科普视频，熟悉一下基本概念。&/p&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhihu.com/video/642880& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&true& data-name=&& data-poster=&https://pic4.zhimg.com/80/v2-bfcaf84b833e2105fa2b_b.jpg& data-lens-id=&642880&&
&img class=&thumbnail& src=&https://pic4.zhimg.com/80/v2-bfcaf84b833e2105fa2b_b.jpg&&&span class=&content&&
&span class=&title&&&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/642880&/span&
&/a&&blockquote&《60秒读懂经济学合集 — 来源：英国公开大学》，新浪公开课翻译&/blockquote&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhihu.com/video/689728& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&true& data-name=&& data-poster=&https://pic2.zhimg.com/80/v2-cf89e1e4cd9e29c3cd1d_b.jpg& data-lens-id=&689728&&
&img class=&thumbnail& src=&https://pic2.zhimg.com/80/v2-cf89e1e4cd9e29c3cd1d_b.jpg&&&span class=&content&&
&span class=&title&&&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/689728&/span&
&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-b9003bfab9994fccbcbb9_180x120.jpg& data-image-width=&1014& data-image-height=&570& class=&internal&&投研帮：按照达里奥的理论，中国貌似进入信贷萎缩期了&/a&&blockquote&经济机器是怎样运行的 时长30分钟 —作者：桥水基金大佬达里奥&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&日23点&br&今晚凌晨2点，美联储今年第二轮加息即将到来，而且在这一周多个国家央行利率决议，借此机会终于下定决心把这个问题的坑给填了。&br&这么宏大的一个问题，怎么也得是一篇万字文了。具体什么时候能填满，就看各位赞赏够不够啦。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&==============================================&&填坑进度99.9%
&/code&&/pre&&/div&&p&&b&&u&抛开一切，最本质上讲，美联储的目标是为美国经济发展保驾护航。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&所以不要问美联储加息会带来什么影响。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&——应该问美联储希望通过加息，给美国甚至世界施加什么影响？&/u&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&不然的话，有些问题你是死也想不明白，好了现在进入正题：&/p&&p&最常见的回答之一是：&b&美联储加息，主要的目的是提高基准利率。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&因为提高基准利率是加息的方法，并不是最终的目的。&/p&&p&还有说美联储加息是为了让美元回流到美国，是剪羊毛的前奏&/p&&p&&b&这不全对！ &/b&&/p&&p&收割全球，这么好的事儿，耶奶奶咋就暂停了好几次加息呢？（说白了就是还有些因素阻止了耶奶奶连续加息，很多人并没有把它们考虑进来）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&加息这件事本质上很简单，但在具体执行落地上，则远远要比你想的复杂。&/b&&/p&&p&所谓本质上很简单是指：加息就是美联储（相当于美国央行，但有所区别）将美国各家银行存在自己这里的钱的利率上调，进而影响全球经济。（这个原理后面会谈）&/p&&p&具体执行落地上的复杂是指：大家只看到了喊加息的那一时间点上美国、全球各地的政治、经济状况，并没有考虑到，&b&这些状况并不是一成不变的，而是会随着时间改变，这时，加息带来的影响就会有差别，甚至暂停加息。&/b&&/p&&blockquote&都知道加息带来的宏观影响和它带来的大趋势，咋就没几个赚大钱呢？因为状况会变啊，光是上届美联储主席椰奶临阵变卦多少次了，你怕不怕？&/blockquote&&p&讲的直白点：&/p&&p&学生时代最大的敌人之一就是考试，对于考试，你有两个策略&/p&&p&A：把所有教材上、练习册上的题全做一遍，耗费一个月&/p&&p&B：研究下出题老师平时爱讲什么，喜欢教什么，针对性练习，耗费一星期&/p&&p&&br&&/p&&p&就最终结果而言，A和B可能差不多，甚至B方案可能还厉害点&br&上学的时候你都知道要看老师下菜，怎么长大了研究怎么投资的时候，就不知道看美联储下菜了呢？&/p&&hr&&p&正所谓授人以鱼，不如授人以渔&/p&&p&我们可以把美联储当成一个犯罪嫌疑人团伙，这个团伙造成了一系列的影响，从破看的角度来考虑问题：&/p&&ol&&li&这个团伙组织结构是什么样的？谁是老大？&/li&&li&作案（加息）的目的和动机是什么？&/li&&li&作案时间地点目标的选择标准是什么？&/li&&li&作案（加息）的手段和工具是什么？&/li&&li&有没有历史案例可以参考？&/li&&/ol&&p&&b&了解这5个，你就可以独立判断美联储每次加息带来的影响是什么了。&/b&&/p&&p&------------------&/p&&p&先来回答第一个问题：这个团伙组织结构是什么样的？谁是老大？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fef2e1b766_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&287& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-32ace1bca10c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fef2e1b766_r.jpg&&&/figure&&p&很多回答用了好几千字来描述美联储的组织结构、功能，实际上我们需要的信息并没有那么复杂：&/p&&p&美联储本身下分三个子“部门”&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-adfbb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&157& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-24a46f5bebaeb51668fda8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-adfbb_r.jpg&&&/figure&&p&1. Federal Reserve Board（联邦储备委员会）7个成员，耶伦就是前主席，我们简称1号&/p&&p&2. Federal Open Market Committee，简写FOMC（联邦开放市场委员会）12人，我们简称2号，加不加息，由它投票决定。&/p&&p&3. Federal Reserve Banks（联邦储备银行）12家，我们简称3号&/p&&p&&b&美联储加不加息，只跟2号部门FOMC的12个人有关&/b&&/p&&p&而这三个“部门”之间的关系是:&/p&&p&2号部门FOMC里的12个人，就包括了1号部门里那7个。而剩下的5个名额，就来自3号部门的12家银行，轮流上岗。&/p&&p&FOMC的12人里有4个人，是BOSS里的大BOSS。可以这么说，美联储的每次货币政策，基本上都是由这4个人内定的。&/p&&p&无图无真相，放目前“4人组合”照片：&/p&&ul&&li&Jerome H. Powell, Board of Governors, Chairman&/li&&li&William C. Dudley, New York, Vice Chairman&/li&&li&Lael Brainard, Board of Governors&/li&&li&Randal K. Quarles, Board of Governors&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe2c62adc1f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&415& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4d668fcbf8d3d20c383c9cbeb3206135_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe2c62adc1f_r.jpg&&&/figure&&p&（记住这四张脸）&/p&&p&在这4个人里，Lael Brainard目前话语权应该是最大的（就是唯一的女的）&/p&&p&之前耶伦在位时很多时候其实都会听她的，因为她负责考虑美联储政策在国际上的影响。比如再加息的话人民币会兑美元继续贬值，这就会造成2016年1月那种巨大的金融恐慌。&/p&&p&也就是说，每次投票都是一场“秀”，决策其实在投票前就订好了。&/p&&p&现在可以肯定的是，除了这4个大BOSS之外，其他美联储的人出来讲话，都不要在意，都是浮云&/p&&p&-----------------&/p&&p&插入一个小技巧，告诉你你怎么知道谁说话管用：&/p&&p&首先，FOMC人员名单也很好查询：&/p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomc.htm& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Federal Open Market Committee&/a&&p&这个名单里，你只需要注意以下头衔：&/p&&ul&&li&&b&Board of Governors,Chairman&/b&&/li&&li&&b&Vice Chairman&/b&&/li&&li&&b&Board of Governors&/b&&/li&&/ul&&p&接下来就可以关注符合条件的人，在新闻里说了啥，相机而动&/p&&p&好了，美联储和里面的人都介绍给大家了&/p&&hr&&blockquote&6月14日上午更新：&/blockquote&&p&&b&接下来回答第二个问题：这帮人作案（加息）的目的和动机是什么？&/b&&/p&&p&再强调一次：&b&美联储不管干什么事情，最终的目的都是为美国经济发展保驾护航&/b&，有利于美国经济发展的，它就干，不利于美国经济发展的，它……一般是不会干的（除非被更要命的事情逼急了）。&/p&&p&美联储主要考虑三件事：&/p&&p&（1）&b&GDP增长与财政赤字&/b&&/p&&p&如果财政赤字太多，GDP增长不能覆盖，那就降息。一方面可以减轻还债压力，另一方面也可以刺激经济增长。&/p&&p&（2）&b&通胀率与失业率&/b&&/p&&p&前主席耶伦比较信奉一个叫Phillips Curve（菲利普斯曲线）的理论：通货膨胀率高时，失业率低会带来通胀，失业率高时通胀率倾向于低。换而言之，失业率低会拉高通胀率，通胀率变高了，就需要加息来适当调整。&/p&&p&（3）&b&经济周期&/b&&/p&&p&现在主流观点认为经济上涨和衰退有周期性。而国家通过宏观的调节可以人为延长/延后，甚至改变经济周期。一般思路：&b&经济增长时加息避免经济过热，经济衰退时通过降息来尽早恢复经济增长。&/b&&/p&&p&这跟我们玩一个特殊+高级版的开心农场一样：&/p&&p&预计明年胡萝卜会涨价，那今年你就要考虑多买些胡萝卜种子&/p&&p&但也不能一年天天都吃胡萝卜啊，又不是兔子&/p&&p&所以你还得种点别的菜，比如：白菜、小油菜、玉米、小麦、水稻&/p&&p&在尽可能多种胡萝卜获取收入的前提下，剩余的东西你还要尽可能统筹兼顾。毕竟粗粮吃多了不消化，细粮吃多了容易便秘，饮食不平衡你就会生病。&/p&&p&——国家经济也是一个道理，只不过负责管理调节的人，在美国叫美联储。&/p&&p&——看到了没，这么多经济指标互相相关，甚至环环相扣，而调整的工具虽然多，但本质上就是让市场的钱变多和变少，为啥耶奶当年嘴上死命喊加息，但就是加不了？&/p&&p&——这么多指标，很容易按下葫芦浮起瓢。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e0f47a878a74ecf1028672_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&341& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-42b1abc85c886fb863f687_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e0f47a878a74ecf1028672_r.jpg&&&/figure&&p&美联储加息的动机，只要分析下前面说的三个大方面，基本就可以推断出来，不过需要注意的是，这三个方面，会根据不同的时节，给出不同的权重，毕竟很多时候，制定经济政策来达到某个目的都是鱼与熊掌不可兼得事情。 &/p&&p&&b&17-18年的情况是：&/b&&/p&&p&（1）美联储着急加息，连续加息，主要是为了应对可能到来的经济衰退&/p&&p&（2）磨磨唧唧，喊着加息却不加，是因为GDP增长和赤字问题。&/p&&p&（3）至于通胀率和失业率，目前被用来判断合适不合适加息&/p&&p&特别提一句，虽然说美联储最主要盯这3个方面，但其中，最需要严防死守的，是GDP和财政赤字。守不住就不是简单经济衰退的问题了，而是美国要崩溃。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&原因解析：&/b&&/p&&p&国家在正常的情况下，随着经济增长，支出也是一并会增长，这也就意味着财政赤字的增加。（经济总量增长，占0-4%的财政赤字实际上也在增长），这样就必须要保持每年的经济增长至少有一定幅度，不然就无法覆盖相应增长的财政赤字。&/p&&p&对于美联储来说，最要命的是美国财政赤字太多，如果多到超越GDP增长率的程度，国家很快就会难以维持，陷入经济危机，这就是有名的明斯基时刻。&/p&&p&所以美联储不管想什么办法，要么降低财政赤字，要么想办法增加GDP增长率。哪怕这个GDP增长是注水的（名义GDP和实际GDP是有差别的）&/p&&p&至于经济周期，早晚得来，在保证GDP和财政赤字没问题的前提下，多准备点弹药（降息）应对，至少受的伤害能少一些。&/p&&hr&&p&说了这么多理论的，不如“实践”一下，我们直接模拟美联储：&/p&&p&为了方便认知，我们把时间调回两年前，那时候美联储主席还是我们熟悉的耶奶：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-851cbf104af295a8cc71e0109747bea1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&343& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8ba2a951d27a6eee3a8caa0fae2dba92_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-851cbf104af295a8cc71e0109747bea1_r.jpg&&&/figure&&p&现在你是耶奶的助理，给她汇报工作。&/p&&p&&b&助理：&/b&椰奶，哦不，耶主席，第二季度的GDP增长率出来了……已经连续第五个季度下跌了，这是数据，您过目……&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-797f201ffd10ba55ccf8b1d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&322& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-deedd1ca3d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-797f201ffd10ba55ccf8b1d_r.jpg&&&/figure&&p&&b&耶伦：&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a86ab864b35e782ba5f380a05691cddb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&248& data-rawheight=&203& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-610e0f4bf1a9c42a64b3_b.jpg& class=&content_image& width=&248&&&/figure&&p&&b&助理：&/b&主席，再这么下去咱们就面临通缩危险了……&b&咱们GDP增长必须得达到4%，才能满足3%的财政赤字，但咱现在GDP才1.2%……&/b&&/p&&p&&b&耶伦：&/b&（来回踱步）我知道我知道……别吵，让我想想……那咱们降息吧，这样能降低整体债务成本，缓解一下银行和政府赤字的压力。&/p&&p&&b&助理：&/b&主席，万万不可啊……全世界都等着咱加息呢，您来个降息，不合适吧？而且咱利率就0.25%，再降就没了啊。&/p&&p&&b&耶伦：&/b&也对，看看我的经济模型怎么说？&/p&&p&&b&助理：&/b&主席，您用的两个常规模型&b&NAIRU&/b&和&b&Phillips Curve&/b&，都预示以现在的失业率水平，会产生通胀，所以模型建议加息……&/p&&p&&b&耶伦：&/b&加息，朕也想加息啊！我问你，我加息了，债务怎么办？财政赤字怎么办？华尔街那些too big to fail的银行们怎么办？&/p&&p&&b&助理：&/b&可是主席……经济智囊团那边的模型也出来了，咱们的经济扩张周期已经超了半年，随时可能结束，进入衰退期。智囊团说，&b&一旦进入衰退，咱们需要降息3.5%来对抗衰退。也就是说咱们得赶在衰退之前加息3.25%才行，手里有粮，心里不慌啊！&/b&&/p&&p&&b&耶伦：&/b&让我静静……&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7fca350e44fbf9c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&218& data-rawheight=&169& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-94fa1acff60b78b34235ab_b.jpg& class=&content_image& width=&218&&&/figure&&p& 助理：主席，咱现在形势很棘手啊……经济增长乏力、通缩、不能降息、还面临陷入衰退的危险、必须尽快加息，但加息又容易直接把美国拽入衰退……&b&咱们好像，进入死循环了啊？&/b&&/p&&p&&b&耶伦：&/b&……&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a0e008c050e0bbaa29fb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&186& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&186&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&助理：&/b&主席，您别这么笑……我害怕……&/p&&p&&b&耶伦：&/b&看来咱只能搞通胀了。只要通胀能达到2%，实际GDP到1.5%，加在一起就是3.5%的名义GDP，就足够3%的财政赤字了。咩哈哈哈……我是天才！&/p&&p&&b&助理： &/b&可是主席……现在通胀才1%，您咋能把它搞到2%呢？开着直升机撒钱吗？&/p&&p&&b&耶伦：&/b&不行，开动印钞机撒钱需要白宫和国会一致同意扩大财政赤字，然后财政部发行债券，再由美联储印钱买下这些债券。但现在所有部门都在忙着大选，至少要等到明年2月新总统入住白宫后，才有可能实施这个。&/p&&p&&b&助理：&/b&那还有啥办法？&/p&&p&&b&耶伦：&/b&牺牲美元吧。只要让美元贬值，就可以带来输入型通胀（以美元计价的进口商品涨价）。只要通胀能达到2%的目标，咱们就有喘息的机会，甚至也能给咱们加息的机会。&/p&&p&&b&助理：&/b&好吧，看来也只能这样了。那您准备一下吧，一会儿有新闻发布会需要您讲话。&/p&&p&&b&耶伦：&/b&知道了，我收拾一下就来。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-40fcebbd001de5d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&412& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ff881ec2cbdd60de9012_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-40fcebbd001de5d_r.jpg&&&/figure&&p&看懂了吗？这就是美联储之前面临的尴尬处境，进退两难。当时唯一的出路路就是让美元贬值，迫切贬值。&/p&&hr&&blockquote&06/14晚上的更新&/blockquote&&p&&b&第三个问题：作案时间地点目标的选择标准是什么？&/b&&/p&&p&讨论这个问题前，得先有一个共识：&b&美联储到底想不想加息？&/b&&/p&&p&我觉得是想的，做梦都想。如果加息周期是跟着经济周期走的话，美联储已经落了整整一圈儿了。&/p&&p&什么意思？按照正常的经济周期，经济复苏时逐渐加息，等到经济衰退时再用降息来缓解。按这个道理，2010年和2011年就应该开始加息，因为那个时期正好是经济周期的复苏阶段。&/p&&p&但因为年的金融危机，导致整个经济非常低迷，复苏得不明显，所以美联储没有按时加息，反而连续搞了4轮QE，把货币政策和经济周期的平衡打乱了。&/p&&p&到了今天，从2010年开始的复苏阶段已经快要结束了，在这个节骨眼上利率水平却还是这么低，这是之前从未有过的。&b&前面说过，对于美联储来说，如果经济危机到来，至少需要降息300个基点来应对，而现在利率只有175个基点，子弹都不够，敌人来了怎么搞？所以美联储非常着急。&/b&也就是说，在条件允许的情况下，美联储会以最快的速度把利率提到至少3%到3.5%。但为了经济稳定，只能每次0.25%的幅度加，所以这件事迫在眉睫。&/p&&p&而且，中间还可能出现条件不允许的时候。什么条件呢？有三个重要参考条件：&/p&&p&&b&股市、就业和通胀&/b&&/p&&p&只要在未来一段时间，股市不崩盘、就业人数不大幅减少、通胀率不大幅低于2%，美联储就会定时定量加息。&/p&&p&具体一点：如果在加息前股市跌了超过10%以上、新增就业人数低于7万人、个人消费支出核心价格（PCE）同比涨幅低于1.4%，美联储就会考虑当期暂停加息。如果这三种情况同时出现，那绝对没法加了。否则的话，大概率会定时加息。&/p&&hr&&p&第四个问题：&b&作案（加息）的手段和工具是什么？&/b&&/p&&p&先问大家一个问题：经济往来跟什么最有关系？&/p&&p&当然是——钱！&/p&&p&买东西要拿出钱，卖东西要收到钱，借款要拿出钱，贷款要收到钱，一切都是钱钱钱！&/p&&p&自然的，美联储“操控市场”靠的就是通过增加/减少市场上流通钱的数量。&/p&&p&最简单的模型就是：钱多了，利率就降低，钱少了，利率就升高。&/p&&p&说白了美联储的 “加息”“降息”，本质上就是“让市场上的钱变多”和“让市场上的钱变少”&/p&&p&能用的工具有很多，最主要两个：&/p&&ol&&li&联邦基金利率&/li&&li&IOER利率&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&先说第一个：&b&提高联邦基金利率&/b&&/p&&p&联邦基金本质上就是银行下班后结算，如果有多余的钱就借给其他银行，如果钱不够就跟其他银行借，通常第二天就还。这种隔夜拆借的资金就叫联邦基金（Fed funds）。&/p&&p&所以联邦基金的利率，也可以叫做“隔夜利率”，是一切利率的基准。它还有一个你十分熟悉的名字——无风险利率。其他所有种类的利率，都是在这个无风险利率的基础之上，添加的风险溢价。&/p&&p&比如无风险利率是1%，房屋贷款利率是1%+3%；企业贷款利率是1%+3.5%；……&/p&&p&而美联储要控制的就是这1%的基准利率，只要它变，市场一切利率都跟着变。&/p&&p&&b&操纵方法：卖出国债，收回现金，或者是买入国债，放出现金&/b&&/p&&p&在这个过程中，交易商手里的钱少了，国债多了，市场上的货币供应就少了，基准利率就涨了。反过来同理，美联储降息时，就从交易商手里买国债，市场上的钱就多了，利率就跌了（把利率理解成货币的价格）。&/p&&p&&br&&/p&&p&接下来说第二个：&b&IOER利率&/b&&/p&&p&其实在08年金融危机之前，第一个作案工具就已经足够好用了，毕竟那时候市场上的资金整体也不多，美联储能控制住。&/p&&p&但08年之后， 3次QE放水导致市场上的资金量太大，这时候光靠第一个工具就已经很难操作了，所以就有了第二个工具。&/p&&p&08年10月，美国通过了立法，美联储开始向储备金（包括法定储备金和超额储备金）支付利息。这一利率被称为the interest rate on excess reserves （IOER），是被用来做利率通道的下限的。而折扣贷款窗口（discount window）的利率被用来做利率通道的上限。道理很简单，&b&有超额储备金的金融机构可以在美联储赚到IOER的利息，他当然不会把储备金以低于IOER的利率借给其他机构。同样，金融机构可以在美联储以discount window rate的利率借到储备金，所以也不会以高于这一利率向其他机构借。&/b&&/p&&p&这第二个工具的本质就是：把基准利率锚定在一个范围（辅助手段）。&/p&&p&&b&所以实际上美联储加息，行动上讲是左手卖出国债回收市场上的现金，右手提高IOER利息，将金融机构里的多出来的大量超额准备金，往自己这边赶，减小流出去的数量。&/b&&/p&&p&再简单点，就是&b&左手缩表，右手加息&/b&（从这点上来说加息也是个结果，不是过程）&/p&&hr&&blockquote&6月20日中午更新&/blockquote&&p&美联储这个作案人，它的目的、动机、判断作案时机的方法，以及最后的作案手段，我们都清楚了。&/p&&p&这样逮它（了解作案影响）还不容易？&/p&&p&抓人之前，我要特别说明一下：一个人从小到大，知识储备、思维认知、三观都是在持续变化的，举个栗子——贾跃亭&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-55d90c79b41eef1a6b088b7ec9e35a20_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&369& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ec3c8ecdb7_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-55d90c79b41eef1a6b088b7ec9e35a20_r.jpg&&&/figure&&p&5年前的贾总，和今天的贾总，你觉得能用同一个思路去分析？&/p&&p&不可能的！&/p&&p&所以接下来的抓人，先不带你们去抓未来的美联储（影响）&/p&&p&&b&而是带大家坐着时光机，回顾下近几年来，美联储这个“犯罪嫌疑人”每次方案中动机的细微差别，和心里路程，以及加息影响（最主要）。&/b&&/p&&p&&b&限于篇幅，动机、思路方面只挑大事件讲，其他的给各位讲讲影响应该足够了！&/b&&/p&&p&学完这个，后面不需要我，你们也能一眼看破美联储的小心机！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2c617ab33d21a52dad67b8d039b6f883_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&143& data-rawheight=&139& class=&content_image& width=&143&&&/figure&&p&所以接下来就是最后一个问题：&b&有没有历史案例可以参考？&/b&&/p&&p&&b&影响一：&/b&&/p&&p&&b&加息影响利率，利率影响黄金&/b&&/p&&p&2005年美联储加息，加息后利率自然而然就会上涨，但这次利率上涨后不久，长期利率就掉头向下，怎么也拦不住，这往往意味着利好黄金&/p&&p&因为持有黄金的机会成本其实就是长期利率减掉通胀预期，美国的长期利率和黄金走势负相关关系非常强：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-71e7f01ca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&309& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-da60e8f4a9f6b93e5c6e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-71e7f01ca_r.jpg&&&/figure&&p&&b&思路动机一：&/b&&/p&&p&&b&加息有不光要考虑有什么影响，也可能是为了消除什么影响，才进行加息，或者取消加息。&/b&&/p&&p&2008年，金融海啸席卷全球，中国为了保护自己，把人民币汇率固定住了，为了保出口：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c5d29c711bbb5ad57e2ad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&286& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-159b361e2f007d908cf2a_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c5d29c711bbb5ad57e2ad_r.jpg&&&/figure&&p& 当时美国直接就炸毛了，谴责中国干预汇率、操控市场（其实看图就一目了然，没加干预汇率走势怎么可能这么直？但为了保经济，这也是迫不得已的事）&/p&&p&——这个方法确实好啊，所以2011年美联储也来了一把，操控美元一路走低来刺激经济：然后当然是美国的出口开始增长、就业增加，通胀率回升，经济开始复苏。&/p&&p&&b&操控美元怎么操控的？&/b&&/p&&p&美国联邦储备委员会公开市场委员会(FOMC)宣布，将再次实施6000亿美元的“量化宽松”计划(称之为QE2)。QE2的内涵是美国国债，实际上是通过增加基础货币投放，解决美国政府的财政危机。同时，美联储再通过向其它国家“出售”国债，套现还原成美元现金，增加了储备的规模（准备金大幅度增加 ），为解决未来的财政危机准备了弹药。&/p&&p&给大家整理下美联储思路：&b&2011年需要提振经济——提振经济可以通过学中国让货币贬值——那就多发行货币（放水）——市场上的美元多了，美元本身的价格就便宜了——汇率下降——完成目标。&/b&&/p&&p&&b&思路动机二：&/b&&/p&&p&&b&2015年8月全世界发生了股市大地震&/b&&/p&&p&中国的股灾就不说了，美国一周大跌了10%，德国10天跌了17%，法国10天跌了16%，日本一周跌了13.7%。&/p&&p&大家都蒙圈了，回头一看，中国捂着脸闷不做声——他刚刚把人民币大幅贬值，没有跟任何人商量。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-3fe668b31ec9eddf2c977_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&523& data-rawheight=&616& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-70cd25c1d80e7b0a7b35_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&523& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-3fe668b31ec9eddf2c977_r.jpg&&&/figure&&p&美联储傻眼，因为，因为它知道嘴炮中国是没有任何用的，迫不得已，取消了当年9月的加息计划，这才把美国股市从悬崖边勒了回来。&/p&&p&加息计划推迟到12月，市场对加息的预期越来越强，导致美元一路走强（市场认为美联储早晚都得加，都年底了，多半会加）&/p&&p&没想到的是，就在这个节骨眼上，中国用美元走强作为天然屏障，不声不响地又来一次大贬值。但这次没有上次那么大张旗鼓，而是悄悄地一小步一小步挪，生怕被发现：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-aa0ec4d4ceda7c1414e4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&428& data-rawheight=&468& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cdd1f1a278e0a1e3d1503e2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&428& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-aa0ec4d4ceda7c1414e4_r.jpg&&&/figure&&p&后果就是，投资者开始对人民币产生长期贬值的预期，离岸人民币暴跌，跟在岸人民币行程巨大汇差。而由此带来的恶果是大量资金开始外逃，利用这个汇差进行套利，从而引发了A股当年1月份的暴跌。&/p&&p&结果就是拉着美股一起跳水，没办法，美联储只能再把未来3月份的加息计划取消了，又找来几个官员放了一些鸽派言论，才把美股捞了回来。&/p&&p&（美联储的本质是为美国经济发展保驾护航，当然不能让股市暴跌）&/p&&p&&b&思路动机三：&/b&&/p&&p&&b&加不加息，本质上是“两权相利取其重，两权相害取其轻”的思考模式。&/b&&/p&&p&2016年8月，当年美联储主席还是耶奶，就像前面说的，耶奶本人是非常希望加息的，因为她需要加息来为以后万一需要的降息做准备。&/p&&p&但加息不加息，其实美联储自己也特别纠结：&/p&&p&加吧，债务赤字hold不住，不加吧，那这0.25%的利率，金融危机来了根本挡不住。&/p&&p&更具体点的，甚至再加息的话人民币会兑美元继续贬值，这就会造成今年1月那种巨大的金融恐慌。&/p&&p&——所以当年，美联储它真的是进退两难，最后选择了让美元贬值。（达到了原本降息才能达到的目的）&/p&&p&&b&思路动机四：&/b&&/p&&p&&b&我想加息，但奈何经济状况和别人抛售美债，导致我加不了&/b&&/p&&p&2016年9月，耶奶讲话时说了好长一段自相矛盾的话，大概意思是：经济和就业情况已经好转了，但我们还是决定暂时不加息，为什么呢？&b&因为我们想等更多证据证明经济和就业情况确实好转了……&/b&&/p&&p&这里其实话里有话，因&b&为经济和就业状况，其实并没有在好转，真实情况要比官方公布的数据差很多。&/b&&/p&&p&所以还是加不了……&/p&&p&除了讲话以外，还有个趋势就是当时各国央行已经连续3个季度抛售美债了，史上从未有过的记录。而且最近几个月这个趋势还在恶化。&/p&&p&如果这个趋势继续，美国国债的牛市可能要暂停一下了，利率有可能飚上去。&/p&&p&这个趋势有个严重的后果——推高美国国债利率，让美国政府的借贷成本提高。&/p&&p&照这速度发展下去，美联储可能12月都加不成息了，因为借贷成本提高，美国的赤字很难维持。但如果还不加息，那资本会加速离开美国。真是个进退两难的尴尬境地啊。特别同情椰奶。&/p&&blockquote&6月23日中午更新&/blockquote&&p&&b&影响二：&/b&&/p&&p&&b&加息预期还会影响恐慌指数&/b&&/p&&p&2016年10月，这段时间美联储加息预期不断增强。&/p&&p&而11月大选，12月加息。这是两件能带动恐慌情绪的事。如果12月加息导致了市场大跌，那恐慌情绪就要高涨了。&/p&&p&如果12月加息后美股大跌，恐慌指数能飚到20的话，期权会涨约40%；如果恐慌指数涨到25，期权涨幅能达到100%以上。&/p&&p&&b&影响三：&/b&&/p&&p&&b&加息会影响国债利率，进一步影响其他国家是买美债还是抛售&/b&&/p&&p&2016年底，市场等着加息落地。美国10年国债利率最近这一波大涨（也就是债券价格的大跌），已经到了前期高点。如果美联储加息，预期兑现很可能出现一波回调。&/p&&p&【小科普：债券的价格和利率是相反的，价格涨，利率跌。美联储加息预期导致利率涨，所以债券价格就跌了。】&/p&&p&&b&思路动机五：&/b&&/p&&p&&b&如果特朗普缩紧货币，持续加息，让美元涨起来，那就引发通缩；如果他减税，扩大政府支出搞基建，那就引发通胀；如果他这几件事一起做，那就是滞涨。&/b&&br&2017年初，川普上台，有些人会把川普和里根做比较，因为这两位总统上台时，美国经济状况有一定类似之处。&/p&&p&不过本质上并不相同。&/p&&p&里根时期通胀居高不下，跟当时的石油危机有关。而且刚结束越战没几年，经济疲软，典型的滞胀。&/p&&p&里根削减福利开支，大幅降低政府赤字，再加上时任美联储主席Volcker的配合，&b&大幅缩减货币供给，并进一步加息，硬是把通胀大幅压下去（1983年CPI到了3.2%）。&/b&&/p&&p&通胀下来后，利率也降温了，到1986年利率回到6%水平，而且美元指数强势涨到165——所谓的“King Dollar”时代。&/p&&p&&b&而川普拿到的牌不一样，现在通胀率不管怎么算都比不上当时的零头。想要大幅缩减货币供给或大幅加息，很容易把经济拽到通缩里去。&/b&&/p&&p&最主要的是，里根时期的债务/GDP只有31%，想减税还是想花钱搞基建，都可以敞开了耍啊。他在任的时期债务/GDP涨到了50%。经济增长怎么来的？政府支出功不可没啊。&/p&&p&但现在呢，债务/GDP已经100%以上了，巧妇难为无米之炊啊。要知道，债务占GDP的比重只要超过70%，任何的刺激对经济增长只有负面效果。还是那个吃馒头的例子，饿的时候吃一个香死了，吃第10个的时候就想去死了。任何经济理论都不是一成不变的。&/p&&p&所以现在美国的经济就像处在刀刃上，&b&左边是通胀，右边是通缩，屁股底下是滞胀&/b&，就看川普往哪使劲了。&/p&&p&&b&如果他缩紧货币，持续加息，让美元涨起来，那就是往右边走&/b&；如果他减税，扩大政府支出搞基建，就是往左边走；如果他这几件事一起做，左右都达不到，那就可以坐在刀刃上享受滞胀的快感了。&/p&&p&&b&影响四：&/b&&/p&&p&&b&美元加息就意味着收益率升高，大家会都去买美元，抛售其他货币。&/b&&/p&&p&2017年5月，美国开始加息，放出缩表言论后，导致中国外储下降，资金外流人民币贬值压力非常大。教科书上说，防止资金外流和本币贬值有个好办法——加息。美国加息咱们也加，不就平衡了？然鹅，加息对人民币是蜜糖，对房地产却是砒霜。在房价高危的今天，监管层得有多大的魄力才敢用这剂药？&/p&&p&那不加息，你说咋办？&/p&&p&你有没有发现，央行现在一手卡住需求端，一手卡住供给侧，从头到脚在给整个房地产市场“减肥”。也算是中国特色的“缩表”了。&/p&&p&&b&——理论上讲，各位现在贷不了款，无法买房子，这就是美联储加息带来的影响啊！！！&/b&&/p&&p&&b&思路动机六：&/b&&/p&&p&&b&按不按计划加息，看三个经济指标：企业利润、就业情况、通胀率。&/b&&/p&&p&2017年6月美国出了5月份的CPI环比数据，和零售销售环比数据。两项数据都低于预期，尤其是零售数据，比预期值少了0.3%。&/p&&p&然后黄金噌一下就起来了。这是因为市场预期通胀率下滑，美联储加息的可能性下降了。&/p&&p&但实际上昨晚这个数据并没有影响美联储加息，而且还如期公布了缩表计划。这又让黄金在后半夜逐渐降温，回到之前的水平。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么现在问题来了：&/p&&p&通胀数据不好，美联储为什么还敢铤而走险加息？&/p&&p&今年还有一次加息，会在几月？&/p&&p&美联储什么时候开始缩表？力度多大？&/p&&p&具体一点：&/p&&p&1、如果在加息前股市跌了超过&b&10%以上&/b&；&/p&&p&2、新增就业人数&b&低于7万人&/b&；&/p&&p&3、个人消费支出核心价格（PCE）同比涨幅&b&低于1.4%&/b&；&/p&&p&美联储就会考虑当期暂停加息。如果这三种情况同时出现，那绝对没法加了。否则的话，大概率会定时加息。&/p&&p&这三个判断标准，说白了就是看三个经济指标：企业利润、就业情况、通胀率。&/p&&p&而昨晚公布的通胀数据，只是CPI环比涨幅，并不是核心PCE同比涨幅。&/p&&p&经济指标太多太杂，外行人很难分清啥是啥。我来告诉你美联储的参考标准是哪个。&/p&&ul&&li&&b&剔除食品和能源价格后的个人消费支出额&/b&&/li&&li&&b&非农就业人口变动人数（月度）&/b&&/li&&li&&b&经过库存估值调整和资本消耗调整后的企业税后利润&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&关于加息和缩表&/p&&p&&b&缩表会导致长期国债收益率上涨（也就是债券价格下跌），同时也会造成房贷利率上涨（理论上利空房价）；&/b&&/p&&p&&b&缩表跟加息一样，都要看经济的脸色，如果经济有衰退迹象，缩表就无法持续；&/b&&/p&&p&&b&除了经济之外，缩表进程还会顾及国债收益率和房地产情况，债市跳水或房地产崩盘，缩表只能暂停；&/b&&/p&&p&&b&加息跟缩表现在是美联储握在手里的两把刷子，可以互相配合以达到平衡状态，相当于多了一项调控市场的工具，更加灵活了。&/b&&/p&&p&&b&思路动机七：&/b&&/p&&p&&b&加息还是降息，也和凯恩斯的经济理论有关（凯恩斯派系的人多）&/b&&/p&&p&2017年7月，当时，或者更早几年各央行都认为，通胀是由“产出缺口（output gap）”决定的——供应超出需求越多，通胀越低，反之通胀就越高。&/p&&p&所以央行们为了获得通胀，刺激消费，就把利率降至最低，试图让大家少存钱，多消费。教科书上也是这么告诉我们的。这是现代主流经济学鼻祖凯恩斯大帝的经典理论。&/p&&p&然而欧美实行了这么多年的低利率政策，尤其欧洲已经负利率了，却不见通胀的影子。&/p&&p&但不管怎么说，现在各央行遵循的都是主流凯恩斯派，试图用一己之力改变经济周期，避免或减缓经济衰退，延长经济增长的时间。&/p&&p&&b&为了达到这个目的，人类做了一件前所未有的事情——把利率人为地维持在最低水平长达8年之久。没有人知道这么做的后果是什么，直到现在我们也只能猜。（有美联储一份功劳）&/b&&/p&&p&目前看来这么做的后果，不但没有大幅刺激消费，没有催生通胀，反而催生了各类资产泡沫——债市、股市、楼市。&/p&&p&所以现在央行们面临两难的选择：不紧缩，经济就一直这样畸形地运转；紧缩，就面临资产泡沫破灭，把经济拽入通缩。&/p&&p&&b&思路动机八：&/b&&/p&&p&&b&有时候理论未必管用（耶奶自己都承认），还得按实际的来&/b&&/p&&p&2017年10月，耶伦说：“若未来经济下行，可能需要重新使用非常规政策”。翻译一下意思就是，如果GDP上不去，再继续QE和降息也是有必要的。&/p&&p&要知道在这之前她一直坚定认为可以正常加息，因为坚信她的菲利普斯曲线模型，通胀再跌都认为是暂时的（transitory）。&/p&&p&但这次她的措辞完全变了，&b&承认她的模型可能失灵了（misspecified），通胀太低令人担忧&/b&，甚至直接说“即便没有大规模的金融、经济危机，短期利率需要被调至更低水平的可能性高的令人不舒服。”&/p&&p&当时市场对12月加息的预期是80%，&b&但其实美联储应该是想暂停一次的，因为通胀实在太惨不忍睹了（当年以来跌了32%）。非农更惨，都负增长了。虽然是受飓风影响，但毕竟也是差的，而且短期内不可能完全恢复。&/b&&/p&&p&PS：这次椰奶讲话影响——利好黄金、利空美元&/p&&p&&b&影响五：&/b&&/p&&p&&b&如果美联储决定提高利率，它肯定将增加美元的价值。结果是，我们很可能会看到黄金价格的下跌。&/b&&/p&&p&2017年11月，各周期利率都有下跌的迹象，直接利好黄金&/p&&p&反过来就是——利率降低——减少美元价值——黄金价格上涨&/p&&p&&b&影响六：&/b&&/p&&p&&b&美联储加息，中国受到的影响比你想的要大&/b&&/p&&p&2017年12月，美联储加息一次，搞得咱央妈进退两难：跟着加吧，怕让流动性进一步收紧，年底本来就钱少，往市场上灌水还来不及，哪敢加息？但不加吧，又怕汇率崩盘，给外部空头好果子吃。&/p&&p&加，还是不加，这是个头疼的问题，央妈很痛苦，逼到悬崖边上必须做决定了，索性往地下盘腿一座，遁入空门，搞了个不以加喜不以降悲的“佛系”加息——没有加基准利率，而是加了公开市场利率，而且只加了区区5个基点（美联储每次加25个）。&/p&&p&这样一来，既没有干扰到市场流动性，又给市场传递了信号：“老子有子弹，别惹我”。一举两得，实在圆融。&/p&&p&&b&影响七：&/b&&/p&&p&&b&加息会拉升国债利率，当国债利率都超过股息率时，还持有股票干嘛？&/b&&/p&&p&2018年1月，美股的分红率越来越低，国债利率越来越高（有一部分就是加息导致的），现在已经快要交叉了：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-995b607b104f5b7b7758_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&270& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b54aebc59cfaace706e064ea_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-995b607b104f5b7b7758_r.jpg&&&/figure&&p&反推一下这个现象，分红率下降有可能是美股价格高了，分红率就显得低了（分红率=每股分红额/股价）。而美债现在遇到加息周期，收益率开始涨也有情可原。&/p&&p&现在的问题就是，这种现象有什么预示作用？&/p&&p&多方认为，分红率越来越低了大家还在买，说明投资者买入逻辑不是冲着分红来的，后面还会涨。&/p&&p&空方认为，国债利率都超过股息率了，还持有股票干嘛？当然是买更安全的国债了，所以认为一部分投资者会把股票的资金转移到债券里。&/p&&p&&b&影响八：&/b&&/p&&p&&b&美联储加息，那么其他国家就得考虑要不要跟着加息，以便于抵消美联储加息对它们的不利影响。&/b&&/p&&p&2018年1月底，美元大跌，原因是欧元；戴尔打算重新上市&/p&&p&看看现在的欧美息差。10年美债收益率，减去10年欧债收益率的差，就是图中那条红线。这线一直在涨，说明美债比欧债收益率涨得多，因为美国在加息嘛。&/p&&p&教科书上说，谁加息，谁的货币就涨。因为热钱会跑到加息的国家去，推涨汇率。但是你看现在，美国一直在加息，但美元却一直在跌：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dabed1cc315d05ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&260& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-48ff4ecad5d6e27bc23b053b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dabed1cc315d05ee_r.jpg&&&/figure&&p&这是因为，美元开始加息后，全世界目光都盯着欧元，觉得欧元迟早要退出QE，跟着美国的步伐加息了。尤其是欧洲最近经济复苏也赶上美国了，市场预期更强了，所以欧元一直很强势。&/p&&p&而且目测这个预期短时间内不会减弱，可能要等到欧洲真的停止QE了，甚至真的开始加息的那一天才能靴子落地，预期兑现。&/p&&p&再说戴尔打算重新上市，原因也很简单:&/p&&p&① 美国加息，利息开销越来越高，眼看钱就不够用了；&/p&&p&② 当初帮戴尔赎身的PE公司也有退出的需求，毕竟4年过去了，人家也想看见点投资回报啊。&/p&&p&&b&影响九：&/b&&/p&&p&&b&加息导致美股未来可能要告别低波动率了&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-edde35d0ec3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&384& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4c75f10c7dbcbbf64a0d1b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-edde35d0ec3_r.jpg&&&/figure&&p&横轴是波动率，也就是恐慌指数。竖轴是利率曲线斜率，你可以理解成利率曲线越陡，数值越高。&/p&&p&每一个周期就是一个圆圈&/p&&p&然后，利率曲线开始变平，就比如现在，&b&美联储进入加息周期，图上的曲线从左上往左下移动，对应经济周期进入复苏的最后阶段。&/b&&/p&&p&接下来的事你也能猜到了，利率曲线不能再平的时候，就要从左下往右下走了——没错，波动率开始加剧，也正是现在我们正在经历的：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6e2f31a7ad1a93f3ca6ec77a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&384& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f24e15dff0_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6e2f31a7ad1a93f3ca6ec77a_r.jpg&&&/figure&&p&如果这一套逻辑是对的，那美股未来可能要告别低波动率了，也许XIV清盘事件就是一个不算意外的开始。&/p&&p&&b&影响十：&/b&&/p&&p&&b&美联储在有通胀的时候更倾向于加息，因为加息可以抑制通胀&/b&&/p&&p&减税会引发通胀，这个比较好理解，企业少缴税了，手里的钱多了，加大消费和投资，自然就通胀了。&/p&&p&现在美国通胀确实有向上的苗头，冲着美联储2%的目标挺进了：&/p&&p&所以通胀预期高了，市场就认为美联储会快速加息，而股市受不了太快加息，因为股市也是由资金堆起来的，资金少了股市就跌。现在理解了吧？&/p&&p&不过这只是教科书式的理论逻辑，你要以为现实也是这样就突样突拿义务了。&/p&&p&&b&影响十一：&/b&&/p&&p&&b&加息的力度比缩表的力度大，加息影响的是短期利率，缩表影响长期利率&/b&&/p&&p&2018年2月底，美债收益率曲线在走平。美国这几年在搞加息和缩表，导致这个利率曲线也跟着发生变化了。下面这图是过去5年美债收益率曲线，每条线代表一年。你可以看出从2013到现在，这个曲线在逐渐走平：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-529d42e2da78f74fc190c3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&342& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ddeae5b1ef94a9b7036d40_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-529d42e2da78f74fc190c3_r.jpg&&&/figure&&p&你看2018年平的特别明显，而且是短期（左侧）上移了很多，而长期（右侧）没怎么变。这是因为加息的力度比缩表的力度大，加息影响的是短期利率，缩表影响长期利率。&/p&&p&&b&影响十二：&/b&&/p&&p&&b&因为港币和美元是固定汇率，加息导致美元升值，就在外汇市场买港币，抛美元，以维持汇率不变&/b&&/p&&p&2018年3月-4月，加息引发港币汇率保卫战。&/p&&p&港币是一直跟随美元的固定汇率，美元升值，金管局就在外汇市场买港币，抛美元；美元贬值就反着做，以确保港币跟美元汇率一直维持在7.8左右。（这是央行常用的公开市场操作）&/p&&p&但最近美港短期息差已经太大了，套利资金不断流出港币，流入美元来享受更高的短期利息，导致港币迅速贬值，也多少影响到了港股。&/p&&p&这个问题很难解决。首先你不能阻止美国加息，只能跟着加，但你还不能加太快，因为香港本地银行的贷款利率都是挂钩3个月HIBOR的，而且还在打折，房贷利率便宜得很，你快速加息有可能把房地产拉爆了。&/p&&p&所以，要么消耗外储，抽干港币流动性；要么快速加息牺牲房地产；要么干脆跟美元脱钩。&/p&&p&&b&说白了就是，美联储干了啥，香港都得陪着应对&/b&&/p&&p&&b&影响十三：&/b&&/p&&p&&b&加息影响REITs业绩&/b&&/p&&p&2018年3月中旬，你看最近5年这个REITs指数是没跑赢整体发达市场的：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fffd856b0ab_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&252& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d19a9e44ad1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fffd856b0ab_r.jpg&&&/figure&&p& 现在处于加息周期，而REITs的90%营业利润都必须分红，剩下的可周转的资金很少，想扩大规模只能靠借债，所以融资比例很高。这一加息，它们的融资成本也就高了。&/p&&p&所以现在想买REITs，最好买一些杠杆率低的，受加息影响小点。&/p&&p&&b&影响十四：&/b&&/p&&p&&b&加息还间接引发了去杠杆（左手加息，右手缩表，缩表方法之一就是去杠杆）&/b&&/p&&p&2018年5月，全世界都在去杠杆，美股尤为显著，尤其今年，高杠杆企业的回报率大幅缩水。看图：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-acc435c406cb6af5c579_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&174& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0b02d5fef_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-acc435c406cb6af5c579_r.jpg&&&/figure&&p&&b&加息背景下，上市公司的债务水平（杠杆率）显得更重要了，至少今年以来，低杠杆率行业跑赢了高杠杆率行业。&/b&&/p&&p&以往被认为“稳定”的行业——公共事业和消费必须品，实际上杠杆率蛮高的，今年以来回报率也没有跑赢其他低杠杆行业。&/p&&p&做美股的童鞋们，不要像A股风格切换时反映那么慢了。毕竟加息已经是不可撼动的事实了，除非再来危机。&/p&&p&&br&&/p&&p&一共14个影响案例和8个思路动机案例，到这里就结束了，后面的事情，继续加息的影响，以及会不会被迫停止加息，我们一起来见证吧~&/p&&p&（暂时完，未来再更新）&/p&
发现一些不是经济相关专业的同学理解有偏差，加上两个科普视频，熟悉一下基本概念。《60秒读懂经济学合集 — 来源：英国公开大学》，新浪公开课翻译经济机器是怎样运行的 时长30分钟 —作者：桥水基金大…
&p&一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。&br&&br&
买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！&br&&br&这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！&br&一、贷款利率的折扣&br&2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？&br&一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ &br&觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）&br&二、选择还款方式&br&也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！&br&1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。&br&2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！&br&说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！&br&作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！&br&&br&&br&&br& 买房签合同注意事项
&br&&br&1 买房签合同注意事项之五证
&br&五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
&br&那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
&br&买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
&br&住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
&br&也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
&br&在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 &br&买房十大注意事项 &br&当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。 &br&&br&
一、 查验对方身份 &br& 签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 &br& 二、 审查有效证书 &br& 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 &br& 三、 确保买卖安全 &br& 除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。 &br& 四、 约定定金规则 &br& 目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。 &br& 五、 完善合同条款 &br& 现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。 &br& 至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。” &br& 六、 明确交楼标准 &br& 目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。 &br& 七、 慎签补充协议 &br& 目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 &br& 八、 另签物管协议 &br& 现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。 &br& 九、 拒交不合理收费 &br& 目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。 &br& 十、 把好收楼关 &br& 1、 查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。 &br& 2、 看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。 &br& 买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。 &br&买房合同注意事项_买房注意事项来源： &br&下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． &br&一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： &br&第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 &br&第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 &br&第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 &br&第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 &br&第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 &br&第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 &br&二、签订合同要注意哪些问题 &br&作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ &br&第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 &br&第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 &br&第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 &br&第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 &br&第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 &br&第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章&/p&
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。 买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其…
&p&&b&房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！&/b&&/p&&p&周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几套之类的……&/p&&p&虽然总听说全民炒房，但是在自己身边还真遇到的很少。提一个话题，不知道有人还记不记得2014年？&/p&&p&1&/p&&p&那是一个冬天。全国性的房地产寒冬，我记得很清楚，某小区全年卖了个位数，还不够营销费用。到处都是优惠，大部分城市不限购不限贷，利率打折，送车位送花园送户口送物业费，零首付、首付无息分期、首付贷满天飞，房价还下降不少，就是没什么人买。&/p&&p&为什么？因为买涨不买跌，这是大多数韭菜的思维，就像股票一样。&/p&&p&接下来一二线在2015年开始，啪啪啪打脸，涨幅之快刷新了无数人的三观。价格和2014年相比，究竟涨了多少，我也不详细列数据了，大家基本都有概念，大概一两倍的样子，还有更多的。&/p&&p&那2015年为什么涨价？很多分析的文章，比如高储蓄、政策利好等。抛开表象看本质，原因很简单，GDP要持续增长。&/p&&p&%
643974亿&/p&&p&%
689052亿&/p&&p&%
744127亿&/p&&p&%
827122亿&/p&&p&%（目标）880885亿&/p&&p&为什么要增长，注意一个时间节点，一带一路是日提出，也就意味着中国需要走出国内，布局国际，人民币需要国际化，中国需要扩大东南亚影响力，只有先经济输出，提高盟国数量和忠诚度，不然只能靠战争。&/p&&p&就像美国一样，目的就是国内压力释放到国外，扩大国际影响力，同时薅国际羊毛反哺发展国内，比如美帝现在，冷不丁加个息全世界就被收割一波。&/p&&p&基于上面的前提，那国内的GDP增速就不能放缓，不然凭什么证明有能力带大家一起发家致富奔小康？老话讲：打铁还需自身硬。想谈感情，先给钱。&/p&&p&在GDP基数如此规模的情况下，想要增长，一定得有划破天际的创新行业诞生，或者掌握全球的某些命脉，比如美帝的核心科技/军事技术；或者发战争财，比如美帝打叙利亚伊拉克。&/p&&p&但是，目前来看都不现实。互联网又是个虚胖，并没带来什么根本变革。海南/雄安等新概念需要时间，眼下怎么办？&/p&&p&如果房价停滞不前，停止房地产的增速，实事求是的讲GDP的增速不只是下滑这么简单，涉及到敏感就不赘述了。&/p&&p&对其他一带一路的国家而言，就会失去信心从而选择其他阵营。所以，GDP不能下滑，经济还需要持续增长，于是做了这个艰难的决定，保房价。&/p&&p&政府现在需要钱，很多钱，才能对内大力发展新兴产业，搞对外经济输出，意识形态输出，才能在国际站稳脚跟，并且这个过程是不可逆的。停止就是倒退。&/p&&p&钱从哪来？大家都知道，税收和土地两个层面。有人会说印钱，不可能的，M2的总量已经达到1676800亿，而GDP，是827122，超出了一倍。也就是，用1块钱成本创造了5毛钱的GDP，同等的美帝，1美元创造1.5美元的GDP。&/p&&p&市场上的热钱太多了，但是又不在国家手里。&/p&&p&我们看这几年的动作。&/p&&p&16年开始去产能，去杠杆，去库存，降成本，补短板。开始经济转}
&img class=&thumbnail& src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ef058bd765fb08ba815bc33299cced99.png&&&span class=&content&&
&span class=&title&&几百块的设备唱出几百万的效果&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/6339712&/span&
&/a&&p&妈d，这种人就是那种课间去个厕所回来书桌塞满情书的那种人&/p&&p&
----- B站网友：斐哥不会飞&/p&&p&这样的答案，我还有100个，要不要关注我一下？&/p&&p&比如：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&有那些模仿堪称“惟妙惟肖”？&/a&&/p&&p&最后，发点福利：&br&&b&想不想利用业余时间赚点零花钱？&/b&&/p&&p&想的话，来公众号：王炎炎（wangyanyan402）撩我一下，&br&&b&关注并回复“投稿”，送你20份投稿资源好不好？&/b&&/p&&p&或者，你们想不想撩一下王老师？putao2116,&br&王老师擅长把天聊死，通没通过要看有没时间。&/p&
我从没想过，会有那么一个人，把一首《爱如潮水》，用几百块的设备唱出几百万的效果。还是个学生。妈d，这种人就是那种课间去个厕所回来书桌塞满情书的那种人 ----- B站网友：斐哥不会飞这样的答案，我还有100个，要不要关注我一下？比如：
我只能这么说：“天还没有黑，黎明目前还不会来，天刚刚阴沉，暴风雨还在途中”。
我只能这么说：“天还没有黑，黎明目前还不会来，天刚刚阴沉，暴风雨还在途中”。
&p&各位小可爱收藏之前点个赞啊，这样才有动力去更新专栏的干货文章，谢谢啦&/p&&p&---------------------------------------------------------------------------------------&/p&&p&&br&&/p&&p&讲个现在各个平台需求都很大的内容！个现在各个平台需求都很大的内容！&/p&&p&&br&&b&原创写稿&/b&&/p&&p&&br&我是在17年年底开始加入写作大军的，原因很简单。每月五千块的工资在北京真的活不下去，交了房租，除去吃喝，还要问家里要钱，这让毕业一年的我如何有颜面活的下去。&/p&&p&&br&在抱着一夜暴富的心态在网上找各种发财的项目，半个月下来，学费倒是交了不少，但是真正的干货确是少之又少，最后发现这些提供赚钱方法的人都有一个共性，写作特别好！！&/p&&p&碰巧正好长期关注的一个公号在进行征稿活动，脑子一热，想到都是人别人能写鸡汤哄人开心我怎么就不能写，于是就连夜翻读了这个公号的几十篇文章点开看，通宵写了两篇文儿，第二天上午就发到了他们邮箱里，之后就做着稿子被收然后发财走上人生巅峰的美梦----睡着了。&/p&&p&&br&脑子热了一个星期也没收到录稿通知，慢慢的就把这事给忘了。大约一个月以后，正当我打算研究怎么摆地摊赚钱的时候，邮箱收到了公号编辑的录稿通知，过程很简单，加微信，转账，拉我进他们公号作者群。&/p&&p&&br&到现在起，我靠写作带来的收入已不下五万，还不算上自己运营公号接的广告费。&/p&&p&我现在仍然在上班，工资还是五千，但是副业收入每个月8K左右，衣食住行都没变，但是心态很轻松了，上班的压力骤然减少，也有了辞职做自由职业者的准备。&br&&/p&&p&我现在仍然在上班，工资还是五千，但是副业收入每个月8K左右，衣食住行都没变，但是心态很轻松了，上班的压力骤然减少，也有了辞职做自由职业者的准备。&/p&&p&&br&看到这里大家肯定都会想，写作真的这么赚钱？又是一个大忽悠，怎么可能赚钱，我现在肯定的回答你，就是这么可能赚钱。&/p&&p&&br&&b&目前我投稿的主要几家公号收稿费用如下：&/b&&/p&&p&&br&读者：情感文。稿费300-800不等，看质量&br&有故事的人：故事类/非虚构。稿费600-1200左右，看质量。&/p&&p&真实故事几乎：故事类。稿费100-2000左右，爆文给奖金。&/p&&p&我投稿的大多是小号，费用一篇在200-500之间，好在大多都是老相识了，所以收入还可以&br&&br&&/p&&p&&b&写作投稿可靠吗？&/b&&/p&&p&可不可靠要看你自己做不做，不在于别人怎么说。都说做首富可靠，你去做啊。&/p&&p&&br&这个不需要前期投入金钱，只需要你自己去写就行。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&b&文章有了，我们该怎么去投稿？这些方法少不了&/b&&/p&&p&&br&&b&1.投稿平台的类型要提前定位好。&/b&&/p&&p&写情感文章的不要投稿职场类，&/p&&p&写育儿亲子的不要投稿励志类，&/p&&p&找准适合自己的平台，你就成功了三分之一！&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&2、内容要好&/b&&/p&&p&现在讲究原创，一篇文章能让人有共鸣，那就是好文！&/p&&p&&b&3、开头决定一篇文章能不能用&/b&&/p&&p&、开头决定一篇文章能不能用&b&开头决定一篇文章能不能用&/b&&/p&&p&现在很多人写我的朋友，对不起，编辑看烦了，读者也看累了，所以要换一个写法，换什么？故事就要吊胃口，观点的要新颖独到，跟热点挂钩最好。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&什么样的文章能让你在众多投稿者同脱颖而出？&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1.标题要引人注目&/p&&p&并不是说标题党，但是只有好的标题才能让读者有阅读的欲望，即使文章再好，可是没有人看也是白搭。&br&&/p&&p&2.追热点&/p&&p&现在刚高考完，关于高考的文章就一篇接着一篇，这就是追热点。当大多数人都在讨论某一件事的时候，你写关于这件事的文章准没错。稿费通常300-1000左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&3.情感励志类&/p&&p&这个一直是话题中心，每个人都会遇到感情和生活中的挫折，有时候适当一个小话题可能会引起大大量的人转载，这样的爆文通常都是这类文章，新手写作的话，首推这类文章，稿费通常100-500左右。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.约稿&/p&&p&写作水平达到一定水平并且在圈子里有了知名度时，就会有广告主来找你写广告文案啦，这样的稿费通常很多，上万也有可能&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&如何通过写作进行变现？&/b&&/p&&p&&br&第一，投稿&/p&&p&不多说，新手主要做这个就行了，写的熟练了在考虑下边的方法&/p&&p&&br&&/p&&p&第二，写作带来的流量变现&/p&&p&所谓流量，就是你的文章有一定的阅读量，伴随着，腾讯或者其他平台本身会有一些广告展示出来，这个时候，你就会有一些收入。比如今日头条，一点资讯、企鹅号等，当然还有现在流行的公众号，都是可以带来流量的收入。&/p&&p&自己做新媒体的一些作者，几万粉丝也能月入几万，接广告，做商场。除了接广告之外，公众号每天也会有一些流量进来，假如你是一个阅读量2000左右的小号，开通流量主以后，10天的时间，流量主也有500，如果一个月呢？稍微发几次广告的话，收入也能过万，还算不错的吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&新作者，建议还是尝试先投稿，因为新手写作选题的把握，素材的敏感度都不够，需要一个通过和编辑之间的沟通，打磨，慢慢熟悉，快速上手&br&&/p&&p&&b&如果你是新手，并且有兴趣学习，以下分享的内容，应该反复多看几次。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&1、新手如何开始写作？&/p&&p&第一、借鉴经验。&/p&&p&锚定写作之后，可以搜一下别人写作的经验帖子，认为对自己有用的，收藏起来整理学习，这个可能会花费的时间比较多，获取的知识也比较零散，但是收获也会不断地带给你惊喜。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二、自学写作。&/p&&p&最重要的是根据平台的要求学习。意思是，如果你想给我的公众号投稿，一定要多看我写的文章，看出我想要什么样的内容。比如我的号，发的是亲子育儿的，你如果给我的是情感故事，就不是我的菜。&/p&&p&所以，投稿之前，多看平台的文章，找到平台的调性，这个过程会让你事半功倍。&/p&&p&&br&&/p&&p&第三、报班学习&/p&&p&现在很多的写作班，只要花几十元，几百元就能系统地学习，基本跟着学习，都能有所收获，唯一不同的是，每个写作班能够为你带来的资源很不一样。（只建议报班，不推荐任何学习班，免得被喷）&/p&&p&所以，如果报班学习，一定要看重你后期的收获，就是能够为你带来的资源。包括出书，投稿，认识大咖，加入作者群等。&/p&&p&&br&&/p&&p&报班学习，选择那些有作业，能够跟导师互动，并且有点评的班级很重要。因为最开始写文，有可能你自己不会发现自己写作中的一些问题，但是别人却一目了然，给你提供建议，免去你走很多的弯路&br&&/p&&p&2、好的选题，比文采非常更重要。&/p&&p&有很多朋友加我的微信，让我帮看文章，我发现一个普遍的问题：初学者，很难找到合适的选题&br&&/p&&p&不是文章写得不好，有时候选题太大，会写得很辛苦，有时候选题不合适，写了也投稿不通过。所以，一个好的选题，相比飞扬的文采，重要性显而易见。&/p&&p&所以，新手写作，要更加注重选题，输出的文章，对你的读者来说是有用的，表达的主题也是很清晰的，不能混乱不清，不能写成你的自嗨文。&/p&&p&&br&&/p&&p&在我分享过自己的写作经验之后，很多加我的朋友会发文给我，我看了部分，基本都是自嗨文，自己写得很爽，但是读者看来，哇，恋爱细节写那么多，你是想秀恩爱？哇，你的主题没有，是在写日记？写书评全部都是自己的经历，你是写读后感？&/p&&p&&br&&/p&&p&3、投稿要注意什么&/p&&p&在此想要说明一下，投稿的基本事项要注意，不能一稿多投，一般公众号只要原创文，且不说你的文章是否与平台的风格相符，万一你的文章很抢手，被几个号同时看中，他们都推送了，只有最先推文的那个号可以标原创，其他的都不可以。这时候你就要负责任啦，因为你一稿多投。&/p&&p&&br&&/p&&p&不过，一般的投稿，只要3天内不回复，就视为不通过，可以另外投稿了。也有7天才回复的，那个是例外&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，持续投稿不对路的文章，风格相差很大的，并且不断地投稿，容易被编辑视为垃圾邮件，拉黑你。这一点也应该注意一下吧，等你真的写得很好的时候，别人已经拉黑了你，那就太可惜了。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、新手如果投稿&/p&&p&&br&&/p&&p&写了文章，没有投出去就无法变现，太可惜了。但只要你留意，你就会发现，很多平台自己是有对外的投稿邮箱的。如果给新手建议，我会说多看比多写更重要。我在自己的公众号分享过很多资源给读者，包括投稿邮箱，关注我的公号&b&［白与白白］&/b&，回复&b&［投稿］&/b&就能获取。很多朋友获取了投稿资源之后，马上关门开始写作。&/p&&p&&br&&/p&&p&很多成熟的作者，都会有一份珍贵的投稿资源，一些人会很无私地分享出来，可以百度投稿邮箱查看一下，也会有很多（不懂就百度嘛）。不过百度的内容，良莠不齐，也容易出现一些骗子骗取稿子，这也要注意一下。&/p&&p&赠人玫瑰，手有余香。看完了别忘了点赞啊&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b71cbada787bab7fc6558eca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&821& data-rawheight=&821& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-6dffc6f742ea91c66b571efa28eeee4c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&821& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-b71cbada787bab7fc6558eca_r.jpg&&&/figure&
各位小可爱收藏之前点个赞啊，这样才有动力去更新专栏的干货文章，谢谢啦--------------------------------------------------------------------------------------- 讲个现在各个平台需求都很大的内容！个现在各个平台需求都很大的内容！ 原创写稿 我是在…
&p&发现一些不是经济相关专业的同学理解有偏差，加上两个科普视频，熟悉一下基本概念。&/p&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhihu.com/video/642880& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&true& data-name=&& data-poster=&https://pic4.zhimg.com/80/v2-bfcaf84b833e2105fa2b_b.jpg& data-lens-id=&642880&&
&img class=&thumbnail& src=&https://pic4.zhimg.com/80/v2-bfcaf84b833e2105fa2b_b.jpg&&&span class=&content&&
&span class=&title&&&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/642880&/span&
&/a&&blockquote&《60秒读懂经济学合集 — 来源：英国公开大学》，新浪公开课翻译&/blockquote&&a class=&video-box& href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.zhihu.com/video/689728& target=&_blank& data-video-id=&& data-video-playable=&true& data-name=&& data-poster=&https://pic2.zhimg.com/80/v2-cf89e1e4cd9e29c3cd1d_b.jpg& data-lens-id=&689728&&
&img class=&thumbnail& src=&https://pic2.zhimg.com/80/v2-cf89e1e4cd9e29c3cd1d_b.jpg&&&span class=&content&&
&span class=&title&&&span class=&z-ico-extern-gray&&&/span&&span class=&z-ico-extern-blue&&&/span&&/span&
&span class=&url&&&span class=&z-ico-video&&&/span&https://www.zhihu.com/video/689728&/span&
&/a&&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-b9003bfab9994fccbcbb9_180x120.jpg& data-image-width=&1014& data-image-height=&570& class=&internal&&投研帮：按照达里奥的理论，中国貌似进入信贷萎缩期了&/a&&blockquote&经济机器是怎样运行的 时长30分钟 —作者：桥水基金大佬达里奥&/blockquote&&p&&br&&/p&&p&日23点&br&今晚凌晨2点，美联储今年第二轮加息即将到来，而且在这一周多个国家央行利率决议，借此机会终于下定决心把这个问题的坑给填了。&br&这么宏大的一个问题，怎么也得是一篇万字文了。具体什么时候能填满，就看各位赞赏够不够啦。&/p&&div class=&highlight&&&pre&&code class=&language-text&&==============================================&&填坑进度99.9%
&/code&&/pre&&/div&&p&&b&&u&抛开一切，最本质上讲，美联储的目标是为美国经济发展保驾护航。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&所以不要问美联储加息会带来什么影响。&/u&&/b&&/p&&p&&b&&u&——应该问美联储希望通过加息，给美国甚至世界施加什么影响？&/u&&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&不然的话，有些问题你是死也想不明白，好了现在进入正题：&/p&&p&最常见的回答之一是：&b&美联储加息，主要的目的是提高基准利率。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&因为提高基准利率是加息的方法，并不是最终的目的。&/p&&p&还有说美联储加息是为了让美元回流到美国，是剪羊毛的前奏&/p&&p&&b&这不全对！ &/b&&/p&&p&收割全球，这么好的事儿，耶奶奶咋就暂停了好几次加息呢？（说白了就是还有些因素阻止了耶奶奶连续加息，很多人并没有把它们考虑进来）&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&加息这件事本质上很简单，但在具体执行落地上，则远远要比你想的复杂。&/b&&/p&&p&所谓本质上很简单是指：加息就是美联储（相当于美国央行，但有所区别）将美国各家银行存在自己这里的钱的利率上调，进而影响全球经济。（这个原理后面会谈）&/p&&p&具体执行落地上的复杂是指：大家只看到了喊加息的那一时间点上美国、全球各地的政治、经济状况，并没有考虑到，&b&这些状况并不是一成不变的，而是会随着时间改变，这时，加息带来的影响就会有差别，甚至暂停加息。&/b&&/p&&blockquote&都知道加息带来的宏观影响和它带来的大趋势，咋就没几个赚大钱呢？因为状况会变啊，光是上届美联储主席椰奶临阵变卦多少次了，你怕不怕？&/blockquote&&p&讲的直白点：&/p&&p&学生时代最大的敌人之一就是考试，对于考试，你有两个策略&/p&&p&A：把所有教材上、练习册上的题全做一遍，耗费一个月&/p&&p&B：研究下出题老师平时爱讲什么，喜欢教什么，针对性练习，耗费一星期&/p&&p&&br&&/p&&p&就最终结果而言，A和B可能差不多，甚至B方案可能还厉害点&br&上学的时候你都知道要看老师下菜，怎么长大了研究怎么投资的时候，就不知道看美联储下菜了呢？&/p&&hr&&p&正所谓授人以鱼，不如授人以渔&/p&&p&我们可以把美联储当成一个犯罪嫌疑人团伙，这个团伙造成了一系列的影响，从破看的角度来考虑问题：&/p&&ol&&li&这个团伙组织结构是什么样的？谁是老大？&/li&&li&作案（加息）的目的和动机是什么？&/li&&li&作案时间地点目标的选择标准是什么？&/li&&li&作案（加息）的手段和工具是什么？&/li&&li&有没有历史案例可以参考？&/li&&/ol&&p&&b&了解这5个，你就可以独立判断美联储每次加息带来的影响是什么了。&/b&&/p&&p&------------------&/p&&p&先来回答第一个问题：这个团伙组织结构是什么样的？谁是老大？&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fef2e1b766_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&287& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-32ace1bca10c_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fef2e1b766_r.jpg&&&/figure&&p&很多回答用了好几千字来描述美联储的组织结构、功能，实际上我们需要的信息并没有那么复杂：&/p&&p&美联储本身下分三个子“部门”&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-adfbb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&157& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-24a46f5bebaeb51668fda8_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-adfbb_r.jpg&&&/figure&&p&1. Federal Reserve Board（联邦储备委员会）7个成员，耶伦就是前主席，我们简称1号&/p&&p&2. Federal Open Market Committee，简写FOMC（联邦开放市场委员会）12人，我们简称2号，加不加息，由它投票决定。&/p&&p&3. Federal Reserve Banks（联邦储备银行）12家，我们简称3号&/p&&p&&b&美联储加不加息，只跟2号部门FOMC的12个人有关&/b&&/p&&p&而这三个“部门”之间的关系是:&/p&&p&2号部门FOMC里的12个人，就包括了1号部门里那7个。而剩下的5个名额，就来自3号部门的12家银行，轮流上岗。&/p&&p&FOMC的12人里有4个人，是BOSS里的大BOSS。可以这么说，美联储的每次货币政策，基本上都是由这4个人内定的。&/p&&p&无图无真相，放目前“4人组合”照片：&/p&&ul&&li&Jerome H. Powell, Board of Governors, Chairman&/li&&li&William C. Dudley, New York, Vice Chairman&/li&&li&Lael Brainard, Board of Governors&/li&&li&Randal K. Quarles, Board of Governors&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe2c62adc1f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&415& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-4d668fcbf8d3d20c383c9cbeb3206135_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-fe2c62adc1f_r.jpg&&&/figure&&p&（记住这四张脸）&/p&&p&在这4个人里，Lael Brainard目前话语权应该是最大的（就是唯一的女的）&/p&&p&之前耶伦在位时很多时候其实都会听她的，因为她负责考虑美联储政策在国际上的影响。比如再加息的话人民币会兑美元继续贬值，这就会造成2016年1月那种巨大的金融恐慌。&/p&&p&也就是说，每次投票都是一场“秀”，决策其实在投票前就订好了。&/p&&p&现在可以肯定的是，除了这4个大BOSS之外，其他美联储的人出来讲话，都不要在意，都是浮云&/p&&p&-----------------&/p&&p&插入一个小技巧，告诉你你怎么知道谁说话管用：&/p&&p&首先，FOMC人员名单也很好查询：&/p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.federalreserve.gov/monetarypolicy/fomc.htm& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Federal Open Market Committee&/a&&p&这个名单里，你只需要注意以下头衔：&/p&&ul&&li&&b&Board of Governors,Chairman&/b&&/li&&li&&b&Vice Chairman&/b&&/li&&li&&b&Board of Governors&/b&&/li&&/ul&&p&接下来就可以关注符合条件的人，在新闻里说了啥，相机而动&/p&&p&好了，美联储和里面的人都介绍给大家了&/p&&hr&&blockquote&6月14日上午更新：&/blockquote&&p&&b&接下来回答第二个问题：这帮人作案（加息）的目的和动机是什么？&/b&&/p&&p&再强调一次：&b&美联储不管干什么事情，最终的目的都是为美国经济发展保驾护航&/b&，有利于美国经济发展的，它就干，不利于美国经济发展的，它……一般是不会干的（除非被更要命的事情逼急了）。&/p&&p&美联储主要考虑三件事：&/p&&p&（1）&b&GDP增长与财政赤字&/b&&/p&&p&如果财政赤字太多，GDP增长不能覆盖，那就降息。一方面可以减轻还债压力，另一方面也可以刺激经济增长。&/p&&p&（2）&b&通胀率与失业率&/b&&/p&&p&前主席耶伦比较信奉一个叫Phillips Curve（菲利普斯曲线）的理论：通货膨胀率高时，失业率低会带来通胀，失业率高时通胀率倾向于低。换而言之，失业率低会拉高通胀率，通胀率变高了，就需要加息来适当调整。&/p&&p&（3）&b&经济周期&/b&&/p&&p&现在主流观点认为经济上涨和衰退有周期性。而国家通过宏观的调节可以人为延长/延后，甚至改变经济周期。一般思路：&b&经济增长时加息避免经济过热，经济衰退时通过降息来尽早恢复经济增长。&/b&&/p&&p&这跟我们玩一个特殊+高级版的开心农场一样：&/p&&p&预计明年胡萝卜会涨价，那今年你就要考虑多买些胡萝卜种子&/p&&p&但也不能一年天天都吃胡萝卜啊，又不是兔子&/p&&p&所以你还得种点别的菜，比如：白菜、小油菜、玉米、小麦、水稻&/p&&p&在尽可能多种胡萝卜获取收入的前提下，剩余的东西你还要尽可能统筹兼顾。毕竟粗粮吃多了不消化，细粮吃多了容易便秘，饮食不平衡你就会生病。&/p&&p&——国家经济也是一个道理，只不过负责管理调节的人，在美国叫美联储。&/p&&p&——看到了没，这么多经济指标互相相关，甚至环环相扣，而调整的工具虽然多，但本质上就是让市场的钱变多和变少，为啥耶奶当年嘴上死命喊加息，但就是加不了？&/p&&p&——这么多指标，很容易按下葫芦浮起瓢。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e0f47a878a74ecf1028672_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&341& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-42b1abc85c886fb863f687_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-e0f47a878a74ecf1028672_r.jpg&&&/figure&&p&美联储加息的动机，只要分析下前面说的三个大方面，基本就可以推断出来，不过需要注意的是，这三个方面，会根据不同的时节，给出不同的权重，毕竟很多时候，制定经济政策来达到某个目的都是鱼与熊掌不可兼得事情。 &/p&&p&&b&17-18年的情况是：&/b&&/p&&p&（1）美联储着急加息，连续加息，主要是为了应对可能到来的经济衰退&/p&&p&（2）磨磨唧唧，喊着加息却不加，是因为GDP增长和赤字问题。&/p&&p&（3）至于通胀率和失业率，目前被用来判断合适不合适加息&/p&&p&特别提一句，虽然说美联储最主要盯这3个方面，但其中，最需要严防死守的，是GDP和财政赤字。守不住就不是简单经济衰退的问题了，而是美国要崩溃。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&原因解析：&/b&&/p&&p&国家在正常的情况下，随着经济增长，支出也是一并会增长，这也就意味着财政赤字的增加。（经济总量增长，占0-4%的财政赤字实际上也在增长），这样就必须要保持每年的经济增长至少有一定幅度，不然就无法覆盖相应增长的财政赤字。&/p&&p&对于美联储来说，最要命的是美国财政赤字太多，如果多到超越GDP增长率的程度，国家很快就会难以维持，陷入经济危机，这就是有名的明斯基时刻。&/p&&p&所以美联储不管想什么办法，要么降低财政赤字，要么想办法增加GDP增长率。哪怕这个GDP增长是注水的（名义GDP和实际GDP是有差别的）&/p&&p&至于经济周期，早晚得来，在保证GDP和财政赤字没问题的前提下，多准备点弹药（降息）应对，至少受的伤害能少一些。&/p&&hr&&p&说了这么多理论的，不如“实践”一下，我们直接模拟美联储：&/p&&p&为了方便认知，我们把时间调回两年前，那时候美联储主席还是我们熟悉的耶奶：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-851cbf104af295a8cc71e0109747bea1_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&343& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-8ba2a951d27a6eee3a8caa0fae2dba92_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-851cbf104af295a8cc71e0109747bea1_r.jpg&&&/figure&&p&现在你是耶奶的助理，给她汇报工作。&/p&&p&&b&助理：&/b&椰奶，哦不，耶主席，第二季度的GDP增长率出来了……已经连续第五个季度下跌了，这是数据，您过目……&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-797f201ffd10ba55ccf8b1d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&322& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-deedd1ca3d_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-797f201ffd10ba55ccf8b1d_r.jpg&&&/figure&&p&&b&耶伦：&/b& &/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a86ab864b35e782ba5f380a05691cddb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&248& data-rawheight=&203& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-610e0f4bf1a9c42a64b3_b.jpg& class=&content_image& width=&248&&&/figure&&p&&b&助理：&/b&主席，再这么下去咱们就面临通缩危险了……&b&咱们GDP增长必须得达到4%，才能满足3%的财政赤字，但咱现在GDP才1.2%……&/b&&/p&&p&&b&耶伦：&/b&（来回踱步）我知道我知道……别吵，让我想想……那咱们降息吧，这样能降低整体债务成本，缓解一下银行和政府赤字的压力。&/p&&p&&b&助理：&/b&主席，万万不可啊……全世界都等着咱加息呢，您来个降息，不合适吧？而且咱利率就0.25%，再降就没了啊。&/p&&p&&b&耶伦：&/b&也对，看看我的经济模型怎么说？&/p&&p&&b&助理：&/b&主席，您用的两个常规模型&b&NAIRU&/b&和&b&Phillips Curve&/b&，都预示以现在的失业率水平，会产生通胀，所以模型建议加息……&/p&&p&&b&耶伦：&/b&加息，朕也想加息啊！我问你，我加息了，债务怎么办？财政赤字怎么办？华尔街那些too big to fail的银行们怎么办？&/p&&p&&b&助理：&/b&可是主席……经济智囊团那边的模型也出来了，咱们的经济扩张周期已经超了半年，随时可能结束，进入衰退期。智囊团说，&b&一旦进入衰退，咱们需要降息3.5%来对抗衰退。也就是说咱们得赶在衰退之前加息3.25%才行，手里有粮，心里不慌啊！&/b&&/p&&p&&b&耶伦：&/b&让我静静……&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7fca350e44fbf9c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&218& data-rawheight=&169& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-94fa1acff60b78b34235ab_b.jpg& class=&content_image& width=&218&&&/figure&&p& 助理：主席，咱现在形势很棘手啊……经济增长乏力、通缩、不能降息、还面临陷入衰退的危险、必须尽快加息，但加息又容易直接把美国拽入衰退……&b&咱们好像，进入死循环了啊？&/b&&/p&&p&&b&耶伦：&/b&……&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-a0e008c050e0bbaa29fb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&186& data-rawheight=&240& class=&content_image& width=&186&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&&b&助理：&/b&主席，您别这么笑……我害怕……&/p&&p&&b&耶伦：&/b&看来咱只能搞通胀了。只要通胀能达到2%，实际GDP到1.5%，加在一起就是3.5%的名义GDP，就足够3%的财政赤字了。咩哈哈哈……我是天才！&/p&&p&&b&助理： &/b&可是主席……现在通胀才1%，您咋能把它搞到2%呢？开着直升机撒钱吗？&/p&&p&&b&耶伦：&/b&不行，开动印钞机撒钱需要白宫和国会一致同意扩大财政赤字，然后财政部发行债券，再由美联储印钱买下这些债券。但现在所有部门都在忙着大选，至少要等到明年2月新总统入住白宫后，才有可能实施这个。&/p&&p&&b&助理：&/b&那还有啥办法？&/p&&p&&b&耶伦：&/b&牺牲美元吧。只要让美元贬值，就可以带来输入型通胀（以美元计价的进口商品涨价）。只要通胀能达到2%的目标，咱们就有喘息的机会，甚至也能给咱们加息的机会。&/p&&p&&b&助理：&/b&好吧，看来也只能这样了。那您准备一下吧，一会儿有新闻发布会需要您讲话。&/p&&p&&b&耶伦：&/b&知道了，我收拾一下就来。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-40fcebbd001de5d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&412& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ff881ec2cbdd60de9012_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-40fcebbd001de5d_r.jpg&&&/figure&&p&看懂了吗？这就是美联储之前面临的尴尬处境，进退两难。当时唯一的出路路就是让美元贬值，迫切贬值。&/p&&hr&&blockquote&06/14晚上的更新&/blockquote&&p&&b&第三个问题：作案时间地点目标的选择标准是什么？&/b&&/p&&p&讨论这个问题前，得先有一个共识：&b&美联储到底想不想加息？&/b&&/p&&p&我觉得是想的，做梦都想。如果加息周期是跟着经济周期走的话，美联储已经落了整整一圈儿了。&/p&&p&什么意思？按照正常的经济周期，经济复苏时逐渐加息，等到经济衰退时再用降息来缓解。按这个道理，2010年和2011年就应该开始加息，因为那个时期正好是经济周期的复苏阶段。&/p&&p&但因为年的金融危机，导致整个经济非常低迷，复苏得不明显，所以美联储没有按时加息，反而连续搞了4轮QE，把货币政策和经济周期的平衡打乱了。&/p&&p&到了今天，从2010年开始的复苏阶段已经快要结束了，在这个节骨眼上利率水平却还是这么低，这是之前从未有过的。&b&前面说过，对于美联储来说，如果经济危机到来，至少需要降息300个基点来应对，而现在利率只有175个基点，子弹都不够，敌人来了怎么搞？所以美联储非常着急。&/b&也就是说，在条件允许的情况下，美联储会以最快的速度把利率提到至少3%到3.5%。但为了经济稳定，只能每次0.25%的幅度加，所以这件事迫在眉睫。&/p&&p&而且，中间还可能出现条件不允许的时候。什么条件呢？有三个重要参考条件：&/p&&p&&b&股市、就业和通胀&/b&&/p&&p&只要在未来一段时间，股市不崩盘、就业人数不大幅减少、通胀率不大幅低于2%，美联储就会定时定量加息。&/p&&p&具体一点：如果在加息前股市跌了超过10%以上、新增就业人数低于7万人、个人消费支出核心价格（PCE）同比涨幅低于1.4%，美联储就会考虑当期暂停加息。如果这三种情况同时出现，那绝对没法加了。否则的话，大概率会定时加息。&/p&&hr&&p&第四个问题：&b&作案（加息）的手段和工具是什么？&/b&&/p&&p&先问大家一个问题：经济往来跟什么最有关系？&/p&&p&当然是——钱！&/p&&p&买东西要拿出钱，卖东西要收到钱，借款要拿出钱，贷款要收到钱，一切都是钱钱钱！&/p&&p&自然的，美联储“操控市场”靠的就是通过增加/减少市场上流通钱的数量。&/p&&p&最简单的模型就是：钱多了，利率就降低，钱少了，利率就升高。&/p&&p&说白了美联储的 “加息”“降息”，本质上就是“让市场上的钱变多”和“让市场上的钱变少”&/p&&p&能用的工具有很多，最主要两个：&/p&&ol&&li&联邦基金利率&/li&&li&IOER利率&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&p&先说第一个：&b&提高联邦基金利率&/b&&/p&&p&联邦基金本质上就是银行下班后结算，如果有多余的钱就借给其他银行，如果钱不够就跟其他银行借，通常第二天就还。这种隔夜拆借的资金就叫联邦基金（Fed funds）。&/p&&p&所以联邦基金的利率，也可以叫做“隔夜利率”，是一切利率的基准。它还有一个你十分熟悉的名字——无风险利率。其他所有种类的利率，都是在这个无风险利率的基础之上，添加的风险溢价。&/p&&p&比如无风险利率是1%，房屋贷款利率是1%+3%；企业贷款利率是1%+3.5%；……&/p&&p&而美联储要控制的就是这1%的基准利率，只要它变，市场一切利率都跟着变。&/p&&p&&b&操纵方法：卖出国债，收回现金，或者是买入国债，放出现金&/b&&/p&&p&在这个过程中，交易商手里的钱少了，国债多了，市场上的货币供应就少了，基准利率就涨了。反过来同理，美联储降息时，就从交易商手里买国债，市场上的钱就多了，利率就跌了（把利率理解成货币的价格）。&/p&&p&&br&&/p&&p&接下来说第二个：&b&IOER利率&/b&&/p&&p&其实在08年金融危机之前，第一个作案工具就已经足够好用了，毕竟那时候市场上的资金整体也不多，美联储能控制住。&/p&&p&但08年之后， 3次QE放水导致市场上的资金量太大，这时候光靠第一个工具就已经很难操作了，所以就有了第二个工具。&/p&&p&08年10月，美国通过了立法，美联储开始向储备金（包括法定储备金和超额储备金）支付利息。这一利率被称为the interest rate on excess reserves （IOER），是被用来做利率通道的下限的。而折扣贷款窗口（discount window）的利率被用来做利率通道的上限。道理很简单，&b&有超额储备金的金融机构可以在美联储赚到IOER的利息，他当然不会把储备金以低于IOER的利率借给其他机构。同样，金融机构可以在美联储以discount window rate的利率借到储备金，所以也不会以高于这一利率向其他机构借。&/b&&/p&&p&这第二个工具的本质就是：把基准利率锚定在一个范围（辅助手段）。&/p&&p&&b&所以实际上美联储加息，行动上讲是左手卖出国债回收市场上的现金，右手提高IOER利息，将金融机构里的多出来的大量超额准备金，往自己这边赶，减小流出去的数量。&/b&&/p&&p&再简单点，就是&b&左手缩表，右手加息&/b&（从这点上来说加息也是个结果，不是过程）&/p&&hr&&blockquote&6月20日中午更新&/blockquote&&p&美联储这个作案人，它的目的、动机、判断作案时机的方法，以及最后的作案手段，我们都清楚了。&/p&&p&这样逮它（了解作案影响）还不容易？&/p&&p&抓人之前，我要特别说明一下：一个人从小到大，知识储备、思维认知、三观都是在持续变化的，举个栗子——贾跃亭&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-55d90c79b41eef1a6b088b7ec9e35a20_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&369& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ec3c8ecdb7_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-55d90c79b41eef1a6b088b7ec9e35a20_r.jpg&&&/figure&&p&5年前的贾总，和今天的贾总，你觉得能用同一个思路去分析？&/p&&p&不可能的！&/p&&p&所以接下来的抓人，先不带你们去抓未来的美联储（影响）&/p&&p&&b&而是带大家坐着时光机，回顾下近几年来，美联储这个“犯罪嫌疑人”每次方案中动机的细微差别，和心里路程，以及加息影响（最主要）。&/b&&/p&&p&&b&限于篇幅，动机、思路方面只挑大事件讲，其他的给各位讲讲影响应该足够了！&/b&&/p&&p&学完这个，后面不需要我，你们也能一眼看破美联储的小心机！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-2c617ab33d21a52dad67b8d039b6f883_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&143& data-rawheight=&139& class=&content_image& width=&143&&&/figure&&p&所以接下来就是最后一个问题：&b&有没有历史案例可以参考？&/b&&/p&&p&&b&影响一：&/b&&/p&&p&&b&加息影响利率，利率影响黄金&/b&&/p&&p&2005年美联储加息，加息后利率自然而然就会上涨，但这次利率上涨后不久，长期利率就掉头向下，怎么也拦不住，这往往意味着利好黄金&/p&&p&因为持有黄金的机会成本其实就是长期利率减掉通胀预期，美国的长期利率和黄金走势负相关关系非常强：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-71e7f01ca_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&309& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-da60e8f4a9f6b93e5c6e_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-71e7f01ca_r.jpg&&&/figure&&p&&b&思路动机一：&/b&&/p&&p&&b&加息有不光要考虑有什么影响，也可能是为了消除什么影响，才进行加息，或者取消加息。&/b&&/p&&p&2008年，金融海啸席卷全球，中国为了保护自己，把人民币汇率固定住了，为了保出口：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c5d29c711bbb5ad57e2ad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&286& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-159b361e2f007d908cf2a_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-c5d29c711bbb5ad57e2ad_r.jpg&&&/figure&&p& 当时美国直接就炸毛了，谴责中国干预汇率、操控市场（其实看图就一目了然，没加干预汇率走势怎么可能这么直？但为了保经济，这也是迫不得已的事）&/p&&p&——这个方法确实好啊，所以2011年美联储也来了一把，操控美元一路走低来刺激经济：然后当然是美国的出口开始增长、就业增加，通胀率回升，经济开始复苏。&/p&&p&&b&操控美元怎么操控的？&/b&&/p&&p&美国联邦储备委员会公开市场委员会(FOMC)宣布，将再次实施6000亿美元的“量化宽松”计划(称之为QE2)。QE2的内涵是美国国债，实际上是通过增加基础货币投放，解决美国政府的财政危机。同时，美联储再通过向其它国家“出售”国债，套现还原成美元现金，增加了储备的规模（准备金大幅度增加 ），为解决未来的财政危机准备了弹药。&/p&&p&给大家整理下美联储思路：&b&2011年需要提振经济——提振经济可以通过学中国让货币贬值——那就多发行货币（放水）——市场上的美元多了，美元本身的价格就便宜了——汇率下降——完成目标。&/b&&/p&&p&&b&思路动机二：&/b&&/p&&p&&b&2015年8月全世界发生了股市大地震&/b&&/p&&p&中国的股灾就不说了，美国一周大跌了10%，德国10天跌了17%，法国10天跌了16%，日本一周跌了13.7%。&/p&&p&大家都蒙圈了，回头一看，中国捂着脸闷不做声——他刚刚把人民币大幅贬值，没有跟任何人商量。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-3fe668b31ec9eddf2c977_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&523& data-rawheight=&616& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-70cd25c1d80e7b0a7b35_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&523& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-3fe668b31ec9eddf2c977_r.jpg&&&/figure&&p&美联储傻眼，因为，因为它知道嘴炮中国是没有任何用的，迫不得已，取消了当年9月的加息计划，这才把美国股市从悬崖边勒了回来。&/p&&p&加息计划推迟到12月，市场对加息的预期越来越强，导致美元一路走强（市场认为美联储早晚都得加，都年底了，多半会加）&/p&&p&没想到的是，就在这个节骨眼上，中国用美元走强作为天然屏障，不声不响地又来一次大贬值。但这次没有上次那么大张旗鼓，而是悄悄地一小步一小步挪，生怕被发现：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-aa0ec4d4ceda7c1414e4_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&428& data-rawheight=&468& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cdd1f1a278e0a1e3d1503e2_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&428& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-aa0ec4d4ceda7c1414e4_r.jpg&&&/figure&&p&后果就是，投资者开始对人民币产生长期贬值的预期，离岸人民币暴跌，跟在岸人民币行程巨大汇差。而由此带来的恶果是大量资金开始外逃，利用这个汇差进行套利，从而引发了A股当年1月份的暴跌。&/p&&p&结果就是拉着美股一起跳水，没办法，美联储只能再把未来3月份的加息计划取消了，又找来几个官员放了一些鸽派言论，才把美股捞了回来。&/p&&p&（美联储的本质是为美国经济发展保驾护航，当然不能让股市暴跌）&/p&&p&&b&思路动机三：&/b&&/p&&p&&b&加不加息，本质上是“两权相利取其重，两权相害取其轻”的思考模式。&/b&&/p&&p&2016年8月，当年美联储主席还是耶奶，就像前面说的，耶奶本人是非常希望加息的，因为她需要加息来为以后万一需要的降息做准备。&/p&&p&但加息不加息，其实美联储自己也特别纠结：&/p&&p&加吧，债务赤字hold不住，不加吧，那这0.25%的利率，金融危机来了根本挡不住。&/p&&p&更具体点的，甚至再加息的话人民币会兑美元继续贬值，这就会造成今年1月那种巨大的金融恐慌。&/p&&p&——所以当年，美联储它真的是进退两难，最后选择了让美元贬值。（达到了原本降息才能达到的目的）&/p&&p&&b&思路动机四：&/b&&/p&&p&&b&我想加息，但奈何经济状况和别人抛售美债，导致我加不了&/b&&/p&&p&2016年9月，耶奶讲话时说了好长一段自相矛盾的话，大概意思是：经济和就业情况已经好转了，但我们还是决定暂时不加息，为什么呢？&b&因为我们想等更多证据证明经济和就业情况确实好转了……&/b&&/p&&p&这里其实话里有话，因&b&为经济和就业状况，其实并没有在好转，真实情况要比官方公布的数据差很多。&/b&&/p&&p&所以还是加不了……&/p&&p&除了讲话以外，还有个趋势就是当时各国央行已经连续3个季度抛售美债了，史上从未有过的记录。而且最近几个月这个趋势还在恶化。&/p&&p&如果这个趋势继续，美国国债的牛市可能要暂停一下了，利率有可能飚上去。&/p&&p&这个趋势有个严重的后果——推高美国国债利率，让美国政府的借贷成本提高。&/p&&p&照这速度发展下去，美联储可能12月都加不成息了，因为借贷成本提高，美国的赤字很难维持。但如果还不加息，那资本会加速离开美国。真是个进退两难的尴尬境地啊。特别同情椰奶。&/p&&blockquote&6月23日中午更新&/blockquote&&p&&b&影响二：&/b&&/p&&p&&b&加息预期还会影响恐慌指数&/b&&/p&&p&2016年10月，这段时间美联储加息预期不断增强。&/p&&p&而11月大选，12月加息。这是两件能带动恐慌情绪的事。如果12月加息导致了市场大跌，那恐慌情绪就要高涨了。&/p&&p&如果12月加息后美股大跌，恐慌指数能飚到20的话，期权会涨约40%；如果恐慌指数涨到25，期权涨幅能达到100%以上。&/p&&p&&b&影响三：&/b&&/p&&p&&b&加息会影响国债利率，进一步影响其他国家是买美债还是抛售&/b&&/p&&p&2016年底，市场等着加息落地。美国10年国债利率最近这一波大涨（也就是债券价格的大跌），已经到了前期高点。如果美联储加息，预期兑现很可能出现一波回调。&/p&&p&【小科普：债券的价格和利率是相反的，价格涨，利率跌。美联储加息预期导致利率涨，所以债券价格就跌了。】&/p&&p&&b&思路动机五：&/b&&/p&&p&&b&如果特朗普缩紧货币，持续加息，让美元涨起来，那就引发通缩；如果他减税，扩大政府支出搞基建，那就引发通胀；如果他这几件事一起做，那就是滞涨。&/b&&br&2017年初，川普上台，有些人会把川普和里根做比较，因为这两位总统上台时，美国经济状况有一定类似之处。&/p&&p&不过本质上并不相同。&/p&&p&里根时期通胀居高不下，跟当时的石油危机有关。而且刚结束越战没几年，经济疲软，典型的滞胀。&/p&&p&里根削减福利开支，大幅降低政府赤字，再加上时任美联储主席Volcker的配合，&b&大幅缩减货币供给，并进一步加息，硬是把通胀大幅压下去（1983年CPI到了3.2%）。&/b&&/p&&p&通胀下来后，利率也降温了，到1986年利率回到6%水平，而且美元指数强势涨到165——所谓的“King Dollar”时代。&/p&&p&&b&而川普拿到的牌不一样，现在通胀率不管怎么算都比不上当时的零头。想要大幅缩减货币供给或大幅加息，很容易把经济拽到通缩里去。&/b&&/p&&p&最主要的是，里根时期的债务/GDP只有31%，想减税还是想花钱搞基建，都可以敞开了耍啊。他在任的时期债务/GDP涨到了50%。经济增长怎么来的？政府支出功不可没啊。&/p&&p&但现在呢，债务/GDP已经100%以上了，巧妇难为无米之炊啊。要知道，债务占GDP的比重只要超过70%，任何的刺激对经济增长只有负面效果。还是那个吃馒头的例子，饿的时候吃一个香死了，吃第10个的时候就想去死了。任何经济理论都不是一成不变的。&/p&&p&所以现在美国的经济就像处在刀刃上，&b&左边是通胀，右边是通缩，屁股底下是滞胀&/b&，就看川普往哪使劲了。&/p&&p&&b&如果他缩紧货币，持续加息，让美元涨起来，那就是往右边走&/b&；如果他减税，扩大政府支出搞基建，就是往左边走；如果他这几件事一起做，左右都达不到，那就可以坐在刀刃上享受滞胀的快感了。&/p&&p&&b&影响四：&/b&&/p&&p&&b&美元加息就意味着收益率升高，大家会都去买美元，抛售其他货币。&/b&&/p&&p&2017年5月，美国开始加息，放出缩表言论后，导致中国外储下降，资金外流人民币贬值压力非常大。教科书上说，防止资金外流和本币贬值有个好办法——加息。美国加息咱们也加，不就平衡了？然鹅，加息对人民币是蜜糖，对房地产却是砒霜。在房价高危的今天，监管层得有多大的魄力才敢用这剂药？&/p&&p&那不加息，你说咋办？&/p&&p&你有没有发现，央行现在一手卡住需求端，一手卡住供给侧，从头到脚在给整个房地产市场“减肥”。也算是中国特色的“缩表”了。&/p&&p&&b&——理论上讲，各位现在贷不了款，无法买房子，这就是美联储加息带来的影响啊！！！&/b&&/p&&p&&b&思路动机六：&/b&&/p&&p&&b&按不按计划加息，看三个经济指标：企业利润、就业情况、通胀率。&/b&&/p&&p&2017年6月美国出了5月份的CPI环比数据，和零售销售环比数据。两项数据都低于预期，尤其是零售数据，比预期值少了0.3%。&/p&&p&然后黄金噌一下就起来了。这是因为市场预期通胀率下滑，美联储加息的可能性下降了。&/p&&p&但实际上昨晚这个数据并没有影响美联储加息，而且还如期公布了缩表计划。这又让黄金在后半夜逐渐降温，回到之前的水平。&/p&&p&&br&&/p&&p&那么现在问题来了：&/p&&p&通胀数据不好，美联储为什么还敢铤而走险加息？&/p&&p&今年还有一次加息，会在几月？&/p&&p&美联储什么时候开始缩表？力度多大？&/p&&p&具体一点：&/p&&p&1、如果在加息前股市跌了超过&b&10%以上&/b&；&/p&&p&2、新增就业人数&b&低于7万人&/b&；&/p&&p&3、个人消费支出核心价格（PCE）同比涨幅&b&低于1.4%&/b&；&/p&&p&美联储就会考虑当期暂停加息。如果这三种情况同时出现，那绝对没法加了。否则的话，大概率会定时加息。&/p&&p&这三个判断标准，说白了就是看三个经济指标：企业利润、就业情况、通胀率。&/p&&p&而昨晚公布的通胀数据，只是CPI环比涨幅，并不是核心PCE同比涨幅。&/p&&p&经济指标太多太杂，外行人很难分清啥是啥。我来告诉你美联储的参考标准是哪个。&/p&&ul&&li&&b&剔除食品和能源价格后的个人消费支出额&/b&&/li&&li&&b&非农就业人口变动人数（月度）&/b&&/li&&li&&b&经过库存估值调整和资本消耗调整后的企业税后利润&/b&&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&p&关于加息和缩表&/p&&p&&b&缩表会导致长期国债收益率上涨（也就是债券价格下跌），同时也会造成房贷利率上涨（理论上利空房价）；&/b&&/p&&p&&b&缩表跟加息一样，都要看经济的脸色，如果经济有衰退迹象，缩表就无法持续；&/b&&/p&&p&&b&除了经济之外，缩表进程还会顾及国债收益率和房地产情况，债市跳水或房地产崩盘，缩表只能暂停；&/b&&/p&&p&&b&加息跟缩表现在是美联储握在手里的两把刷子，可以互相配合以达到平衡状态，相当于多了一项调控市场的工具，更加灵活了。&/b&&/p&&p&&b&思路动机七：&/b&&/p&&p&&b&加息还是降息，也和凯恩斯的经济理论有关（凯恩斯派系的人多）&/b&&/p&&p&2017年7月，当时，或者更早几年各央行都认为，通胀是由“产出缺口（output gap）”决定的——供应超出需求越多，通胀越低，反之通胀就越高。&/p&&p&所以央行们为了获得通胀，刺激消费，就把利率降至最低，试图让大家少存钱，多消费。教科书上也是这么告诉我们的。这是现代主流经济学鼻祖凯恩斯大帝的经典理论。&/p&&p&然而欧美实行了这么多年的低利率政策，尤其欧洲已经负利率了，却不见通胀的影子。&/p&&p&但不管怎么说，现在各央行遵循的都是主流凯恩斯派，试图用一己之力改变经济周期，避免或减缓经济衰退，延长经济增长的时间。&/p&&p&&b&为了达到这个目的，人类做了一件前所未有的事情——把利率人为地维持在最低水平长达8年之久。没有人知道这么做的后果是什么，直到现在我们也只能猜。（有美联储一份功劳）&/b&&/p&&p&目前看来这么做的后果，不但没有大幅刺激消费，没有催生通胀，反而催生了各类资产泡沫——债市、股市、楼市。&/p&&p&所以现在央行们面临两难的选择：不紧缩，经济就一直这样畸形地运转；紧缩，就面临资产泡沫破灭，把经济拽入通缩。&/p&&p&&b&思路动机八：&/b&&/p&&p&&b&有时候理论未必管用（耶奶自己都承认），还得按实际的来&/b&&/p&&p&2017年10月，耶伦说：“若未来经济下行，可能需要重新使用非常规政策”。翻译一下意思就是，如果GDP上不去，再继续QE和降息也是有必要的。&/p&&p&要知道在这之前她一直坚定认为可以正常加息，因为坚信她的菲利普斯曲线模型，通胀再跌都认为是暂时的（transitory）。&/p&&p&但这次她的措辞完全变了，&b&承认她的模型可能失灵了（misspecified），通胀太低令人担忧&/b&，甚至直接说“即便没有大规模的金融、经济危机，短期利率需要被调至更低水平的可能性高的令人不舒服。”&/p&&p&当时市场对12月加息的预期是80%，&b&但其实美联储应该是想暂停一次的，因为通胀实在太惨不忍睹了（当年以来跌了32%）。非农更惨，都负增长了。虽然是受飓风影响，但毕竟也是差的，而且短期内不可能完全恢复。&/b&&/p&&p&PS：这次椰奶讲话影响——利好黄金、利空美元&/p&&p&&b&影响五：&/b&&/p&&p&&b&如果美联储决定提高利率，它肯定将增加美元的价值。结果是，我们很可能会看到黄金价格的下跌。&/b&&/p&&p&2017年11月，各周期利率都有下跌的迹象，直接利好黄金&/p&&p&反过来就是——利率降低——减少美元价值——黄金价格上涨&/p&&p&&b&影响六：&/b&&/p&&p&&b&美联储加息，中国受到的影响比你想的要大&/b&&/p&&p&2017年12月，美联储加息一次，搞得咱央妈进退两难：跟着加吧，怕让流动性进一步收紧，年底本来就钱少，往市场上灌水还来不及，哪敢加息？但不加吧，又怕汇率崩盘，给外部空头好果子吃。&/p&&p&加，还是不加，这是个头疼的问题，央妈很痛苦，逼到悬崖边上必须做决定了，索性往地下盘腿一座，遁入空门，搞了个不以加喜不以降悲的“佛系”加息——没有加基准利率，而是加了公开市场利率，而且只加了区区5个基点（美联储每次加25个）。&/p&&p&这样一来，既没有干扰到市场流动性，又给市场传递了信号：“老子有子弹，别惹我”。一举两得，实在圆融。&/p&&p&&b&影响七：&/b&&/p&&p&&b&加息会拉升国债利率，当国债利率都超过股息率时，还持有股票干嘛？&/b&&/p&&p&2018年1月，美股的分红率越来越低，国债利率越来越高（有一部分就是加息导致的），现在已经快要交叉了：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-995b607b104f5b7b7758_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&270& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-b54aebc59cfaace706e064ea_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-995b607b104f5b7b7758_r.jpg&&&/figure&&p&反推一下这个现象，分红率下降有可能是美股价格高了，分红率就显得低了（分红率=每股分红额/股价）。而美债现在遇到加息周期，收益率开始涨也有情可原。&/p&&p&现在的问题就是，这种现象有什么预示作用？&/p&&p&多方认为，分红率越来越低了大家还在买，说明投资者买入逻辑不是冲着分红来的，后面还会涨。&/p&&p&空方认为，国债利率都超过股息率了，还持有股票干嘛？当然是买更安全的国债了，所以认为一部分投资者会把股票的资金转移到债券里。&/p&&p&&b&影响八：&/b&&/p&&p&&b&美联储加息，那么其他国家就得考虑要不要跟着加息，以便于抵消美联储加息对它们的不利影响。&/b&&/p&&p&2018年1月底，美元大跌，原因是欧元；戴尔打算重新上市&/p&&p&看看现在的欧美息差。10年美债收益率，减去10年欧债收益率的差，就是图中那条红线。这线一直在涨，说明美债比欧债收益率涨得多，因为美国在加息嘛。&/p&&p&教科书上说，谁加息，谁的货币就涨。因为热钱会跑到加息的国家去，推涨汇率。但是你看现在，美国一直在加息，但美元却一直在跌：&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dabed1cc315d05ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&260& data-default-watermark-src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-48ff4ecad5d6e27bc23b053b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-dabed1cc315d05ee_r.jpg&&&/figure&&p&这是因为，美元开始加息后，全世界目光都盯着欧元，觉得欧元迟早要退出QE，跟着美国的步伐加息了。尤其是欧洲最近经济复苏也赶上美国了，市场预期更强了，所以欧元一直很强势。&/p&&p&而且目测这个预期短时间内不会减弱，可能要等到欧洲真的停止QE了，甚至真的开始加息的那一天才能靴子落地，预期兑现。&/p&&p&再说戴尔打算重新上市，原因也很简单:&/p&&p&① 美国加息，利息开销越来越高，眼看钱就不够用了；&/p&&p&② 当初帮戴尔赎身的PE公司也有退出的需求，毕竟4年过去了，人家也想看见点投资回报啊。&/p&&p&&b&影响九：&/b&&/p&&p&&b&加息导致美股未来可能要告别低波动率了&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-edde35d0ec3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&384& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-4c75f10c7dbcbbf64a0d1b_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-edde35d0ec3_r.jpg&&&/figure&&p&横轴是波动率，也就是恐慌指数。竖轴是利率曲线斜率，你可以理解成利率曲线越陡，数值越高。&/p&&p&每一个周期就是一个圆圈&/p&&p&然后，利率曲线开始变平，就比如现在，&b&美联储进入加息周期，图上的曲线从左上往左下移动，对应经济周期进入复苏的最后阶段。&/b&&/p&&p&接下来的事你也能猜到了，利率曲线不能再平的时候，就要从左下往右下走了——没错，波动率开始加剧，也正是现在我们正在经历的：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6e2f31a7ad1a93f3ca6ec77a_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&384& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-f24e15dff0_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-6e2f31a7ad1a93f3ca6ec77a_r.jpg&&&/figure&&p&如果这一套逻辑是对的，那美股未来可能要告别低波动率了，也许XIV清盘事件就是一个不算意外的开始。&/p&&p&&b&影响十：&/b&&/p&&p&&b&美联储在有通胀的时候更倾向于加息，因为加息可以抑制通胀&/b&&/p&&p&减税会引发通胀，这个比较好理解，企业少缴税了，手里的钱多了，加大消费和投资，自然就通胀了。&/p&&p&现在美国通胀确实有向上的苗头，冲着美联储2%的目标挺进了：&/p&&p&所以通胀预期高了，市场就认为美联储会快速加息，而股市受不了太快加息，因为股市也是由资金堆起来的，资金少了股市就跌。现在理解了吧？&/p&&p&不过这只是教科书式的理论逻辑，你要以为现实也是这样就突样突拿义务了。&/p&&p&&b&影响十一：&/b&&/p&&p&&b&加息的力度比缩表的力度大，加息影响的是短期利率，缩表影响长期利率&/b&&/p&&p&2018年2月底，美债收益率曲线在走平。美国这几年在搞加息和缩表，导致这个利率曲线也跟着发生变化了。下面这图是过去5年美债收益率曲线，每条线代表一年。你可以看出从2013到现在，这个曲线在逐渐走平：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-529d42e2da78f74fc190c3_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&342& data-default-watermark-src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ddeae5b1ef94a9b7036d40_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-529d42e2da78f74fc190c3_r.jpg&&&/figure&&p&你看2018年平的特别明显，而且是短期（左侧）上移了很多，而长期（右侧）没怎么变。这是因为加息的力度比缩表的力度大，加息影响的是短期利率，缩表影响长期利率。&/p&&p&&b&影响十二：&/b&&/p&&p&&b&因为港币和美元是固定汇率，加息导致美元升值，就在外汇市场买港币，抛美元，以维持汇率不变&/b&&/p&&p&2018年3月-4月，加息引发港币汇率保卫战。&/p&&p&港币是一直跟随美元的固定汇率，美元升值，金管局就在外汇市场买港币，抛美元；美元贬值就反着做，以确保港币跟美元汇率一直维持在7.8左右。（这是央行常用的公开市场操作）&/p&&p&但最近美港短期息差已经太大了，套利资金不断流出港币，流入美元来享受更高的短期利息，导致港币迅速贬值，也多少影响到了港股。&/p&&p&这个问题很难解决。首先你不能阻止美国加息，只能跟着加，但你还不能加太快，因为香港本地银行的贷款利率都是挂钩3个月HIBOR的，而且还在打折，房贷利率便宜得很，你快速加息有可能把房地产拉爆了。&/p&&p&所以，要么消耗外储，抽干港币流动性；要么快速加息牺牲房地产；要么干脆跟美元脱钩。&/p&&p&&b&说白了就是，美联储干了啥，香港都得陪着应对&/b&&/p&&p&&b&影响十三：&/b&&/p&&p&&b&加息影响REITs业绩&/b&&/p&&p&2018年3月中旬，你看最近5年这个REITs指数是没跑赢整体发达市场的：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fffd856b0ab_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&252& data-default-watermark-src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-d19a9e44ad1_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fffd856b0ab_r.jpg&&&/figure&&p& 现在处于加息周期，而REITs的90%营业利润都必须分红，剩下的可周转的资金很少，想扩大规模只能靠借债，所以融资比例很高。这一加息，它们的融资成本也就高了。&/p&&p&所以现在想买REITs，最好买一些杠杆率低的，受加息影响小点。&/p&&p&&b&影响十四：&/b&&/p&&p&&b&加息还间接引发了去杠杆（左手加息，右手缩表，缩表方法之一就是去杠杆）&/b&&/p&&p&2018年5月，全世界都在去杠杆，美股尤为显著，尤其今年，高杠杆企业的回报率大幅缩水。看图：&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-acc435c406cb6af5c579_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&553& data-rawheight=&174& data-default-watermark-src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0b02d5fef_b.jpg& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&553& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-acc435c406cb6af5c579_r.jpg&&&/figure&&p&&b&加息背景下，上市公司的债务水平（杠杆率）显得更重要了，至少今年以来，低杠杆率行业跑赢了高杠杆率行业。&/b&&/p&&p&以往被认为“稳定”的行业——公共事业和消费必须品，实际上杠杆率蛮高的，今年以来回报率也没有跑赢其他低杠杆行业。&/p&&p&做美股的童鞋们，不要像A股风格切换时反映那么慢了。毕竟加息已经是不可撼动的事实了，除非再来危机。&/p&&p&&br&&/p&&p&一共14个影响案例和8个思路动机案例，到这里就结束了，后面的事情，继续加息的影响，以及会不会被迫停止加息，我们一起来见证吧~&/p&&p&（暂时完，未来再更新）&/p&
发现一些不是经济相关专业的同学理解有偏差，加上两个科普视频，熟悉一下基本概念。《60秒读懂经济学合集 — 来源：英国公开大学》，新浪公开课翻译经济机器是怎样运行的 时长30分钟 —作者：桥水基金大…
&p&一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。&br&&br&
买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！&br&&br&这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里面赚的钱，比房价更来的险恶！&br&一、贷款利率的折扣&br&2008年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房都是3成首付，贷款是7成。按照当时国家规定，最低的贷款利率打7折。这是一个什么概念？&br&一套30万左右的房子，首付10万左右，在银行贷款大概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是抢钱的！！！！！！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价，控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成9折了，意味着你又要多被银行赚1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！ &br&觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）&br&二、选择还款方式&br&也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去网上查了资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参考！&br&1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少， 你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。&br&2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2个月开始，只还1597元，因为本金上月换了900元，这月利息重新计算，要少3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！&br&说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面那个女的，5分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字不提还款方式。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种方式的具体还款(后来才知道是故意把我们隔离开来)。然后就走了。等过了10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自己的选择--等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在帮另外的人办理了，我们在旁边看， 全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是本金还款。这个时候，旁边的人问我们，“还有别的还款方式？”那个办事员马上打断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为银行少赚了很多利息。你想一个人节约2-3万利息，10 个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！！！&br&作为我们这种一般阶层的人，购买房子是大事情。所以，尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约2-3万元的利息支出甚至更多。折算成房价，就是少了300-400元/平！！！&br&&br&&br&&br& 买房签合同注意事项
&br&&br&1 买房签合同注意事项之五证
&br&五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
&br&那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
&br&买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。
&br&住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。
&br&也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
&br&在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个时候签订的是房屋的预售合同。 &br&买房十大注意事项 &br&当前商品房销售过程中，陷阱多多，风险多多，令人防不胜防，很多购房者深感无奈，不知所措。下面提供一些经验,让大家避开购房陷阱的十大绝招。 &br&&br&
一、 查验对方身份 &br& 签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。 &br& 二、 审查有效证书 &br& 商品房预售和销售必须应当具备“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》或者《商品房销售许可证》。尤其是《商品房预售许可证》，它是购房者必须审查的最重要的文件。缺少上述文件，则该商品房不具备销售条件。 &br& 三、 确保买卖安全 &br& 除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。所以，在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封、被抵押或者已被销售，以确保交易安全。 &br& 四、 约定定金规则 &br& 目前商品房买卖的通常做法是购房者买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房者事前没看到合同，在签约与不签约之间陷入两难境地：不签吧，担心定金被没收；签吧，合同中陷阱多多。因此，建议购房者采取以下办法：1、在审查购房合同，确认没有问题之后才交定金。2、不签认购书，直接签订购房合同同时支付定金。3、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。 &br& 五、 完善合同条款 &br& 现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容已经用铅字印制好了，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写。建议购房者认真仔细地阅读、审查合同的每一条款，并做好以下工作：1、对标准合同印制好的内容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要当事人认为不合理，就有权修改。2、对于标准合同已印制好的选择性条款，购房者可以根据自己的实际情况选择对自己最有利的约定。3、对于空白部分，不能由出卖人预先填好内容，然后要求买受人全盘接受，因为这是非常不合理的。正确的做法应当是双方当事人就合同的每一条款协商一致。4、对于双方不能协商一致的条款，应当做好记录，由双方签字确认，这是双方不能协商一致的书面凭证，如果买卖不成，购房者可据此索回定金和已付房款。 &br& 至于合同约定的付款方式，目前购房者通常采取按揭、分期付款的方式来支付房款。如果采取的是现金支付方式，建议购房者尽量减少首期房款的金额，待办理商品房备案登记手续之后，再支付大部分房款，同时留一部分购房款待办妥房产证后支付，这才能最大限度的保护自身的权益。如果采取的是按揭付款方式，为了防止购房者办不了按揭贷款而买不了房子，而且连定金和首期都退不了，建议购房者在付款方式和期限中写明：“如果未能订立按揭贷款合同的：1、合同继续履行，但买受人和出卖人双方需另行签订付款协议；2、因当事人一方原因未能订立按揭贷款合同的，另一方可以请求解除合同和赔偿损失；3、因不可归责于当事人双方的事由，双方均可以请求解除合同，出卖人应当将已经收受的购房款本金或者定金返还给买受人，并按银行同期贷款利率支付相应的利息。” &br& 六、 明确交楼标准 &br& 目前标准 购房合同中的交楼标准有三种：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格。购房者选择第2、3项交楼标准是比较理想的，但由于这两项交楼标准要求比较高，尤其是第2项交楼标准要求最高。目前广州市的大部分楼盘在交楼时很难达到该项标准，同时选择该标准的收楼时间相对比较长，所以相当一部分购房者或者开发商都不愿意选择第2项收楼标准。而选择第1项收楼标准则含义不明确，因为验收合格有很多种，如竣工验收合格，规划验收合格，消防验收合格等，这就会产生很多争议。建议在第1项标准后加上“并通过经过国家法律规定的竣工验收备案手续。”因为我国对商品房竣工验收已采取备案登记制度，而该制度规定的验收项目比较多，要求比较严格，能保障购房者的利益。 &br& 七、 慎签补充协议 &br& 目前开发上通常预先拟定了购房合同补充协议，让购房者签字。而这些补充协议绝大部分是霸王条款，对购房者非常苛刻。因此，购房者须慎之又慎，千万不要轻易在补充协议上签字。理想的做法应当是与对方就补充协议协商一致以完善补充协议，或者干脆不签补充协议。 &br& 八、 另签物管协议 &br& 现在的标准购房合同中有签订购房合同的同时，一并与物业管理公司签订《物业管理服务协议》的规定。但是由于签约时购房者并不知道物业管理公司是哪一家，是否具有相应资质，物业管理费用是多少，如果购房者确认了该合同条款，就等于确认了开发商指定的物业管理公司及其制定的《物业管理服务协议》，也确认了物业管理收费项目、金额，使购房者陷入非常被动的境地。建议签约时明确物业管理公司并要求写明物业管理公司的资质，物业管理的收费，并就《物业管理服务协议》内容进行协商一致。 &br& 九、 拒交不合理收费 &br& 目前商品房买卖中，购房者应当缴纳契税、印花税等，购房者应当按法律规定缴纳。而公证费、律师费等则不是购房者必须缴纳的费用，如果开发商强制收取，则属乱收费，购房者有权拒绝。 &br& 十、 把好收楼关 &br& 1、 查看“三书一证一表”：收楼时开发商必须向购房者出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，简称“三书一证一表”。如果开发商不能提供，购房者有权拒绝收楼。 &br& 2、 看楼验楼。购房者按照购房合同约定的收楼标准到现场看楼验收，如果发现问题或有不满意的地方，可在《楼宇验收记录表》中填写相关意见。如对楼房基本满意，则在《收楼表》中签字确认。 &br& 买房是老百姓一生中很重要的事情，为了确保交易安全，建议买楼时请律师陪同，这样付出的费用不多却可以省心省力，尽可能避开开发商通过霸王条款所设定的合同陷阱。 &br&买房合同注意事项_买房注意事项来源： &br&下面是一些订立商品房买卖合同的注意事项，包括开发商出售商品房时所应具备的一些手续，希望能够对你有帮助． &br&一、房屋买卖合同成立应具备的条件房屋买卖合同并不是各人随意，想签就签，它的成立和有效必须具备一定的条件。按我国现行房地产交易有关规则，商品房买卖合同成立需具备以下条件： &br&第一，房屋出售方必须具有该房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人都无权并不得出卖他人的房屋。 &br&第二，房屋买卖双方当事人必须具有完全行为能力、未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的人，均不能签订房屋买卖合同。 &br&第三，房屋买卖合同在买卖双方所附条件未实现前，其房屋买卖不能成立。任何一方以欺诈、胁迫、诱骗等手段，使对方在违背真实意愿情况下所签订的合同或者双方串通损害第三者利益的合同都属于无效合同。 &br&第四，房屋买卖合同的内容必须合法。通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋买卖必须办理土地使用权出让手续并交纳土地出让金后，才能签订合同。 &br&第五，房屋买卖合同的形式必须符合有关的法律规定，采用房地产管理部门统一印制的标准合同文本。 &br&第六，以下七种房屋不得形成买卖合同。1、违法或违章建筑；2、房屋产权有纠纷或产权不明的；3、教堂、寺庙、庵堂等宗教建筑；4、著名建筑物或文物古迹等zheng-fu加以保护的房屋；5、国家征用或已确定拆迁范围内的房屋；6、单位擅自购买的城市私房；7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的。 &br&二、签订合同要注意哪些问题 &br&作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢？ &br&第一，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。 &br&第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 &br&第三，一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 &br&第四，一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 &br&第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 &br&第六，一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章&/p&
一楼解答很精确。我再题外补充一点买房还银行利息技巧。 买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多人不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其…
&p&&b&房价要跌，但不是现在！揭开真相，这是最后一波红利！&/b&&/p&&p&周末回家，去小区超市买东西的路上，听到几个带孩子的大妈在闲聊，听到是在聊房子，职业习惯，就站着听了一会，什么在海南养老的房子买得值了，儿子女儿在哪哪哪买的什么小区，涨了好多钱，后悔没多买几套之类的……&/p&&p&虽然总听说全民炒房，但是在自己身边还真遇到的很少。提一个话题，不知道有人还记不记得2014年？&/p&&p&1&/p&&p&那是一个冬天。全国性的房地产寒冬，我记得很清楚，某小区全年卖了个位数，还不够营销费用。到处都是优惠，大部分城市不限购不限贷，利率打折，送车位送花园送户口送物业费，零首付、首付无息分期、首付贷满天飞，房价还下降不少，就是没什么人买。&/p&&p&为什么？因为买涨不买跌，这是大多数韭菜的思维，就像股票一样。&/p&&p&接下来一二线在2015年开始，啪啪啪打脸，涨幅之快刷新了无数人的三观。价格和2014年相比，究竟涨了多少，我也不详细列数据了，大家基本都有概念，大概一两倍的样子，还有更多的。&/p&&p&那2015年为什么涨价？很多分析的文章，比如高储蓄、政策利好等。抛开表象看本质，原因很简单，GDP要持续增长。&/p&&p&%
643974亿&/p&&p&%
689052亿&/p&&p&%
744127亿&/p&&p&%
827122亿&/p&&p&%（目标）880885亿&/p&&p&为什么要增长，注意一个时间节点，一带一路是日提出，也就意味着中国需要走出国内，布局国际，人民币需要国际化，中国需要扩大东南亚影响力，只有先经济输出，提高盟国数量和忠诚度，不然只能靠战争。&/p&&p&就像美国一样，目的就是国内压力释放到国外，扩大国际影响力，同时薅国际羊毛反哺发展国内，比如美帝现在，冷不丁加个息全世界就被收割一波。&/p&&p&基于上面的前提，那国内的GDP增速就不能放缓，不然凭什么证明有能力带大家一起发家致富奔小康？老话讲：打铁还需自身硬。想谈感情，先给钱。&/p&&p&在GDP基数如此规模的情况下，想要增长，一定得有划破天际的创新行业诞生，或者掌握全球的某些命脉，比如美帝的核心科技/军事技术；或者发战争财，比如美帝打叙利亚伊拉克。&/p&&p&但是，目前来看都不现实。互联网又是个虚胖，并没带来什么根本变革。海南/雄安等新概念需要时间，眼下怎么办？&/p&&p&如果房价停滞不前，停止房地产的增速，实事求是的讲GDP的增速不只是下滑这么简单，涉及到敏感就不赘述了。&/p&&p&对其他一带一路的国家而言，就会失去信心从而选择其他阵营。所以，GDP不能下滑，经济还需要持续增长，于是做了这个艰难的决定，保房价。&/p&&p&政府现在需要钱，很多钱，才能对内大力发展新兴产业，搞对外经济输出，意识形态输出，才能在国际站稳脚跟，并且这个过程是不可逆的。停止就是倒退。&/p&&p&钱从哪来？大家都知道，税收和土地两个层面。有人会说印钱，不可能的，M2的总量已经达到1676800亿，而GDP，是827122，超出了一倍。也就是，用1块钱成本创造了5毛钱的GDP，同等的美帝，1美元创造1.5美元的GDP。&/p&&p&市场上的热钱太多了，但是又不在国家手里。&/p&&p&我们看这几年的动作。&/p&&p&16年开始去产能，去杠杆，去库存，降成本，补短板。开始经济转}
我要回帖
更多关于 养殖场养牛好不好 的文章
更多推荐
- ·Win11中将网易下载163邮箱到桌面放到桌面？
- ·货主企业如何实现煤炭运销管理系统水运物流精细化管理？
- ·那个有查找朋友软件是干嘛的知道这个是什么软件吗？急
- ·购买抽油烟机买哪个牌子经济又实惠时，哪些品牌性价比高且划算？
- ·网红猫表情包|猫咪一个猫扭头惊讶的表情包张嘴表情包|一只胖猫双下巴表情包萌萌哒的猫咪表情包来一波
- ·求大神告知或者美女告知一下链接里的背景音乐🎵万分感谢？？急求233333333
- ·补发货是什么意思的货到哪了
- ·蛋花花app可靠吗这个借款平台可靠吗啊
- ·在小勐拉怎么取钱存钱骗了一笔钱！输了！怎么办？
- ·昆明正大饲料有限公司招聘商家
- ·为什么别人用支付宝用支付宝延时转账设置24小时给我 现在过了24小时了还没有到账呢？？
- ·在东阳市企业如何能够申请到国家财政部融资担保基金金
- ·嵩明买房契税什么时候交是多少，嵩明买房契税什么时候交是多少知识
- ·给大家说一下广州高仿包包微信号厂家直销微信，大概多少钱
- ·比特币解密：比特币虚拟货币骗局如何运作
- ·业主委员会成立条件可以向物业公司索取办公用房吗？
- ·桔子快贷要查征信i贷上征信吗
- ·住房东边盖了个偏差的养牛厂里有蛇好不好好不好
- ·刷6v口袋神兽大闹天宫内购和刷王冠哪个方便
- ·百舌鸟最早反辐射导弹百舌鸟可以打战斗机吗
- ·为什么俘虏骑马与砍杀战团怎么招降俘虏领主领主不能带封地加入
- ·真心求教，除了桃花，椒图桃花阎魔声优，般若，请问辅助，秘
- ·现在csgodota2和dota2的交易平台都是哪些比较好
- ·西普大陆精灵大全怎么弄精灵球 西普大陆精灵大全抓捕精灵技巧
- ·金甲战士武器裆部为什么有条线
- ·瘟疫公司最新版现在最新版是多少？
- ·求一个十年前十年后经典语录的欧美电影。一个队伍下到地下。发现每个容器里都有怪兽。结局是地下所有怪兽都跑出了。
- ·放置奇兵幻境之塔奖励电影奖励怎么做
- ·边锋游戏大厅手机版如何退分
- ·手机赢天下彩金彩网4LL游戏给卡了 怎么弄
- ·移动公司给乱改套餐，我想工信部投诉改移动套餐他，谁知道他的
- ·苹果7美版卡贴解锁教程机欠费了。交完话费为什么打不开流量了。热点也没有了
- ·步步高家教机h8s功能那么垃圾！怎么还是不变？
