一点投资经验：我的三套房子是如何买的！
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一点投资经验：我的三套房子是如何买的！
我驾驭金钱的能力不强.先说一下我个人拥有的资产,然后介绍一下这些是怎么来的。这个过程基本就是我驾驭金钱的过程。 & & &&& & &&我有一套上海靠近内环的房子,两套紧邻上海的房子，银行存款2万,内环房子出租每月4000多,紧邻上海周边的房子两套，自住一套出租一套，租金每月2500，这些就是我个人的资产情况。 & & &&& & & 内环的房子是02年买的，那是为了返回上海定居，父母出资买的，02年价格是25万，全款，一次性付清，这个是出于自住的目的，至于以后的升值只是当时为了定居做出的决定，没有任何投资理念在里面。 && & &&& & & 之后在05年，自己工作了两年，有了一点小积蓄。那时候朋友教我做生意，做了一年，有了些底子。在脑子里一直很关注国外的情况，经常在朋友和亲戚那了解国外经济发展的过程，特别是日韩的情况--因为觉得日韩的情况就是未来中国的走向。记得在刚出校门的时候，就预测商业化是中国的未来，完全的商业化，冷酷的金钱社会，以后就是资本的世界。 & && & & 人会越来越不值钱，残酷的淘汰机制早晚会来到，类似日韩那种强力剥削早晚在中国会成为现实。预测这些在大脑里形成这些概念大约是我22岁。这是我当时第一次开始想投资，为十年或者二十年之后着手做准备的思想背景。 && & && & & 当时房子在05年也是升市，觉得上海在小时候大约80年代就非常拥挤，05年处于升市，周围开始谈论房子的人多了起来，但是不像现在这么狂热，因为大家在沉浸在上班下班安稳生活的大环境里。 &&& & & 我开始想，80年代上海住房的紧张情况我是很清楚的，05年还有大量的棚户区。住房是必须品，有钱了就要改善生活条件，这是其一，另外一点是通过新闻开始了解香港的房市。为什么选择香港，因为那时候网络没现在这么发达，而香港的信息在上海是很容易找到的，还有就是香港是资本主义，距离大陆最近，有一种靠近所带来的效应，未来上海就是今天的香港。所以开始关注香港。了解了香港的工资水平跟房价之间的比值，上海工资跟房价的比值，之间做比较相差非常大，所以坚定的判断上海未来房子升，所以05年在闵行区买了一套小户型，因为只有27岁，手上钱太少市区中心的地方买不起了。& & &也是偶然机会碰到了闵行那套房子，完全在我能拿下的范围内，而且有市区的房子出租收租，就算是没工作了，收的房租完全可以平掉每月房贷的数字。简单点说就是在我完全能把握的情况里。看中之后以最快的速度拿下这个房子，贷款11.4万每月还800多，市区出租1000这样完全可以平掉它，总价18.9万。买完之后手里没钱了，吃了几个月的便宜饭，之后5年还清了贷款，05年18.9万到2014年市价在100万，十年不到升值五倍，去掉贷款和所付利息，应该净赚在4.5倍左右。& & 不算最成功的投资，但是对一个刚从外地来上海定居的当时只有27岁的人来说 & & & 我觉得决定是对的。 &&& & 这样安定的在闵行一个人生活了10年，也许是一个地方住久了烦了，也或许是05年买的房子已经没有吸引力了，想住一个全新的房子了吧。但是手里的钱也花的差不多了 & & &往市区近的地方换不现实了，当时闵行区的中心莘庄已经2万多个别是已经3万，想住新的房子，但是钱不够了，多方打听在花桥有便宜的新房，正巧朋友在那买了一个作为投资，去过，所以把目标放在了上海周边的花桥。换房子毕竟是大事，所以比较谨慎，在花桥泡了整整六天，叫无数个中介带我看房子，从早到晚，然后打听价格。要知道卖了闵行的100万出手，在花桥可以买个两室一厅的新房，绿地集团的电梯房，还可以剩下十几万在手里。终于无意间发现了一个房型，小区里4000多套这样的房型只有22套，第一眼就看中这个房型了，可惜是一楼，但是确实喜欢，看中了就下手，一个月内把闵行的卖了，买了花桥绿地的新房。选这有几个考虑。一新房，想住住新房子，二这节奏慢，比较适合我，三上海市区还有一个房子可以挂户口，也可以保持跟市中心的某种联系。四距离上海就是一条马路的距离，马路对面就是上海，上海的地铁11号线直接伸进花桥，全国也没有第二个。& & &&& & 住进新房子是14年的6月左右，住的还算舒服，新房子带电梯，虽然一楼用不着。 & &&&没事遛遛狗，弄了只拉布拉多犬，开开心心的住了一年。& & &15年也许开心劲过去了，又开始考虑长远生活的问题，感觉未来人们的生活压力越来越大，我们这样的普通人需要除了工资以外的其他稳定收入，而且还会不断升值的，社会上开始有很多玩股票.基金的.还有p2p产品的，这些都是货币金融市场的衍生产品，所以做了一下了解。 &&&& & &首先金融市场其实不是中国人所擅长的。人民币不自由兑换，不开放金融市场， 我一直觉得是中国做的最对的一件事。中国人说穿了，很大一部分思想还停留在农业文明，儒家思想的根就是农业文明。（本文为Miss Money一周年征集的稿件！ （本文为Miss Money一周年征集的稿件！ 本文作者：李远杰 纯粹为了分享个人理财经验。）
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&房子买多大*合适？三款公式总有一个适合你
房子买多大*合适？三款公式总有一个适合你
来源：房天下 &&发布时间：
很多人准备买房了，还不知道买多大的合适。*看看小户型觉得很好，明天看看大户型又觉得敞亮。究竟该如何选？买房究竟面积多较合适？目前一些购房窍门中，比较实用的有三种购房面积的计算则，每一种计算则分别适用于不同的人群。【方1】年龄计算：全家人年龄总和乘以1.1有人说如果家里有两个70岁的老人，那房子岂不是得150㎡往上？这显然是不合理的，所以这一算主要适用于没有老年人的三口之家或者四口之家。在经济条件请允许的前提下，根据需求来买房，用这个算，就大概知道自己的需求是多少，应该如何作准备了。【方2】角色计算：夫妻总共50㎡，学龄前小孩10㎡，小学至高中的小孩每人15㎡，读大学的子女和老人每人20㎡。这个办适用于改善性需求的购房者。既然是要改善，肯定要尽量的满足所有的需求，否则，生活品质得不到改善，购房也失去了意义。所谓的需求，就是考虑家庭成员在房子里需要多少的生活、活动空间，如果家庭还有需求的，比如影音室、棋牌室、酒吧等，再额外加上应考虑的面积。【方3】收入计算：家庭总的年收入乘以5，得出可承受的总房价，再用房价反推面积。这个算适用于初次购房的年轻人。因为刚刚踏入不久，经济上吃力一点的，根据自己的收入来，量入而出。就按照这种算算出来的面积，可以说是有多少钱就买多少面积的，在其可承受范围之内。除了上面三种算，结合需求和收入，目前市场上的主流高层产品分类如下(单位㎡)，有“经济型”、“舒适型”、“享受型”这3大类，具体面积大小如下图所示。那么不同的房间应该多大合适？知道了购房总面积大小还不够，在实际选房过程中，你还有必要知道具体到各个房间的大小。如果户型选得不合适，未来入住后的舒适度也会大打折扣。下面购房指南就结合刚才提到的三类户型，分别讲解具体房间的*合适面积。经济型户型能房间建议面积舒适型户型能房间建议面积享受型户型能房间建议面积怎么样，看完这些，你对自己准备买的房子是不是更清晰了呢？当然，房子好不好，只有住的人自己知道，面积大和好住也不是同一个概念。房屋的使用合理，动静分区、干湿分区是否明晰，还有各个能区间的面积分配是否合理，都会影响居住后的感受，需要根据具体需求而定。
【楼盘动态】鹏欣瑞都21号楼高层景观好楼，142㎡全明户型，瞰景视野无遮挡，采光充足奢阔三房。现在售高层有20#、22#、27#、28#楼，户型面积为88㎡-142㎡，销售均价约4100元/㎡；在售多层有2#、3#、10#、11#、12#、15#、16#、17#、18#楼，户型面积为88㎡-138㎡，销售均价约5600元/㎡，购房一次性享受97.5折优惠，按揭98折优惠。
均价5200元/平方米
泰州市鹏欣房地产开发有限
三居室(141.48㎡)三居室(140.64㎡)三居室(131.64㎡)
交通出行图
周边配套图
二看卧室主卧室较好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。【楼盘动态】金通在售高层3#楼，户型面积105㎡-143㎡，折后均价9300元/㎡-9500元/㎡，全款97折，按揭99折；高层2#楼，户型面积105㎡-143㎡，均价8800元/㎡左右，全款97折，按揭99折，公积金按揭98折，预计2017年6月交房；二期叠加（31#-60#）,户型面积180㎡-280㎡，均价15000元/㎡，预计2017年8月交房；多层61#-81#楼，户型面积105㎡-230㎡，折后均价12000元/㎡-13000元/㎡，全款9折，按揭92折，公积金按揭95折；1#楼，均价9000元/㎡，交5万抵10万，户型面积105㎡-127㎡，在售高层7#，均价8500元/㎡，7#楼，户型面积72㎡-142㎡，全款92折，按揭95折，公积金按揭96折。
金通·基本信息
均价9000元/平方米
江苏三水置业有限
三居室(133.00㎡)三居室(100.63㎡)四居室(139.48㎡)
交通出行图
周边配套图
三看餐厅和起居厅空间宜相对，既有关系又有分隔。餐厅如设计，较好做成明餐厅。【楼盘动态】一期现房1#-4#、9#售完。茂业天地车位在售，车位10.8万，子母车位16.8万。二期11#、12#、13#，15#、19#在售，总楼层为34层，均价7500元/㎡，全款95折，按揭96折优惠，预计2017年年初拿房，毛坯交付。购买23层以上房源，送全家游迪士尼。
茂业天地基本信息
均价7500元/平方米
泰州茂业置业有限
三居室(135.14㎡)二居室(84.68㎡)三居室(116.22㎡)
交通出行图
周边配套图
三看餐厅和起居厅空间宜相对，既有关系又有分隔。餐厅如设计，较好做成明餐厅。【楼盘动态】在售三期柏式1-11号楼现房，面积85-90㎡，均价元/㎡；五期派克1-6号楼面积84-130㎡，均价4100元/㎡；四期布鲁斯小镇19、22、23、25、26号楼多层，面积120㎡，均价4900元/㎡，免费送车位；29-33号楼小高层，面积88-120㎡，均价4300元/㎡。全款97折，按揭98折。详情资绿地世纪城售楼部。
绿地世纪城基本信息
均价6200元/平方米
绿地地产集团泰州东部置业有限
三居室(113.45㎡)三居室(123.72㎡)二居室(97.90㎡)
交通出行图
周边配套图
五看卫生间带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准一致。
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按Ctrl+Enter发送买一套三房的合适还是买两套两房的合适_装修家居帮_刚需看优点，改善看缺点！遇到90方小三房别太挑剔
&&来源：中国房产超市网
[导读]如果你是真的想买房，刚需一族请多看优点，可以选三房，改善一族请多看缺点，这样买成功的概率会比较高，房子也会比较合适。
　　都说楼市太疯狂，买房的饥不择食，卖房的坐享其成 。
　　是，但不全是：不管房子怎么好卖，不同需求总归有不同的要求。开发商卖房子也不仅仅只靠行情，还有户型、环境、尺度、品质......今天我们就来讲讲户型。
　　说到户型笼统的分无非是刚需和改善，一般刚需都在90㎡左右，改善则在100㎡以上。
)88㎡三房一卫
　　以前，在嘉兴一些90㎡左右神户型已经能做到三开间朝南的三房。稍微狭长点的大多数只能是两开间朝南，做到两房一卫，放在现在这种户型基本是刚需中的刚需，并不吃香。
　　还好，总是有开发商鬼斧神工，设计出神乎其技的户型，给足了老百姓买房的理由！
　　这是金地·艺境89㎡的户型，并不是非常方正，却做到了两开间朝南的三房设计，还有两个卫生间，没浪费任何空间。
　　神奇的是：二楼自带北花园，独立入户！这样的户型收入囊中，格调不是一般的高，自然难逃被抢的命运。
　　对于很多刚需而言，能买到这样的小三房既要靠实力也要靠运气，更多的购房者还是不得不将就小户型带来的缺陷，比如尺度、光照、玄关、卧室的位置......毕竟钱就摆在那里。
　　其实很多时候，户型的某些小缺点对生活影响并不大，将就一下也可以很幸福，购房者的挑剔源于一种惯性思维。但有些房子即使户型好上天也千万别买，因为对你来说可能存在硬伤。
　　举个简单的例子，你是个非常注重居住环境和板块品质的人，有一个小区人车分流，绿化率高，房子户型也出挑，总之哪哪都好，但周边但凡有工业区，就必须say NO！这种硬伤直接挑战你最看重的因素，而且几年内是改变不了的！
　　再看适合改善一族的户型。
)118㎡四房两厅两卫
　　超过100㎡的户型可操作空间就大很多，三房是最低要求，120左右的基本就是四房了，所以比起刚需改善购房者会更挑剔一些。比如要求能做出稳定的玄关，动静分离，房间尺度要宽，光照要充足，卫生间两个以上......
　　跟大家分享一个不错的户型：
110㎡四房两卫
　　这个110㎡户型非常方正，不到120㎡做出了四个房间两个卫生间，而且是三开间朝南，北面厨房和书房转角大开窗户做得特别大，如果能拿下此类户型，你就偷着乐吧。
　　不过小缺点也是有的，比如东南面的卧室受到承重墙的影响，光照面积和时间非常有限。
　　无论是刚需还是改善，口袋里的钱就是那么点，基本不可能买到100%满意的房子，总归是有点缺陷的，这时候刚需不妨多看优点，改善多看缺点。
　　回到以前，嘉兴向来是刚需为主，改善次之，直到2016年下半年“上海人”涌入嘉兴导致房价一路飙升，恐慌之下绝大部分购房者置业提前，形成了刚需改善并驾齐驱的态势。
　　像嘉兴这样典型的外溢城市，想要真正吸引周边人才在这里买房定居，就必须保障刚性需求住房。如果我是个外地人，初来乍到必然是买小面积的，无论自住还是保值投资，都是小面积更吃香。
　　此前，坊间传出嘉兴秀洲区或将有类似当年的“70/80”政策出台，大概意思是说要严格控制户型面积比例，特别是100㎡以上的，以后的房子大多是90㎡以下的。且不论此消息的真假，从出发点来看是刚需一族要笑了。
　　一年半的狂欢之后，嘉兴楼盘实现了新旧交替，老盘基本去化，纯新楼盘陆续进入市场，并且更多的是外来房企，天南地北都有他们造的房子，丰富的开发经验也将带来户型的推陈出新，在此我们不妨多一点期待。
图片来源网络
　　对于刚需来说，90㎡以内的小三房也许会有更多的选择，今年下半年入市的房源中少不了它们的身影，像中洲·花溪地、(
)等都有满足刚需的小三房。　
　　最后再说一次，选择多是好事，没抓住机会就是活该。如果你是真的想买房，刚需一族请多看优点，改善一族请多看缺点，这样买成功的概率会比较高，房子也会比较合适。
　　中国房产超市网2017年中总结：　　　　
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