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我买的房子还没有交房,楼顶大面积成蜘蛛网状开裂,和开发商协商后,开裂的楼层往上推倒重建我想问一下按照国家相关法律 推倒重建的房子是不是可以退房?
我买的房子还没有交房,楼顶大面积成蜘蛛网状开裂,和开发商协商后,开裂的楼层往上推倒重建,没平补贴1000元。我想问一下按照国家相关法律 推倒重建的房子是不是可以退房?
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可以退房根本违约
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一次性付款买房的流程是怎样的
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。期房销售流程是什么？怎样购买期房？
期房的销售流程有哪几个步骤？期房不能在交钱的当时就搬进房屋入住，因此价格上会比现房低，但是，其交房时间和房屋质量无法当时就看出来，因此也是广大购房者担心的问题，那么，购买期房需要注意什么样的问题？哪些人适合购买期房？本文带您了解一下期房的销售流程。
1、期房购买流程、购买期房的流程 （1）选择打算购买房子的地点，到当地的售楼处询问了解市场行情； （2）询问房屋的价格，首付比例，交付时间等； （3）明确之后，可以签订购买期房的认购书，明确交付的时间及违约的责任&； （4）签订购房的合同，合同中应对房屋质量及验收要求作出详细规定，并明确如不能按期交房或者交房质量与承诺不一致时的各项赔偿计算方法，文件由负责人签字并加盖公章； （5）随时关注楼盘施工进展情况；& （6）房屋盖好之后，确认质量不存在问题的话，办理入住手续，领取房产证。& 2、期房的适用人群 期房主要适用于经济不是过于富裕的人群，当然，购房者较好对房屋的质量及施工材料等有一些了解，以便在查验房屋时，如有偷工减料的现象能够及时发现；对于想解决刚需的人群，如果不急着入住，可以考虑，对于想通过房屋*赚钱的，因短期内不能交房，则存在相比之下很大的风险，因此，期房不适合有*想法的人，即使价格再低。 3、购买期房需注意的问题 （1）购买的期房是不是一定先签合同并支付一定数量定金？& 对于预订的期房，一般先交纳一部分定金；如果是直接签购房的合同，可以不交定金。& （2）余下期房房款办理按揭，是否需要等楼顶封顶才可以？ 签订商品房的买卖的合同并支付首付款后，再申请办理按揭，以个人的我名义买房可申请按揭。 （3）如不需按揭，余下房款一般什么时候支付给地产公司？& 支付房款可以一次性支付，可以办理按揭，也可以分期付。& （4）个人买房，以后小孩户口可以不可以迁过来？& 房子取得产权证，即可办理孩子户口迁入的手续 （5）一定特别警惕，当房屋价格过于离谱，需要特别引起注意，谨防上当受骗，天上不会掉馅饼，房子这么大的事，不要贪图小便宜！ 总之，期房不能马上就见到，因此，需要时刻密切关注其建设情况和质量。期房跟现房有什么不一样wduser_您好，我是优宅尚品的设计师，很高兴回答您的问题。现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。希望我的回答对您有所帮助。
更多回答wduser_一、什么是期房、期房是什么意思1.期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。2.开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。3.一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。4.购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。5.期房是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。
二、期房转现房、期房和现房的区别1.现房是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。2.在一手房市场上，在售楼盘大多为期房，少数项目是现房销售。3.在二手房市场上，在售房源大多为现房，只有少部分次新房可能由于买家刚购入不久就转手，还处于期房阶段。4.期房的优点在于，由于尚未竣工就开始出售，一般价格要比现房便宜些，可以前期介入挑选自己中意的房源，且肯定是新房；5.缺点在于，由于尚未竣工就出售，存在一定风险，一些前期承诺的规划可能会改变，如果开发商资金出现问题，甚至可能成为烂尾楼。6.现房的优点在于，房屋的质量、小区的环境和配套等设施一目了然，产权清晰，有些二手房还带有装修，买入后即可入住，不用担心房子会变样；7.缺点在于，价格相比期房时要略贵一些，有些二手房在出售前有人住过，对于有新房情结的客户来说会有一定遗憾。8.随着房地产市场的不断发展和成熟，市中心地区新建商品房将越来越少，更多的房源供应以二手房为主，也就是现房，期房则大多分布在城市外围地区。9.现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。10.无论怎么选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。11.现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。
三、买期房好还是现房好、期房比现房便宜多少1.买现房的好处是当时可以察看，什么漏雨问题，少不少阳台都可以知道了。2.现房的好处是可以出租，付清首付，就可以出租把钱赚回来。我买了5套了，小户型，出租方便，以房养房。3.世界上所有的国家和地区都允许销售期房，只是期房销售有条件。4.买期房好，找家信誉好的公司开发的项目，这样的公司还是有的，我就知道一家。5.期房大概每平方米比现房便宜600元。6.期房先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。7.期房价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长8.期房付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款。9.第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%。10.第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。11.期房如果是一次**付全款，可获得更大的优惠。
四、期房可以转让吗、期房好转让吗、期房如何转让1.期房转让的期间还包括至购房者办理好房产证(小产证)之前，这段期间购房者把房屋再次转让的行为。2.城市房地产管理法第37条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。3.合同法第52条的第5项也规定违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的合同。4.期房能不能买卖，不同的地方政策各不相同，有的地方允许而有的地方不允许(如南京、上海等)。5.根据法理学的一般原理，只要是法律和行政法规没有禁止的，公民便可以选择作为或不作为。
五、期房转让合同范本、期房转让合同的效力、期房转让协议书1.合同法第52条明确规定，下列合同无效：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。2.由于法律风险的存在，建议在签订期房转让合同时慎而为之。3.除了要认真审查合同里的各个权利义务条款，最好在签订定金合同的同时双方当事人签订一份附生效条件的买卖合同。4.在定金合同里尽量把一些买卖合同的条款引用过来，一方面通过定金合同来约束合同双方，另一方面又可以防止发生效力认定问题。
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请问我新买了期房，顶层，现在发现有附墙烟囱，影响住吗？烟囱出口在房顶上。 原来沙盘上没有的，这算是
请问我新买了期房，顶层，现在发现有附墙烟囱，影响住吗？烟囱出口在房顶上。原来沙盘上没有的，这算是开发商欺瞒吗，可以退房吗？...
请问我新买了期房，顶层，现在发现有附墙烟囱，影响住吗？烟囱出口在房顶上。原来沙盘上没有的，这算是开发商欺瞒吗，可以退房吗？
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哼哼呵哈12
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烟道每层楼都有，并没有什么影响，因为他是全密封的，只是烟道口在你家楼上，烟子是像上排的，也没什么影响
这个是暖气锅炉的烟道，整个小区就一个烟道。虽然烧的是天然气，我还是怕有影响。这种情况能退房吗？都已经还贷款了。
烟道在楼顶上有3米多高。
这个情况砖家都不好说，因为经过测试也没什么影响，但是一个人的心里有影响的话怎么样都会有影响，你跟开发商沟通下吧，这个还是得看开发商的态度
你中枪了，找开发商协商去吧
已经还贷款了，还能退吗？这个是烧天然气取暖锅炉的烟囱，在楼顶上还有三米多高，会有影响吗？
肯定有影响，你可以上网查查，退就很难了，让开发商给你打折
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