&&&&&&&&&&&&&&&本小区的车位可以卖给非业主吗，车位能办理产权证吗？
本小区的车位可以卖给非业主吗，车位能办理产权证吗？
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
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本小区的车位可以卖给非业主吗今年3月，杭州一楼盘拿到了预售证，这其中包括28个地上车库，这些车库是能办出产权证的，由于车库几乎是临街的，这也让不少投资者相当看好。他们都打着这样的算盘：把车库买下来，然后变更用途破墙开店。来自富阳的张先生正是抱着这样的目的，一口气买下该小区的两个位置相当不错的车库，每个车库的售价是13万元。张先生先交了10万块钱的。如果张先生是小区的业主，他的这次购买车库的行为不会引起事后如此大的反响，但是他并不打算购买小区的住宅或商铺，也就是说，他并不是这个小区的业主。有人提出：张先生的行为违反了去年出台的《杭州市住宅区配套建设暂行规定》（杭政办2005一号文件），根据该规定，小区内的车库只能卖给小区内的业主。有鉴于此事可能会出现的后果，在车库的销售合同中，开发商增加了一些补充协议，在协议中，开发商事先说明，如果张先生不购买商铺的话，有可能会因为违反了杭政办2005一号文件，购买的车库将办不出产权证。对这样的销售合同，张先生显然是不满意的，因此迟迟没有来签约。之后，事情闹到了法院。“既然付了定金，就应该能够办出产权证。”张先生认为。现在开发商已经在销售合同中表示，可能会无法办出产权证，因此以开发商违约为由，要求开发商根据定金合同，双倍退还定金。法院认为，开发商既然已经取得了预售证，因此从法律的角度上说，就表示开发商销售的所有手续都已完备，符合了《管理办法》，销售车库没有任何法律的问题，本着照顾弱势一方的态度，法院建议庭外和解，开发商除退还张先生的十万元定金外，给予张先生所有的诉讼费用以及一定的补偿三万元整，双方都对这样的调解方式表示认可。此事的关键是张先生在购买车库签订定金合同的时候，开发商是否曾经告知《杭州市住宅区配套建设暂行规定》（杭政办2005一号文件）的内容，并建议他在购买车库以后买小区的商铺或住宅。“如果有表明，开发商当初在销售车库的时候，已经告知上述内容及由此可能会出现的后果，那么开发商就没有任何责任，现在该公司虽然表示曾经在销售中心公示过该规定的内容并且向张先生告知，但是对方否认曾经告知过，这事情就说不清楚了。”开发商的法律顾问回想道：如果当初以书面的形式告知《杭州市住宅区配套建设暂行规定》的具体内容，并且让对方签字，这样一来就不会出现后来的情况了。因为没有这样书面的“铁证”，开发商后来间接地找旁证，他们找了其他购买车库的客户，用以证明确实在与客户签订合同时曾经告知过该规定的内容，甚至通过社区居委会来作旁证，因为当初他们也在现场。既然车库的产权证是肯定办得下来的，那么为什么开发商还非要在一开始的时候告知购买者该规定的内容？并且，在销售合同的附加协议中表示“有可能会出现办不出产权证的情况呢？”该开发商的法律顾问表示，之所以这么做，是为了起到一个告知的义务，这样的操作虽然不存在着法律的隐患，但确实还存在着一个政策的隐患，“很有可能会出现这样一种情况，交易中心会推迟办证，而一旦出现这样的情况，客户就要跟我们打官司，这显然是我们不希望看到的。”现在在合同中注明这一点，其实就是尽到了开发商的义务，万一出现上述情况，开发商没有任何过错，客户只能将交易中心告上法庭。车位能办理产权证吗浙联律师事务所高级合伙人、副主任陈钟律师认为，此事涉及一个非常根本的问题，就是政府的规章能否干预企业的自主经营权？从法律的角度上来说，开发商既然已经取得了预售证，那就是说他已经通过了各种审批，在销售方面没有任何法律的瑕疵，他想卖给谁这是他自己的事情。“现在杭州有车库只能卖给小区业主的规定（很多城市都有），这是不是干预了企业的自主经营权呢？而且这项规定甚至连法规都谈不上，该规定是没有法律效力的。因此，并不能够因为这一规定而阻碍开发商办理产权证。而且在实际操作中，这样的情况开发商真的办不出产权证是非常少见的。”我们也向交易中心的有关人士进行了询问，得到的回答是，这种情况下，要办出产权证也是没有任何问题的。而事实上，其他购买车库的业主也都曾经向交易中心询问过，都得到了肯定能办出产权证的答复。因此，此事就牵涉出一个问题，既然非小区业主也完全可以从开发商手里买到车库，并且也能够办出产权证，那《杭州市住宅区配套建设暂行规定》中说到的开发商不能将小区车库卖给非小区业主，这样的规定岂非是一纸空文？
延伸阅读：
一、预约和本约的区别契约可分为预约和本约。本约即指正式合同，当事人直接据此要求相对方履行约定义务。预约是当事人约定于将来订立确定性的本合同达成的书面允诺或协议。本约是依照预约成立的合同。区分预约和本约，对于当事人之间的法律关系的性质、确定当......
一、返本销售的房子能买吗所谓返本销售，通常做法就是房地产开发企业将商品房出售给购买人，购买人一次性支付给开发企业全部购房价款；开发企业陆续或在若干年后将购房者支付给开发企业的房价款全部返还给购房者。根据商品房销售管理办法第十一条规定，房地产......
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法邦网免费法律咨询热线：& 小区外围停车位满，里面又不让停，业主停车问题怎么解决
小区外围停车位满，里面又不让停，业主停车问题怎么解决
关于三华天运花园的问题
全部2个回答
找花园小区的物业解决就可以了
您可以找物业协商您交了停车费而没有车位一般物业都会想办法给您解决的
，小区内的停车场是不可能满足小区所有业主停车需要的，总会出现没有车位的业主，所以在供需层面上说，小区的这个要求不合理的，更何况法律层面？其次，还需向您询问一些案件的具体信...
不合法因为你是小区业主。但是不能长久停留。
停车位一般配比率是1：1.2基本满足业主停车要求，要是保证每个业主有停车位估计中国没有一个楼敢保证
不合法，可以投诉，可以诉讼，来维护自己的合法权益
要停车位，不然有车位才有得停，我这有一套房子123.7平的有个15平的车位，您要看房么?
小区地下车位配比充足，一般地下车位是需要向业主承租的 一般租金200-300元一个月，地上有配比一些临时停车位是需要向物业包月或是包年缴费的，先到先停。小区外围有一些目前...
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小区里的地下停车场的车位，开发商可以销售给非本小区业主的人吗？需要获得该小区业主同意吗物权法里的优先本小区业主的条例怎么理解？
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律师回答地区：江苏-南京咨询电话：帮助网友：84456 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_9 人你好，一般是不可以的，可以到住建部门投诉。 18:30 19:30华律网用户刘律师你好，关于这个小区地下停车场车位销售给外小区人的问题，有的说法是开发商有权销售，无需经业主同意，有的说法又说必须经过业主委员会同意，究竟哪个正确？有什么依据？ 08:36你好，需要经业主同意。地区：天津-南开区咨询电话：帮助网友：54 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果车库在规划中已纳入到业主购房的公摊面积中，业主在购房时交付了相应公摊款项，则该车库应作为共有建筑属于业主共同所有，房产公司无权出售；若车库在规划中没有纳入到业主购房的公摊面积中，车库的建设资金全部由房产公司支付，建成后也没有通过任何形式转由业主负担，则该车库的所有权应属房产公司，房产公司有权出售。另外向非业主出售车位应当经业务大会同意。 18:31 19:03华律网用户谢谢律师，经业主大会同意这点有什么法律法规支持吗？ 12:18可以参考《物业管理条例》里面有规定
无锡推荐律师物业不让小区业主在临时停车位停车合法吗?_百度知道
物业不让小区业主在临时停车位停车合法吗?
清远凤城世家小区原来除了地下停车场外，露天停车场有140个车位，没有购买地下停车场的业主可以在露天停车场停放车辆，按停放时间交费（1-12个小时内是3元）。上个月，物业管理公司在...
清远凤城世家小区原来除了地下停车场外，露天停车场有140个车位，没有购买地下停车场的业主可以在露天停车场停放车辆，按停放时间交费（1-12个小时内是3元）。上个月，物业管理公司在没有经过业主委员会同意的情况下（业主委员会也没有召开），擅自贴一张通知，说为方便管理，将原140个露天停车位中的120个出租个业主，要求租赁的业主交纳1800元/年的露天停车费，剩下的20个车位给其他不办理租赁手续的业主。后来车位租赁情况也没有进行过公示。因为我是周末才回家，也就是一个月才停放几天，所以没有租赁露天临时停车位。问题来了，某天我回家，小区门口就像前一天一样贴着一张纸说临时停车位已满（但前一天我却可以把车开进去），保安不准我把车开进小区，说临时停车位已满。但我进去看过还有至少20个露天停车位是空置的。我问哪些车位是供租赁业主停放车辆的，他们说实行滚动管理，就是先进去的车辆先停。现在预设的20个临时停车卡已满，如果让我的车进去，别的交纳了租赁费的业主回来就会没有地方停放。请问，我购买房子的时候交纳的房款已经分摊了这些露天停车位面积，难道我不租车位，他们就有权利不让我把车开进去吗？
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给你几点建议：1、在原设计只有地下车位，现在设立临时停车位是好事。2、至于设立140停车位应该也是物业前期管理就已经划分，这倒是不讲了。3、露天停车费和位置的设立是由业主大会决定的，至于物业收取服务费用只是30元/月，物业应当有物价局颁布的《服务收费标准》。4、至于停车位不够的话，可以召开业主大会决定新增车位，以满足业主的需求。5、物业公司来服务业主，不是来管业主。6、所有公共区域是属于全体业主所有，上面产生的效益也是属于全体业主所有。（物业和业主的观念都应改变）以上几点供参考，祝好运！
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不合法，露天停车场占用的是小区公共部位，是不允许收费的，如果收费必须征得业委会同意，而且收入归全体业主所有。
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那要看你们当时签订的物业管理的合同，里面有写的。具体要看当时规定了哪些。物业管理企业只能收取物业管理费用，小区的露天停车位属于公共区域，其使用和功能，物业公司无权干涉，应由业主大会商讨决定，而且他的露天停车管理费用超高的，可以到有关部门投诉，部门不受理的可以到法庭打官司。这件事摆明就是物业公司找你们的便宜，你们应该联合其他业主维权的。我是读物业管理专业的，这些案例超多的。
我们小区是把有限的车位，出租给固定的人，并且在地上喷上车号，得不到车位的业主，就不能停车。现在的关键是车位不够，我交钱也没有。我把反应给市长热线，要求物业停止这种做法。但房管局的一个所谓的官员说，每月收费不超过80/车，就不算超标。根本不理会我的问题。
laoshandongde1
laoshandongde1
擅长：暂未定制
太不合理了，根据物权法小区所有的设施都归业主所有，其中就包括露天停车位。物业公司只不过是为业主服务的，不是业主花钱聘他们来管理业主的，这一点你必须明白。
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联合大家都去上政务网上投诉，写信给市长信箱。
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