如果有一天，南昌没有了租房子的人
你还会一个人走在租房子的路上吗？
如果有一天，南昌没有了买房子的人
你还会一个人走在买房子的路上吗？
“租房还是买房？”
也是一个很有争议的话题
确实有点像要选择“读清华还是北大？”
实在是让无数南昌人纠结到头疼
支持买房的人嫌租房不稳定
每天过得没有归属感
总感觉自己一辈子都在“漂泊”
展开剩余92%
支持租房的人怕成为“房奴”
本可以轻松地生活
却被房子套住
还要为了还房贷失去太多选择的机会
在我们南昌人乃至中国人的传统观念里
买房可是一件很大的事儿
不是三言两语就能决定的
要综合考虑的因素实在是太多了！
位置、楼层、采光、环境
学校、物业、价格、交通…
租房or买房，哪个更划算？
原谅大鱼哥一开始就提这么扎心的事儿
说到买房还是租房哪个更划算
肯定少不了计算钱了
就算是一把辛酸泪
我们还得来看看房价
先来看看南昌的房价走势图吧
已经基本看不到四位数的影子了
顿时就能消解40℃高温带来的燥热
是不是感觉心一下就凉了半截？
by：房天下
假设在南昌买一套100㎡的房子
根据南昌的平均房价来算
需要花费125000元（102.50万元）！
大鱼哥数学不是很好
就不算购房贷款的利息、装修等费用了
反正再算下去大家都要哭的！
买房，买房，你得有钱才能买啊！
而租房党也别太幸灾乐祸
你或许对现在月租1000左右的房子很满意
但未来总归要成家立业的
也不可能永远蜗居在合租房里吧！
要想找套满意的一居室、两居室
那个房租也是看得人心惊肉跳！
据中国房地产报去年的统计
在全国百城住宅租金排行榜上
南昌以平均月租22.85元/月/㎡排名全国43名
同比去年下降0.92%
看清楚，那只是均价，均价，均价
经过这几年的房价大涨
二手房交易火热
南昌的租房租金也随之水涨船高
假设一家人在南昌租一套100㎡的房子
月租金大概在22.85×100=2285元
一年大概在27420元左右
而单身狗们就省钱多了
一个人住合租1000左右的房子足够了
一年下来大概需要12000元~
这样算下来
在南昌买房的钱，够你租将近几十年的房子
单从房价上来看
似乎租房比买房划算的多
但为什么还有那么多人挤破头也要买呢
毕竟咱不能只考虑钱对吧！
租房or买房，究竟怎么选？
除去资金因素
咱们再从其他方面看看
买房和租房分别有哪些优势~
▎有归属感 ▎
对于很多在南昌拼搏的人来说
最大的梦想就是在南昌拥有一套自己的房子
感觉这样才更能融入这座城市
减少一丝漂泊之感
▎不用看别人的脸色 ▎
很多租房族都有过被房东“坑”的经历
不是突然涨价，就是临时收房
如果再遇到个奇葩舍友
更可怕，每天回家还一肚子火
▎硬件设施稳定 ▎
买房肯定会综合比较多个楼盘
小区环境、治安、物业等因素也会有所保障
而租房大多只考虑房租和通勤时间
有时会降低对配套设施的要求
有些小区物业形同虚设
出了问题都不知找谁处理
▎方便孩子读书 ▎
孩子落户、入学、考试统统都是问题
处理起来一堆的麻烦
前两年热播的《虎妈猫爸》讲的就是学区房的事儿
家长为了孩子真是操碎了心啊！
但是在如今的南昌
租房也逐渐成了一种流行的生活方式
越来越多的人即便有能力购房
也更倾向于选择租房，这是为什么呢
▎拎包入住，省去诸多麻烦 ▎
在南昌租的房子
基本都能满足设施齐全、配套完善等条件
无需在置办家具、电器上花费过多时间金钱
有小伙伴和大鱼哥说
租的房子里的电饭煲都是智能的，超高级的
而且还省去了买房的缴税、办证等诸多麻烦
▎选择余地大，灵活性强 ▎
南昌正处于高速发展阶段
如果你发生工作调动
可以随时更换住址
而这一点是买房的人很难做到的
▎生活质量高 ▎
都说买房是给银行打工，租房是给房东打工
相比而言，当然是后者更轻松一些
租房者可以将金钱和时间成本花在其他地方
提高自己的生活质量
周末想出门放松一下
“房奴”们恐怕都要盘算好久...
▎不必担心房价的涨跌 ▎
现在很多人将买房作为一种投资方式
如果遇到房价大幅波动
心情简直就像坐过山车，那叫一个刺激
而租客只需当“吃瓜群众”
即便房租有所上涨
对生活也不会有太大的影响
租房or买房，未来谁成趋势？
90后可能成为“不买房一代
近日，中国社科院社会蓝皮书发布的数据显示
约三成90后大学毕业生
在毕业一年后，居住面积不足20平方米
但相对于面积大小
他们更希望提高生活质量
这里有一些90后的观点：
“生存压力增大的话，必然导致自身的发展空间会缩水，所以说对自身的发展不利，我觉得在青年时期买房不是必需品。”
“资金状况还不是很足，可能会以租房为主。”
“我觉得不用刻意去想买个房子安定下来。”
买不起，父母帮我们买房
大鱼哥周边的朋友
大都是刚刚毕业的90后大学生
都说自己毕业后刚好养活自己
根本没有钱去买房或还房贷
可是父母一般会帮助他们买
这样看来，作为社会主力军的90后
是不愿意买房，还是无能为力买房呢？
不过我们把眼光放大一点来看
根据国家卫计委发布的流动人口发展报告显示
2015年，中国流动人口为2.47亿人
2020年将增至2.82亿，2030年则达到3.27亿人
也就是说，十多年后
中国五分之一的人口将处于迁徙之中
人口流动频繁的情况下
租房无疑是大多数人更倾向的居住方式
图∣网络 作者∣大鱼哥
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来自：未知
租房房客提出要办居住证，可是篱笆上说各种不好，究竟要不要给办？还有，这房子买下来的，也不知道以前有没有被弄过这个备案，我这个到什么部门可以查到啊？刚打了12333他们说居住证他们只管就业其他不知道，我也不知道问哪里比较靠谱了！
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租房合同备案期间，一般一年，这套房子要在这段时间卖的话，要去街道服务中心，撤销备案，其他没什么影响吧
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备案后要交税了吧
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第2楼zjzpmc
备案后要交税了吧
浦东不用，其他区不知
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就是一个税，没有别的问题。如果实在不放心，那就明确给租客讲请找有房的亲戚或朋友。
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合同签多久 备案就是多久 然后税是当场付掉的 凭发票才能备案的 可以签低价合同去缴税 月租的5%每个月比如你跟租客签一年 租客去备案就是付一年的税 一年到了自动撤销 影响应该不大 我刚帮租客办过
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不麻烦的，无非就是房东陪同房客去居委会和街道办办理一下、证明你这个房子里是这个人在这儿住。对你买卖没有影响。税费房客付。
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一群人就是斤斤计较的，办个居住证能有什么事？又不是落户口，我一直没办，现在买房贷款反而银行要居住证，幸亏我老婆的表姐嫁在上海明天麻烦她办个临时的，后面房子到手我自己办个长期的好了，要不是没办法谁愿意麻烦别人。
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刚协助房客办了浦东的房不过 说好若因此要交税
算房客的也算是促进社会稳定嘛
总比来去无踪的好
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第3楼maolizi01
浦东不用，其他区不知
浦东不用吗？哪里可以看到这个政策啊？
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备案不要缴税能帮忙办了就帮吧，其实不损失什么。备案好像是合同期到自动解除的
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我租房的房东是给办居住证了的，办之前说好如果有税我承担，结果备案的时候也没有要交税，坐标闵行区
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第12楼小胖1987
我租房的房东是给办居住证了的，办之前说好如果有税我承担，结果备案的时候也没有要交税，坐标闵行区
需要去哪里办？需要房东亲自到场还是给他们产证，身份证复印件就可以弄的？
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说实话，举手之劳，又不会影响你什么，能帮就帮了
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第11楼维小小
会有什么后患 参考下
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备案后，租客可办理人户分离，帮小孩子读书，如果是学区房的话，名额会被占用，请谨慎
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第16 楼 屌丝逆袭2016
备案后，租客可办理人户分离，帮小孩子读书，如果是学区房的话，名额会被占用，请谨慎
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我们之前办的时候在宝山备案了是缴税了的并且宝山大场的南陈路居住证办理中心麻麻黑我们挂在亲戚家的房子里的那个办事员认识我们家亲戚知道我们不住在亲戚家说你们人不在那住 我们有同事会去调查的如果查到你们不在那住么 是办不下来的明说暗说跟我们要好处费办的时候因为老公要出国 时间有点急说不打点一下时间上也来不及当天给了100还是200的办的临时的后来办正式的 又打电话跟我老公说要烟润滑一下而且开口就要了一条软中华
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闵行区，备案不用交税，就是要到街道办事中心办理，前后十分钟
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第16楼屌丝逆袭2016
备案后，租客可办理人户分离，帮小孩子读书，如果是学区房的话，名额会被占用，请谨慎
果然发言和名字一样****，作为上海人也看不下去，租房就能读学区房？刚乱，你当几百万买房的人比你傻？
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第19楼CCCCicI
我们之前办的时候在宝山备案了是缴税了的并且宝山大场的南陈路居住证办理中心麻麻黑我们挂在亲戚家的房子里的那个办事员认识我们家亲戚知道我们不住在亲戚家说你们人不在那住 我们有同事会去调查的如果查到你们不在那住么 是办不下来的明说暗说跟我们要好处费办的时候因为老公要出国 时间有点急说不打点一下时间上也来不及当天给了100还是200的办的临时的后来办正式的 又打电话跟我老公说要烟润滑一下而且开口就要了一条软中华
这个，你本来也是钻空子吧。。钻空子碰到要钱的，给钱完事这很正常
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第21楼hejiming
果然发言和名字一样****，作为上海人也看不下去，租房就能读学区房？刚乱，你当几百万买房的人比你傻？
上海的屌丝天天被****妄想症，天天以为人家害他。
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第10 楼 北商
备案不要缴税能帮忙办了就帮吧，其实不损失什么。备案好像是合同期到自动解除的
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第21 楼 hejiming
果然发言和名字一样****，作为上海人也看不下去，租房就能读学区房？刚乱，你当几百万买房的人比你傻？
加1，如果租房就能读的学校，谈不上什么学区房，就是菜小，五年唯一和你没关系。
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感觉没什么问题，徐汇这边都是房东带着向居委会说一声就可以的。连材料都不需要准备的。能靠租房居住证就能上的学校，貌似也不需要满五唯一了吧。
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第16楼屌丝逆袭2016
备案后，租客可办理人户分离，帮小孩子读书，如果是学区房的话，名额会被占用，请谨慎
不会，人户分离也只是统筹，不可能进学区对口的
开心，永远开心
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浦东不用交税，就是拿产证身份证去备案一下，之后的房客自己可以办
开心，永远开心
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第21楼hejiming
果然发言和名字一样****，作为上海人也看不下去，租房就能读学区房？刚乱，你当几百万买房的人比你傻？
你自己才是SB，作为旁观者也看不下去了。有居住证和租赁合同可以上对口小学，只是入学顺序排在后面，如果小学没招满就可以入，居住证占用学区名额的事情又不是没发生过。自己不学习，还有脸说别人傻，特意来打你脸。
你需要登录后才可以回贴从租售比看买房和租房，哪一个更合算？大难题终于说清楚了！
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这两天，苦逼的点小融发现，房租又涨了。点小融也想起来前阵子看到个新闻，说深圳个人出租住房暂将按10%税率征收，很多人都说未来房租还要继续大涨。
那么问题就来了，房租真的会大涨吗？买房和租房，到底哪个更好？今天的点小融课堂就来给大家讲讲，从房子租售比来看看，未来买房和租房，哪一个更值得？
从租售比看房价泡沫
房屋的租售比，指的是房子的价格（不含装修与税费）除以该房子出租一个月的租金。国际上常用这个指标来衡量房价泡沫。
根据国际通行标准，合理租售比应在200-300以内，即按照现有租金，约16年至25年收回房款是合理的。
而我国一线城市的房子的租售比怎么样呢？
以上海为例，点小融看了下同事租的房子，一套60平左右的二手房，售价400万左右，租金6000元一个月，那租售比就是670左右，相当于需要56年才能回本。太吓人了。
统计数据显示，北京租售比为1:623，上海租售比为1:656，深圳租售比为1:693，广州租售比为1:470，除了广州，其他三个一线城市的租售比都超过了600，也就是都要超过50年才能通过房租收回成本。
如果简单地参考这个指标，不考虑更多更复杂的其他国情因素，点小融认为，显然高租售比就意味着，目前的楼市有着很大的泡沫，买房已经不是那么安全了。
租售比高意味着租房比买房合算吗？
那么，根据现在的高租售比的情况，租房就真的万无一失么？可能也没那么简单。
点小融觉得可以这么考虑问题，买房和不买房的一个经济上的的差别在于，用到了银行的杠杆。比如一套100平的房子，单价3万一平方，首付3成，也就是90万，那么买这套房子，买房者动用了银行210万贷款。
对于买房者来说，可以简单假设为，等于其实只出了90万本金，但一下子拥有了300万的房产投资资产，最终收益就是这300万的房产资产的收益扣掉210万贷款的利息。
那么30年后房价将会是多少钱呢？
如果高租售比意味着目前房价泡沫严重，而国家选择让房价接下来下跌调整，那么，买房动用了杠杆可就不意味着赚更多，而是可能亏更多的问题了，08年的时候深圳有断供潮就是这个情况，就是房价跌幅导致房价低于首付+贷款额，所以有些人干脆让银行收房子，也不还贷款了。这种情况下，没啥好多讨论的，肯定是租房，然后等着抄底楼市。
但如果国家选择另一个方式，只要中国经济不崩盘，如果房价不跌，国家综合各种情况后考虑选择用横盘或小涨来代替调整，用时间来换空间，那么得出的结论可能就完全不同！
我们可以做个计算：
同样用国际标准，就简单点，假设房价增幅和GDP增速大致相当，然后假设未来30年GDP增速大概在4%左右（随着中国进入中等收入国家，未来国家GDP增速不再可能再维持在7%甚至更高水平了，像欧美日现在才1%-2%），那么，一套300万的房子，30年后房价约973万。
其中，210万贷款，按目前等额本息还款方式算，利息约191万，所以，30年的总收益约782万。
看看，这就是用了杠杆的力量，等于是目前的90万本金，30年总收益约782万，算下来年化收益率约7.5%。
其实这就是过去这么多年买房子升值最大的秘密，就是杠杆。房价涨幅4%，实际收益率达7.5%，房价涨一点，收益就接近翻倍，如果持有年限长点，算上复利收益就更可观。
这就是说，如果国家选择用横盘或小涨来代替调整，用时间来换空间，假设一年房价涨1%，算上杠杆和复利，30年也接近翻番了，那么再考虑到如果房价一直维持不动，那么房租必然需要增长，高租售比还是会修正的，那么，你现在的90万本金+未来每个月的强制储蓄金额，是否能否跑赢买房的收益？确实很难说。
所以，国家接下来会选择怎样对待楼市（当然，大家也可以选择相信市场规律，坚信高房价必被打回原形……），很可能才真正决定我们的选择。
有一个问题有点意思，不知道大家注意到没有， 按照当前点融网季季翻产品8%的预期收益率来看，同样90万本金，即便按照现在的房价涨幅，其实也是完胜买房收益率的。但实话实说，90万本金让您放那30年一动不动，这是违反人性的。这个说到底，就是投资的学问，以及要看个人选择了。
租房和买房的利弊还受到多方面影响
当然，租房买房还受到好多因素影响。
比如一个很典型的问题，就是逆向选择。这就是一种买房人和租房人的博弈，如果大家都想买房，不想租房，那租房的人就少了，那就使得房价越来越高。而如果大家都租房，不想买房，那房租就提高了，房价就下降了。
好了，今天的点小融课堂就到这里结束了，你觉得国家能调控得好楼市么？现在是偏向买房还是租房？也在评论里告诉点小融吧！
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今日搜狐热点Sina Visitor System干货 | 荷兰租房、买房优缺点大比拼！看完这篇我就下定决心了…
小编今天想跟大家探讨一个在职场圈热议的话题：
在荷兰到底是租房好还是买房好？
当你刚刚搬家到国外时，租一个房子在一开始肯定是最理想的选择，同时也是最常见的选择。
而相比之下，买房子就复杂许多了。
除了刚搬到荷兰，获得抵押贷款很难操作这一点以外，即使只是为了寻找一个适合购买、体面的房子也会花费掉你几个月的时间。
而且就算你找到了一个理想的房子，在实际搬进去之前也可能需要等上一到两个月的时间（除非找到完全空置的房子，才能马上搬家）。
（所以总结一下就是：刚来荷兰和短期停留的人，租房好像更加合适你）
当然，如果你已经在荷兰居住了较长的一段时间，情况就会变得很不一样了。
首先，如果你的工作稳定，也很喜欢这里的生活，于是你决定在荷兰住得更久，而不是一开始所计划的那几个月时间。这时，每年上涨的租金会让你想在荷兰买房子的愿望变得更强烈。
此外，租的房子毕竟不是你自己的“家”。也许你更想要一个能够真正称之为“家”的房子：当你想要一些具有自己个人品味的东西或者特别的装饰的时候，就可以不必犹豫地拥有一切。
买房和租房费用比较
虽然房租的租金连年上涨，但荷兰目前的抵押贷款利率很低，并且低利率意味着低还款月付。你所要支付的抵押贷款可能比你的租金价格还要低。
在荷兰租房并不便宜，而且在有些地区，租房可能会让你在经济上更困难。阿姆斯特丹Buitenveldert地区的三室公寓每月租金约为1,900欧元，但如果你购买了相同的房产，则可能每个月便宜700欧元。
下面我们就来看看荷兰三大城市某些地区租房和买房费用的比较吧~
买房和租房的优缺点
在荷兰买房子比起租房子有其优势，但是当然也有一些缺点。
首先，你需要承担价值损失的风险，因为你的总抵押贷款有可能会高于房屋市场价值，虽然在荷兰，近期似乎不太可能发生这种情况，因为在荷兰卖房子从来没有像现在利润这么高过。
显然，找出你感觉最舒服的方式是很重要的，在荷兰买房在实际情况下和经济上是否吸引你也是很重要的。
另外，如果你打算过几年再换到另一个国家居住，买房可能不是就不是你最好的选择了。因为当你买房子时，除了银行贷款，自己还是必须要承担一部分投入的，而且在辛辛苦苦地选房、买房、搬进去之后，应该也不想短时间内再搬家了吧？
如果你确实需要离开荷兰，也需要再次出售房子，下面的内容就很重要啦！
从长远来看：在荷兰买房子在经济上也许是明智之举
如果你打算在荷兰待上好多年，买房子也许是一个正确的选择。
最重要的因素是目前的低利率。这意味着每月按揭付款也比较低，每个月可以节省几百欧。
特别是考虑到租房租金价格会每年上涨，而你的抵押贷款将几乎保持不变。所以，现在来看800~900欧元的抵押贷款确实看起来挺多的，但在几年以后，租金价格到了2000欧元的时候，你会很庆幸你作出了买房的决定。
不过有一点需要注意：你要自己负责房屋的维护，这不仅成本高，而且可能非常麻烦。
买房租房优缺点对比
一定要衡量好在荷兰买房的优缺点，与此同时，也要考虑好风险，然后再和租房的优缺点进行比较。
为了帮助你们能更清晰地进行对比，小编在这里也整理了买房和租房分别的优缺点：
想在阿姆斯特丹租房或买房？
你可能只是因为喜欢美丽的运河，也可能是因为工作而考虑在阿姆斯特丹买房。
也许就是因为最近几年有太多和你想法一样、考虑在阿姆斯特丹买房的人，然后，阿姆斯特丹的房价就“坐上了火箭”，一路飙升到荷兰其他城市望尘莫及的地步。
其实，你也可以在阿姆斯特丹附近的其他城市看看，像哈勒姆，莱顿，阿尔梅勒和乌得勒支（乌市近两年房价也高得吓人）这样的漂亮的城镇也都很近，而且也有许多适合外籍家庭居住的设施，比如国际学校以及漂亮的运河。
对于那些想在阿姆斯特丹买房或租房的人来说，还要好好选择住在阿姆斯特丹的哪个区域，要有足够的耐心和资源。
什么是地租（“erfpacht”）？
除了所有难懂的规则外，在阿姆斯特丹还有其他一些奇怪的事情：即地租（Erfpacht）。
你虽然是你的财产的所有者，但市政府仍然是土地的所有者，地租的意思是，你仍然需要向市政府支付一笔款项。
原则上，你只要住在那里就要每年支付一次。在某些情况下，你预先支付一段时间（例如50年）的费用。这个需要支付的地租也会影响你的按揭贷款。
在阿姆斯特丹租房子也不是很理想，市场上有许多破旧的公寓，价格却空前高涨。甚至连找到房源都是相当困难的。
最后给大家七个买房前可以借鉴的专家建议吧~
1. 确定你的预算
首先要做的是与抵押贷款顾问预约。网上也有很多抵押贷款计算器，会给你一个估计的最高抵押贷款金额，但要注意的是规则对于外籍人士来说可能会有所不同，一些隐藏的因素可能会作为让你出乎意料。
你可以找一位财务顾问，为你的住宅快速，准确地评估价格区间。
2. 做好有关房价的调查
不要慌张地随便买下一个房子，因为它有可能是一个很差的投资。在买房子的时候要注意，比较一下心仪的房子以及周边房子过去的价格。
在寻找未来住房时，请在荷兰土地登记处上查看以前出售的房产数量。这个登记处还可以让你比较在这个邮政编码上过去五年中其他房产的销售价格。登记处对每个房价搜索收取1.50-2.40欧的费用。
3. 请一个房地产经纪人
房地产经纪人会收取费用，但是这个钱花得会是值得的，因为房地产经纪人可以访问提供房产的内部网站，在房产在Funda或VBO这样的网站上挂出之前找到房产信息，并给你一个优于其他买家的优势。
荷兰的房地产经纪人为卖方工作，所以他们不会站在你这一边。所以通过请一个自己的房产经纪人，你可以得到很重要的市场建议。
4. 在看房时要仔细观察一下
当你看房时，你肯定会看到地毯、家具、墙壁这些表面的东西。
但是，如果你更仔细地看，你可能会发现一些重要的问题。比如检查水龙头和电灯开关，注意卫生间、地下室和阁楼上湿度或霉菌的迹象。一定要检查房屋的地基、天花板、窗户和门框，如果没有检查，日后的修理可能会花费很多钱。
5. 对房子进行调查
虽然政府的目标是到2024年之前取消石棉的使用，但是在荷兰的老房子里，石棉可能会成为一个问题，石棉可以让一个可以卖出好价钱的房子变得分文不值。这只是房屋调查中可以确定的许多问题之一。
6. 为你的新家上保险
作为房屋所有者，你应该买房主保险、家庭保险和责任保险。
7. 管理好自己的抵押贷款
一旦你安排好了抵押贷款（这可能要几个星期的时间），终于拥有了自己梦想家园，这之后建议定期看看自己的抵押贷款。随着个人情况的改变，您的财务状况可能会改变，可用的抵押贷款类型也可能会改变。
不过说了这么多，到底买房好还是租房好，不同的人有着不同的见解。对于我们大部分的留学生或者刚刚踏入社会的小伙伴来说，租房也许才是最好的选择，毕竟租房还可以拿到住房补贴嘛！
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