首付已经付过了，那证明购房合同也已经签订，也就是说房子已经成交了。这种情况下，是不能够任意退房的。一般退房需要满足一定的条件：
1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。
4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。
5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。
6.不能或不能按期办理产权过户的。
7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。
8.合同中约定的其它退房条件出现时。
如果不是因为这8个理由，而只是因为不想买的话，是退不了房的。
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买了房，却后悔了，想退房怎么办？商品房付了首付什么情况下可以无条件退房？
1、延迟交房。此现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超过这个期限开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外，由于前几年一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发生，导致购买这些楼盘的购房人入住多年后无法拿到房屋产权证，购房人也可以要求退房。
5、无法得到贷款。在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。同样，如果因开发商的原因购房人无法办理商业按揭贷款的，也可以依照合同规定退房。
6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。新版合同规定，套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
7、房屋质量不合格。房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，目前北京房地产市场较少发生。出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
8、商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。新版合同规定，买受人退房的，出卖人应当退还全部已付款，并付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
9、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
10、开发商把房子抵押。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。
不想买了，需要到银行退回贷款按揭材料并告知不贷，同时告知售房处，但是售房处一般交了首付的不会退回，要么会有违约金，想好在退房
会的，因为开发商的合同都是霸王条款，尤其是补充条款
一般都是说，不论任何原因导致贷款无法批下来的，开发商都有权利要求买房者在相应时间内支付开发商违约金，当这个贷款长期没有批下来的情况下，开发商是有权利要求客户选择一次性付款或者单方面解除合同，并要求买房者支付违约金。
所以，看清合同上面的条款。。。。。
你好，这是商品房按揭贷款的正常还款步骤，你买了房子签了按揭贷款合同以后，银行就把你的房子抵押了，然后银行就把你借的款交给开发商了。这个过程不受房子交没交付的影响，与此时间你的借款就要按照贷款合同约定的时间开始还银行了。至于交房那是你和开发商的购房合同约定的内容，你可以按照合同约定的时间向开发商要求房屋交付，如果逾期开发商未交付给你房屋的话，你可以依据购房合同的约定条款向开发商索赔甚至退房。
现在你的楼房盖好没有，如果盖好了，开发商交房时间也到了，就能拿到钥匙，银行贷款开发商会慢慢给你办的。
这就是你买的期房，贷款下来，就要还月供，并按照银行的利率上下浮动，是合法的，当然买期房有一定的危险性，开发商一直在建设按期交房就可以了，有什么问题可以再问我
1，对于购房者来说，如果房子为现房，需要先将贷款成功办理下来（全款到位）以后才可以拿钥匙的！
2，对于开发商来讲购房者全款到位后，开发商出现逾期交房的，按照购房合同里关于逾期交房的违约金相关规定为准，开发商依据违约的天数支付给购房者违约金的！
希望有帮助！其他帐号一键登录:
& 大家知道房子首付掏了以后最晚什么时候必须办贷款不啊？
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年前12月底的时候看中了一套房子，定下了91平的三室两厅一卫。首付刷信用卡先掏了15万。剩余6万年后过来给。
年后2月份回来武汉以后又加了7万，换成了117平的三室两厅两卫。首付变成29万贷款64万。还是信用卡。中间就过年的时候换房子下了2万定金和首付的时候信用卡没带够置业垫付的8千现金。
29万的首付，其中2万8现金。其他全部信用卡。 分期利息合计2万。还好。
现在的问题是，我和我老公的公积金，到今年7月份的话 就能贷款60万了。现在还就是40万。
我想把贷款手续一直拖到7月份，能贷款60万的时候再搞手续。差额4万我们就再信用卡刷一下就行了。
现在的状况是，3月初的时候我们递交了一次贷款资料（收入证明、银行流水、公积金盖章证明）
问题出在公积金盖章证明这里，我一直挂靠在人力资源公司没任何问题。我老公的中途因为离职和转移，处于封存状态了。然后新单位因为还没缴纳进去就不能盖章，就僵 在这个地方了。
现在这个月是正常了的，前几天查询可以贷款40万我们俩。7月份的话就是60万了我算过。
置业到现在也没和我们联系，就中途催问过一次。我就想他最好一直别和我联系了。我联系他就行了。不知道可行不可行。哈哈~
我的想法是，房子首付已经掏了，房子也跑不了了，无非有一点违约金什么的（不知道会不会有这个）。买的时候 签的认购单上说2个月以内要剩余的资金到位的。2月合同，也就是这个月底了。
我还是想拖拖看。
能纯公积金就不必要动用商贷。心里感觉始终不一样。而且政策以后肯定还会变化。
不知道大家有没有遇到过首付掏了半年以上贷款才办下来的？
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我我是这样，公积金可以贷41万，每月交1170公积金，但是合同上写着，3个月内，没有办贷款，开发商可以收回房子。
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hulei183 发表于
回复[安安妈]的帖子
我我是这样，公积金可以贷41万，每月交1170公积金，但是合同上写着，3个月内，没有办 ...
你拖成功了？
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哪里的房子，你12年底？
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pydreamcast 发表于
哪里的房子，你12年底？
年前&&12月尾。不是12年。
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我是这样的:11月30定房子交首付，7月才开始交公积金，所以打算一直拖到可以贷款，期间12月中旬换过一次房子，补交了首付。1月27号才满足开户180天的要求，但是又拖到过完年才开始贷款
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xwlx2008 发表于
回复[安安妈]的帖子
我是这样的:11月30定房子交首付，7月才开始交公积金，所以打算一直拖到可以贷款，期 ...
哈哈，咱俩有些相似咧。
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拖了1个月，把贷款办了，太闹腾，想省省心。你这还是先商贷以后转公贷就可以了。
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这也太折腾了吧
凯诗迪徐东欧亚达工厂店！凯诗迪客服&&QQ： & &热线电话：&&小赵& & 微信公号：kasdy027（每天一条家装讯息）
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hulei183 发表于
回复[安安妈]的帖子
拖了1个月，把贷款办了，太闹腾，想省省心。你这还是先商贷以后转公贷就可以了。
我觉得还好吧。我从看房子到买。三天。第一天保利中央公馆和武昌府，第二天水域天际。第三天世贸林屿岸就直接定下来了。买房定下来以后第二天首付和实地查看毛坯房。再就是年后加钱换房子办手续和办贷款的时候去了。基本没消耗什么时间。
UID216596&好友&帖子&主题&精华0&小红花10 &积分779&在线时间369 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID216596&帖子&精华0&金币41 &威望0 &注册时间&
可以拖吗？很好奇
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UID462822&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
同问啊，我也想拖贷款时间，不停的换商贷的贷款银行行不行，最后公积金到位了，就换公积金了
UID458143&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分7347&在线时间1834 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
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[安安妈] 发表于
我觉得还好吧。我从看房子到买。三天。第一天保利中央公馆和武昌府，第二天水域天际。第三天世贸林屿岸就 ...
最后选了个三环外的，不能理解
UID458143&好友&帖子&主题&精华0&小红花72 &积分7347&在线时间1834 小时&注册时间&阅读权限95&最后登录&
UID458143&帖子&精华0&金币3679 &威望0 &注册时间&
拖着开发商也拿你没辙
我一朋友，前后买了4套房了，每次都是先下点定金，然后就不管了，等到开发商打电话来催缴后面的款，接到催款电话时候嘴上都答应去交钱，或者扯椰丝说出差了，等到实在催的不行了就去交一点，然后又是等开发商电话来催，如此反复，每次都是半年以上才慢慢交齐首付，别个开发商还不是把房子卖给他了
UID491691&好友&帖子&主题&精华0&小红花3 &积分1387&在线时间153 小时&注册时间&阅读权限60&最后登录&
UID491691&帖子&精华0&金币1081 &威望0 &注册时间&
我同事去年7月买的华侨城双子座，首付交了，结果6月份换过工作公积金断了一个月办不下来，到现在贷款还没办。。。
UID490583&好友&帖子&主题&精华0&小红花204 &积分8790&在线时间477 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID490583&帖子&精华0&金币7811 &威望5 &注册时间&
拖的话要罚款的啊！也有开发商不错的，接受你拖着
UID482990&好友&帖子&主题&精华0&小红花1 &积分306&在线时间102 小时&注册时间&阅读权限40&最后登录&
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sunhome77 发表于
最后选了个三环外的，不能理解
我上班在中南这一片区域从我买的地方 开车 直接上二环线到街道口转中南 速度很快。而且我基本是非上下班高峰期出门的。所以不考虑堵车的问题。
最后就是价格和面积以及环境。&&你不用看几环的 这个不是最核心的因素。最核心的 是 我买的居住舒适度和我的工作相互匹配度是否能满意 这个中间点达标就可以了的，
UID397889&好友&帖子&主题&精华0&小红花5 &积分531&在线时间178 小时&注册时间&阅读权限0&最后登录&
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答案长度必须超过10个字，请勿发布无效或违法言论。
（共有1个回答）
一般不会出现这样的情况，毕竟现在国家调控这么厉害，开发商不怕你跑就好了！还有如果出现了这样的情况，可以联系媒体曝光他，我想开发商还不至于.......
1、按揭购房的房产证一般按照房屋买卖合同规定由发展商负责办理；2、房产证办出来后，原件通常押在银行：3、等借款人还清银行贷款后就可以从银行拿回房产证；4、拿证的
可以是可以，但是办了房贷延迟还款的话,银行会催还，最后会起诉，建议抓紧还款。 以下为贷款还不上银行的处理方式： 第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有
如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。 8.还要看你购房合同上签定的付款方式及时间是怎么样的，如果有明确的约定，肯定是
这说明你买的这套房子是近一两年才入住的新房，首先要确认房产证为什么没下来，大概什么时候下来，如果你又非常喜欢这套房子，可以跟业主带着他的证件和跟开发商签署的购房
一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法： 1、一次性付清剩余的房款。 2、换名字和贷款资料，重签购房合同。 二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房
如您的房子正在还银行的购房贷款，房产证一般是抵押在银行，则无法再次抵押贷款。
期房一般是开发商统一拿去银行办一般都是先网签，拿到正式的购房合同后，才到银行办理按揭手续。
按揭买房房产证什么时候下来：房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内
按揭买房房产证什么时候下来：房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房，应当在合同签订后三个月内
房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为
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买房需要不少的过程，不少邻居一直在问啊，我干脆把全程都发出来，省得大家在找啦买房给买房的大家转帖一个买房的程序。第一步：交首付款，签买卖合同　　应注意购房合同的内容　　在您选好房并交付了一定的定房费用也就是所说的定金后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢？首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由北京市国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人，如不是，则其是否持有“授权委托书”，同时还应该要求开发商在合同上加盖公章。　　在签订合同的同时您一定要认真阅读合同文本，确认双方所签订的内容，如果您所关心的内容合同里没有体现的话，那么就要与开发商签订补充协议或者特别约定。　　签订购房合同时别忘了查验“两书”　　在签订合同的同时，开发商要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便于在收楼时能够顺利使用该房产及该房产内的设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。　交完首付款还应交印花税　　在签订了购房合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的‰交纳。　　第二步：办理购房贷款，交纳相关费用　　选择适合自己的贷款方式　　在签订好购房合同后，紧接着您就该办理购房贷款了。那么对个人来讲，您应选择哪种贷款方式更适合呢？下面就将公积金贷款与商业贷款以及组合贷款做以介绍，您可根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。　　公积金贷款利率低于商业利率。两者相比，年期内含年的住房贷款，住房公积金贷款年利率要比商业贷款低，年期以上的住房贷款，贷款年利率要低，如果按上限贷款的话目前住房公积金贷款的上限为万元，这个利息差额还是挺大的，一年下来，大约相差多元；贷年，就差三四万元左右。　　公积金贷款首付款比商业贷款的首付款低。商业贷款目前最高的成数是八成，即购房者至少要支付总房款的作为首付款，而住房公积金贷款最高可达到九成，即购房者可以申请房款的贷款，首付即可。　　贷款保险不同。商业贷款只需办理住房保险，而住房公积金贷款如果不选择担保中心做担保的话，按规定要办理寿险，而住房保险则自愿购买。而由于办理了寿险，根据与保险公司签订的合同，一旦贷款人因病或遭受意外伤害事故所致身故或全残时，贷款将由保险公司偿还；此外，贷款人如失业一年以上，无法偿还贷款时，保险公司将为其偿还领取失业救济金期间须偿还的贷款本息。在做完房产抵押登记后，还可以解除寿险合同，去保险公司退回保险费。　　公积金贷款的手续相对于商业贷款，其手续要繁杂一些。　　此外还有组合贷款的方式，当购房人需要申请的贷款额度比较大时，可以同时申请商业贷款和公积金贷款。因此，住房公积金贷款和商业贷款的优点和缺点它都具备。　办理贷款要交的费用　　在选择好贷款方式后，购房者就可以到相关部门办理贷款手续，在办理贷款手续的同时，还需要交纳以下费用：　　律师费：为申请贷款额的‰。不足元的，按元收取；办理住房公积金贷款的，不收取律师费；但如果是组合贷款，商业贷款部分则按‰收取。　　公证费：如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为元至元，或按公证处收费标准收取。　　保险费：分为两种形式，目前一般多采用下面的第种形式。　　抵押加连带责任保证担保的：保险费房款年保险费率换算现值系数　　抵押加购房综合险担保的，由房屋险和人身险两部分构成：　　①房屋险贷款金额年保险费率换算现值系数　　②人身险贷款金额主险保险费率失业保险　　在这里需要说明的是，律师费和公证费不是必须发生的费用，但由于办理上述手续时，程序比较复杂，所以大多数买方都委托开发商、律师所或其他中介机构统一办理。如果不需要委托代理办理或者公证的，就不需要交纳这两项费用。　　第三步：办理入住，签订物业管理公约　　带好资料准备收楼　　接到开发商的入住通知单，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会将收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有您的委托书。　　签订《物业管理公约》　　《物业管理公约》是您在未来的居住生活中将享有什么样的权利与义务的标准。物业提供什么样的服务标准，您应该一清二楚。以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，防人之心不可无嘛。还有，您对小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理中造成不必要的麻烦。　　算好公摊面积，签收《房屋验收单》　　您所买的物业分摊面积多少，应由开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，看看您都分摊了整栋楼宇的哪些面积。　　交纳采暖费和物业管理费　　当然，您在办理入住的同时，还要交纳一些费用，通常开发商会与入住通知单一并寄给业主一份《缴费通知单》，其中详细列明了应交纳的各项费用。　　物业管理费：一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。　　供暖费：小区供暖的方式不同，所交纳的供暖费用是不同的。如果是市热力集团供应的，则是每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉直供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃煤锅炉间供方式供应的每建筑平方米、采暖季为元；燃油柴油、燃气天然气、煤气、电锅炉供应的每建筑平方米、采暖季为元。　　第四步：办理房屋产权证　　办房屋产权证前交哪些费用　　等到一切手续都办妥后，开发商会通知您房屋的公共维修基金也是您应该缴纳的费用。您在未来的居住生活中可能会遇到房屋的大型维修，如果不缴纳这笔费用，您正当的权益将得不到维护。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这笔占到总房款的公共维修基金只是开发商替政府代收的，开发商根本无权动用。　　最后，该办理房屋产权证了，购房者在这个阶段需要交纳的费用有：　　契税：年月日以后，购买建筑面积在平方米以下的房屋，按照总房价的交纳；购买建筑面积在平方米以上的房屋，在交纳契税时，平方米以上部分按照的比例交纳，平方米以下部分仍按照的比例交纳。　　共用部位共用设施维修基金：按照总房价的交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。　　房屋产权登记费：按照每套房屋元的价格交纳；　　房屋所有权证：所有权证每件元；　　印花贴税：每件元。　　这些就是您在购买一套商品房时需要交纳的费用，但是，买不同的房需要交纳的费用是不同的，因人而异。
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