(出租) 惠阳秋长480平方厂房出租(可做小污染行业)
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全新厂房一楼150平方，二至七层每层480平方，二吨电梯，实用率超高,适合小污染小噪声行业，只租14元.有需要来电咨询。
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租赁仓库/厂房要交哪些税啊？
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1988年毕业后，一直从事会计工作
租赁仓库/厂房要交哪些税啊？这要区分两种情况：一、如果是承租单位，按照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》及〈中华人民共和国房产税暂行条例〉的规定：房产税由产权所有人缴纳，土地税由土地使用人缴纳。如果租赁合同规定租金已含相关税费，那么承租人不需要再交相关税费；二、
如果是出租方要缴纳这些税：1、房产税：按照租金收入交纳12％的房产税（如果税务部门已经按照房产余值征收了1.2％的房产税，那么就不再按照租金收入交纳12％的房产税）。2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的流转税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。还有地方教育费附加2%。3、印花税：租赁双方按租赁金额的千分之一缴纳印花税，税额不足1元的，按1元缴纳。应纳税额在一角以上，其税额尾数不满五分的不计，满五分的按一角计算，对财产租赁合同规定了较低一元　的应纳税额起点，税额超过一角但不足一元的，按一元纳税。4、日前收营业税：按租金收入＊5％来缴纳营业税。1、营改增以后不动产租赁的税率是11％。《财政部　国家税务总局　关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：不动产租赁一般纳税人（年应交纳增值税服务达到500万元〈含500万〉）适用］。小规模纳税人则适用3％的征收率。2、根据个人所得税法及其实施条例的规定，个人出租房屋取得的租金收入按照“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税，是以出租方为纳税义务人。计算个人所得税时，一次租金收入不超过4000元时，用租金减掉还应缴纳的营业税、房产税等其他税费后的余额扣除800元费用后，税率为20％。如果租金收入超过4000元，税率为20％计算个人所得税。本文部分内容摘自《地方税法汇编》-188
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租赁仓库/厂房需要缴纳税种主要有以下几种：增值税（日前为营业税）及附加税费、房产税、印花税、所得税（企业所得税、个人所得税）等：1、增值税：（1）、一般纳税人出租日前取得或《建筑施工许可证》注明合同开工日期在日前的自建厂房，可选择简易办法依照5%的征收率计算交纳增值税；出租日以后取得或建筑施工许可证》注明合同开工日期在日及以后的自建厂房，则按照11%的税率计算交纳增值税；（2）、小规模纳税人出租厂房，依照5%的征收率计算交纳增值税。（3）、个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。日起，全面实行营业税改增值税，日前，房屋租赁按《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，依照5%的营业税税率计算交纳营业税（个人住房出租3％税率的基础上减半计算缴纳）。2、城市维护建设税：按实际交纳的增值税的7%（省人民政府批准的市辖区（含市郊）的区域7%、县城、镇的税率为5%、不在市区、县城、县属镇的，税率为1%）计算，与增值税同时申报交纳。3、教育费附加：按实际交纳的增值税的3%计算，与增值税同时申报交纳。4、地方教育附加：按实际交纳的增值税的2%计算，与增值税同时申报交纳。5、房产税：按厂房租赁收入销售额的12%计算交纳（注意：这里的销售额是指不含增值税的销售额）。（财税〔2008〕24号文规定，个人出租住房，按租金收入4%计算交纳房产税）6、印花税：按照厂房租赁合同金额1‰计算交纳。7、企业所得税：收取厂房出租租赁收入扣除以上税费后的余额并入企业的利润总额，按照企业所得税法的规定，缴纳25%的企业所得税。（个人出租住房个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。）
不请自来，正好早上刚发了一篇文章，您可以看下~缴税的人是房东，但是其实“羊毛出在羊身上”，实际上大部分房东会把税费分摊在租户头上，常常是以房租、物业费、管理费、服务费之类的形式来分摊。租厂房/仓库都属于不动产租赁，在税率方面是一样的。本文写的是仓库租赁，同样适用于租厂房。以下是正文，希望您有耐心读完，因为都是小编一个字一个字码出来的：自日起，新的增值税税率、征收率已经开始实行。增值税一改再改，不动产租赁从最先的5%——11%——10%已经连续调了三档，物流业的运输服务税率也从11%下调至10%。关于税率、发票，很多人以为只是财务的事情。下图是头等仓整理的仓储物流行业相关的税率表：（征收率正常是小规模纳税人的税率。）本期头等仓就租赁仓库应该注意的3大税费问题，谈谈困扰业内朋友们许久的几个问题：租户和业主，究竟是谁交税？仓库租赁税用哪个税率？该怎么开票？如何合理避税？文末附此次调税涉及到的所有行业增值税税率、征收率以及适用扣除率。1、租户和业主，到底是谁交税？仓库租赁本身就是经济活动，所有的经济活动必定涉及税率税费。而在仓库租赁这个经济活动种，向政府发起缴税行为的一方为业主，税收、费用等看似与租户无关，但在实际操作中，业主常常是以租金、物业费、服务费等形式，使租户共同承担税费负担。首先清楚，业主需要交哪些税：【租赁税】一般纳税人：按照租金收入交纳【10％】的仓库租赁税（不动产租赁），【6%】的仓储服务费。头等仓注：日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。头等仓注：日前取得的场地，不动产租赁税可选择简易计税办法，按照【5%】的征收率缴税。——即5%和10%都是不动产租赁税，区别仅是取得时间不同。小规模纳税人：按照租金收入交纳【3％】的增值税。头等仓注：年收入额（不含税）在500万元以上为增值税一般纳税人，低于500万元，则为小规模纳税人。【其他税】城市建设维护税：以缴纳的增值税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在市区的，税率为7％；所在地在县城、镇（县、市属镇的），税率为5％；所在地不在市区。县城或镇（县、市属镇）的税率为1％。印花税：于签订合同时按双方订立的书面租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。土地使用税：土地面积×适用税率（各地不同）。头等仓提醒：这么多税中，影响最大的是增值税，而增值税与租金相互影响，租金决定税额，税额也常常变换形式后分摊到租户头上。2、仓库租赁增值税用哪个税率？该怎么开票？【哪个税率】增值税用哪个税率，这不是业主或者租户说了算的。看工商局认定的公司经营范围是仓库租赁还是仓储服务，或者是两者都有。地方税务局如何认定是何种性质，仓储服务or仓库租赁。如果公司经营范围包括仓库租赁或者仓储服务，且地税局被认定为仓库租赁，则税率按5%或者10%；若被认定为仓储服务合同，则税率将按照6%来算。（小规模纳税人一律按3%）【怎么开票】首先明确开票是租户租赁厂房仓库并付出租金，业主开给租户的一种业务凭证。头等仓强调，租仓库签合同前，一定要让业主确认清楚：对方能否开票。能开几个点的票。开什么类型的票。①能否开票：租仓库厂房前，正规公司必须见票支出成本。很多人劳心劳力找到一个仓库，很多时候只因业主不能开票而放弃仓库，或者对于票务问题纠缠不清，费时费力。租金、满租率持续走高，找仓不易，还偏偏又那么多票税问题。头等仓拥有1.7亿仓库厂房资源，还拥有一支超强悍的专业业务团队，把难题都给我们，帮您轻松找仓~②能开几个点的票：这个问题同上文【哪个税率】，适用什么税率，开相同税点的发票。③能开什么类型的票：发票分为增值税专用发票和增值税普通发票。一般纳税人可以开普票也可以开专票，小规模纳税人只能开普票。企业租户绝大部分都是需要业主开具增值税专用发票的。头等仓强调，租户所承担的增值税为进项税，租仓前一定要问清楚对方能开的是普票还是专票，专票可以抵扣税费，而普票不可以抵扣。（小规模纳税人的增值税发票不可抵扣）另，知道了要开什么发票，几个税点，最好在合同中明确标注记录，以免日后变动。3、如何合理避税？【说在前面】一位在大城市的地税局工作过15年的资深注册税务师说过这样一句话：“作为税务局官员的我”可以把“作为税务师的我”设计的每一种税收筹划方案都解释成偷税漏税。引用某乎上一位律师的话：在实务中，可以尽量选择经当地税务局认证的税务所来进行税务筹划，费用会比较高，但综合衡量后会发现还是很划算的。【税收洼地】“税收洼地” 是指在特定的行政区域，在其税务管理辖区注册的企业通过区域性税收优惠、简化税收征管办法和税收地方留成返还等处理方法，实现企业税负降低的目标。——即，租仓库厂房时，选址在税收优惠区域，利用税收优惠政策，减免或者返还税费。头等仓提醒：要享受税收洼地的优惠政策，首先要在该区域注册公司，因此有了注册落税一说。也有些区域是强制要求注册落税的，无论是否有政策优惠。例如：上海扶持政策就是返税政策，注册区域不同，返税不同，分市区、近郊、远郊和特殊区域。以企业营业税、增值税、所得税交税额100万元为例，企业在不同区域所得返税具体数额如下（表格来源于网络，时效或已丧失，仅作为案例参考）：以上就是专业找仓的头等仓为大家准备的租仓库/厂房必备3点税务知识，希望能为您在找仓、租仓过程中减少不必要的麻烦。如需更多资讯，请关注公众号【头等仓TOOD】
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省级产业园区指由各省政府认定的、集中统一规划的产业基地。区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。
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