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& 【答疑】新人买二手房求问，卖房户口不迁出有没有影响？
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看中一套老学区房，交了诚意金，交了10万定金，签了合同。
低楼层楼梯房，户型朝向都很好，价格可以接受。只是看了房以后中介就说房子比较好，让我们赶紧做决定，签合同后才发现有些问题没搞清楚。
因为房子买来是作为以后小孩上小学用的，计划过10年左右买二套，因此我们户口需要落在这个房子里，这个房子以后需要涉及到转卖和拆迁。
然而问中介，卖家的户口迁走了没有，中介说的是迁不迁走不重要，我们落户和以后小孩上学都没问题。要问自己到银行办贷款的时候自己问户主。
请问有过类似经历的意粉们，卖家户口是否迁出重要不？真的对我们迁入无影响吗？在网上搜的答案不一。忧心
发表于21楼
你拿到新不动产证可以直接把户口迁进去。落户只认不动产证。原户主不影响你。我6月办理过。
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户口不在怎么上学，我也不懂求指导
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他不迁出去，你怎么迁进去咯？一个房子只有一个户口本，一个户主
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孩子上学肯定是要户口的
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户口不在怎么上学，我也不懂求指导
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广 告我怎么听中介说可以拿着房产证去派出所，把房东的户口覆盖啊，我也不懂，也是刚买
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跟楼主情况一样，来看答案的，我只交了5万签了合同，贷款都批了就等过户
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有了房产证就可以上户口吧。
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BM达人 发表于
他不迁出去，你怎么迁进去咯？一个房子只有一个户口本，一个户主
刚刚中介又来电话了，说
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BM达人 发表于
他不迁出去，你怎么迁进去咯？一个房子只有一个户口本，一个户主
他说房主户口没有迁走，过户以后会迁。他还坚持说我不相信他，说他以前的案例都可以落户的。最后协商明天签协议，希望有结果
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精灵小鼠妹 发表于
有了房产证就可以上户口吧。
中介也是这么说的，意思同一个房子可以有多个户口无影响。我考虑的事，即使户口能上，以后买房，房子里有2个户口，别人有顾及，不好买。要是等拆迁，上一户的人家搞纠纷也很麻烦
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蓝色窗帘 发表于
孩子上学肯定是要户口的
是啊，所以觉得是个大事
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户口不在怎么上学，我也不懂求指导
中介说可以上户口
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疯狂的电脑 发表于
我怎么听中介说可以拿着房产证去派出所，把房东的户口覆盖啊，我也不懂，也是刚买
我查了，好像只有苏州有这个政策
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很简单，压几万尾款在中介，协议约定卖家迁出时间，只有到时间迁出户口后中介将尾款打给卖家。另外写明到期未迁出，退房且卖家承担交易过程的所有费用
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沸腾衣服 发表于
很简单，压几万尾款在中介，协议约定卖家迁出时间，只有到时间迁出户口后中介将尾款打给卖家。另外写明到期未迁出，退房且卖家承担交易过程的所有费用
因为合同已经签了，目前就是想和房主签你说的这种补充协议。然而中介说我杞人忧天，所有的考虑都是自己吓自己，是不相信他。说实话，我还真不相信他
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charyzeng 发表于
因为合同已经签了，目前就是想和房主签你说的这种补充协议。然而中介说我杞人忧天，所有的考虑都是自己吓自己，是不相信他。说实话，我还真不相信他
你信了就入坑了！必须让对方把户口迁走。不然你的户口是上不了的！
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必须牵走，要不然会麻烦
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实际上卖家不迁走你也可以迁进来，但是既然买房就是为了孩子上学用，迁户口这种关键问题不是应该写进合同里？楼上有人说的对，签合同的时候应该约定卖家户口迁出的最后期限和违约金，再预留一部分尾款，到期不迁走的从尾款里扣违约金。
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前房主户口未迁出 对卖房人有影响吗？
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& & 案情回顾& & 邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限，并提出，过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五的违约金。邓女士按约定付款并取得房屋产权证后，该房屋内尚有原房主马某一家3人户口未迁出。于是，她将李先生诉至法院，要求其支付自取得房屋产权证起至对方户口迁出之日止的逾期违约金。& & 李先生辩称，签订房屋买卖合同时，已经告知邓女士该房内有前房主等人的户口，自己家的户口已经迁出，因此并未违约。而且涉案房屋的户口没有占用学区名额，未给邓女士造成损失，不同意支付违约金。法院审理后认为，根据双方的补充协议约定，虽未能在过户前将房屋内所有户口迁出是前房主原因，但李先生已构成违约，应承担违约责任，判决支付邓女士5万元违约金。& & 法律提示& & 合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
& & 违约金，是双方对合同履行中出现违约情形时预先约定的责任承担方式，以补偿性为主，惩罚性为辅。违约金调整的目的，是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方。调整违约金，应依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基础，综合考量各种因素。& & 出卖人或其他人户口是否迁出，对买受人户口迁入并无实质影响。但房屋上有产权人之外的户口，一般会对产权人再次出售房屋时的价格及房屋拆迁时的户口产生影响，但非必然导致损失发生。& & （作者单位：北京市第二中级人民法院）
本文来源：北京日报
责任编辑：汪瑞杰_NO7469
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阅读下一篇前房主户口未迁出&对卖房人有影响吗
北京日报&&作者：涂浩
　　案情回顾
邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限，并提出，过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五的违约金。邓女士按约定付款并取得房屋产权证后，该房屋内尚有原房主马某一家3人户口未迁出。于是，她将李先生诉至法院，要求其支付自取得房屋产权证起至对方户口迁出之日止的逾期违约金。
李先生辩称，签订房屋买卖合同时，已经告知邓女士该房内有前房主等人的户口，自己家的户口已经迁出，因此并未违约。而且涉案房屋的户口没有占用学区名额，未给邓女士造成损失，不同意支付违约金。法院审理后认为，根据双方的补充协议约定，虽未能在过户前将房屋内所有户口迁出是前房主原因，但李先生已构成违约，应承担违约责任，判决支付邓女士5万元违约金。
　　法律提示
合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
违约金，是双方对合同履行中出现违约情形时预先约定的责任承担方式，以补偿性为主，惩罚性为辅。违约金调整的目的，是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方。调整违约金，应依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基础，综合考量各种因素。出卖人或其他人户口是否迁出，对买受人户口迁入并无实质影响。但房屋上有产权人之外的户口，一般会对产权人再次出售房屋时的价格及房屋拆迁时的户口产生影响，但非必然导致损失发生。
（作者单位：北京市第二中级人民法院）
　　案情回顾
邓女士花496万元购买了李先生所有的一套房屋。双方签订的《房屋买卖合同》中约定了付款方式和时限，并提出，过户前李先生将房屋内所有户口迁出。任何一方逾期履行约定义务的，每逾期一日，违约方应当按日计算支付房屋总价款万分之五的违约金。邓女士按约定付款并取得房屋产权证后，该房屋内尚有原房主马某一家3人户口未迁出。于是，她将李先生诉至法院，要求其支付自取得房屋产权证起至对方户口迁出之日止的逾期违约金。
李先生辩称，签订房屋买卖合同时，已经告知邓女士该房内有前房主等人的户口，自己家的户口已经迁出，因此并未违约。而且涉案房屋的户口没有占用学区名额，未给邓女士造成损失，不同意支付违约金。法院审理后认为，根据双方的补充协议约定，虽未能在过户前将房屋内所有户口迁出是前房主原因，但李先生已构成违约，应承担违约责任，判决支付邓女士5万元违约金。
　　法律提示
合同法规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。
违约金，是双方对合同履行中出现违约情形时预先约定的责任承担方式，以补偿性为主，惩罚性为辅。违约金调整的目的，是充分补偿守约方实际损失并适度惩罚违约方。调整违约金，应依照公平原则和诚实信用原则，以违约造成的损失为基础，综合考量各种因素。
出卖人或其他人户口是否迁出，对买受人户口迁入并无实质影响。但房屋上有产权人之外的户口，一般会对产权人再次出售房屋时的价格及房屋拆迁时的户口产生影响，但非必然导致损失发生。
（作者单位：北京市第二中级人民法院）
(责任编辑：孔海丽)房子已交易，原房主户口未迁出，对新户主有影响吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房子已交易，原房主户口未迁出，对新户主有影响吗？
我是在08年购买了本村一位房子，当时没办过户，交易完成后去办过户说是原户主户口未迁出无法办理，让我和原户主协商，可能由于村里的福利什么的，原户主不愿迁出，现在我手里有交易证明，村委证明及镇府证明还有原房产证明，由于和原户主有点亲戚关系没想打官司，有没有别的办法让我过户
房子已经过户了，但是原户主的户口不迁出，这样对新户主有影响吗
本人购买了一套老公房 房屋已过户 但原房主户口没有迁出 如果房子动迁对我有什么影响（本人农村户口，农村房屋已动迁，以享受过，人头面积）忘回复 谢谢
您好 我买的房子 原房主户口没迁出 我该怎么办
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