& 购买法院拍卖房产需要交什么税费手续费？有什么注意事项？如果没拍中要交多少钱？谢谢
购买法院拍卖房产需要交什么税费手续费？有什么注意事项？如果没拍中要交多少钱？谢谢
全部5个回答
一般都是收取业主手续费，客户只需要缴纳3%契税就可以了
契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%
营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征
个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%
计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
需要注意：
1、评估价与市场价的比较（是否划算）；
2、是否有实际使用人；
3、标的房产内是否存在长期租约（买卖不破租赁）
（2、3事项均涉及房产的清场和竞拍者实际入住、使用司法拍卖房的问题）；
4、是否有工商注册登记未涤除；
5、是否有未交清的水电费、物业费等费用；
6、需要缴付的税费（税费政策复杂且多变）；
7、是否有足够的经济实力在竞拍后7天内付清全部款项等。
没拍中不需要交钱的
您好，拍卖方只需缴纳正常的契税、拍卖佣金。如果没有中标，是不需要缴纳其它费用的。注意事项就是要选择有实力的拍卖公司、及了解拍卖产品。
： 对于二手房贷款,要求卖方(已婚:夫妻双方)带齐身份证、房屋所有权证,买方要求带好户口本、身份证及结婚证(未婚需出示未婚证明)到银行办理存量房买卖合同的手续;贷款年限=贷款人退休年龄-目前实际年龄,并要求贷款人首付房款的30%,经银行审核后签订贷款合同后到房管局办理抵押登记..二手房过户有三种情况:1、房屋买卖;2、赠与;3、继...
都是按房本面积及是否满五年来交税的，和正常买房一样，契税（营业税个税）。除此之外你还要交拍卖佣金。
深圳购买拍卖的房产几乎要支付房子所有的费用的，因为是拍卖的房产，卖主是要急要钱的，几乎是没有可以贷款或缓期交付的，卖主是希望马上可以变卖得到现金而拍卖，但你可以用自己的公...
您好！拍卖房源您只需要缴纳契税就可以了。营业税及个人所得税是由房东承担的
拍卖行不是很清楚！但是在过户的时候契税要三个点！如果没满五年！要看计税价格是多少！大体费用。营业税：计税价的5.7%.契税：计税价的3%过户、评估一些杂税加起来大概在一万...
全额营业税：合同价的5.65％
个人所得税：合同价的1％
契税：首次：合同价的1.5％二套：合同价的3％
以及一些交易手续费没多少钱的
规划和建设局缴纳办证费（房产证），如是住房，每平方米收取6元的办证费。如是门面房，按房屋成交价的1.8%收费；
国土局缴纳办证费（土地使用证），如是住房买卖，一级地...
待解决问题
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房子被法院拍卖了车位还属于自己不
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麦迪麦无敌
来自法律法规类芝麻团
麦迪麦无敌
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要看车位是否拥有独立产权，如果有独立产权的话车库还属于你，属于车库没有独立产权，附属于房子，那车库就归房主了。
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法院拍卖车位，商家劝业主慎买：花钱买小区车位 11年后才能用？(图)
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1月21日，成都小天北街附近某小区停车场，一辆轿车占了好几个车位。
　　成都小天北街位于一环路内，附近小区车位紧张由来已久。不过，附近的某小区居民迎来了一个好消息，法院贴出公告：有部分车位要公开拍卖。然而就是这个车位紧张的小区，最近几天却突然不“紧张”了。1月21日，该小区好几十个车位闲置着，甚至有一辆车横占了三个车位。居民只能把车停在进出口通道上。
　　这事还得从一张“告业主信”说起。这封信是成都一家公司张贴的，公司告诉业主，“你交钱买下车位，但想使用，还得等上11年。”该公司的理由是，他们和另外一家酒楼，同楼盘开发商曾签订了一份租用小区160多个车位的协议，明确在2026年11月前，公司和酒楼拥有这些车位的使用权，“买卖不破租赁”。
　　“小区业主的车位只有251个，车子恐怕都近500辆，现在拍卖的车位又不敢买，怎么办？”正当业主们犹豫的时候，发出告示的公司先后开来10多辆车，占据了车位。
　　车位紧缺
　　小区过道上都停车
　　据此前统计，该小区共有925户业主，小区配有地下停车位415个，卖给小区业主251个。按照之前的租赁合同，余下160多个的车位归一家酒楼和一家公司使用。
　　门卫杜师傅说，如今，仅小区业主的私家车，就已经超出了总停车位。开始还有人见酒楼和公司的停车位空着，就停上去，自从公司和酒楼的车位不让停后，业主只能把车停在小区周围的路边。
　　15日下午，记者在该小区看到，不但小区周边停满了车，连小区停车场进出口的过道位置都停了少数车辆，“一到晚上，过道上的车会更多。”杜师傅说，停在地面上，白天要交10元，晚上还要交10元，“还好车道比较宽，不会影响到正常行车。”
　　“我们这里的车位比黄金还贵。”小区不少业主和物业如此感叹。去年底，业主刘女士开始把车停在附近银行门外，并在附近四处求购车位，“20块钱一天，真的遭不住。”
　　拍卖车位
　　业主收到慎买通知
　　21日，谈起那封告业主信，业主们有些无奈。
　　2014年最后一天，法院在小区贴出公告：日，小区将有163个车位公开拍卖。业主刘女士赶紧拿着卷尺和家人到地下停车场丈量车位，打算买一个。
　　没过多久，她和其他业主又听说拍卖暂停了。同一时间，一封“告业主信”让刘女士等想买车位的业主开始动摇起来。发布这封信的，是占据这163个车位的一个公司，他们提醒业主，即便买了车位，也要11年后才能使用。这期间，管理费还得照样交。
　　这家公司给出的理由是，在2005年和2006年，小区开发商、物业公司曾与他们先后签有两份协议。协议明确将地下停车场的139个车位租给他们和一家酒楼使用，租期共40年。前20年，一个车位每月交20元管理费；后20年，管理费涨至22元。
　　拍卖暂停
　　30辆车把车位占了
　　记者随后联系上了此次拍卖的联系人廖女士，她称拍卖暂停了，是因为几天前接到了法院的通知。随后，记者又拨通公告上的法院监督电话，成都市中级人民法院技术科工作人员说，这个拍卖确实暂停了，原因暂时不明。至于何时再重启拍卖，也暂时未接到相关通知。
　　21日，记者再次来到这个小区，发现与地面停车较为密集相比，地下停车场仍有很多空位，但多被这家公司注明了“某某公司专用停车位”。还有一辆轿车横停在车位上，占据着三个车位。
　　“这是这家公司开来停在这里的，他们自己的车位想怎么停就怎么停，我们管不着。”负责看车的男子说，就在不久前，该公司一次性开了10多辆车来占位。一两年前，也开了10多辆车来，两次共有约30辆车是他们用来占位的。
　　开车占位一事，因为动静较大，刘女士也曾专门跑去看过热闹，“虽然心里很不安逸，但也没办法，他们原来签的协议得到法院认可了的。”
　　车位曾被租40年
　　业主不满打官司
　　法院确认前20年租期有效，超出20年的部分无效
　　谈起业主与公司和酒楼的车位之争，还要追溯到3年前。
　　2012年前后，小区业主何先生因小区三分之一车位被公司和酒楼占据，曾将公司、酒楼和开发商告上武侯法院，要求法院确认这份协议无效。最终，法院驳回了何先生的诉讼请求。但法院也同时查明，协议中约定的40年租期不符合规定，因此法院确认前20年租期有效，超出20年的部分无效。何先生后上诉到成都中院，最终也被驳回。
　　21日，记者多次试图联系这个小区的开发商，均未能成功。租赁车位的公司在接受采访时则表示，自己回复以告业主信的书面材料为准。
　　律师说法业主可先买车位再申请撤销租赁
　　针对此事，四川少城律师事务所曹毅认为，对租赁车位的酒楼和公司来说，不动产所有权的转移，租赁合同会继续具有法律效力。通俗讲，“买卖不破租赁”。业主可以竞拍下车位，以车位所有人的身份可向法院申请变更或撤销与酒楼、公司之间的租赁合同。但律师也特别提醒，就算这样做，也存在一定的风险。
　　华西都市报记者吴柳锋实习记者何艾琳实习生漆元寒摄影刘陈平
本文来源：四川在线-华西都市报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈我买的车位竟然不是我的？还要被拍卖？
看——新闻故事，
听——法律解读，
这里是【维权时间 律师说法】！
“要么产权证你给我们办，要么实在不行你就把钱还给我们”莆田荔城区住友家园小区的一些业主们特别郁闷，2007年买房的时候，这些业主分别花了十多万元，在小区的地下车库购买了停车位。然而这么多年过去了，业主们却迟迟没有拿到“车位产权证”！最近让他们更加担心的是：自己购买的停车位，竟然有可能要被法院拍卖了！
记者调查得知，住友家园小区地下停车库有两层200多个停车位，业主购买的时候，开发商“莆田市住友房地产有限公司”只出具了“收款收据”，但是承诺会尽快办理产权证！
然而经过查询，大家惊讶地发现：小区部分停车位竟然曾经两次被开发商抵押给了银行！
记者发现，“莆田市住友房地产有限公司”现在因为欠款官司，早已经人去楼空！那么，这些购买车位的业主们又该怎么维权呢？
开发商有义务为业主办理停车位产权证提供必要的支持，如果业主们最终无法拿到产权证，可以通过提交购买收款收据等证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还钱款，同时可以主张对车位进行“现价评估”，要求开发商赔偿车位因为升值产生的差价！
业主办理“车位产权证”的流程：
1、车位分为“人防车位”（无产权）、“非人防车位”（有产权）两种，业主在购买时可以要求开发商提供“预售许可证”等申报材料加以辨别。
2、开发商在不动产登记中心完成初始登记后，购房者到地税局缴纳税款，再拿材料到不动产登记中心办理“车位的不动产权证”。
（1）缴纳标准
（2）缴税材料
业主本人身份证、户口簿、结婚证（已婚）、购买车位的发票、合同、车位测绘图、完税证明（契税、印花税、住宅专项维修资金）、《房屋所有权转移登记申请书》。
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