离婚规避“限售令”卖房？且听律师专业说法
　　8月13日，深圳市规划和国土资源委员会印发《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》，俗称“限售令”细则，自媒体上出现各种解读，为了获得准确、正确答案，小编采访了业内专家――李奔科律师。
　　1、从老人那里继承取得的房产，是否需要领取房产证3年后才能转让？
　　深规土【2018】7号文第二条规定“因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，禁止转让的时间以继承、受遗赠、离婚财产分割前最近一次转移登记的时间起算。”据此，日后因继承、受遗赠、离婚财产分割取得的房地产，受“限售令”影响，不过起算时间以前一次登记时间起算。
　　举个例子，大头儿子2018年10月从小头爸爸那里继承一套住宅，这套住宅是小头爸爸2000年买的，由于前一次登记时间距大头儿子取得不动产权证书早已超过3年，所以领证后即可转让。但若房产是2017年10月买的（办证时间），大头儿子2018年10月办证后从2017年10月起算限售期，2020年10月后才能转让。
　　2、李律师，以前有为买房离婚的现象，您觉得新政实施后会出现为卖房离婚吗？
　　我认为不会。回答上一个问题时我解释了继承取得的限售期问题，离婚分割取得房产的限售规则与之相同，离婚并不会缩短限售期，因此不会出现为卖房而离婚的现象。
　　以前为了更多购房名额、更低首付，购房者采取离婚的方式买房已经让政府很难堪了，看得出来这次政策制定时考虑到了这点，不能让政策诱发新的社会乱象。
　　3、回迁房业主取得房产证（住宅）后，是否3年后方能转让？
　　深规土【2018】7号文第四条规定“拆迁权利人首次转让搬迁安置住房的，不适用《通知》关于取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让的相关规定。”据此，回迁房业主不受“限售令”影响，领证后即可转让。
　　4、如果买卖双方违反“限售令”签订了《二手房买卖合同》，是否会导致合同无效？
　　《中华人民共和国合同法》规定“违反法律、行政法规的强制性规定”的合同无效。“限购令”、“限售令”不属于法律、行政法规，因此违反它们并不会导致合同无效，合同签订后若买方因“限购令”无法履行合同须承担违约责任；若卖方因“限售令”无法履行合同亦须承担违约责任。
　　5、李律师，我不明白，合同有效不就可以交易吗？
　　这么解释吧，如果仔细看当年的“限购令”及后续几年的补丁和现在的“限售令”，它们都是政府部门的《通知》，远未达到法律、行政法规的法律位阶，违反它们签署的合同有效。但合同有效与合同履行是两个问题，合同签署后，这笔交易贷不到款也过不了户，会产生违约责任。所以，签约前买方一定要搞清楚“限购令”、卖方一定要搞清楚“限售令”，这是法定义务。限售期内房产一定不能交易吗？也不绝对。如果距离限售期届满只有一两个月了，提前签合同，安排好款项、贷款申请、过户时间，也是可行的。
　　李奔科律师简介
　　李奔科律师
　　摩羯律师团合伙人；
　　中华人民共和国执业律师
　　63230) ；
　　中华人民共和国证监会授予上市公司独立董事资格（NO.04802）；
　　中华人民共和国人力资源和社会保障部&住房和城乡建设部联合授予中华人民共和国房地产经纪人执业资格（NO.0036683）；
　　具备私募基金高级管理人员资格；
　　中国人民大学律师学院创院首批研修学员；
　　李奔科律师系广东晟典律师事务所主任助理、战略与制度委员会副主任、宣传与品牌推广委员会副主任、民商事争议委员会副主任、《中原法律案例册》主编、《晟典律师评论》副主编，是少数拥有中华人民共和国房地产经纪人执业资格的专业化律师。
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免费问律师现在的政策，离婚不满一年，影响卖房吗？_百度知道
现在的政策，离婚不满一年，影响卖房吗？
我们刚刚离婚不久，房子判给我，本来房子是满五唯一的，如果按现在新政策，离婚不满一年，还算满五唯一吗？对卖房有影响吗？？...
我们刚刚离婚不久，房子判给我，本来房子是满五唯一的，如果按现在新政策，离婚不满一年，还算满五唯一吗？对卖房有影响吗？？
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大叔带我9692
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你的本性至善至美，没想到你能做这么大的牺牲，换来的却是一纸离婚！太荒唐了！这样的男人随他去吧！
房地产类认证行家
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2014年毕业于四川大学土木工程专业，2014年5月考入四川大学水利工程研究生，目前研究生一年级在读。
允许买房，只是执行差别信贷政策。 3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险；对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
来自法律法规类芝麻团
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夫妻共用唯一一套住房，且满五年，房产证上为双方名字，现已变更一方名字后取得的新房产证还算满五年。因为认定住房持有时间，是看住房办理房产证上标注时间，或者看取得住房产权缴纳契税的完税证明时间。哪一个时间满五年，就视作持有住房满五年。
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北京市离婚一年内能买房子吗
提问者：13*******32&
时间： 15:27:13 &
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共有&6&个回答
您好！感谢您的信赖！
离婚与您是否能买房没有直接关系。是否能买房是看您是否有购房资质，以下条件，您可对号入座：
京籍户籍家庭的限购政策
北京已婚家庭只能拥有两套住房，北京单身家庭只能拥有一套住房；
达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房；
在京家庭名下拥有一套经济适用房，暂停在本市购买住房 。
&外埠家庭在京购房限购政策 外埠家庭在京限购1套住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。购买住房需要达到以下条件之一：
&【社会保险】：近期连续60 个月（含）以上在本市缴纳社会保险（不认可补缴的断缴部分），且同时持有本市有效居住证明， 可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。&
【个人所得税】 ：近期连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税（最长断缴不超过 3 个月），且同时持有本市有效居住 证明，可申请购买1套住房。二者条件必须同时满足。 注：连续 60 个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往 前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税；按“个体工商户生产、经营所得”缴税的纳税人，根据其适用的计税期间，从 申请月的上一个月（或上一季度）开始往前推算 60个月（或20个季度）在本市连续缴纳个人所得税。&
港、澳、台、华侨、外籍人士的限购政策 港、澳、台、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住房；资格审核通过后办理过户业务时需提供”涉外审批单”、有效的身份证明及译本公证。
您看看，您是否满足以上要求，若满足，即有购房资质。
&再次感谢您的信赖！祝您早日买到心仪的房子！
您好，感谢您关注链家网。
离婚时间不影响买房资质，只要满足购房资格是可以买房子的，如果贷款购房会影响。
根据目前限购政策，北京单身家庭限购一套住宅；如果目前您名下没有住房，是可以购买住房的。但根据17年3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知要求，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行，具体贷款问题建议您以银行要求为准。
以往以上回复能帮到您。
您好，感谢关注链家网。离婚按照单身家庭审核资质，限购一套。离婚一年内只是影响的贷款，离婚一年内公积金和商贷都会认定为二套。公积金二套贷款8成，最高80万，利率上浮10%。商贷二套 普通住宅贷4成，非普贷2成，利率上浮20%。希望能帮到您！
您好 很高兴为您解答
& & & 只要满足购房资质，就可以购买住房，和离婚没有关系，单身限购一套住房。日（含）以后离婚且不满一年的，直接按照二套贷款计算。
您好，北京市住房限购政策对离婚没有特别要求，具备购房资质就可以买房，单身家庭最多购买一套住宅。不过如果需要贷款购房的话，离婚时间会对贷款有影响。根据当前政策，日（含当天）以后离婚的家庭，离婚不满一年，申请贷款按二套执行。希望以上回答能帮助到您！
您好，感谢您关注链家网。
离婚时间不影响买房资质，只要满足购房资格是可以买房子的，如果贷款购房会影响。
根据目前限购政策，北京单身家庭限购一套住宅；如果目前您名下没有住房，是可以购买住房的。但根据17年3月24日，央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知要求，对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行，具体贷款问题建议您以银行要求为准。
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定金具有法律效应，不能随意要回。
房屋增值部分怎么分，需判定是否为夫妻共同财产，具体情况具体分析。
夫妻关系存续期间所获得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误我是领了结婚证后才卖的房子，离婚了1年多了，协议书上写的房子归我，房产证上也是我的名字，还欠公积金贷款大约10万，现在我想卖房子，听中介说要把欠的钱换清才可以办离婚析产，现在不知道还要什么样的手续和步骤，因为我暂时也还不了这10W。
问题补充：忘记说了，我还要买房子，所以这个
我是领了结婚证后才卖的房子，离婚了1年多了，协议书上写的房子归我，房产证上也是我的名字，还欠公积金贷款大约10万，现在我想卖房子，听中介说要把欠的钱换清才可以办离婚析产，现在不知道还要什么样的手续和步骤，因为我暂时也还不了这10W。
问题补充：忘记说了，我还要买房子，所以这个卖掉，一定要做离婚析产吗？
你已经离婚了，房子没有纠纷，是你的，提不到离婚析产这个词啊。
你想卖房子，可以了解贷款还款的一些规定，不还完款应该不能卖的，我认为正确的做法是，找人借10万，还款后，卖房，还借款。
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 ...
离婚协议或者法院的离婚判决都可以过户
因女方因有外遇跑了(没有铁的证据哈),男方提出离婚,在法院的判决下男方和女方离婚了,因为没有房产证,女方没有分到房子.
房子呢是农村宅基地房,当初是由男方父母修...
应尽快将法院判决书、房产证拿到房产局进行产权人变更手续，这种变更费用不大，离婚后买房与夫妻共同财产无关。
在离婚的时候，双方有一套福利分房，协议上写明，所有财产归女方.没有进行房改的房子当时处置的仅仅是使用权，不是产权。
关于房子的所有权问题，现在只能协商解决。。。...
答: 根据你的费用,去日本吧泡温泉和滑雪
答: 老公对你很好，你又爱你老公那快回头，时间长了肯定会影响双方家庭，你老公也会慢慢发觉你的变化，到时你会后悔一辈子，好好过你现在的幸福日子。自己的老公才是最好的。自...
答: 找个好的吧，“好马不吃回头草”
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
要有经营场所，办理工商登记（办理卫生许可），如果觉得有必要还要到税务局买定额发票，不过奶茶店一般人家消费是不会要发票的巴，要买设备，要联系供应商备一些原料，就好啦，没啥难的，不过要赚钱的话就得选好开店地段。
办理手续的程序（申领个体执照）：
1、前往工商所申请办理
2、根据工商所通知（申请办理当场就会给你个小纸条）前往办理名称预核
3、拿到名称预核通知书，办理卫生许可证（前往所在地卫生监督所办理）
4、拿着名称预核通知书和卫生许可证前往工商所核发营业执照。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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