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热心的爽朗君
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海南的发展地位很早就明确了生态环保的发展思路，将其打造为国际旅游岛，虽然最近才上升到国家政策的高度，但其实之前就在朝着这个方向努力并积极做着相关的准备工作。提前入琼炒房，只能说是商家对商机把握比较敏感，提前作出了比较科学的预判，但怀疑他们事先得到政策信息，没有充足的理由和证据。
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迟福林谈海南国际岛：搞砸就是一批人炒房
来源：新华网
　　作为国内第二大岛，海南从1988年建省至今20多年来，在产业发展方向上一直徘徊。2001年，中国（海南）改革发展研究院院长迟福林率先向海南省委、省政府提出建设国际旅游岛的建议，在他的坚持不懈下，最终成为现实。三天前，几乎已将“务实”一词作为口头禅的迟福林接受了羊城晚报记者的专访。
　　羊城晚报：国内对海南的发展路径一直有不同的观点，您当初基于什么原因提出了国际旅游岛的设想？整个规划是怎样出台的？
　　迟福林：当时的背景是，2000年中国加入WTO，海南区域性开放的可能性已不存在，这就需要寻找一个新的产业突破口和开放之路。国际旅游岛的规划出台经历了四个阶段，2001年我首次向海南省委、省政府提出建设国际旅游岛的思路，但未被采纳。我们又继续建议，直到2007年海南第五次党代会召开，“国际旅游岛”的构想才作为海南的战略性发展目标被提了出来。2008年，海南重新讨论建设自由贸易区，并将国际旅游岛作为区域战略和开放战略。2009年，国际旅游岛规划正式上升为国家层面的战略。
　　羊城晚报：为什么可以上升到国家战略的高度？
　　迟福林：我的理解有四方面原因。海南以旅游业为龙头，重点发展现代服务业，对于全国的经济结构调整、服务业转型升级而言有重要的示范作用。去年底国家出台了《关于加快发展旅游业的意见》，将旅游业定位为国民经济的战略性支柱产业，实际上海南建设国际旅游岛就是先行先试。另外，现在已进入低碳经济时代，海南也最有可能率先成为低碳经济示范区。再加上海南是连接中国和东盟各国的天然桥梁，未来必将在南中国海的合作开发上扮演重要角色。
　　羊城晚报：海南定位几经调整，您觉得这次定位成功的胜算有多大？
　　迟福林：国际旅游岛的发展定位，是海南经过20多年来摸索总结出来的思路，是符合市场需求和自身特点的定位。国际旅游岛是现阶段海南最务实的选择，将来文章做大了，就可能走向自由贸易区。海南在不同的发展时期会有不同的特点和目标，我们相信随着发展阶段的深入，国家会有更多的政策出台。但现在必须做到的是务实，循序渐进，这是历史的经验教训。如果搞砸了，可能就是一批人炒一阵子房地产。
　　羊城晚报：大家对未来的海南有很多种说法，比如“中国夏威夷”、“中国巴厘岛”，您怎么看？
　　迟福林：我觉得在相当一段时期内，海南的主要客源还是来自国内，毕竟对国内来说，海南现有旅游资源的稀缺性和独特性更加突出。长远来看，我们当然希望海南能吸引越来越多的境外客源，能和夏威夷、巴厘岛等国际知名旅游胜地媲美。但我觉得，海南现在的发展方向更接近美国的佛罗里达，佛州是美国旅游业收入第一大州，在金融、保险、教育、医疗等方面的布局都做得比较好。
　　羊城晚报：广东是离海南最近的兄弟省，可以得到什么利好？
　　迟福林：广东能得到的利好是最直接的。海南变身国际旅游岛，广东居民可以第一时间享受到优越的旅游环境。琼州海峡跨海大桥建成后，广东游客自驾游到海南非常方便，出游成本也将大大降低。另外，海南建设国际旅游岛的投资需求很大，这也会给广东提供很好的投资机会。
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疯狂凤凰岛：房价月涨3万 炒房客15天赚千万
凤凰岛成为海南房价暴炒的标本。凤凰岛正在成为海南疯狂炒房的“标本”。1月11日，凤凰岛公寓开盘，700套房子一天卖光，均价高达7万元/平方米。而就在凤凰岛公寓开售不久，三亚的中介里面就有凤凰岛的房子在卖了。而“温州人在凤凰岛一个楼盘就赚了上千万元”这样的故事则越传越神。这只是海南岛房价暴炒的一个缩短。三亚房价一周翻倍，国际旅游岛获批发价格5天内，海南的商品房销量就超过2008年全年的总量。凤凰岛已成为海南房价暴炒的标本，房价突涨3万元/平方米，炒房客在它身上净赚上千万元。在其带动下，三亚房价一周翻倍。<ST1:CHSDATE w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="26" month="1" year="日，面对近期凤凰岛成为海南疯狂炒房事件的主角，三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐通过时代周报记者极力辩解，“现在海南的房价是合理的，说海南炒房疯狂本身就是炒作。”他声称：“凤凰岛是一个综合体，有国际邮轮码头、超星级酒店、会议中心和商业街，需长期投资、长期建设，不是卖出几套房子完事大吉了。”然而，不可回避的是，从凤凰岛身上，可以看到目前海南房地产市场的种种纠结和无奈，只不过这种情绪被狂热的舆论所淹没。温州人凤凰岛掘金千万<ST1:CHSDATE w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="4" month="1" year="日，海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略的消息，像一针强心剂，让海南楼市开始了狂飙之旅。时代周报记者发现，三亚市高端河景房的“山屿湖”楼盘，自去年11月以13000元/平方米开盘以来，价格一路飙升，<ST1:CHSDATE w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="18" month="1" year="日，该楼盘均价已高达28000元/平方米。海口市新大洲大道上的“滨江帝景”去年12月19日开盘时，起步价是5000元/平方米左右，一个月内也已上涨70％。而且，这并不是特例。“短短数天内，海南房价上涨了不止一倍。”三亚国光投资置业有限公司营销总监胡楠木告诉时代周报记者。<ST1:CHSDATE w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="6" month="1" year="日，海南省方面宣布，据国家统计局的统计，三亚平均房价截至当时不到11000元/平方米。另据海南搜房网统计数据显示，1月中旬三亚商品房销售均价20582.96元/平方米。如果数据真实，三亚房价在短短一周时间完成翻番。在销量方面，在国际旅游岛上报国务院批准期间的去年12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，环比上涨158.80%，而整个2009年，海南商品房销售面积只560.34万平方米。更有一个让人吃惊的数据在传播：在<ST1:CHSDATE w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="4" month="1" year="日海南国际旅游岛建设正式上升为国家战略后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和&#亿元。与此同时，“10万浙商携300亿海南炒房”、“炒房客半月净赚上千万”、“山西煤老板转战海南”……凤凰岛成为传奇中的传奇，不仅因为创造了一天700套的销售奇迹，它还创造了一个个财富神话的故事，传遍三亚市的大街小巷。三亚某中介向时代周报记者透露，2009年11月，一个浙江购房者通过内部认购，以4万元/平方米的价格买了凤凰岛一套60多平方米的公寓，1月中旬这套房子卖了400多万元，一转手赚了近200万元。而“温州人在凤凰岛一个楼盘就赚了上千万元”这样的故事则越传越神。在财富神话的背后，则是浙江商人、山西煤老板、还有从迪拜撤出的国际资金携巨资进入海南炒房的传言。甚至有民间消息说，至少有6000亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。凤凰岛演绎房价传奇其实，凤凰岛不是传奇，也不是神话，它只不过演绎了一个恰逢其时的资本故事。凤凰岛曾是一个荒芜了十几年的人工岛，曾被三亚人称为“美女脸上的伤疤”。2006年，浙江国都控股有限公司董事长柴慧京第一次踏上这个人工岛，就想起4年前的迪拜之行，打造一个类似迪拜世界岛的想法浮现脑海。但这个项目当时是三亚众城国际客运旅业有限公司负责投资建设。当年10月，国都控股以并购形式闪电参股众城国际。后者注册资本随之变更为5亿元，国都控股为大股东，居控股地位。随后，凤凰岛项目整体规划开始重新论证和设计。柴慧京坚决否定了之前的设计方案，然后花费约1000万，召集了几十家全球建筑设计事务所，做了100多套候选设计方案筛选。双方高层最终派员往阿联酋迪拜考察正在建设的5个人工岛。20亿元的凤凰岛投资金额也被扩大到100亿元。<ST1:CHSDATE w:st="on" isrocdate="False" islunardate="False" day="30" month="12" year="年12月30日，凤凰岛整体开发工程奠基典礼在三亚如期举行。柴慧京曾表示：“希望把它打造成一张中国名片，它将会是我事业永远的见证。”像柴慧京一样，更多的浙江资本早就看好海南的前景，多年前就已经“潜伏”在海南。上世纪80年代初期，在海南天涯海角圈地500多亩旅游地产项目而遭遇危机的宋城集团董事长黄巧灵认为，海南是中国唯一的热带海滨旅游城市，长期看好。黄巧灵一直没能重回海南，而其他浙商资本却早在陆续“抄底”。据介绍，2005年前后，恰逢第一波山西煤矿整顿风暴，当时被称为“温州炒煤团”的资本就转投海南房地产。显然，以浙商为代表的大量民间资本，不仅看到了海南地下的“金蛋”，也早就播下种子，只不过“国际旅游岛”让他们收获得更多、更快。去年12月，时代周报记者在海南采访时了解到，彼时凤凰岛仅计划推出一栋公寓，价格也在3.8万-5万元/平方米之间，但今年1月11日开盘，一下子推出两栋公寓，均价也接近了7万元/平方米。陈璐向时代周报记者解释：“由于购房者在前期认购时过于踊跃，一栋公寓不够卖，不得不加推一栋。”而浙江资本不过是海南“淘金”大军中的一支，目前国内一线开发商大部分已经或正准备进军海南，而更多的行业外资金也在向海南汇聚。海南省政府一名官员告诉时代周报记者，“国际旅游岛”就像吹响了财富集结号，来自全世界的热钱都往海南跑、三亚跑，三亚的楼市会有世界资金的强大支撑。海南国际化前夜“海南的房价目前还是合理的。”对于海南房价迅速推高的指责，陈璐向时代周报记者表示，“大家认为海南房价‘疯涨’，是因为海南房价本来不高，只不过是短期内涨得厉害。”陈璐说，海南国际旅游岛得到的是全国、全世界的关注，此前的房价与其国际化地位并不匹配。时代周报记者采访的很多人都与陈璐持相同观点。海南金达利筑地副总经理陈玉城认为，国际旅游岛规划的获批，对海南岛的发展是一个极大的加分，海南的房价“仍很便宜，长期持有是理性决策”。“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算，27万元/平方米是其极限价格。”海南省的一位政府官员说，目前海南省可以充分利用中央给的政策，比如博彩业，可以在国内已经有的体彩和福彩基础上，进行创新，引进赛马或者国际大型体育赛事，而海南的免税岛已经在实施当中，“接下来海南的发展前景，可以用乐观来形容”。而首提“国际旅游岛概念”的中国（海南）改革发展研究院院长迟福林告诉时代周报记者，海南的设想就是建设一个内地香港，“目前来海南旅游的大多数还是国内的游客，接下来如果境外游客增多，放航权、免签证的政策也就水到渠成。这些都对海南的房地产业形成支撑”。“海南此轮房价上涨的真正原因，是供需矛盾紧张。”同样认为“海南房价合理”的胡楠木告诉时代周报记者，2010年海南商品房开工项目也并不多，随着越来越多的人对海南的认可，需求将出现“井喷”，“预期房价会一波高过一波”。而对于海南“疯狂炒房”的情况，胡楠木表示“有隐患，但并不是‘猛虎’”。“我不认为短期投机性炒房的占多数，”胡楠木说，“一个人买多套房的情况是极少数，以保值为目的的投资性购买才是主流。”“目前市场上有些数据是有问题的。”陈璐虽然承认“炒房客”存在，但并不认同那些“疯狂”的数据。他告诉时代周报记者，海南大部分开发商都在极力地减少炒房的可能性，以凤凰岛为例，要求购房者一次性付款，按揭比例则要求在50%以上，“目的是提高炒房的成本。”陈璐说，“把市场炒坏了对谁都不好，作为开发商，我们希望能够长期投资，长期回报。”“目前海南房地产市场正在经历一场‘阵痛’。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，随着未来海南国际旅游岛规划正式出台，海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。 [责任编辑：appleli]
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved侠客岛：去雄安炒房？死了这条心吧
[摘要]4月4日，雄安新区筹备工作委员宣布，查处房地产建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑拘嫌疑人7名。从4月1日到现在，雄安新区的重磅消息热度不减。曾是孙犁笔下妇女们划着船、谈笑着去打鬼子的白洋淀，在一瞬间云集了天南海北而来、怀揣着现金与“梦想”的人们。比如那些出现在媒体上的故事&#8212;&#8212;北京人带400万现金只为购买雄安的一套小产权房，一位内蒙古的“土壕”7200万买下八层楼、不愿错过“千年等一回”的机会连夜开车到雄县买房的东北夫妻……像是猎手放出了飞鹰，像是鲨鱼闻到了血腥。且不论这些故事真假，炒房的资金涌向雄安，应当是这几天不争的事实。就连今天打车回家，不知名的电台节目里，主持人也在回应着听众“是否该去雄安周边买房”的问题。但他们撞上了墙。或者说，瞬间抄底、快进快出的炒房逻辑，撞上了另一种完全不同的思路和模式。安排这种完全不同的思路和模式，首先从政府的安排和反应就可以看出&#8212;&#8212;4月1日，设立新区的消息刚出，炒房客便发现，雄安三县全部房产过户等措施被冻结。不仅一切售楼行为即刻停止，国有土地和农村宅基地审批也被冻结；之后新区发布消息称，严格贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”精神，任何以收取定金、意向金等变相销售“五证”不全商品房的行为，都是违法的，交易不受法律保护；三天之后，4月4日，雄安新区筹备工作委员宣布，查处房地产建筑领域违法违规行为765起，拆除违建125处，关闭售楼部71家、中介机构35家，清理违规售房广告1597条，严厉查处违规网上售房行为9起，对10家恶意炒作的房地产企业进行约谈，刑拘嫌疑人7名；雄安买不到，炒房客们便“退而求其次”地瞄准周边的文安、霸州等地。但到5日，紧邻新区的霸州、文安，沧州的任丘、保定的徐水区、定兴县、满城区、清苑区、白沟新城、高碑店市、高阳县等十个地区，也接连出台限购措施。应对如此迅速，当是提前布置所为。其实大家早就可以发现，2月下旬领导人就已经在当地召开了新区座谈会，但4月1日才发布消息；新区消息刚出，河北省就已经召开全省干部大会，冻结、限购之动作即快速跟上。更耐人寻味的一则新闻是，3月28日，雄县原县委书记涉嫌严重违纪被调查。4月6日，中央政治局常委、京津冀协同发展领导小组组长张高丽在会议上表态，“要合理把握开发节奏，坚决严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为，为新区规划建设创造良好环境”。无论是地方政策还是中央表态，话都已经说得很明白了。变化如果仅仅是看限购、冻结交易这些，仍不脱行政调控的路子。但真正的变化，如前文所说，是“思路和模式的变化”；这种变化，在人民日报昨天的一则消息里可以看到&#8212;&#8212;5日下午，在做客人民直播时，京津冀协同发展专家咨询委员会副组长邬贺铨表示，“中央给雄安的定位是改革开放的先行区，也包括对房地产管理的改革，雄安将试验房地产发展新模式”。邬贺铨指出，“除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式”。仅就房地产一域而言，雄安新区就已经是改革的重点试验田，“试验房地产发展新模式”一句，并非说说而已。邬贺铨话说得敞亮：“很多人认为这个地方原来房价很低，这个正好是出手的机会，但是我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，再不能让新区再重蹈覆辙”……“雄安具有的一些吸引投资家、吸引企业入住的这些条件，会被房价所解构，这不是我们希望看到的，而且在炒房的过程中，可能更多得利的是一些投机者。”See？对炒房客的兜头冷水不是没有理由的&#8212;&#8212;中央本来就准备在新区试验新的开发和管理模式，你这边还想走老路去抄房子，这不是对着干嘛？不能忍。模式既然是要试验新的模式，那新的模式会怎样？目前虽未可知，但邬贺铨举的例子很有趣：新加坡。他的原话是：“除了传统的模式，发展房地产还有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房价很便宜，让需要住房的人能住。”众所周知，我们今天实行的公积金制度，实际上就是从新加坡借鉴而来，当然目前依然存在很多管理上的问题，不够精细。但新加坡房屋管理的真正模式，简单来说，就是政府购买土地、限制房价，建设组屋，达到使国民人人住的起房的目标&#8212;&#8212;近四年来，新加坡居民的房屋拥有率一直稳定在90%以上，组屋覆盖人群由1959年的8.8%提高到2010年的80%，其中95%的人拥有他们居住的组屋。怎么做到的？首先，政府成立建屋发展局，并颁布《土地征用法令》；建屋发展局负责统一开发建造“物美价廉”的组屋供国民使用。《土地征用法令》规定，政府有权征用私人土地用于国家建设，被征用土地的地价国家有权调配价格。通过这一招，新加坡政府以低于市场价格获得了全国80%的土地，用于建设组屋。而20%的土地则是私人土地，可用于市场化的买卖 ，但是私人房产的价格往往要比组屋贵2-3倍。仅仅提供充足廉价的住房，并不能遏制炒房现象。所以，新加坡政府在组屋的使用上设置了严格的规定。对购买数目、购买资格（国籍、收入、婚姻状况等）做了事无巨细的规定，比如规定一个核心家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新房，则要退出目前所住房屋；组屋虽可出售，但是需要住满10年，而且即使出售，也要缴纳价格不菲的转售税，这又变相抑制了炒房投机的行为。除了土地充足、价格实惠、炒房难，新加坡政府的公积金政策为居民提供了强有力的资金支持。这项强制性政策所提供的资金，几乎能够覆盖居民每月的房屋支出。可以说，政府为居民考虑到了最后一环。有趣的是，在新加坡建屋发展局办公大楼的一块黑色大理石壁上，雕刻着中国唐朝诗人杜甫的名句&#8212;&#8212;“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山”。新加坡是一个城市国家，管理的难度和中国这种幅员辽阔、地区差异极大的国家必然不同。但作为起步面积100平方公里，未来也就不到2000平方公里的新区，新加坡的模式还是可以借鉴的。 用邬贺铨的话说，“我们希望雄安能吸引创新创业者，希望年轻人、有抱负的人去，他们一下子拿不出这么多钱买房，政府有大量的公租房来支撑。”任务为什么会有这种思路和模式的转变？前面已经引用过了邬贺铨的话&#8212;&#8212;“我们已经吃了过去房价失控过快上涨的亏，再不能让新区再重蹈覆辙”。其实，在雄安新区消息刚出台时，中共中央、国务院的通知内容中咎说，雄安新区的意义，在于“集中疏解北京非首都功能，探索人口经济密集地区优化开发新模式，调整优化京津冀城市布局和空间结构，培育创新驱动发展新引擎”。如果新区依旧走土地财政的老路，靠卖地提升当地GDP，靠炒房推高土地价格去库存，那与新区设立的本意就是南辕北辙。事实上，在北上深等一线城市，近年来已经开始感受到房价上涨过快带来的隐忧。优质的人才因为无法落户、买不起房等流失；优质的企业不仅人力成本上升，地价租金等也在上升，开始考虑转移；城市中因房产而产生的阶层固化、贫富差距、社会矛盾等风险，更是考验社会的长期痼疾。如果把目光放在全国，上面的论断依然成立。事实上，在“实干误国、买楼兴邦”的段子式调侃背后，早就有经济学人探讨过被当下的畸形房地产发展绑架的发展忧患。一方面，在财权事权不对等的情况下，地方依靠卖地取得计划外财政收入的土地财政，就如上瘾般停不下来；另一方面，房产、购房者、银行等又形成基数庞大的利益共同体，吸食着资金流，阻碍着更需要资金的实体经济。鬼城先例依然在目，看上去危险、又谁都不敢停下的房地产驱动模式，积累的是当然是泡沫和风险。从这个角度看，决策层当然不希望雄安新区继续走卖地、卖房拉动GDP的老路。毕竟，新区要承担非首都功能的疏解，未来要走的是创新驱动的路子，最需要的就是人才和优质企业。这是未来中国必须走的路，因此，选择这个白纸一张的新区来试点，总结经验，缓步推开，也符合中国改革开放三十多年来一贯的改革逻辑。正如邬贺铨说的那样，能否通过雄安探索出一条在发展房地产的同时，控制房地产价格，保障民众住房需求的路，“也是雄安新区的一个任务。”这个任务绝不轻松。
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海口酝酿岛外市场房地产调控政策 打击炒房行为
　　昨天下午，海口市住房和城乡建设局负责人就海口房地产市场走势等热点问题接受媒体采访时表示，岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求应有不同于本地需求的管理办法。
　　该负责人表示，“国八条”对切实稳定海口市住房价格、打击投资投机炒房行为、巩固和促进房地产市场平稳健康发展有着重大意义。海口市坚决贯彻执行国家的调控政策，及时出台了《实施意见》。
　　海口的房地产市场与内地大中城市相比，有着较为特殊的地方。一是房地产市场“外向型”。海口房地产总量的70%左右销往岛外。二是房地产价格在全国大中城市中，处于中下水平。三是海南建设国际旅游岛，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见中，明确提出海南要保持房地产业平稳健康发展，稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。
　　该负责人认为，海口市首先要切实解决好本地居民的基本住房需求和改善型住房需求;另一方面，还要按照国际旅游岛建设要求，积极调整房地产产品结构和产品类型，按市场规律的要求，努力满足岛外人士避寒、疗养、度假等高端居住需求。岛外需求的此类产品应不同于针对本地居民需要的普通住宅产品，应该有不同的管理办法。
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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