住房公积金如何贷款_百度经验
&&&&&&保健养生住房公积金如何贷款?<div class="audio-wp audio-wp-1" data-text='住房公积金如何贷款?目前，虽说房价下跌了一些，但对普通家庭来说，仍是望尘莫及。不少企业职工，在购买住房时，都会选择进行公积金贷款。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。那么，住房公积金如何贷款呢？
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百度经验:jingyan.baidu.com目前，虽说房价下跌了一些，但对普通家庭来说，仍是望尘莫及。不少企业职工，在购买住房时，都会选择进行公积金贷款。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作它用。那么，住房公积金如何贷款呢？
&百度经验:jingyan.baidu.com贷款条件：1）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。　　（2）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。　　（3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。百度经验:jingyan.baidu.com1&申请贷款额度可参照以下因素计算确定，取最小值：1.最高贷款限额为40万元。22.申请贷款总额不超过所购住房房价总额的80%。　　33.合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时，按最低的一项计算。　　44.申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍。　　55.月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。　　66.贷款额度确定后仍不足以支付购买住房全部价款的，可同时向受委托银行申请商业性贷款（即个人住房组合贷款）。END百度经验:jingyan.baidu.com贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。　　公积金贷款要根据相关规定进行。贷款有条件，有些贷款是无法实现的，人们在申请贷款之前要仔细了解相关知识。&经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。作者声明：本篇经验系本人依照真实经历原创，未经许可，谢绝转载。投票(0)已投票(0)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00110热门杂志第1期好梦相伴，一切安好739次分享第12期对抗失眠大作战2421次分享第2期吃出白富美1695次分享第2期冬季养生小常识1496次分享第8期减肥瘦身方法3107次分享◆请扫描分享到朋友圈我是销售代理机构
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住房公积金怎么贷款
从现实意义上来讲，如何用好用活公积金，发掘公积金的购房贷款、储蓄积累、养老补充等功能，这是一件很重要的事。我们要告诉大家用住房公积金怎么贷款、和住房公积金能贷款多少，也包含了住房公积金装修贷款的问题，为有需求的购房者解决困惑，知道住房公积金怎么贷款。
您的位置： &
单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。 这里的单位包括国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商*企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。那住房公积金该如何贷款呢？住房公积金能贷多少款呢？这些问题吉屋小编来为你解答。
现在越来越多的人在申请住房公积金了，那住房公积金怎么贷款呢?住房公积金贷款能贷多少?*吉屋小编就来和大家说说这个问题，请随小编来看看吧。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和较高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的*小值就是借款人较高可贷数额。住房公积金可以贷款多少?下面，吉屋小编为您详解。
住房公积金较高贷款担保额度你知道计算吗？是不是想要知道呢？如果不会的话，可以借鉴下面的这些资料，下面有你需要的内容，可以帮助到你的。
公积金贷款是否还完，只能通过公积金贷款发放银行查询：1、大多数银行的月供卡开通网上银行后，就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额。2、通过电话银行955服务热线，通过银行人工客服查询。3、去查询个人征信的机构，打印一份个人征信报告，征信报告上也会显示房贷余额。也可以在网上申请查询，人行个人征信查询...
要根据你的年龄，性别和退休年龄。
贷款实行一般额度和最高限额制度。借款人及配偶双方均在正常缴存住房公积金的一般额度为30万元。符合上述相关要求的最高限额可贷50万元;仅单方缴存住房公积金的，且符合相关要求的最高限额可贷30万元。各县(市、区)可根据本地情况，在上述限度内确定最高贷款额度。
贷款额度不超过借款期限内借款人家庭还贷能力贷款额度=借款人及其配偶月工资总额之和×职工个人还贷能力系数×12(月)×贷款年限 职工个人还贷能力系数按不同贷款期限确定，1至10年为35%，11至30年为40%。 月工资总额=个人帐户上住房公积金月缴额÷(单位缴存率+个人缴存率)
职工大修自住住房住房公积金贷款，是指符合住房公积金贷款基本条件及有房屋所有权证和土地使用权证的申请人，对需拆换房屋部分主体构件，但不改变主体结构的自住住房进行修理，且以该房屋产权作抵押的贷款。
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住房公积金如何贷款以及以后如何还款?
目前我在浙江,公司代缴公积金,现时间有10个月,还不到一年,这边是缴够一年后,才可以贷款.我想知道,以后贷款后,我每月还公积金贷款,如何还的?公司帮我缴的公积金,又如何取出,是每月自动...
目前我在浙江,公司代缴公积金,现时间有10个月,还不到一年,这边是缴够一年后,才可以贷款.我想知道,以后贷款后,我每月还公积金贷款,如何还的?公司帮我缴的公积金,又如何取出,是每月自动还款,还是一年一次取出还款?
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提示借贷有风险，选择需谨慎
且逐水流迟
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且逐水流迟
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住房公积金贷款是在公积金中心定点的银行办理的，办好之后会有一张银行卡，用来托扣贷款。购买商品房（经济适用房）的，销售楼盘已与住房公积金管理中心（以下称公积金中心）签订合作协议，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请。购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。在贷款发放之后，每月10号前把足额的资金存入你的贷款银行卡，银行会自动划扣每月的还款额。已经缴存的公积金可以按月转账提取，在开始还贷之后，去银行柜台签订公积金按月转账协议，这样每个月公积金中心都会把资金打入到你的贷款银行卡，最高不超过每月的还款额，且公积金账户余额不可少于1元。拓展资料
俺又回来了00
房地产类认证行家
俺又回来了00
房地产类行家
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从事房地产行业，二手房买卖，租房。商业贷款和公积金贷款等业务
日以后，住房公积金采用自由还款方式。自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。在自由还款方式下，借款人调整月还款额，可采用以下两种方式通知中心：1、借款人可通过96155电话语音系统调整其月还款额。借款人应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。借款人只能在当期还款日后通过96155电话语音系统变更还款额的操作。2、借款人可以到贷款业务部门柜台，通过柜台书面委托办理调整月还款额业务。借款人同样应当在当期还款日（不含还款日当日）三个工作日前进行调整操作，还款日前三个工作日至还款日不得调整月还款额。办理时须携带本人身份证原件和身份证复印件，签定《借款人调整月还款额通知书》。贷款业务部门在接到借款人调整其月还款额的申请后进行审核，核准后予以通过。借款人每期只能到贷款业务部门调整一次月还款额。
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罪不过妖娆
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罪不过妖娆
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住房公积金贷款办理流程为：
1.初审：由住房公积金中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由住房公积金中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2.评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到住房公积金中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。
3.审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及住房公积金中心要求的初审材料到住房公积金中心进行贷款审核。合格后住房公积金开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4.办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。
5.签订借款合同：（1）住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。（2）受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
6.受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
申请人提交的材料：
1.申请人及配偶的有效身份证明、户口簿
2.婚姻证明
3.购房合同
4贷款申请表
5.单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明
6.首付款收据
开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可。借款人还可以使用公积金还贷。
1.借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额。
2.签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户。
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1、住房公积金个贷的还款方式有：每月等额本息还款法和每月等额本金还款法两种。&每月等额本息还款法&是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变，但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式。&每月等额本金还款法& 是指借款人每月偿还的本金固定不变，贷款利息逐月递减的还款方式。需要说明的是一年期以内的公积金个贷，应当于到期时一次还本付息；一年期以上的公积金个贷，应当按月偿还贷款本息。如果超出您的公积金余额，每月用现金补上（从您的银行卡上扣除或您自己现金还款）2、不用自己去提取，公积金中心自动扣除，您可以在办理贷款的时候详细询问还款事宜公积金还款有两种还款方式，一种是年冲（一年还一次，一次扣除所有公积金余额），一种是月冲
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住房公积金贷款申请及还款一、申请材料《借款申请书》借款申请人《居民身份证》原件婚姻状况证明原件配偶《居民身份证》原件《不动产权证书》收押合同原件 3 份（房产抵押加担保机构担保方式需提供）其他中心开具的住房公积金缴存证明原件（配偶在其他中心缴存公积金的）《离退休证》原件、退休工资银行账户流水（近1年）原件（申请人及配偶为离退休职工）以下三种类型还需以下材料（1）职工住宅及腾退旧房购房合同（正本）原件及复印件 2 份首付款收据原件《不动产权证书》或确权证明复印件 1 份《房改部门批复及购房人员名单》复印件 1 份（所购房屋项目未在中心统一备案的）（2）新建商品房、自住型商品房、限价商品房、经济适用住房购房合同（正本，期房含《预售合同联机备案表》）原件及复印件 2 份首付款发票原件买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件 1 份（购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的）期房未统一备案封顶证明的，需在贷款发放前提供《封顶证明》原件 1 份期房项目未在资金中心备案的，需提供《同意销售和解除抵押权证明》原件 1 份（批量解押的，可提供复印件）现房项目需提供项目的《不动产权证书》复印件 1 份（3）存量房屋购房合同（正本）原件及复印件 2 份抵押物评估报告原件 1 份（由贷款经办银行认可的评估机构出具）出卖人《居民身份证》原件买受人居民身份证原件及经公证的《房屋共有产权人声明》原件 1 份（购房合同上有申请人及配偶以外的其他买受人的）出卖人须携带所出售房屋的《不动产权证书》原件二、贷款流程step 1 ：提交申请借款人柜台提交借款申请（二手房买卖双方到场）step 2 ：签订合同借款人签订借款合同step 3 ：获取结果借款人获取审批结果新建商品房封顶；二手房办理过户手续step 4：贷款放款借款人接受贷款放款三、还款方式（1）自由还款开始还款后，每月会有短信提示该月应还金额和还款日期，借款人将金额按时存入指定的银行账户即可（2）公积金还款借款人按月正常还款，但每年可以提取自己和配偶的公积金，提取额不能超过上一年度还款总额签定贷款协议时，选择“预还若干月”贷款，即由贷款银行从借款人和配偶公积金账户逐月提取公积金冲减月还款额，每月冲抵后剩余部分，借款人按时存入指定的银行账户以上材料来源于：
北京房屋服务网
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存到银行卡里就还了把
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你贷款之后要提供一个你的还贷账号的,每个月就从你这个卡上扣,如果你公积金余额至少可以还6个月以上了,就可以申请逐一还贷款了,就是从你公积金卡上扣,扣没了,再从你原先的账号上扣.
wangfq1995
wangfq1995
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交纳住房公积金在一年以上的都可以申请领取公积金及申请贷款的,你每月的公积金和公司帮你缴的公积金,都在一个帐号上,提取住房公积金的，必须出示本人身份证,购房发票,购房合同的原件和复印件。才能取出,现在是一年一次取出还款.
住房公积金怎么还贷款?
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个人住房公积金贷款
贷款（Personal Housing Accumulation Fund Loan）是政策性的住房公积金所发放的，是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。为进一步推动住房商品化、社会化的进程，发放的主要对象要由住房开发公司转向普通居民。日，北京住房公积金管理中心发布《关于取消身份证明材料复印件作为住房公积金归集和贷款业务办理要件的通知》。
个人住房公积金贷款贷款对象
个人住房公积金贷款
1.购买房地产企业开发的楼盘，需要购房贷款的。
2.购买按规定可出售的公有住房，需要的。
3.购买房地产交易市场具有产权的二手住房，需要购房贷款的；
4.因在本市城镇建造、翻建、大修自住住房，需要建房贷款的；
5.为配合政府深化，经银行认可的其他购房贷款项目。
个人住房公积金贷款贷款额度
按现行政策规定，基本公积金贷款每户不超过10万元或不超过帐户储存总额的15倍，补充公积金贷款每户不超过3万元或储存余额的2倍。两项公积金都缴存的职工，贷款最高额不超过13万元。并且不超过总房价的80% ，贷款最长期限为30年。购买二手住房或翻建、大修住房，贷款额不超过总房价的50% ，最长期限10年。但主贷人的不得超过法定退休年龄5年。
购买一级市场住房和自建住房的最高贷款额度为15万元，最高贷款比例不得超过购、建住房总价的70%；购买二手住房最高贷款额度为8万元，最高贷款比例不得超过所购房屋的50%。
1.贷款额度的确定，按照不得高于（含配偶）还款能力的系数计算，其计算公式为：
借款人夫妻双方计缴月工资收入之和×12个月×35%×贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。
2.借款人夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，其贷款额度不得超过购、建房总价的50%。
3.每一借款人的具体贷款额度，由贷款行及房改委资金管理中心，按以上规定，结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
个人住房公积金贷款贷款首付
日起，公积金贷款购二套房最低首付款比例可降至20%。
住房城乡建设部、、日联合发布关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知。为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自日起执行。
个人住房公积金贷款期限利率
贷款期限为1—30年（其中购买二手期限为1—10年），并不得长于距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其贷款偿还能力的基础上，可适当放宽1—3年。 个人住房，由委员会根据有关规定执行。贷款期间遇国家调整，则做相应调整。已发放的贷款，当年内不作调整，调整时间为下年度的元月一日，在一年以内的（含一年），贷款利率不作调整。
个人住房公积金贷款贷款利率
2012公积金贷款利率表，从日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
附表：2012年住房公积金存贷款利率调整表
调整前利率
调整后利率
一、个人住房公积金存款
二、个人住房公积金贷款
五年以下（含五年）
三、试点项目贷款
按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%
根据《关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》，住房城乡建设部今日在其官方网站上发布了关于存贷款利率调整的通知。武汉调整公积金缴存标准通知全文如下：
关于调整存贷款利率的通知；
建金[2011]94号
各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心。
住房公积金存贷款利率调整表
根据《中国人民银行关于上调金融机构人民币存贷款基准利率的通知》(银发[号)，现就存贷款利率调整有关事项通知如下：
一、从日起，上年结转的存款利率上调0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%；当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变；
二、从日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%；
三、从日起，开展利用支持保障性住房建设试点工作的城市，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行；
请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。
附表：住房公积金存贷款利率调整表
中华人民共和国住房和城乡建设部
二〇一一年七月六日
个人住房公积金贷款操作过程
1.咨询，领取表格；
2.提出申请；
3.签订借款合同和抵押合同；
4.办理抵押登记手续；
5.办理房屋登记手续；
6.办理房屋；
8.每月还款；
9.贷款结清注销
个人住房公积金贷款贷款担保
个人住房公积金贷款
申请贷款时，必须提供房产抵押、、连带责任保证担保等担保方式。
1.房产方式指不转移您对房产的占有,而将房产作为债权的担保。
2.权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如等符合规定的有价证券作担保。
3.连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。
保证人必须是具有保证资格的法人(国家机关、学校、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得作为保证人)。
个人住房公积金贷款提取条件
的提取必须符合一定的条件，在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（1） 购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的；
（2） 离休、退休的；
（3）、并且与所在单位终止劳动关系的；
（4） 出境定居时；
（5） 偿还购房贷款本息的；
（6） 房租超出家庭工资收入的规定比例的。
个人住房公积金贷款申请办理
在申请公积金贷款时，首先应填写《职工贷款申请表》，由所在单位盖章后，连同下列证明材料交贷款银行：
1.借款人夫妻双方身份证、户口及婚姻状况证明（提供原件及复印件）；
2.借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情
况证明》；
3.购买住房应提供购房合同或协议及首付款收据；自建住房的应提供批准建房的文件；
4.贷款银行要求提交的其它证明材料。
借款人在申请个人二手时应提供下列资料：
1.所购房屋的《国有土地使用证》及《房屋所有权证》；
2.所购房屋评估报告书；
3.卖房方夫妻双方身份证、户口薄；
4.购房合同。
个人住房公积金贷款偿还方式
个人住房公积金贷款
银行与签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：
1.每月1-20日到贷款银行用现金偿还；
2.银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，也可以在每月20日以前就近在银行所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。
借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分。
1.提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。
2.提前偿还部分，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算的月还款金额或。
个人住房公积金贷款攻略
合理确定贷款年限
由于要比商业性贷款利率低一个百分点，因此在中，要合理地设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。如此，在同样的还款压力（即还款额相等的前提）下，就能以多偿还利率较高的商业性贷款而减少利息费用的支出。目前根据相关的公积金政策，所购房屋为和竣工5年以内的的，公积金贷款最长年限为30年，所购房屋为二手房的，公积金贷款最长为15年，并且不能超过法定离休或者退休时间后的5年，即男性借款人可以贷到65岁，女性借款人可以贷到60岁。由于一户家庭（夫妻）只可贷一笔公积金贷款。因此如果夫妻的年龄差异不大，那么丈夫来做贷款人，申请到的贷款年限时间更长；如果夫妻年龄相差较大，年龄较小的那一方做贷款人，就可以申请到期限更长的公积金贷款。
选择适合自己的公积金冲还贷方式
公积金冲还贷方式有两种，即“一次性还款法”和“逐月还款法”。“一次性还款法”是用提取的余额一次性归还的办法。“逐月还款法”是每月直接从委托人公积金账户中提取，用于归还当月的办法。应根据自己公积金账户资金余额和贷款具体情况选择合理的冲还贷方式。
1.公积金账户资金余额较大
如果自己公积金账户的余额有几万元，并且剩余贷款全部为商业性贷款（或公积金贷款余额很小）或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利，因为“一次性还款法”可利用公积金账户的资金归还贷款余额，在资金较多的情况下归还的就多，如此可以减少贷款的利息支出。例如，借款人王先生公积金账户余额有5万元，目前商业20万元，如果采用“一次性还款法”，部分提前归还了5万元商业性贷款，使自己的贷款余额压缩为15万元。
在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”就不一定合理，公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此就无法享受公积金的优惠了。例如，借款人王先生公积金账户余额有5万元，目前公积金贷款余额10万元、商业贷款余额20万元，如果采用一次性冲还法，归还了5万元公积金贷款，如此就无法享受这5万元低利率的公积金贷款了。
因此，银行专家建议要尽可能多的享受公积金贷款的优惠。通过采用“逐月还款法”+压缩“商业性贷款”的贷款期限来实现。例如?王先生公积金账户余额有5万元，目前公积金贷款余额10万元、30年，每月还款额512.05元，商业贷款余额50万元，贷款年限30年，每月还款额2918.18元?现将商业贷款期限缩短至2年?则商业性贷款每月还款额变为22031.44元?每月还款合计为22543.49元，如此选择“逐月还款法”，冲还两期即基本可将公积金账户资金用完?并且绝大部分资金用于归还商业性贷款。但重要的是应在公积金账户资金用完后再向银行申请延长贷款期限的服务
个人住房公积金贷款
，使月还款额控制在自己可以承受的范围内。
2.公积金账户资金余额较小
当您的公积金账户余额不多，相对来说采用“逐月还款法”的方式更好一些，因为公积金账户资金余额较小，如果采用“一次性还款法”，所能冲还的也校小，一次性冲还法一年只可冲还一次，因此公积金资金在公积金账户中就被“冻结”了一年时间，由于公积金帐户低，对而言不如使用“逐月还款法”，减少每个月的还贷压力。
另外，还提醒大家了解一个信息，即公积金冲还贷的方式是可以变更的，但每次变更必须在原委托方式已满一年以后才可操作。
按照还贷能力计算的贷款额度
计算公式为：　　[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
使用配偶额度的：
[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。
其中还贷能力系数为40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
按照房屋价格计算的贷款额度
计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数
．新浪网&#91;引用日期&#93;
．中证网&#91;引用日期&#93;
．公积金查询网&#91;引用日期&#93;
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