签署房屋买卖合同要注意什么
看《商品房预售许可证》、总平图、工程规划许可证。现在的项目开发商都有先请房管局认定资质的测量队作面积预算(这个预算表开发商都会拿给客户看的，他们就是按预算表上的计算面积卖的)，在这个预算表的顶部有该项目的初步土地及总建筑面积的计算数。注意跟总平图、工程规划许可证上的建筑批建总面积对比，看预算面积是否有超出批建面积，如有还要看开发商补超容积率的手续，注意核对批建层数和用途(如开发商是否自行加层或把总平图上的车库改商场店面)。大家要重点注意，超容积率在补办手续后还是可以办产权证的，但如果是超层和改变用途将导致整个项目都不能办理产权。签署时要注意：一。尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律：《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。二。注意隐含的推定：未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。三。手写优先原则：如果出现印刷文字与手写文字不一致，以手写文字为准。四。地址、联系电话应准确，如有变更，应及时通知，过去有许多纠纷由此而来。五。平台计价问题：平台不能出售，更不能单独计价;对于独立的平台或露台，如果由于其专用性，增加了使用功能，提高了使用价值，应进行合情合理地协调后，提高其房屋单价。六。面积：根据《建设部商品房销售管理办法》第21条，应注意约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及套内建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方法。《建设部商品房销售管理办法》第二十条规定面积误差绝对值超出3%时，买受人有权退房。七。竣工认定：以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。八。交付期限：约定出现延期的条件(事实)时出具证明的有效职能部门，如气象局、供电局、自来水公司等，并约定通知买受人顺延的时限和方式。九。交接：应书面通知买受人办理交接手续。须验收合格才能交付。十。最重要的一点，产权登记的约定：现在二手房必须办理产权证后才能转让，如果大家不想跟开发商长期抗战的话，就约定：一年内无法登记确认产权的，坚决退房!并可以要求开发商赔偿损失。十一。公摊部分：公摊部分、屋面使用权和外墙使用权归全体业主所有，只是委托物业管理公司统一管理。延伸阅读：有关小产权房屋买卖合同纠纷案例回迁房买卖合同范本最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
安居客声明：此信息系转载自其他媒体，版权归属于原作者，安居客转载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题，请原作者持相应版权证明与本网站联系。
需删除文章，请联系QQ:，我们会尽快妥善处理。
更多特色楼盘
推荐楼盘：
区域楼盘：
手机楼盘：
热门品牌：
我们将为您保密个人信息！
请填写您接受订阅的手机号码：
看房团通知
恭喜您订阅成功！
恭喜您订阅成功！
您订阅失败！请重新尝试一次
收藏成功！
若您留下联系方式，我们将免费推送本楼盘最新动态。
如果您是买房用户，希望安居客组织您期望的看房团，请填写：
我们将定期发送优惠楼盘至您的邮箱：
为了邮件成功送达，请将安居客：添加为您的联系人
留下联系方式，开启属于您的专车之旅：
请填写您的手机号码，以便置业顾问联系您看房。
正在加载中，请稍后...我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&宜宾2018年千万不能买的五类房产，买了将成累赘！
宜宾2018年千万不能买的五类房产，买了将成累赘！
来源：吉屋网 &&发布时间：
宜宾吉屋网消息：由于房价持续走高，太过火热，今年的楼市调控不断发力，各地的楼市调控措施密集发布，银行也在不断上浮房贷利率，多个城市都有了四限（“限购”、“限售”、“限贷”、“限价”）。小小金融认为现在买房不再仅仅从地段、价值去考虑了，新买的房子能否转手变现也是需要核心考虑的问题，要知道市场上这几类房子买了以后将会很难转手！1、小产权房房屋产权是有大小之分的，小产权房是指在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。所以，目前小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。2、特殊政策限制的房子现在的政策多变，所以买房之前一定要多多关注国家的调控政策，很多地区的房子不仅仅是限购，还有“限售”，买了之后是不能马上转手的，有些是三年，有些是五年，这对于投资买房的朋友来说，这个时限尤其需要注意！因此，有政策限制的房子在买卖时，要看清政策规定，仔细研究当中的限制规定会不会影响自己的规划。3、热点城市商 住房在之前，商 住房由于性价比高，而且不受限购政策的影响（不占用购房资格），成了楼市的香饽饽。但从去年开始，以北京为首的多个热点城市出台了政策限制商 住房，在建在售的商 住房不许出售给个人；购买二手房商 住，与住宅同等购房资格，五年社保与连续60个月缴税;二手商 住房再出售，只能全款，停止银行对商 住房的贷款业务。所以对于热炒商 住房的城市，投资有较大的风险。&4、产权不明确的房子&由于“限购”政策，有些人是没有购房资格的。在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房，这种房子在转手时，很容易出现产权人不明确的情况，万一发生经济纠纷的话很难说清楚。如果是买二手房，前房主的户 口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题，但实际上却隐藏了很多风险，包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等，都容易出现麻烦。5、房龄较大的二手房买二手房时，很多人只注意到户型、地段等，却忽视了房龄这个重要因素。其实，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越大，贷款的额度和年限越低。而且，随着时间的推移，房屋本身会出现越来越多的问题，比如墙体裂缝、门窗绣坏等，可能会影响房屋的价值。现在房价那么高，买一套房子的钱可是一笔大数目，为了避免以后可能出现的转手难等问题，这几类房产较好不要入手。
2室户型(2)&&
3室户型(5)&&
宜宾县城北新区君毅路
12000元/平米
7×24小时热文榜
你可以按区域查找宜宾新房、二手房，也可以按区域查询宜宾房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
&二手小产权房能贷款吗?二手小产权房买卖需要什么手续？
二手小产权房能贷款吗?二手小产权房买卖需要什么手续？
来源：吉屋网 &&发布时间：
按照国家规定，小产权房是不可以买卖的，但是随着新房房价的飞速上涨，很多需要房子的刚需族不得不把将目光放在了价格低廉的小产权房上。但是小产权房到底该如何进行买卖的呢？它能贷款吗？具体的交易流程是怎样的？小编就为大家讲解一下。二手小产权买卖需要什么手续？对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，目前面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。1、一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。2、第2种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。3、第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。　名列前茅种和第2种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。4、乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。从使用成本看，物业费、水电费、采暖费。从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，服务管理水平不是很高。大产权房没有这样那样的问题，可以放心购买，而小产权房好不要碰，以免照成以后的困扰。二手小产权房能贷款吗?二手小产权房买卖需要什么手续？二手小产权房能贷款吗？1、小产权房没有房产证，并不能上市交易，所以不能办理银行抵押贷款，所谓的小产权房贷款指的是在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。2、和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1／3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。3、小产权房没有产权，房子只有居住权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。综合上文的介绍，大家对于二手小产权买卖需要什么手续？小产权房能贷款吗这个问题已经有所了解了。小产权房由于无法办理相关的房产证，在购买之后也是不被法律认可的房子。而且小产权房就是违章建筑，极容易遭遇被强行拆除的情况。一旦房子所占的耕地被收回，购房者是得不到任何经济方面的赔偿的。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找嘉兴新房、二手房，也可以按区域查询嘉兴房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋网络技术有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送Access denied | www.bjfushun.com used Cloudflare to restrict access
Please enable cookies.
What happened?
The owner of this website (www.bjfushun.com) has banned your access based on your browser's signature (44d8e23ae3f196f4-ua98).回迁房买卖合同范文
回迁房买卖合同范文
　　出卖人(甲方)
　　买受人(乙方)
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本协议，以资共同信守执行。
　　1、因甲方的房屋被依法迁，甲方自愿将其回迁的楼房转让给乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔。
　　2、由于上述的房屋尚未施工，开发商出售的房屋处于预售阶段。 甲方同意乙方去开发商处按照房屋的出售的价格进行挑号，选择房屋的楼层及位置。
　　3、根据开发商的要求，乙方自行应当支付房款(房屋平均价格为每平方米 元，具体房款按所购的楼层及位置具体核算)除此，作为乙方还应当按所购买的楼房建筑面积另行支付给甲方每平方米 元的酬谢金。
　　4、乙方在挑完号选择好房屋的楼层及位置后，支付给甲方酬谢金的三分之一;待房屋主体结构完成后再支付三分之一;基余的待楼房交付后十日内支付完毕。
　　5、上述所指的开发商开发的回迁楼房应当位于 .如果回迁房屋位置不在上述地段，乙方有权利解除该协议，甲方应当退还已支付的酬谢金。
　　6、乙方有权利在甲方与拆迁办结算完补偿协议后直接与开发商签订购房协议，甲方不得无故阻拦。如果需要甲方方面的相关手续，甲方有义务协助提供。
　　7、如乙方不能与开发商直接签订购房协议或合同，以甲方名义签订购房协议，甲方应当协助乙方办理过户。乙方有办理房屋产权证，土地证及其过户手续的需要，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。
　　8、乙方如在本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，将此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻挠。
　　9、本协议签订后，双方应该共同遵守，甲方不得无故反悔，不得再对该房屋主张任何的权利。如果甲方违约，除了退还乙方交纳的所有购房款和利息及酬谢金外，还应当支付 元的违约金。
　　10、本协议双方应当共同执行，不得无故反悔。任何一方违反本协议的，应当支付对方 元的违约金。
　　10、在本协议履行过程中，双方发生分歧应该协商解决，协商不成，任一方均可向人民法院起诉。
　　11、本协议一式两份，双方各执一份为凭。
　　12、本协议自双方签字之日起生效。
　　年月日}