二手房屋市场上房屋的交易是很常见的，很多的人们在买房子的时候，觉得二手房屋性价比相对高，就会考虑购买二手房屋。二手房屋价格相对便宜，所以也是很适合购买的，那么你清楚二手房房屋交易税费吗？二手房交易税费怎么算？我们来看看小编的相关介绍吧。

你清楚二手房房屋交易税费吗

1、二手房的交易过程中买方和卖方都需要承担一些的不同的税费，二手房交易当中征收的交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制了房地产的产业的过热发展。结果反而是增加了买房人的购房负担，也变相的增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

2、二手房房屋交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税等。对于居民的个人转让普通住宅的，暂时可以免征收土地增值税;印花税是为房屋买卖的销售价的0.05%(2009年至今都是暂免)。

3、而个人所得税的计税的依据为以转让财产的收入额减去财产的原值和合理的费用后的余额才为应纳税的所得额，税率为20%;对于普通住宅的契税是为1%，高档的商品房的契税是为4%。

1)买方需要承担：契税：成交价或评估价(高者)×1.5%交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋*押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。

2)卖方需要承担：交易服务费：建筑面积(平方米)×3元交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是生活用房的免征)营业税及附加税。

3)成交价或评估价(高者)×5.6%(房产证或购买时契税完税证未满五年)土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

二手房屋在买卖期间，要注意一下税费的交纳，要根据当地的政策来进行税费的交纳，保证自己的房屋可以顺利的进行。以上就是小编关于你清楚二手房房屋交易税费吗？二手房交易税费怎么算？的相关介绍，希望对于大家购买二手房屋有一定的帮助。

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在二手房的交易过程中，会产生许多的税费，通常情况下，卖方会以优惠房价，让买方支付税费，或者自己承担，但是会将税费算入房价中，使买方变相承担税费，其实这样都是不对的。二手房交易的税费到底该由谁承担?这个问题必须搞清楚，现在就跟着小编一起来看看吧。

税率是5.55%，由卖方缴纳。据相关规定，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

税率是交易总额的1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。以家庭为单位出售非唯一住房的，需缴纳个人所得税;如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年的，免征个人所得税;如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购房产并取得产权，则可以全部或部分退还，退还额度为两套房产交易价格的1%。

税率为1%，买卖双方各自承担一半。

基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方缴纳。如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅，需缴纳交易总额的1%;如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅的，则需缴纳交易总额的1.5%。

在这里需要注意的是，只有当首次购买和普通住宅这两个条件同时具备才可以享受优惠，而且契税的优惠是以个人计算的。如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅，那就需要缴纳交易总额的3%。

一般情况下，二手房交易都需要对房屋进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实际测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费标准为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方支付。

住宅是6元/平米，非住宅是10元/平米。，买方支付。

也称为工本费，一般为80元，如果是共有权证，那就为20元，买方支付。

以上就是小编为大家整理的二手房交易的税费，希望可以帮到你们。