恒大金辉陕旅高新大明宫拿地，楼面积最高超4000元/㎡
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7月14日到18日,西安共有7宗居住、商业土地成交。成交土地均为城改地块,不同程度均涉及到拆迁补偿的问题,实际成交价均不低。其中2宗地位于高新,5宗地位于城北大明宫板块,分别为恒大、金辉、陕旅、空间房产等房企摘得。
此番金辉、恒大的获取的地块均为城改项目地块,而且都是从原持有土地的开发商手中通过招拍挂程序获得。同时,城北大明宫板块的城改项目,最高楼面地价超过4000元/㎡。
7月14日,两宗地成交。一块位于高新区西太路以东,创汇路以南;另一块位于曲江大明宫啤酒路北侧,东邻。
以底价1.75亿元摘得高新区地块,总计约105.27亩,亩单价约为166万元/亩,折合楼面地价为710元/㎡。
成交信息显示,地籍编号为GX3-8-88-10,占地70182㎡,折合约105.27亩,土地性质为住宅用地70年,商服用地40年,容积率不大于3.5不小于3.0。
据悉,此地块是天琴湾项目的后期住宅兼商服备用地块,就目前来看,项目的价位是11000元/㎡,但从楼面价来看,不知此地块后期的定价会如何?
而另一块地17.038亩地被被以底价4283万元摘得,亩单价为约为251万元/亩,楼面地价约为598.5元/㎡。
此地块紧邻该公司股东之一江林房产开发的未央区东前进村城改房汇林华城项目。成交信息显示,本次出让宗地原为未央区东前进村城中村改造用地,是本次挂牌交易的委托方。
宗地地籍编号为QJ10-11-43,净用地面积11358.93㎡ (折合17.038亩),,其中出让住宅用地9891.16㎡(折合14.837亩),出让商服用地1467.77㎡(折合2.201亩),设为共用宗。
用地性质为居住可兼容商服用地,积率不大于6.3,建筑密度不大于32.8%,绿地率不小于35.8%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。该项目不配建廉租住房。
汇林华城项目与华远君城、中建开元壹号、西派国际等项目为邻,但该项目和高新的汇林华城项目也因此困惑江林房产多年,此番挂牌之举,能否使江林房产因此而迎来新的契机?
7月18日,有五宗地成交。其中一宗地位于高新鱼化寨板块,四宗地属于未央和大明宫板块。成交面积共245亩,成交总金额5.3亿元,五宗地均需支付土地拆迁补偿等费用,实际成总金额为42亿元。
位于高新鱼化寨板块的宗地地籍编号为YT1-7-354、355号的46.852亩地,被金辉旗下摘得。
该地是为大土门村城改项目用地,净地成交价虽为10312万元,但加上两个地块需支付村民拆迁补偿、过渡费、村民安置房建设费共计46106.59万元,累计整体成交金额为56418.59万元,折合单价约1204万元/亩,楼面地价或将达到3286元/㎡。
该地原为原使用的划拨用地,该公司也是本次挂牌交易的委托方。
宗地位于雁塔区丈八北路以西、科技路以北,分两个地块。从位置看,地块紧邻地铁三号线,一路之隔的是鱼化寨,西侧为北校区。
地块一:地籍编号为YT1-7-354,净用地面积35655.64㎡(折合53.483亩),此次出让面积为30897.75㎡(折合46.346亩),,其中:出让住宅用地29742.88㎡(折合44.614亩);出让商服用地1154.87㎡(折合1.732亩),与安置的7.137亩的划拨用地设为共用宗。用地性质为居住用地,容积率不大于4.62,建筑密度不大于24.8%,绿地率不小于30%。
地块二:地籍编号为YT1-7-355,净用地面积1670.58㎡(折合2.506亩),其中出让住宅用地1174.27㎡(折合1.761亩);出让商服用地496.31㎡(折合0.745亩),设为共用宗。用地性质为居住用地,容积率不大于1.85,建筑密度不大于31.6%,绿地率不小于30%。本次土地出让使用年期为住宅用地70年,商服用地40年。
而位于未央和大明宫的地,有两宗位于凤城二路与太华路交汇处西南角,另两宗位于凤城二路与渭滨路交汇处东北角,均为曹家庙村城中村改造项目用地。
这四宗地总面积189亩,为别为陕旅和恒大获得。成交总金额4.3亿元,加上城中村改造土地补偿等费用,实际成交总金额应为36亿元。
位于太华路以西、凤新路以东、凤城三路以南、凤城二路以北的地籍编号为 WY11-2-365-10和WY11-2-365-11的两宗地,是原属于使用的国有划拨建设用地,用于未央区曹家庙村城中村改造项目。该公司是本次挂牌交易的委托方,承担交地责任。
从现场图片来看,这两宗地块上方均已建有建筑物,一宗规划为商服用地,已经建有商业;一宗规划为商住用地,也已经建好住宅,小区绿化,道路都已完善。出让公告中显示,这两宗地均带着地面建筑一同出让。
而土地的摘得方位,是,地块应是该公司四海唐人街项目用地。此前因土地手续问题,项目尚未取得预售证,此番土地正式获取,意味着项目手续有望得到根本解决。
两宗地的成交净面积共109亩,成交总金额2.58亿元,宗地还包括已建成建筑,建筑价值20.9亿元,加上城中村拆迁补偿费5.7亿元,实际成交金额超过29亿元。
从成交信息看,地籍编号为 WY11-2-365-10的地块,净用地面积37990.58㎡(折合56.986亩,不含代征路9.210亩),其中居住用地33078.72㎡(折合49.618亩),商服用地4911.86㎡(折合7.368亩)。
宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于4.92建筑密度不大于36%,绿地率不小于30%。土地使用权出让年期住宅用地70年,商服用地40年。
地籍编号为 WY11-2-365-11地块,净用地面积52.215亩(折合34809.99㎡,不含代征路13.162亩,代征绿地4.081亩)。
宗地用地性质为商服用地,容积率不大于3.69,建筑密度不大于58%,绿地率不小于35%。土地使用权出让年期为40年。
有意思的是,出让了上述地块给陕旅之后,却摘得了位于曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北的两宗商住用地。
两宗地地籍编号分别为WY11-2-365-5和WY11-2-365-6,成交面积共80亩,成交总金额为1.7亿元,加上城改项目土地补偿等费用,实际成交金额7.4亿元。
而的法人股东为和。
地籍编号为 WY11-2-365-5的地块,位于未央区曹家庙村以南、代征路以西、代征绿地以北,净用地面积20081.17㎡(折合30.122亩,不含代征路13.059亩、代征绿地2.014亩),其中住宅用地17475.04㎡(折合26.213亩);商服用地2606.13㎡(折合3.909亩),设为共用宗。
宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5,建筑密度不大于26.5%,绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年,商服用地40年。成交价6390 万元,折合单价约212万元/亩,楼面价909元/㎡。加上拆迁安置补偿费21764万元,整体成交金额为28154万元,折合亩单价约为935万元/亩,楼面价4006元/㎡。
地籍编号为 WY11-2-365-6的地块,位于未央区曹家庙村、国网西安供电公司以南、代征绿地以西、以北,净地面积32928.87㎡(折合49.393亩,不含代征路16.641亩、代征绿地3.526亩),其中居住用地28077.06㎡(折合42.115亩);出让商服用地4851.81㎡(折合7.278亩),设为共用宗。
宗地用地性质为居住、商服,容积率不大于3.5,建筑密度不大于27.8%,绿地率不小于35%。土地使用权出让年期住宅用地70年,商服用地40年。成交价10538万元,折合单价约213万元/亩,楼面价914元/㎡。加上宗地拆迁安置补偿费35688万元,整体成交金额为46226万元,折合单约937万元/亩,楼面价4010元/㎡。
从位置上看,地块位于北二环以北,靠近正在修建的地铁四号线余家寨站,距离大明宫万达广场,大明宫建材店等都十分近,地块周围有华远锦悦、凤鸣华府、西铁大明宫小区等,生活氛围浓厚,交通便利,地段比较好,所以整体楼面地价较高。
目前进入西安的全国性品牌房企进入数量够多,时间长的已有10年左右,开发的楼盘接近20个;短则也有1、2年,已有项目面市。哪些房企最值得你信赖?欢迎进入左下方“原文阅读”投票!
编辑=秦木 编审=徐红
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原标题：西安高新区迈上棚户区改造快车道
党的十八大提出全面建设小康社会的宏伟目标，棚户区改造作为本届政府头号民生工程和发展工程，既是提升城市形象、改善人居环境、造福广大百姓的“民心工程”和“幸福工程”，也是促投资、稳增长的重大发展工程。在这一形势与任务面前，西安高新区积极贯彻落实国家棚改计划，三年来获批城改（即集体土地棚改）项目19个，共计拆迁面积599万平方米，建设面积332万平方米，安置农民2.9万人，在全市开发区和行政区中，是获批城改项目最多，拆迁规模最大，建设质量最优，农民致富最快的，棚改与产业发展联动最紧密的区域。
顺应形势高度重视率先推进棚改工作
经过24年的发展，西安高新区已成为全国世界一流科技园区创建区、国家自主创新示范区，西安国际大都市建设引领区，不仅在改革开放、自主创新、结构调整、西部开发、一带一路中承担着重大历史使命，而且在辐射带动地方发展，尤其是带动广大农民进城致富上肩负着重大历史使命。因此，国务院发布《关于加快棚户区改造工作的意见》以后，在省市党委政府的正确领导下，高新区党工委、管委会高度重视，坚决贯彻落实中央省市关于棚改的统一部署，迅速成立多个机构，大量充实人员，齐头并进开展棚改工作。在工作中，紧密与所在行政区合作。主要领导重点抓，分管领导直接抓，各城改机构日夜奋战，广大村民积极拥护，社会各界大力支持，掀起了轰轰烈烈的城棚改工作高潮，取得了巨大的进展。
木塔区域城棚改实现了历史跨跃，不仅使高新区基本结束了雁塔区丈八街办范围内的
农村拆迁工作，而且使高新区开始了城棚改的历史征程。鱼化区域城棚改实现了集中连片推进，不仅完成了省市领导关注多年的丈八宾馆门口茶张村城棚改，而且全面推动了10平方公里鱼化区域的城棚改工作。长安区域城棚改实现了模式的重大创新，以创汇社区建设为标志的城棚改工作得到广大群众及国家省市的高度认可。
创新模式汇集安置重金建设创汇社区
市委常委、高新区党工委书记赵红专指出，高新区的发展成果应该让群众共享，高新区要把农民的安置放在优先位置，要切实为群众建设配套齐全、安居乐业的新家园。
按照这一目标，为创新农民安置模式，搞好民生工程，节约利用土地，优化安置配套环境，同时服务产业发展，真正实现城乡统筹发展，高新区决定科学规划集中建设一个大型城市化社区——创汇社区。
今年年底前，高新区投资规模超百亿元的
理念先进、规划科学、配套完善的安置社区——创汇社区A区、F区即将回迁，它将给群众交上一份满意的答卷。
创汇社区之名取“创新模式、汇集安置”之意，位于长安区郭杜街道办事处原乳驾庄、东新村、西新村、南新村等村范围内，北到定昆池一路（锦业二路），南到西部大道，东到上林苑一路（经二十六路），西到上林苑三路（经三十路），总用地面积1299亩，规划总建筑面积286万平方米，共计15789套住宅，可居住人口6至7万人，预计总投资100亿元，可将公安高新分局创汇路派出所治安辖区的绝大多数村民进行集中安置。
作为现代化的城市社区，创汇社区兼顾“居住”与“商用”两大业态，既满足群众居住需要，又满足群众三产经营要求，住宅分为60、80、90、120平方米四种户型，供大家自由挑选。社区配套建设4所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，确保安置农民子女上学无后顾之忧。公交枢纽站、社区公共服务中心、社区养老中心和医疗服务中心应有尽有，设计先进，可保长远。目前A区、F区安置小区已竣工，年内可完成6个村的回迁工作，另有C区、E区安置房已主体封顶，计划2016年底竣工回迁，其余部分已全面开工，计划2017年底全面竣工回迁。
该项目建设不仅使11个村农民居住和生产、生活水平得到显著改善，而且保障了圣安医院、三星SDI、比亚迪、中兴通讯、华泽镍钴、特变电工、双特、兄弟标准、普洛斯、中交建等共计投资逾200亿元的重点项目建设用地，为我市全面建设小康社会和落实一带一路发展战略做出了应有贡献。
创汇社区建设是高新区拆迁安置模式创新的积极成果。传统的拆迁安置模式存在诸多弊端，先拆后建造成许多农民较早的离开家园，一般要经过4至5年的过渡时间才能住进新的安置小区，不仅给群众的生产生活造成了不便，而且高额的过渡费也给高新区带来了巨大的财政压力，还容易引发各类社会问题。通过创新拆迁安置模式，这些问题得到有效解决，创汇社区通过异地集中安置，可以减少施工中的各种干扰，让施工单位能够按照国家标准尽快的建设，大大缩短安置农民在外的过渡时间，最终实现让大家搬离旧家后立刻就能住进新家，自觉自愿响应棚改安置政策。也就是说，创汇社区经过先拆后建、边拆边建，最终可实现先建后拆的模式创新。
一村一改产城一体两个工程一起抓
在唐延路总部基地、软件新城等产城一体功能区域，高新区充分发挥单个农村城棚改的作用，就地开展城棚改安置和相应产业开发工作，同时推进城棚改民生工程和高新技术产业发展重大项目建设，在木塔区域和鱼化寨西三环延线区域取得了重大进展，开展城棚改村庄达到5个，开发面积达到6个多平方公里，先后建设了4个安置小区，使软件新城和木塔城市综合体成为高新区重要发展板块支撑。
目前，丁家桥城棚改区顺利完成，上半年已回迁完毕。木塔北村已完成全面拆除，安置小区建设已完成，正待回迁。木塔南村完成拆除，安置小区已建至6层以上。漳浒寨和雷家寨安置小区即将竣工回迁。
与此同时，软件新城正建设数百万平方米，木塔区域几个大的企业总部大楼正拔地而起，安置小区周边产业迅速发展，
成为全省发展的亮点。
政府引导市场运作集中连片推进鱼化棚改
在省市大力支持和高新区以及所在行政区多方共同努力下，按照政府引导、市场运作、全面棚改、分步推进的整体思路，高新区针对丈八北路以西、西三环以东、昆明路以南、科技八路以北的鱼化城棚改集中连片区，成立了专门的城棚改机构，从高科集团抽调精兵强将，充分发挥高科集团的各种优势，与市场主体有机结合，急群众之所急，想群众之所想，科学制定方案，深入开展工作，充分发动群众，千方百计推进工作，先后拆除了茶张村、英发寨，正在拆除老烟庄、贺家寨，茶张村安置小区建设已全面封顶，相应开发建设全面展开，丈八宾馆北大门环境大幅改善，西户路与丈八北路多年拥挤的交通至此彻底解决，科技二路、科技四路、科技六路、科技八路等东西主干道即将贯通，皂河改造全面竣工。鱼化区域10平方公里范围内，一个现代化的城市新区呼之欲出，一个老旧的集中连片城棚区渐渐远去。这将又是西安一个投资数百亿元实现成功改造的典型，为全市经济社会发展做出重要贡献。
重置成新综合补偿双轨运行和谐拆迁
拆迁补偿是拆迁的核心工作。按重置成新价补偿是当前全国的通行作法，广大群众对此也普遍接受。高新区多年来的拆迁补偿工作就是这样开展的。这几年也在继续使用这一方法。但是，几年来，高新区积极贯彻党的十八大提出的全面推进改革创新的精神，针对拆迁工作量大面宽矛盾较多情况复杂的实际，在不同片区大胆探索各种科学补偿方式，探索出了综合补偿的好方式，实现了重置成新和综合补偿双轨运行，取得了因地制宜、和谐拆迁、快捷拆迁的好局面。
特别是在解决乱搭乱建带来的资源浪费、环境污染、重复劳动以及由此滋生的各类社会问题方面，高新区探索了“综合补偿，按权补偿，按人安置”的综合补偿价模式。
从河池寨村到东祝村、西祝村，再到高庙村、小仁村……综合补偿价这一模式显然已深入人心，和谐拆迁在高新区稳步推进有了强力支撑。但“稳步”背后的模式价值值得我们深思，当抢建、违建遇上透明拆迁政策，新模式的优势就凸显了。
在“按权补偿”、“按人安置”两大原则基础上，实行综合补偿价和重置成新价补偿双轨制，首推综合补偿价方式，即对选择综合补偿价方式的，对其拥有的合法住宅及其附属物不再进行丈量评估，每户统一给予一样的综合补偿。用宣传口号来说就是，“实行综合补偿价，房多房少一个价，房屋越少利越大。”同时，明确对违法改建、扩建、新建的部分不予补偿，并根据《西安市城乡规划条例》处以罚款，非法买卖宅基地建设的房屋及其附着物也将不予补偿。这样就割断了抢建与补偿的联系。
综合补偿价模式的可贵在于，使和谐拆迁名副其实。河池寨村拆迁前的一首《河池寨颂》肯定了这一模式。在未使用动迁公司的情况下，仅靠拆迁干部和村干部工作，在3天内完成了900座坟墓的迁移工作，在不到50天时间里就基本完成了495户拆迁任务。河池、高庙、东祝、西祝相继迅速签订拆迁安置方案，产生了难得一见的棚改领域的多米诺骨牌效应。
按照“一证一户”的办法，一户只能选择一种补偿方式，鼓励引导群众优先选择综合补偿价方式。大多数的村民选择了综合补偿价方式。综合补偿价结合奖罚分明的创新方案，明确规定乱搭乱建不赔偿，不抢建也能拿到较多的补偿价，这样便把滋生矛盾的空间给压缩了，刹住了抢建歪风，不仅节约了社会资源，提高了拆迁效率，获得了绝大多数百姓的支持，免了折腾。如今在实施综合补偿价的区域，基本制止了住宅乱建。
一朝棚改梦想成真翘首以盼幸福家园
高新区未棚改的村庄，村民至今仍要到处奔波，忙于生计。已棚改的村民，如今不再从事繁忙劳动，穿的干净，活的自在，经常参加集体锻炼，高高兴兴地等回迁。
“我们都迫不及待地等着回迁了，住进新房，不仅有新家，还有出租房的新收入，冬天有暖气，洗澡有热水，不用再上村里的旱厕……真是太幸福了。”五四村的拆迁户张大妈说，今年年底，她就将作为创汇社区A区回迁的居民，入住新家。
像张大妈这样，通过城中村改造获得幸福感的农民数不胜数。从以往的安置“小区”到城市化“社区”，这一字之变，也映射出高新区力争通过无形改造，强化与完善社会服务功能，将创汇社区建设与社会管理创新工作并行的愿景。
过去一户一宅的拆迁安置方式让安置农民住进了新房，却仍有城中村的感觉。响应国家提出的加强和创新社会管理工作要求，创汇社区将对传统的农村管理模式进行改造，将过去的村委会转变为社区管理委员会，并成立若干公司，保障集体经济的发展和社区公共事业的持续运营。
同时，按照市政府的统一安排，还将在创汇社区成立社区管理中心，将医疗、养老、计生等各项社会事业保障体系的服务职能进一步延伸和下沉，切实贴近社区居民，最终使村民成为真正的城市居民。
未来，安置社区居民将实现收入的多元化，包括自有房屋的出租和集体经济的分红，以及自身的劳动收入，使得他们真正建立财产性收入、经营性收入、劳动性收入、社保收入的多元化收入体系，完成从“村民”向“居民”的转变。
高新区的城棚改工作刚刚迈上快车道，随着国家省市未来几年对棚改工作的更加重视和大力支持，高新区棚改工作将推广更大范围，高新区经济社会发展必将展现更加美好的前景，高新区村民的棚改梦必将全面实现！空间房地产摘高新区105亩商住用地 为天琴湾项目用地
来源：房掌柜 李文倩
本周西安土地火热持续，成交不断。继10日南飞鸿实业1.17亿摘高新70.6亩地，为十年城项目用地；12日中海、新城瓜分曲江临潼度假区429亩地 荣民灞桥拿地21亩；13日户县、长安区成交三宗住宅用地，成交面积共8.6亩后，迎来了本周的第四场土地拍卖。据西安国土资源网上交易系统显示，14日西安高新区和曲江大明宫区域各成交一宗商住用地，这两宗地均为城改用地。共122.3亩，成交总金额为2.17亿元。宗地一：空间房地产摘高新区105亩商住用地陕西空间房地产有限公司摘得高新区高新区西太路以东，创汇路以南的105亩商住用地，成交价17450万元，折合单价166万元/亩。据公告显示，陕西空间房地产有限公司在摘地后，需支付土地补偿款757.87万元，已建建筑2196.94万元的补偿以及5829.8万元的失地生活补偿。共计8784.61万元。加上土地补偿款之后的整体成交金额为2.6亿元，折合单价249万元/亩，楼面价最低1068元/平米，最高1246元/平米。地籍编号为GX3-8-88-10 ，净用地面积70182平方米 (折合105.273亩，不含代征道路15.866亩），规划用途为居住、商服（共用宗）。容积率不大于3.5不小于3.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。其中出让住宅用地65544.67平方米（折合98.317亩），出让商服用地4637.33平方米（折合6.956亩）。土地出让年期住宅为70年，商服为40年。地块位于与陕西空间房地产目前开发的高新天琴湾项目位置相同，此次拿地应该为高新天琴湾的项目用地。地块紧挨地铁六号线，六号线将在2020年开通，交通非常便利，2020年地铁六号线开通，地铁入口就在小区楼下。目前高新区一期两大组团已发展成熟，以唐延路为中心的组团以金融中心为主，以锦业路为中心的组团以高端写字楼和办公中心为主。高新二期将继续向西南方向扩张，后期将以三星产业基地和比亚迪汽车为产业动力，建设与之配套的住宅、商业和生活服务区。高新二期区域上，东南侧与高新接轨，南侧连接户县，西侧向三环外绵延，发展空间较大。天琴湾总占地181亩，容积率3.5，绿化率40%，分南北两个区域进行开发。天琴湾小区共24栋，自带1200平方米泰式会所、5万方商业、2000平米品牌幼儿园、3大游泳池、东南亚园林等是集住宅、商业、酒店、公寓、幼儿园等为一体的新亚洲主义风格的综合性生活住区。目前天琴湾在售7号楼，在售房源面积90平、120平，成交均价11500元/平，预计日交房。宗地二：陕西江林英成置业摘曲江大明宫区域17亩商住用地陕西江林英成置业有限公司摘得曲江大明宫啤酒路北侧,东邻陕西华城科技节能服务有限公司的17亩商住用地，成交价4283万元，折合单价251万元/亩，楼面价687元/平米。据工商查询，陕西江林英成置业有限公司的法人股东为陕西江林房地产开发有限公司和英成集团有限公司。据了解，该地块为未央区东前进村城中村改造用地，除过目前的成交价之外， 陕西江林英成置业有限公司需支付拆迁补偿费1.36亿元，加上土地补偿款之后的整体成交金额为1.79亿元，折合单价1050万元/亩，楼面价2499元/平米。公告显示，出让宗地为原西安市未央区大明宫街道办事处东前进村村民委员会所有的集体土地，共9宗，面积共计平方米（折合913.472亩）。地籍编号为QJ10-11-43，位于曲江大明宫啤酒路北侧,东邻陕西华城科技节能服务有限公司, 净用地面积11358.93平方米 (折合17.038亩), 其中出让住宅用地9891.16平方米(折合14.837亩), 出让商服用地1467.77平方米(折合2.201亩),设为共用宗。用地性质为居住可兼容商服用地,容积率不大于6.3,建筑密度不大于32.8%，绿地率不小于35.8%。土地出让使用年期为住宅用地70年、商服用地40年。该项目不配建廉租住房。　　该地块为未央区东前进村城中村改造用地，从地块位置看，西侧便是前进村，地块距离地铁三号线不远，周围有华远君城、上和郡、唐樾·六和坊等大型社区，生活氛围浓厚，目前该地块位于啤酒路的延生段北侧，啤酒路是市政规划路。未来修通后，能够直接从啤酒路直达大明宫遗址公园，享受公园生活。
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