& &2017年开征房产税！只剩最后四个细节需要敲定2017年开征房产税！只剩最后四个细节需要敲定日来源：长江39号责任编辑：wuqi 2014年11月，财政部财政科学研究所原所长贾康在一次讲话中说“如果房产税2016年能够完成立法，2017年将正式实施。”作为房产税的积极推动者，贾康希望房产税能够走完全国人大的立法程序。
根据最新获得的消息，贾康的预言正在变为现实：2016年完成立法，2017年全国开征！ 面向全国征收，存量房也要交税是两大基本原则 按千分之四税率计算（房产计税价）测算，房产税开征之初，每年征收额约为4000亿元。
本届政府知难而上、敢啃硬骨头的风格再次显现，房产税这个久议不决的问题就要见分晓。只有一些细节需要最终敲定：
一 是扣除面积。初步方案是第一套房按人每人40平米扣除。也就是说，三口之家住房面积在120平米以下，不用交税。但是否全国统一执行这个扣除面积，如何确 定人口（户口在外地的父母到子女打工的城市与子女同住怎么算？）等问题需要解决。此外，据传还有二套房之说，就是对第一套房免征。
二是年70土地使用权问题。不可能为征房产税去修改宪法、搞土地私化。解决方案是：满70年后只要继续缴税，土地使用权可以续期，居民变相获得永久使用权。
三是中央和地方的分成。初步方案是2：8，中央2、地方8。
四是对现有税种的调整:合并城镇土地使用税、耕地占用税、契税和印花税中的有关征税项目以及某些具有税收性质的政府收费。目标是形成城乡统一、房地统一、与各国普遍开征的房地产税基本一致的房地产税。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域经济开发区北城新区兰山区河东区罗庄区蒙阴平邑苍山沂水沂南莒南临沭郯城费县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-5000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="-7000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房上海的房产税只对新购房征收,那么某人把N套房产【在2011年之前购买】赠送给其子女,是否也不用交税?_百度知道
上海的房产税只对新购房征收,那么某人把N套房产【在2011年之前购买】赠送给其子女,是否也不用交税?
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kui_kui_007
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是的。赠与是不征收房产税的。
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（本文来自中信建投房产研究团队微信公众号“地产真心话” 文/陈慎）
经过几代的发展和改革，目前美国已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，它以对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，具备了税率由郡、市政府根据各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。其征税宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。
美国的房产税是州以下地方政府的主体税种和最重要的收入来源，同时也其是平衡地方财政预算的重要手段，平均占到地方政府总财政收入的50%以上（调整后口径）。房产税征收完成后，美国政府也规定房产税支出要主要用于当地的公共服务，包括消防、治安、道路交通、教育、环境改善等一系列内容，其中用于地方公立学校的学区教育费用占据了房产税支出的绝大部分比重，约占全部税收入一半。
美国房产税税率一般“以需定收”，全美各个州总体在0.2-2.5%的区间。税基以房地产评估价值为主（乘以一定征税比例），评估方式主要包括市场比较法、重置成本法、入息收入法等等，不同州采取方式不同。美国各个地区征收的房产税会根据税率、税基的调整而变化，在房价上涨较快的时候也会动态调整税负压力，已经成为了居民在住宅消费上的第二大支出。财产登记制度、网络化房产信息管理、争议解决机制等构建了较为完善的征管制度和缴纳制度保障了征税流程的效率，但拖欠的情况依然无法避免，每年还是有超过100亿美金房产税金拖欠。
目前美国房产税制度包括对纳税人的税收优惠，以及限制地方政府无节制上调税负权利的条款，这也是纳税人和政府相互博弈的结果。优惠政策包括对特定人群免税、减税、延期纳税和税收抵扣。限制条款包括一系列税率限制、房产税收入增速限制、评估价值增长限制等等。美国房产税制度通过差别化政策降低了不同收入纳税人的税负压力，目前房产税占家庭收入的比重在3%左右。
从3月7日财政部副部长史耀斌对房地产税的表述来看，未来我国房地产税的设计会参考国际上的共性制度，包括评估价值（目前上海房产税税基是新购房单价对应的应税价值）、税收优惠、地方税种、完善税收征管模式等，而从美国近两个世纪完善下的房产税制度以上元素都有所包括，无疑能给国内带来很好的参考。中国房地产税的推进已经在加速，通过国际上的比较能让我们更加正视未来可能的方向，美国房产税报告是我们国际房产税系列研究第一篇，后续也请关注我们对其他国家内容的深入研究。
美国房产税制解析
美国房产税的历史——两轮制度变迁
房产税作为国际通用税种之一，最早由英国在1601年在《贫困救济》法案中以家庭税（(Domestic Rate）的名义进行征收。而作为世界上税制最完善的国家之一，美国在1787年宪法的第一条第二款中授予了联邦政府可征收直接税的权力，其中就包括房产税，其征收目的主要是为了满足独立战争中巨额经费支出的需要。伊利诺伊州从1818年开始实行一般财产税制度，对各类动产、不动产实行同一税率征收。到19世纪中期各州相继独立后，为了克服当时普遍存在的财政危机，各州政府开始引进这一制度，陆续针对房屋进行课税。
第一轮制度——
二十世纪初期，随着美国城市化进程的加速，房屋价格随之水涨船高，其带动的税收增长带来了巨大的公众支出压力，各级政府开始推动美国房产税的第一轮制度变迁。针对低收入家庭和老年人的减免税收政策、房产税高于一定税额后的自动减免的断路器（Circuit Breaker）等制度陆续在各州建立。同时由于绝大多数税负压力由从州政府转移到了地方政府，房产税的征收和支配主体也发生了同样的转移。
第二轮制度——
到了20世纪70年代，由于美国的经济发展陷入“滞涨”困境，房产价格的上涨带来税负的急剧提升。美国各州再次大规模出台以税收限制为特征的新房产税政策，开启了房产税的第二轮制度变迁。期间最具有影响力的就是加州在1978年的第13号提案，该提案囊括了计税房价调整、交易环节减免重复征税、税收增长限制等方面，为其他各州重构房产税制度提供了蓝本。
经过长期的运作和调整，目前美国业已形成了一套较为完善的房产税税收政策体系，它以对不动产及其建筑物等统一征收财产税为主体，具备了税率由郡、市政府根据各级预算制定、完善的税基评估机制、领先的评估技术和体系化的税收优惠政策等特质。其征税宗旨主要在于为州及地方政府提供持续可靠的财政收入，为城市基建提供稳定的资金支持。
原标题：美国如何征收房地产税？
责任编辑:吴娅坤& &专家：房地产税征收只是时间问题专家：房地产税征收只是时间问题日来源：证券时报责任编辑：jinjing 专家表示，税是按面积征收还是按套数征收等问题，将是下一步立法中需求处理的关键点。
近几年，固然有关房产税的讨论如火如荼，但官方对此发布的音讯似乎屈指可数。不过，这一状况在今年已呈现明显改动，特别是在全国两会期间，监管层关于房产税的频频表态，并明白要启动房产税立法后，似乎预示着房产税的到来越来越近，由此再度引发业内普遍热议。
“征收房产税是必然要发作的事情，只不过是或早或晚的时间问题而已。”昨日，某房产研讨院首席剖析师张波在承受《证券日报》记者采访时表示，关于市场而言，征收房产税影响只是表象，更深层次的目的是用税收财政取代土地财政，同时，发挥房产税收入调控的职能。
值得关注的是，固然房产税的立法工作尚未明白时间表，但有关房产税的相关制度布置皆在杂乱无章地推进。往常年3月2日原疆土资源部部长姜大明签署第80号疆土资源部令，发布《不动产注销材料查询暂行方法》，明白了不动产注销材料查询的主体、程序、要件以及注销材料维护等重要措施，为进一步标准不动产注销材料查询工作提供了法律根据，也使得不动产注销各项配套制度进一步健全完善。
除此之外，今年5月底，自然资源部官网公示了《2018年自然资源规范(土地资源、地质矿产、地质环境等范畴)制修订方案(报批稿)》。依据“报批稿”中开列的内容，自然资源部将制定不动产注销信息管理根底平台接入技术标准、不动产注销存量数据汇交标准。据悉，这两项规划方案于2018年完成制定工作。另据有关音讯显现，一些技术层面的处理计划也正在制定中，如包括房屋产权信息在内的不动产信息与税收局部如何共享等问题。
在张波看来，房产税的落地还面临以下两方面难题：一个是“老账如何算”问题。由于目前的房地产项目绝大多数都是在获得土地相关证明的同时又支付了最长70年的土地出让金，再次征收房产税有反复征收的嫌疑;另一个“新账如何算”问题。假如依据建筑物的评价价钱为税基来征收，那么在操作层面的施行难度则较大，如以建筑物获得时的本钱计税，则很难统筹公平性。
在业内专家看来，目前对房产税来说，曾经不再是要不要征的问题，而是怎样征的问题，房产税的征收范围以及免征范围、是按面积征收还是按套数征收等问题，将是下一步立法中需求处理的关键点。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域西陵区伍家岗区东山开发区夷陵区点军区猇亭区宜都市枝江市秭归县当阳市兴山县长阳土家族自治县远安县五峰土家族自治县高新区价格3千-4千4千-6千6千-8千8千-1万1万以上3千以下我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房以下试题来自：
判断题我国房产税的征税对象，实际上只针对在我国境内用于生产经营的房屋，对居民自住用房也应当征收房产税。 错
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