大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我想要组合贷款,但我有公积金账号,我老公还交金未满6个月,请问100W的房子,首套我们怎么贷款最划算
浏览次数：0
就拿你们都是上海户口来说,都可以买房的前提下,如果是第一次购房,首付是3层及30万,你可以贷30万,你老公,未满五年不能贷公积金,所以你们还要贷商贷40万
房天下知识为您分享了一条干货
首付3成的情况下,建议贷30万公积金。40万商业贷款。公积金用足。如果能等到你老公满6个月那最好了。如果不行也可以,因为贷款后你先生可以选择公积金充还贷。这样你们月还款压力会小很多很多。几乎不影响生活质量。又可以买到房子,比较实惠的建议
能用公积金就先用公积金贷足,公积金利率较低。不足的部分使用商业贷款。或者等你老公交满6个月,家庭用公积金贷款额度则更多。等你老公的公积金可以贷款的时候 最多可以带60万 如果两人都有补充公积金还可以多贷20万 如果第一次买房首付最少3成 如果第二次买房首付最少6成 公积金能贷多少要看公积金里面有多少钱 乘以20倍就是你能贷的钱.
贷足公积金就合算。
现在买?那么只能30万公积金(您的公积金可以贷这么多得情况)+40万商贷。等您老公公积金也可以贷的时候?60万公积金+10万商贷。具体看吧,如果找中介,那么中介会帮您按蕞省钱的办法办理!
要想最划算,就是等你老公交金满6个月,公积金利率最低,如果等不急就只有公积金30万商业贷款40万,两个人每个月公积金的钱直接充房贷!
等六个月之后再贷 是最适合的 房价到时也许会跌一点的
最好等公积金满6个月在买房子的,这样的话很划算。
公积金利率低,当然公积金能用多少用多少咯,你老公不够六个月也可以等他满了在买
公积金利率低,当然公积金能用多少用多少咯,你老公不够六个月也可以等他满了在买
第1-10条,共22条 &
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:8,asku:1,askr:392,askz:41,askd:49,RedisW:0askR:45,askD：495 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:542
Copyright &
北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：北京年内可手机提取公积金，租房该不该取出来？
跟大家都有关公积金，近期几条消息十足吸引了大家目光，比如：年底北京公积金就可以直接通过手机提取公积金了。
每个月的一部分工资都去了这个地方，那么到底每个月我交了多少钱？有存款利率吗？我该不该取出来租房？我提取出来租房后，余额会影响我买房贷款额度吗？
帮主（ID:banglicai）随机问了几个同事，并不是所有人都清楚，今天帮主（ID:banglicai）就给大家作一番梳理，供大家参考。
需要说明的是，各地公积金政策历年多有调整，如有出入，请以当地现行政策为准。
年内手机可直接提取公积金
最近公积金便民政策不断。据媒体报道，北京公积金系统今年将分期陆续进行升级，年底之前公积金90%业务将逐步实现网上办理。
其中，从今年5月15日起，市民可以通过“北京公积金”APP、支付宝生活号，以及微信公众号“北京公积金”这三款手机应用，查询个人公积金余额、贷款等情况。
而今年年底前，手机客户端将实现个人公积金提取等功能。也就是说，以后公积金不需要通过单位经办人办理，个人直接就可办理提取。
个人办理业务也越来越方便，北京住房公积金管理中心自去年下半年以来，陆续取消9种证明。今年年底开通个人网上业务后，北京市内购买、通过住建委网签系统交易的房屋，凭个人身份证即能在网上办结公积金提取业务，不需再提交其他证明或材料。
每个月你有多少公积金？
根据北京住房公积金网， 公积金一般都是“我交一部分，单位交一部分”。
可参考下面的公式：
职工月缴存额=职工缴存基数×职工住房公积金缴存比例。
单位月缴存额=职工缴存基数×单位住房公积金缴存比例。
合计月缴存额＝职工月缴存额＋单位月缴存额
至于缴存基数，一般指的是职工个人上年的月平均工资。
另外，北京职工缴存比例一般为12%，而北京地区企业住房公积金缴存比例一般为5%—12%。月缴存额一般有上下限，根据实际情况会进行相应调整。
举个例子，假设缴存基数为2000元、职工、单位缴存比例分别为12%计算，每月合计月缴存额差不多是480元。
买房是公积金贷款还是商业贷款？
买房总避不开这两种贷款，它们的差别是什么？
公开资料指出，从他们的性质来看，住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源、向缴存住房公积金的职工发放用于购买自住住房的住房保障型的贷款，是一种不以盈利为目的的政策性贷款，因此利率相比商业贷款更低。
相对的，商业贷款是以盈利为目的、以商业银行审核发放，因此利率相对较高。
据中原地产首席分析师张大伟，公积金贷款利率是日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
而商业贷款现在基本都已经是基准利率上浮10%也就是5以上。
额度方面，北京首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。全国范围内，不同省市的贷款额度有所差别。
当然，实际操作来看，尤其是针对北上广深等大城市而言，不少人会选择组合贷款。
图源于北京住房公积金网
怎么贷款？可以参见上图。对于资料齐全且符合贷款条件的，一般10个工作日内完成审批，通常情况下需要参与的贷款环节有初审和面签两个环节。
租房该不该把公积金取出来？
公积金用来租房，实际上在2015年就已经有相关明确。
当年，住房城乡建设部、财政部、人民银行印发《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，明确职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。
租房能提取多少？此后的文件进行了相应的说明，如根据2015年的一份文件（京房公积金发[2015]29号）：
职工租住公共租赁住房的，按照实际房租支出全额提取；职工租住商品住房，只提供无房产证明的，每人每月提取金额不超过1500元。
“为什么要拿出来，拿出来了要买房怎么办。”一位帮主（ID:banglicai）采访的同学表示。
张大伟介绍，具体的贷款额度，取决于各个城市相应的规定，比如有的是看缴了多少，而有的看存了多少，按照存款的倍数。
据北京住房公积金网，具体贷款额度的确定方法是：
1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；
2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除基本生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。
3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。
根据“融360说房”举的例子：
假如月缴存额为2000元，缴存比例为12%，月收入=667元
则最高贷款额度=（）/56.72=269万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元。
(假设基本生活费1400，每万元贷款月均还款额为56.72）
而有些城市则明确提出了按照账户余额的计算公式（当然，一般还有其他一系列条件）。如“融360说房”称：
深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍
广州：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
因此，有专家认为，如果当地城市只看缴存额而不看余额，符合条件、有相关需要的同学大可以取出来，用于租房等支出。
另一方面，如果不取出来的话，公积金放着也是有利息的，不过相对于目前市面上的理财产品要低一些。
根据2016年的《北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存款利率的通知》，自日起，调整住房公积金存款利率，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率（1.5%）执行。
当然了，也有同学吐槽，因为工资本身就低，“太少了，不值得用。”
你怎么看？
本文为理财帮原创内容
未经新京报书面授权，不得转载和使用
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点你好~我在上海公积金账户里有2.5元（每月交322元），我先生在青岛公积金账户里有2万元（每月交1600元，工资1万），正常缴纳12个月以上。我想请问，我们在青岛买新房可以一起申请公积金贷款吗？在上海
目前我市申贷缴存的基本标准： 借款申请人建立住房公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。申请人已婚，其配偶公积金缴存须符合上述基本申贷标准，方可合并计算可贷额度。根据你的描述，你公积金账户不在青岛，不能与青岛的借款申请人合并计算贷款额度。
你的账户余额只有2.5元，不能申请
必须是本地的公积金
采纳后不可撤销，确定采纳？
成都现在买新房首付多少（公积金贷款）？怎么计算
成都一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90
公积金贷款的房子卖掉后再买新房可以使用公积金贷款吗?
原来有房子，但无任何贷款，现在买新房公积金贷款算首套吗，
只要没贷款
句可以按首套贷款
首套公积金提前还清、再买新房公积金贷款如何算
你打的子太多了 简单点 买房找我
现在首套公积金贷款的房子结清卖了后，公积金能直接贷款买新房吗？
可以！现在公积金最多使用两次以家庭为单位.
买新房，用公积金贷款，最多能贷多少钱，长春
您好，公积金贷款的政策是：
　　公积金缴存一年（中间没有断缴的情况）之后，可以申请公积金贷款。
　　目前公积金贷款额度的政策是这样的：
　　1、个人最高可贷到40万，有补充公积金的最高贷到50万，夫妻双贷最高60万，其中一方有补充公积金的可以贷到70万；
　　2、公积金卡内余额的15倍；
　　3、公积金贷款额度=｛【公积金月缴存额度（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。
　　以上三个条件，银行会根据最低值给贷款。
&&&&&&你好~我在上海公积金账户里有2.5元（每月交322元），我先生在青岛公积金账户里有2万元（每月交1600元，工资1万），正常缴纳12个月以上。我想请问，我们在青岛买新房可以一起申请公积金贷款吗？在上海
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-正在初始化报价器有两套房，公积金可否先提取购房款，再申请还贷啊有两套房，公积金可否先提取购房款，再申请还贷啊
<p class="answer-box" data-v-4b、职工购买、建造自住住房并取得房产证提取住房公积金,凭有效证件追溯期由原来的一年放宽到两年。 2、职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女)已有住房产权建筑面积超过140m2(含140m2)再购买、建造自住住房的,不予提。 3、职工住房公积金;虽未超面积但购买、建造第三套及以上住房的,不予支取住房公积金。 4、职工购买、建造独栋别墅、联体别墅及商住两用住房的,不予提取住房公积金。 5、职工购买、建造、翻建、大修自住住房不在本市的,不予提取住房公积金,也不予提取住房公积金还贷。 6、职工购买自住住房可先提取住房公积金用于支付购房款,以期房作抵押或提取后余额不少于两万元的,可再申请个人住房贷款,但提取金额和贷款金额合计不能超过房价总额,提取并贷款后须间隔12个月才能办理还贷提取。有两套房，公积金可否先提取购房款，再申请还贷啊
<p class="answer-box" data-v-4b、职工购买、建造自住住房并取得房产证提取住房公积金,凭有效证件追溯期由原来的一年放宽到两年。2、职工家庭(包括夫妻双方及未成年子女)已有住房产权建筑面积超过140m2(含140m2)再购买、建造自住住房的,不予提。3、职工住房公积金;虽未超面积但购买、建造第三套及以上住房的,不予支取住房公积金。4、职工购买、建造独栋别墅、联体别墅及商住两用住房的,不予提取住房公积金。5、职工购买、建造、翻建、大修自住住房不在本市的,不予提取住房公积金,也不予提取住房公积金还贷。6、职工购买自住住房可先提取住房公积金用于支付购房款,以期房作抵押或提取后余额不少于两万元的,可再申请个人住房贷款,但提取金额和贷款金额合计不能超过房价总额,提取并贷款后须间隔12个月才能办理还贷提取。
个人公积金可否提取？
你好，首先，住房公积金提取程序为： (1)职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联)，加盖公章及财务印鉴； (2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取； (3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职工现金。具体您可以点击《西安市住房公积金提取实施细则(暂行)》进行查看更多关于公积金方面的信息 职工偿还个人自住住房贷款的，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。 其次，符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的； (二)达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的； (三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； (四)出境定居的； (五)偿还购买自住住房贷款本息的； (六)支付自住房屋房租超出家庭月工资收入15%以上部分的； (七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的； (八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的； (九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的； (十)连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入，家庭生活严重困难的； (十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的； (十二)职工为农业户口或非本市户口并与所在单位终止劳动关系的。 再次，提取额度和次数： (一)属于上述提取条件中第(一)、(五)项提取情形的，账面留存最近三个月缴存额，取至百元位整数； 属于上述提取条件中第(二)、(三)、(四)、(十)、(十一)、(十二)项提取情形的，公积金本息一次结清，同时注销职工个人账户； 属于上述提取条件中第(六)项提取情形的，每年办理一次提取手续，在账面留存最近三个月缴存额前提下，提取额为(月租金-家庭月工资收入×15%)×12，提取至百元位整数； 属于上述提取条件中第(七)项提取情形的，在职职工每年办理一次提取手续,提取时按账面余额留存十元及角分余额，提取至整数；与单位终止劳动关系的职工，提取时做销户处理； 属于上述提取条件中第(八)、(九)项提取情形的，职工家庭应负担费用超出家庭成员公积金账户余额的，提取时按账面余额留存十元及角分余额，提取至整数；职工家庭应负担费用小于家庭成员公积金账户余额的，提取额不得超过应负担费用，提取至整数。属于第八项提取情形的，一年办理一次提取手续； 属于第九项提取住房公积金 情形的，同一事项只办理一次提取手续。 (二)职工购买、建造、翻建、大修自住住房，无个人住房贷款的，提取办理时限为自合同签定之日起或事项发生之日起一年内，只办理一次提取手续，超过时限不再受理； 职工购买、建造、翻建和大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金账户余额不足的，可提取其配偶住房公积金账户存储余额，仍不足的，在自愿资助的前提下，还可提取其子女或父母住房公积金账户存储余额，累计提取总额不能超过购建房总价款。 (三)职工偿还个人自住住房贷款的，职工及其配偶均可提取住房公积金，用于偿还贷款本息。每年可提取一次直至贷款结清为止。累计提取总额不得超过贷款本息和。 最后，为您提供住房公积金提取程序： (1)职工住房公积金提取，首先向单位提出申请，经单位审核属实后，填写《住房公积金提取申请书》(一式二联)和《住房公积金提取明细表》(一式二联)，加盖公章及财务印鉴； (2)缴存单位经办人员或职工个人持本人身份证原件及复印件、《住房公积金提取申请书》、《住房公积金提取明细表》及相关证明材料的原件及复印件，到公积金中心办理提取； (3)经办人员或职工个人将转账支票交回单位财务部门，财务部门按所列金额给付职
家里有两套房,可否在买第三套房?
?每个地区的住房政策都必定是略有不同的,第三套住房的定义可能大家还不太明确,但是很多购房者还是想了解其具体的操作方式。那么接下来我们就来看看第三套房能贷款么以及第三套房首付多少这两个问题的解释。装修房子可否提取住房公积金
其实房屋装修不能使用住房公积金。根据《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，可以提取自己住房公积金账户内的存储余额。这里面“大修”的概念是指经过房屋鉴定部门鉴定为严重损坏房、危房，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需要全部拆除的住房。职工大修自住住房的，可以提取住房公积金，而一般的家庭装修、装饰、中修、小修等行为都是不可以提取的。
离婚后无房产，单身可否购买两套房？
可以同时两套房贷,先还完一套还是一边先放一些好了
看利率看贷款方式，看还款年限，和已还年限同时两套房贷,先还完一套还是一边先放一些好了
看利率看贷款方式，看还款年限，和已还年限第二套房可否使用公积金，有什么数据？
<p class="answer-box" data-v-4b，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！
第二套房可否使用公积金，有什么数据？
<p class="answer-box" data-v-4b，个人使用银行商贷第二套房产的，首套房贷款未还清的，银行会结合购房者自身的收入能力、个人征信度、还款能力以及第二套房的贷款金额总和评定的，符合条件的是可以申请二套房贷款的。2，个人使用公积金贷款购买二套房产的，如果首套房属于银行商贷的，是可以使用公积金贷款购买第二套房的，如果首套房是使用的公积金贷款且贷款还没有还清，是不能使用公积金贷款购买第二套房产的！
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930免费名额仅剩：
000抢先预约从武汉管理中心获悉，日起，实施《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》。通知中特别提到，实行首套房与二套房差别化的基准贷款额度。首套房基准贷款额度为70万元，二套房基准贷款额度为50万元。
文件还提及，武汉还将建立住房公积金流动性风险调控机制，动态跟踪监测个贷率（指某一时点个人住房贷款余额占住房余额的比率）变动情况，通过设置并及时调整流动性调节系数，相应调整最高贷款额度。
此外，武汉取消住房公积金个人住房贷款&扣减&规定，即职工家庭再次申请住房公积金个人住房贷款时，不再扣减首次已使用过的住房额度。
另悉，此前已经受理的住房公积金个人住房贷款业务仍然按原政策执行，5月1日起受理的公积金个人贷款则按新政策执行。
关于《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》
2010年3月，武汉住房公积金管理委员会发布了《武汉个人住房公积金贷款管理办法》（武公管【2010】1号）。该《办法》的出台，对规范住房公积金个人贷款管理，防范个人贷款风险，提升贷款服务效能，改善职工家庭住房条件，解决职工&住有所居&问题发挥了积极作用。为更好地适应经济社会发展变化对我市住房公积金精细化管理、精准化服务、多样化需求的新要求，公积金中心组织对现行《办法》进行了修订，出台了《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》。修订的主要内容包括：
一是明确了住房公积金个人贷款管理的基本原则以及机构的职能职责，体现了依法行政的时代要求。修改后的《个人贷款管理办法》在&总则&部分增加了公积金贷款实行&先存后贷、存贷挂钩、互助互济、利率法定、贷款担保、风险防控&等基本原则。
二是规定了对借款人不予贷款的几种情形，如：个人信用不良的，将不予贷款，以防范贷款风险，体现&失信联合惩戒&的机制。再如，被认定存在提取他人或者本人住房公积金账户内存储余额的，或者通过虚假购房交易等欺骗手段申请公积金贷款行为的，也将被拒绝贷款。
三是删除了原《个人贷款管理办法》中有关&项目备案&的规定，体现了深化放管服的改革要求。规定开发企业的楼盘只要取得了市房管部门的预售许可证，公积金中心可直接受理职工的公积金贷款，不仅简化优化了贷款流程，而且使项目备案制度成为不必要。
四是增设了个人贷款网上办理的内容，体现了&马上办一次办网上办&的政务需求。修改后的《个人贷款管理办法》在&第四章&专门增设了借款人可以在网上自助申请公积金贷款，并从贷款申请、受理，到贷款担保、发放等进行了细化性说明。
五是取消了原《个人贷款管理办法》中涉及的贷款保险条款，目的是要切实减轻借款人的经济负担，体现了以人为本的发展思想。
六是增加了住房公积金资金流动性管理的内容，体现了适应形势发展的实践要求。为应对流动性不足风险，修改后的《个人住房贷款管理办法》专设&第九章&，增加公积金贷款流动性管理的规定，着力通过市场化和金融创新的方式，融通社会资金缓解公积金流动性紧张问题。
七是强化了个人贷款发放后的管理工作，体现了防范和化解贷款风险的职责要求。
关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知
热门推荐：分享到：396人有用888人有用220人有用133人有用近几年随着国家大力度的推动农村扶贫工作开展，低保补贴也在不断的上调。虽然低保仅仅是作为贫困群众的一项《军人抚恤优待条例》是为保障国家对军人的抚恤优待，激励军人保卫祖国、建设祖国的献身精神。近日国家上调}