<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算军产房产权和普通的房产权有什么差别吗？4个回答wduser_当然有差别了，因为所谓的军产房就是国家批给军队的房用地，一般情况下必须得一次性付款的。军产证的性质有点象集资房，不能抵押或贷款，因土地是部队的，地方政府亦无权干涉，转名只需所属的军区办事处或管理处改名即可，亦有房产证由军区提供的，此类房在新开盘的时候才可以做短期的贷款按揭，二手交易做按揭就比较困难，所以差别比较大的。
wduser_军产权是特殊产权，是属于军队所有。一般不能在市场上出售，如果要在市场上出售，军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。　　　　　　　　　　综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。依据《中国人民解放军房地产管理条例》第十条第(一)款的规定：不论数量多少，凡军队房地产同地方有偿转让的，房地产的转移变更由总后勤部审批。另依据中华人民共和国建设部房地产业司中国人民解放军总后勤部基建营房部关于印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位(即产权管理单位)全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》(总后勤部[1999]后营字第530号印发)第四条规定：
出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。
具体到判决中的法律适用，笔者的意见是应适用合同法第五十一条的规定：即“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。即军产房向地方转让，依军事法规和军事规章的规定，应经过总后勤部审批同意。军产房买卖之前经过总后勤部审批同意或争议起诉到法院前经过总后勤部追认的，法院应认定为有权处分，军产房买卖合同有效。否则应按无权处分认定处理，即，应依《合同法》第51条的规定按无效合同处理。要得到军队的同意。
希望能够帮到您。
wduser_军产房是军队的房屋，属于国家所有，是军用资产。和普通房屋的主要区别是：普通房屋可以买卖，军产房不能买卖的，军产房是不可以买卖的，他们的产权证和产权证差不多，
wduser_1.军产房是部队的房子 部队可以无条件的征用 购买必须要现金(部队内部人员可以贷款购买) 国有产权是国家的房子 可以贷款。
2.可以迁到军产房里,军产房与国有产权的区别是:1:军产不可以贷款,国产可以,2:军产不收任何限购影响,买几套都行,国产不可以,最多2套,3:军产去部队过户,国产去交易市场过户。
热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930相关问答1个回答wduser_大产权是指正常的房屋产权,小产权是习惯上的说法,与大产权相对.由于小产权在权利上存在瑕疵,因此无法正常进行交易.
1个回答wduser_大产权：拥有完整的房屋产权和土地的使用权。小产权：拥有房屋的房权，但不拥有土地的使用权。
5个回答wduser_北岸的房子是小产权的，只有使用权。
1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看吧，“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**...1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇**而...11个回答wduser_50年3个回答wduser_产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益. && &&
就房地产而言,大...1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看吧，“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**...6个回答wduser_不是，大产权一般是这个项目的，产权的年限要看你的土地性质。商业：40年，综合：50年，住宅：70年
1个回答wduser_个人产权是小产权吗，下面就来看看，“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇**而...测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算二手房过户手续怎么办，过户资料需准备什么？二手房过户新政策是什么？11个回答wduser_过户 过户 过户 过户 过户2个回答wduser_没有房产证的房子是不能过户的，只有凭赠与书和证件到公证处办理公证，用以证明。二手房的原业主是否有房产证，他们是否有协议书。如果有的，可拿协议书和赠与书找原业主办理过户。
2个回答wduser_二手房过户流程主要有以下四步：
一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。
三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。
房产证办理过户所需时间：
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。4个回答wduser_我记得你这个问题在土巴兔上也有人问吧，你去看一下，我一下子查不到2个回答wduser_没有房产证的房子是不能过户的，只有凭赠与书和证件到公证处办理公证，用以证明。二手房的原业主是否有房产证，他们是否有协议书。如果有的，可拿协议书和赠与书找原业主办理过户。
4个回答wduser_我记得你这个问题在土巴兔上也有人问吧，你去看一下，我一下子查不到2个回答wduser_要交税．4个回答wduser_我记得你这个问题在土巴兔上也有人问吧，你去看一下，我一下子查不到2个回答wduser_过户要有合同去地税局之类挺复杂的，建议去找莆田整个中介代理。我上次去找莆田市检察院那边富力城房产。2个回答wduser_水电过户不是和房产一起的,要分别到供电局,和收水费的营业厅去办理热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算房间装修三年了能住吗3个回答wduser_包工队相对性价比高些。1个回答wduser_看你具体的预算和要求吧，根据你的情况决定，毕竟一分钱，一份货，也可以去帝------睿1个回答wduser_幸福家的好1个回答wduser_幸福家的好1个回答wduser_装修公司有保障价格相对高点，装修队价格相对优惠，不过找对人就可以1个回答wduser_装修公司有保障价格相对高点，装修队价格相对优惠，不过找对人就可以2个回答wduser_工装做很多年了，留言吧，给您看看场地去！1个回答wduser_假如你懂设计的话可以自己装修，毕竟经济实惠。如果不会的话建议找个靠谱的装修公司4个回答wduser_看你自己的实际情况了！
装修队自己就要辛苦点了啊！要自己监督，如果不会就要请监理！
这样还是得不偿失啊！
1个回答wduser_装修公司有保障价格相对高点，装修队价格相对优惠，不过找对人就可以热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算密云檀营国际生态城二手房的指导价是多少。wduser_是否为大产权房很容易判断： 1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。 2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》）热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算廊坊最好的房地产开发商wduser_廊坊华广建安 在西小区更多回答wduser_貌似那个上海绿地、万通、万科、五矿、北京建工、河北建设等等知名开发商在廊坊都有项目wduser_像廊坊本地的
最早是光明 后来没抓住好机会
作为廊坊人 应该支持廊坊本土建筑发展
荣盛基本都是南方过来的
有后台当然不一样了
他们有权利
我跟你说 他们的资质虽然高
但是他们用的材料等等都不过如此
根本没有廊坊的实在
廊坊人没有别的就是实在！绝不坑人
不图多少钱 够就成
所以廊坊人总是吃亏热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠}